01 La obra de construccion

La obra de construcción. GENERALIDADES.,[object Object]

introducción,[object Object],¿Qué se entiende por Obra de Construcción? Cualquier obra pública o privada donde se efectúen trabajos de construcción o ingeniería civil, como las detalladas a continuación:,[object Object],- Excavación.- Movimiento de tierras.- Construcción.- Montaje y desmontaje de elementos prefabricados.- Acondicionamiento o instalaciones.- Transformación, rehabilitación, reparación, desmantelamiento, derribo, mantenimiento, conservación, trabajos de pintura, limpieza y saneamiento.,[object Object]

¿Quiénes intervienen en las obras? ,[object Object],- Promotor: Persona física o jurídica por cuenta de la cual se realiza una obra.- Coordinadores de Seguridad y Salud.,[object Object],- Contratista: Persona física o jurídica que asume contractualmente ante el promotor, con medios humanos y materiales propios o ajenos, el compromiso de ejecutar la totalidad de la obra, o una parte de la misma con sujeción al proyecto y al contrato.,[object Object],- Subcontratista: Persona física o jurídica que asume contractualmente ante el contratista, empresario principal, el compromiso de realizar determinadas partes o instalaciones de la obra con sujeción al proyecto por el que se rige su ejecución.,[object Object]

CALENDARIO DE OBRA ,[object Object]

CALENDARIO DE OBRA ,[object Object],Viene siendo el gráfico que marca la pauta o ritmo que seguirá la obra. ,[object Object],Está compuesto por su encabezado que contendrá la información referente a la compañía y nombre de la obra, además de columnas y renglones. ,[object Object]

CALENDARIO DE OBRA ,[object Object],La primera columna, empezando de izquierda a derecha, será de los conceptos; la segunda, tercera, etc., hasta donde sea necesario, serán columnas de tiempo, anotándose en el encabezado de cada uno, los nombres de los meses durante los cuales se trabajará en esa obra.,[object Object]

Cada columna de cada mes se subdividirá en otras columnas y son para los días, se pondrá la inicial de cada día, de lunes a sábado.,[object Object],Este gráfico es el resultado de un estudio detallado de los conceptos que intervendrán en la obra, además del análisis de tiempos y rendimientos que utilizará la mano de obra para su ejecución, así como la utilización de un sistema o método de programación de obra, normalmente el método de la "ruta critica". ,[object Object]

En la columna de conceptos anotaremos desde el primer renglón, de arriba hacia abajo, todos los conceptos que se utilizarán en la obra, siguiendo el orden de sucesión natural de los trabajos, ejemplo: Limpieza y Trazado, Excavación, Plantillas, Cimentación, etc. ,[object Object]

Siguiendo por el renglón de cualquier concepto y utilizando una simbología determinada (ya sean cruces o una línea gruesa contínua), llenaremos las columnas de días o semanas que sean necesarias para su ejecución, empezando claro está, desde la columna en la que se estima iniciará este concepto. ,[object Object]

El calendario de obra es utilizado por los supervisores de obra para su programación semanal e iniciar los trabajos de nuevos conceptos en la semana indicada.,[object Object]

Documentación básica para la puesta en marcha de la obra,[object Object]

Documentación básica ,[object Object],La tramitación en los colegios profesionales,[object Object],Documentos principales para la dirección de obras,[object Object],La Licencia Municipal de Obras de Edificación,[object Object],Documentos destinados al control de calidad,[object Object],Documentos principales respecto a los estudios y planes de seguridad,[object Object],Documentación administrativa,[object Object],a. Documentación administrativa enfocada hacia la obtención de licencias de obras.,[object Object], b. La contratación de la empresa constructora.,[object Object], c. La contratación del seguro decenal de daños,[object Object]

La tramitación en los colegios profesionales,[object Object],- Arquitecto superior que actúe como director de obra.,[object Object],- Arquitecto técnico que actúe como director de ejecución material de la obra.,[object Object],- Un arquitecto que redacte un estudio de seguridad y salud.,[object Object],- Si el edificio es de más de una vivienda o tiene distintos usos, se requerirá la contratación de un ingeniero de telecomunicaciones.,[object Object],- Si en el edificio se ha previsto la construcción de un local para una actividad concreta también se requerirá la contratación de un ingeniero o de un arquitecto que deberá redactar un proyecto de actividades.,[object Object]

Documentos principales para la dirección de obras,[object Object],Arquitecto: hoja de encargo, anexo a la hoja de encargo, ficha de características y asume de dirección.,[object Object],Arquitecto técnico: hoja de encargo y asume de dirección.,[object Object],Documentos comunes: libro de órdenes y certificado final de obra y habitabilidad.,[object Object]

La Licencia Municipal de Obras de Edificación,[object Object],La otorga el Ayuntamiento después de verificar que el proyecto redactado por el arquitecto se ajusta a la ordenación urbanística del municipio y cumple con las normas técnicas y de habitabilidad vigentes.,[object Object]

La Licencia Municipal de Obras de Edificación,[object Object],El documento suficiente para la solicitud y concesión de la licencia es el proyecto básico, pero para iniciar las obras el Ayuntamiento lo debe haber autorizado una vez que el promotor haya presentado:,[object Object],- El proyecto básico y el de ejecución,[object Object],- El estudio o estudio básico de seguridad y salud,[object Object],- Nombramiento de la dirección facultativa,[object Object],- Designación de la empresa constructora,[object Object]

Documentos destinados al control de calidad,[object Object],El programa de control de calidad de los materiales es un documento en el que, de acuerdo con el proyecto de ejecución, se especifican las características y requisitos de los materiales que deben ser controlados durante la ejecución de la obra, así como los ensayos de control, toma de muestras, criterios para su aceptación, etc. ,[object Object],La normativa vigente requiere que como mínimo se realice el control del hormigón, acero, viguetas prefabricadas, bloques de hormigón o cerámicos y de la impermeabilización de la cubierta.,[object Object]

Documentos principales respecto a los estudios y planes de seguridad,[object Object],Hay de dos tipos:,[object Object],- Estudio básico de seguridad y salud,[object Object],- Estudio de seguridad y salud con coordinador,[object Object],El objetivo del estudio básico de seguridad y salud es identificar los riesgos en materia de seguridad y salud que se pueden derivar del proyecto durante el proceso de ejecución de la obra y establecer las medidas técnicas y preventivas para evitarlos.,[object Object]

Documentación administrativa,[object Object],Documentación administrativa enfocada hacia la obtención de licencias de obras,[object Object],La contratación de la empresa constructora,[object Object],La contratación del seguro decenal de daños,[object Object]

Documentación administrativa enfocada hacia la obtención de licencias de obras,[object Object],Permiso para obras menores:,[object Object],- Instancia por duplicado.,[object Object],- Croquis de las diferentes partes de la obra, por triplicado y firmado por un técnico.,[object Object],- Memoria explicativa y presupuesto.,[object Object],- Plano de emplazamiento a escala 1/500.,[object Object],- Planos de plantas, alzados y secciones a escala 1/100 o 1/50.,[object Object],- Asume de dirección del arquitecto técnico.,[object Object],- Si la obra afecta a la fachada, una serie de fotografías.,[object Object]

Documentación administrativa enfocada hacia la obtención de licencias de obras,[object Object],Permiso para obras mayores:,[object Object],- Instancia por triplicado del modelo del ayuntamiento.,[object Object],- Calificación urbanística, si es necesario.,[object Object],- Justificación del cumplimiento de las normas y ordenanzas urbanísticas, y de otro tipo que pueda fijar el ayuntamiento.,[object Object],- Asume de los técnicos directores de las obras.,[object Object],- Acta de licencia fiscal y nombramiento del contratista, visado por el gremio de constructores, del municipio o comarca correspondiente.,[object Object],- Proyecto visado.,[object Object],- Fotografías de la finca y colindantes.,[object Object]

La contratación de la empresa constructora,[object Object],Se formalizará mediante el llamado contrato de obra que se debe suscribir exclusivamente entre la propiedad y la empresa o empresas adjudicatarias. ,[object Object],En el mismo, a excepción del documento que contenga el presupuesto detallado, no debe figurar ninguna cláusula que modifique las prescripciones del proyecto. Generalmente las posibles variaciones en dicho presupuesto suelen deberse a la situación del mercado y a modificaciones antes o durante la ejecución de la obra.,[object Object]

La contratación de la empresa constructora,[object Object],En función de las preferencias y de la oferta económica puede elegirse, para formalizar el contrato de obra, uno de los siguientes sistemas: “a presupuesto cerrado” (llaves en mano), “por administración”, o “por unidades de obra”.,[object Object]

La contratación del seguro decenal de daños,[object Object],La ley establece la obligación para el promotor de contratar, antes del inicio de las obras, un seguro decenal de daños materiales ocasionados por vicios o defectos derivados de la construcción.,[object Object],La suscripción por el promotor del seguro decenal con una compañía aseguradora requiere la previa contratación de un organismo de control técnico (OCT) que realice, en fase de proyecto y de ejecución de la obra, los informes de evaluación del riesgo de la cimentación y de la estructura.,[object Object]

SISTEMAS O MÉTODOS DE CONTROL,[object Object]

CONTROL DE OBRAS,[object Object],Es inevitable que en el desarrollo de un proyecto se presenten incidentes o accidentes impredecibles que cambien lo planificado o programado. ,[object Object],Es pues necesaria la intervención de un jefe de obra que provisto de la información adecuada, pueda dirigir el proyecto mediante la toma de decisiones que sirvan para corregir las desviaciones surgidas, o sea CONTROL. ,[object Object]

La importancia del control surge de la anticipación sobre las acciones correctoras, que permite la toma de decisiones. Los grafos predicen lo que debe decidirse en algunos casos. Es decir, se entiende por control a la conformación de lo programado con el fin de ir rectificando cuantas veces sea preciso a efectos que se cumpla lo previsto.,[object Object]

MÉTODOS DE CONTROL,[object Object],1- Cambiar la duración de las actividades: se trata de disminuir la duración reasignando recursos, lo que implica un aumento de coste.,[object Object],2- Cambiar la estructura del grafo: para ello podemos subdividir las actividades del grafo o disponer en paralelo de aquellas que puedan hacerse simultáneamente.,[object Object],3- Cambiar la naturaleza del proyecto u obra: si vemos que no podemos cumplir con lo programado nos queda la solución de cambiar el sistema de ejecución.,[object Object],4- Cambiar la función objetiva: es decir cambiar los criterios de realización de la obra o proyecto, ya que la función de control está muy relacionada con la función objetivo.,[object Object]

CICLO DE CONTROL,[object Object],Este ciclo se repetirá cada vez que tengamos que efectuar el control, pero es imposible dar reglas a cerca de la frecuencia con que hay que repetir este control. El jefe de obra decidirá cada cuanto tiempo debe revisarse el programa efectuando su control.,[object Object],a) Planificación, programación y presupuesto inicial (evaluación de datos iniciales),[object Object],b) Obtención de datos reales de coste y duración.,[object Object],c) Corrección de lo programado mediante estos datos.,[object Object],d) Ajuste al sistema utilizado.,[object Object],e) Análisis de los resultados.,[object Object],f) Decisión a tomar.,[object Object],g) Revisión si procede de lo programado.,[object Object]

Seguridad EN LA OBRA,[object Object],ASPECTOS BÁSICOS,[object Object]

INSTALACIONES CIVILES,[object Object],[object Object]

Barandas en espacios abiertos.

Cubiertas de material resistente en aberturas en los pisos.

Lugares de tránsito libres de desperfectos, protuberancias u obstáculos.,[object Object]

Extintores ubicados en lugares visibles y de fácil acceso.

Indicación de carga máxima en los equipos para izar.,[object Object]

Espacios adecuados para el tránsito de personas.

Equipos adecuados para el transporte de los productos.

Rotulado de los envases que contienen sustancias químicas, para su fácil identificación.,[object Object]

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