1. IMU
Guida scritta da SuperMoney (www.supermoney.eu),
confronta le migliori offerte di assicurazioni, mutui,
prestiti, conti correnti, energia e telefonia.

2. Chi deve pagare l’Imu?
SuperMoney è l'unico sito web in Italia accreditato dall'Autorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).
− Tutti i proprietari di immobili (anche con mutuo in corso) o chi esercita
altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie).
− L'imposta va versata dalle società per tutti gli immobili posseduti.
− L'imposta è dovuta anche dai soci di cooperative edilizie (non a proprietà
indivisa) sull'alloggio assegnato anche se in via provvisoria (fino alla data
dell'assegnazione paga la coop).
Casi particolari
− In caso di separazione, obbligato al versamento è l'ex coniuge affidatario
casa coniugale, anche se non proprietario.
− Nel caso di più comproprietari - o di più contitolari di un diritto reale -
l'imposta è pagata da ciascuno in proporzione alla propria quota e con
versamenti separati.

3. Su cosa si paga l’IMU?
SuperMoney è l'unico sito web in Italia accreditato dall'Autorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).
L'Imu si applica a qualunque immobile, compresa l'abitazione principale e relative
pertinenze. La nuova imposta municipale è quindi dovuta su:
− Fabbricati
− Aree fabbricabili (conta il valore commerciale al primo gennaio 2012);
− Terreni, sia quelli agricoli sia quelli incolti, inclusi gli orticelli che erano
finora esenti dall'Ici. Sono esenti i terreni agricoli ricadenti in aree montane
o di collina.
− Per i fabbricati in corso di costruzione o di ricostruzione, oppure oggetto di
interventi di radicale recupero edilizio, l'imposta si applica sull'area
fabbricabile fino alla data di ultimazione dei lavori, o fino alla data di
utilizzo del fabbricato

4. Quando si paga?
SuperMoney è l'unico sito web in Italia accreditato dall'Autorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).
− 18 giugno - 1° RATA (33% se si paga in tre rate, 50% se si paga in due rate)
 per la prima rata si applica aliquota base (0,4% per abitazione principale e
pertinenze, 0,76% per altri immobili)
− 17 settembre – 2° RATA (solo abitazione principale) facoltativa, equivalente
alla prima rata
− 17 dicembre – SALDO
 la terza rata è un conguaglio basato sulle aliquote stabilite dai Comuni (hanno
tempo fino al 30 settembre per aumentare o diminuire aliquote)

5. Come si calcola - FORMULA: rendita catastale maggiorata 5% x coefficiente moltiplicatore
Rendita catastale al 1° gennaio
X
1,05 (maggiorazione del 5% della rendita base)
=
Rendita catastale maggiorata del 5%
X
Coeff. moltiplicatore (160 per abitazione, box, cantine e solai, 55 per negozi, 80 per uffici)
=
Base imponibile Imu
X
Aliquota
0,4% abitazione principale
0,76 % altri fabbricati
=
Imposta lorda (da rapportare a periodo di possesso e quota di possesso)
-
Detrazione (200 € per abitaz. principale + 50 € per ogni figlio convivente fino a 26 anni)
=
Imposta netta
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Quanto si paga e come si calcola l’importo?

6. Le componenti della formula
Le aliquote base dell’imposta (da utilizzare per calcolo prima rata):
0,4% per le abitazioni principali e relative pertinenze;
0,76% per gli altri immobili (seconde case, case affittate, aree fabbricabili, terreni agricoli);
0,2% per i fabbricati rurali strumentali.
N.B. i Comuni possono aumentare o diminuire aliquote
dello 0,2 % per abitazione principale, dello 0,3 % per altri immobili
La rendita catastale: come trovarla
Consultare il rogito o una visura catastale recente.
La rendita si può ottenere anche dal quadro RB del modello Unico o B del 730.
ATTENZIONE: in Unico si indica la rendita già incrementata del 5% (non occorre quindi
rivalutarla), mentre nel 730 viene indicato l'importo base (quindi da maggiorare).
La base imponibile
Dimezzata per fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati
Dimezzata per immobili di interesse storico artistico
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Quanto si paga e come si calcola l’importo?

7. Detrazioni per abitazione principale:
• Detrazione di 200 € annui (da suddividere in parti uguali tra gli aventi diritto)
• Solo per 2012 e 2013: Detrazione pari a 50 € per ogni figlio fino a 26 anni che
risieda e dimori nell’abitazione principale (da suddividere tra i genitori - questa
detrazione non può essere superiore a 400 €)
N.B. I Comuni possono elevare l’importo di queste detrazioni
In caso di abitazioni sfitte di proprietà di persone inferme che vivono in Istituti di ricovero:
• i Comuni possono riconoscere le agevolazioni previste per abitazione principale:
aliquota ridotta + detrazione di 200 euro annui
Terremoto Emilia:
• Esenzione IMU su immobili inagibili in Emilia Romagna in seguito al terremoto
Terremoto Molise:
• Case inagibili pagano IMU con sconto 50%
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Sono previste detrazioni o agevolazioni?

8. Esclusivamente tramite modello F24 (scaricabile on line su sito Agenzia entrate):
− pagando online sul sito dell’Agenzia delle entrate (occorre essere registrati
e avere il Pin d’accesso )
− in modo tradizionale tramite conto corrente
− negli uffici postali (è possibile compilare on line il modello F24 sul sito
delle Poste per velocizzare il pagamento allo sportello)
− presso gli agenti della riscossione (Equitalia).
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Come si paga?

9. − Entro 14 giorni successivi alla data scadenza: sanzione pari allo 0,2% per
ogni giorno di ritardo + interessi
− Dal 15° giorno di ritardo fino al 30° giorno di ritardo (quindi entro il 18
luglio 2012 per la rata di acconto, oppure entro 16 gennaio 2013 per la
rata di saldo): sanzione pari al 3% dell’imposta nonché + interessi
− Entro un anno dalla scadenza: la sanzione è pari al 3,75% + interessi
− In caso di mancato pagamento: multa pari al 30% dell’importo
dell’imposta dovuta + interessi di mora
− N.B. Legge prevede limite massimo di 5 anni per i controlli legati a Imu 
per Imu 2012 si potranno ricevere accertamenti fino al 2017
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E in caso di ritardo nei pagamenti?