Una straordinaria opportunità di aprire il tuo negozio ed iniziare a vendere con noi a Marbella. Per tutti quelli che cercano una proprietà per le vacanze ed anche come investimento.

2. Un Paradiso
chiamato
MARBELLA

4. A DUE ORE DI
VOLO DALLA
ITALIA

6. 27 km di
SPIAGGIE

8. SOLE TUTTO
il ANNO
2900 ore/anno=300 giorni

10. 18ºC
Temp. Media

12. PUERTO BANUS

14. IL LUSSO

19. PARADISO
MONDIALE
DIL GOLF
+40 Campi de Golf

23. 50 min
Stazione Málaga
Treni Alta Velocitá

25. AEROPORTO
Internazionale
a 35 min

27. Perchè investire a
Marbella?

28. - Prezzi sono scesi tra il 40%-70%.
- il suo clima unico 18ºC temperatura media.
- 27 km di spiaggie libere.
- Golf:40 campi. Giochare tutto l´anno.
- Citta di livello internazionale a 2 ore da Italia.

29. - Straordinari Immobili a prezzi mai visti.
- Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine.
- Città fortemente voluta dagli investitori.
- Russi ed Arabi sono i sue piu forti clienti.
- Possibilità di affitto degli immobili.
- Ci incarichiamo di tutto, nella tua lingua.

30. Tasse riformate,
ad arte per gli
investitori
estranieri

31. Riduzione del 50%
sulle plusvalenze
generate!!

32. Affitti flessibili:
la legge protegge
al proprietario

33. Immobili nuovi
scontati
dal 40-70%!!

34. Che spesse si
devono paggare per
avere un immobile?

35. Agevolazioni fiscali per gli investitori esteri
il Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte ad
arte per gli investitori stranieri: “Venite, investite e in cambio vi forniremo
ottime condizioni”.
- Iva ridotta al 4% per l'acquisto di case nuove.
- Riduzione del 50% sulle eventuali plusvalenze generate.
- Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare.
- Affitti flessibili.
Per rassicurare i locatori, è stata modificata la legge sull'affitto, al fine di
rendere il settore più flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienze
potrà scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. I
contratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni e
non più fino a cisque.
È solo l'aperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa in
Spagna.

36. Spese di acquisto
Le spese di acquisto ammontano circa all’9-10% del prezzo di acquisto
ufficiale (Escritura-atto notarile).
Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di
“imposta sull trasferimento della proprieta” (Conosciuto come ITP:Impuesto
de Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiore
a € 400.000, pagherebbe 9% dell'importo eccedente tale cifra economica.
Per le nuove costruzioni si paga il 4% di IVA (Impuesto sobre el Valor
Añadido, ovvero “IVA”) fino al 31 di dicembre 2012, a seguito questa data
sarà pagato il 10% IVA, e sempre più lo 0,5% di imposte aggiuntive.
Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontano
complessivamente all’1,5% circa.

37. L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietài, ed
è pari al 8% (fino 400.000 eur) - 9%( valore sopra 400.000 eur) del prezzo
di acquisto ufficiale.
L’IVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da un’impresa,
azienda o da un’altra persona che si occupa professionalmente del
commercio di beni immobili, e questa vendita e la prima che si fa su questo
immobile. La percentuale (il 4% per gli immobili residenziali o il 21% per gli
immobili commerciali).

38. Spese annuali
Oltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.
L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, o “IBI”).
Per uno straniero non residente che acquista un immobile, l'imposta sulla
proprietà, che qui si chiama Ibi, si calcola sull'0,85-1,1 % del valore
catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ogni
comune, senza differenza tra prima e seconda casa.
Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delle
imposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delle
acque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaia
di euro all’anno.
Spesse condiminiali. Se si acquista un’abitazione o un appartamento che fa
parte di un complesso comune, si diventa automaticamente membri
dell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devono
versare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensioni
dell’appartamento o dell’abitazione.

39. Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% su
un % dil valore catastrale dil immobile. Questo percentuale si calcola sull'1,1 % del valore
catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994).
Se l'immobile è affittato, inoltre, si paga un'aliquota unica del 24% sul reddito da locazione, al
netto delle spese di manutenzione sostenute.

40. Che proposte
abbiamo?

41. Appartamenti nuovi 2 camere letto 2 bagni:98.000 eur

42. Appartamenti resort lusso 214.000 eur

43. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 235.000 eur

44. Appartamenti resort lusso 265.000 eur

45. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 292.000 eur

46. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 314.000 eur

47. Appartamenti Lusso su Miglia D´oro 590.000 eur

48. Attici-Duplex su Miglia D´oro 980.000 eur

49. Ville Lusso vista Mare area esclusiva 1.089.200 eur

50. Ville di Lusso sul golf 1.295.000 eur

51. Ville di Lusso sul migliore golf resort 2.775.000 eur

52. Ville Lusso vista Mare area esclusiva 2.279.200 eur

53. Attici fronte al mare

54. CHE ASPETTI
A VENIRE?