1. EEN HYPOTHEEK IN BEELD
BANK BANK
START OP ZOEK NAAR GELD LENEN HYPOTHEEK REGELEN U BENT TERUGBETALEN RENTE BETALEN NIET KUNNEN
EIGENAAR
EEN HYPOTHEEK VOOR UW HOEVEEL GELD KUNT WAT GEBEURT ER ZODRA U
VAN EEN
HYPOTHEEKVORM BEPAALT WAT DOET DE BETALEN WAT
EERSTE EIGEN WONING U LENEN? DE OFFERTE ONDERTEKENT HOE U TERUGBETAALT HYPOTHEEKRENTE GEBEURT ER DAN?
KOOPWONING
STAP 1 STAP 2 STAP 3 STAP 4 STAP 5 STAP 6
CIJFERS OVER STARTERS OP DE WONINGMARKT BRON: CBS, 2010
Hoeveel huishoudens zoeken een woning? Een hypotheek is een lening met een onderpand. Hoe verhoudt zich dat tot de financiële situatie van een gemiddeld huishouden?
= 100.000 huishoudens
Meestal is het onderpand een woning. Nederland Gemiddeld besteedbaar Gemiddeld
telt ongeveer 30 grotere en meerdere kleine jaarinkomen spaartegoed
hypotheekverstrekkers. ABN AMRO behoort tot 33.400 euro 41.000 euro
Nederland telt de drie grootste hypotheekverstrekkers.
7,3 miljoen
huishoudens.
Per jaar zijn
2 miljoen
huishoudens
op zoek naar een
woning. Van die
2 miljoen is
35% starter op
de woningmarkt.
Na het vinden
van een woning, Wat is de prijs van een woning in Nederland?
leent 80% geld
om de woning te Gemiddelde kosten
kopen. koopwoning
225.000 euro Wat is de financiële situatie van een gemiddeld huishouden met koopwoning?
=1.000 euro Gemiddeld Gemiddelde
Wat voor woning zoeken starters op de woningmarkt? vermogen hypotheekschuld
166.000 euro 181.000 euro
Op zoek naar een
eengezinswoning:
60% Op zoek naar een
appartement:
STARTERS
40%
STARTERS

2. EEN HYPOTHEEK IN BEELD
BANK BANK
START OP ZOEK NAAR GELD LENEN HYPOTHEEK REGELEN U BENT TERUGBETALEN RENTE BETALEN NIET KUNNEN
EIGENAAR
EEN HYPOTHEEK VOOR UW HOEVEEL GELD KUNT WAT GEBEURT ER ZODRA U
VAN EEN
HYPOTHEEKVORM BEPAALT WAT DOET DE BETALEN WAT
EERSTE EIGEN WONING U LENEN? DE OFFERTE ONDERTEKENT HOE U TERUGBETAALT HYPOTHEEKRENTE GEBEURT ER DAN?
KOOPWONING
STAP 1 STAP 2 STAP 3 STAP 4 STAP 5 STAP 6
FINANCIEREN VAN EEN HYPOTHEEK EN WAT EEN HYPOTHEEK FINANCIEERT
Hoeveel geld u mag lenen, is afhankelijk van uw De hoogte van uw bruto inkomen bepaalt hoeveel geld u kunt lenen. Afhankelijk van Naast de koopsom van de woning, Stel: u koopt een woning van 225.000 euro,
inkomen, het soort lening en uw persoonlijke situatie, kan het geleende bedrag lager of hoger zijn er nog andere kosten die met NHG en een bouwdepot van 50.000 euro.
uw eigen vermogen worden. Bent u in loondienst, dan laat u met documenten zien hoe hoog uw inkomen is. u financieert met uw hypotheek.
en de hypotheekrente. Als u niet genoeg verdient om het bedrag te lenen dat u wilt, kunt u ook een deel van
Hoeveel u mag lenen is ook afhankelijk van de waarde uw toekomstige huis kopen met eigen vermogen. U neemt dan een hypotheek over het Kosten die naast koopsom hoogte hypotheek bepalen:
van het onderpand. Wilt u samen een huis kopen, dan overgebleven deel van koopsom. De hypotheekrente heeft invloed op de hoogte van Bouwdepot 50.000 euro
telt uw gezamelijke inkomen en gezamelijk vermogen. de hypotheek. Overdrachtsbelasting 13.500 euro
Afsluitkosten hypotheek 2.925 euro
Hypotheek aanvragen op één inkomen Aantonen bruto jaarsalaris bij vast contract Makelaarskosten (1%) 2.250 euro
Er vanuitgaande dat het geldverstrekker 4,5x bruto jaarsalaris verstrekt Loonstrookje (1) om aan te tonen wat uw bruto VERPLICHT Afsluitkosten NHG 1.500 euro
jaarinkomen is. Vraag uw werkgever om een Overdrachtsbelasting* Notariskosten 1.500 euro
werkgeversverklaring (2). 6% van de koopsom. Taxatiekosten 300 euro
Bruto Maximale hypotheek Bij nieuwbouw betaalt
Werkgever 1 Aanvrager 1 Bank
jaarsalaris Het bedrag dat u géén overdrachts-
aanvrager u maximaal kunt belasting.
lenen om een woning 2 2
te kopen Afsluitkosten hypotheek*
Kosten voor het afsluiten Tot 15 juni 2012
van de lening: 1% van is de overdrachts-
de hypotheek. belasting geen
Hypotheek aanvragen op twee inkomens
Tijdelijk contract met kans op vast dienstverband 6% maar 2%
Er vanuitgaande dat het geldverstrekker 4,5x bruto jaarsalaris verstrekt Notariskosten*
Loonstrookje (1) om aan te tonen wat uw bruto Voor het passeren
Bruto jaarinkomen is. Vraag uw werkgever om een van de hypotheekakte
Maximale hypotheek werkgeversverklaring (2) en intentieverklaring (3). en transportakte,
jaarsalaris
Het bedrag dat moet aankoper
aanvrager 1 u maximaal kunt Werkgever 1 Aanvrager 1 Bank naar notaris. Kosten OPTIONEEL
+ lenen om een woning varieren per notaris. Bouwdepot
Bruto te kopen 2 2
Een extra bedrag
jaarsalaris Taxatiekosten* voor verbouwing
aanvrager 2 3 3 Kosten die aankoper van de woning of
betaalt voor opmaken nieuwbouwwoning.
taxatierapport. Kosten
verschillen per taxateur. Makelaarskosten*
Hypotheek aanvragen met eigen vermogen Flexibel contract of zelfstandige Kosten die aankoper
Er vanuitgaande dat het geldverstrekker 4,5x bruto jaarsalaris verstrekt Toon met 3 jaarverslagen (1, 2, 3) aan hoe hoog uw betaalt aan makelaar
gemiddelde inkomen over de laatste 3 jaar was. Dit voor begeleiding bij
bedrag geldt als bruto jaarinkomen. koop woning. Varieert
Bruto tussen 0,5% en 2% van
jaarsalaris + = 1 Aanvrager 1 Bank koopsom woning.
aanvrager
2 2
Afsluitkosten NHG
Eigen vermogen Eenmalig 0,55% van
3 3 *Aftrekbaar van het geleende bedrag.
uw inkomen voor Zie voor uitleg
Maximale hypotheek Maximale koopsom woning belastingen (deels). ‘Terugbetalen’.
BEREKEN MAXIMALE HYPOTHEEK http://www.abnamro.nl/hypotheek-berekenen http://www.abnamro.nl/werkgeversverklaring MEER INFORMATIE http://www.abnamro.nl/kosten

3. EEN HYPOTHEEK IN BEELD
BANK BANK
START OP ZOEK NAAR GELD LENEN HYPOTHEEK REGELEN U BENT TERUGBETALEN RENTE BETALEN NIET KUNNEN
EIGENAAR
EEN HYPOTHEEK VOOR UW HOEVEEL GELD KUNT WAT GEBEURT ER ZODRA U
VAN EEN
HYPOTHEEKVORM BEPAALT WAT DOET DE BETALEN WAT
EERSTE EIGEN WONING U LENEN? DE OFFERTE ONDERTEKENT HOE U TERUGBETAALT HYPOTHEEKRENTE GEBEURT ER DAN?
KOOPWONING
STAP 1 STAP 2 STAP 3 STAP 4 STAP 5 STAP 6
TIJDLIJN AFSLUITEN HYPOTHEEK
Na het tekenen van de koopovereenkomst hebt u gemiddeld 3 maanden om alles in orde te maken. Mocht het in die tijd niet
lukken, dan kunt u de hypotheekofferte vaak laten verlengen (hangt af van soort hypotheek en aanbieder). In de afgesproken
termijn kunt u de volgende stappen verwachten:
TIJD 0:00 1 2 TIJD 14 dagen 3 4 5 VANAF NU IS DE HYPOTHEEKOFFERTE GEMIDDELD 3 MAANDEN GELDIG 6
U vraagt hypotheek- Gaat u akkoord? Binnen twee Aanvrager start met verzamelen van gevraagde documenten 6
offertes aan bij 1 weken stuurt u de getekende 3
hypotheekverstrekkers hypotheekofferte terug. Getekende Taxatie- Getekende Kopie van Werkgevers- Kopie recent
5
4 Aanvrager tekent hypotheek- rapport koopover- recent bank- verklaring loonstrookje
2
koopvereenkomst offerte eenkomst afschrift
Hypotheekverstrekker Hypotheekverstrekker stuurt
stuurt u een bevestiging ontvangst en verzoekt woning.
hypotheekofferte om verschillende documenten B B B B B
Bankgarantie Kopie geldig Kopie Kopie Medische Convenant
paspoort of kredietsaldo erfpacht- keuring +
identiteits- overeenkomst + Inschrijving
bewijs echtscheiding
Gezondheids- +
B B verklaring Akte van
Bij Bij erfpacht Bij levens- verdeling
openstaand woning verzekering +
krediet Uitspraak
rechter B
MEER INFORMATIE OP http://www.abnamro.nl/hypotheekdocumenten Als na het tekenen van het koopcontract de koop van de woning toch niet doorgaat, moet In geval van
de koper een waarborgsom aan de verkoper betalen. Met een bankgarantie verklaart de scheiding
bank dat zij dit bedrag zal voldoen als de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Voor in het verleden
TIJD 3 maanden + 14 dagen
na aanvragen hypotheekofferte afgeven van een bankgarantie, dienen eerst een aantal documenten akkoord te worden
bevonden (zie documenten met een B in de opsomming van gevraagde documenten).
10 9 8 Naar notaris 7 TIJD 3 maanden
(vanaf tekenen koopovereenkomst)
9
10
Aanvrager maakt afspraak 8
Na ondertekenen van met notaris voor onder- Hypotheekverstrekker heeft alle 7
de hypotheekakte en tekening hypotheekakte en documenten geakkoordeerd en verstrekt
transportakte bent u transportakte notaris verzoek passeren hypotheek Aanvrager heeft alle gevraagde
eigenaar van de (minimaal 7 dagen voor daadwerkelijk documenten aan hypotheekver-
woning passeren hypotheek) strekker verzonden

4. EEN HYPOTHEEK IN BEELD
BANK BANK
START OP ZOEK NAAR GELD LENEN HYPOTHEEK REGELEN U BENT TERUGBETALEN RENTE BETALEN NIET KUNNEN
EIGENAAR
EEN HYPOTHEEK VOOR UW HOEVEEL GELD KUNT WAT GEBEURT ER ZODRA U
VAN EEN
HYPOTHEEKVORM BEPAALT WAT DOET DE BETALEN WAT
EERSTE EIGEN WONING U LENEN? DE OFFERTE ONDERTEKENT HOE U TERUGBETAALT HYPOTHEEKRENTE GEBEURT ER DAN?
KOOPWONING
STAP 1 STAP 2 STAP 3 STAP 4 STAP 5 STAP 6
DE VIER MEEST VOORKOMENDE HYPOTHEEKVORMEN VAN DE ABN AMRO EN NHG UITGELEGD
BANKSPAAR HYPOTHEEK
LEGENDA Sparen om aan het einde van de looptijd de Uitleg Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
lening terug te betalen. U weet zeker dat u
de lening terugbetaalt. U spaart op een Met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt u voordelig en veilig
€ € € B
aparte rekening waarmee alleen de lening geld lenen voor een woning. Hiervoor moet u aan bepaalde voorwaarden
voldoen. Bij gedwongen verkoop van de woning is het in sommige
€ Betaling lening
aan einde looptijd,
Rente ontvangen
op spaarrekening is
Maandlasten
zijn relatief hoog
Maximaal
belastingvoordeel
aan einde looptijd mee afgelost kan worden.
gevallen mogelijk dat wordt de schuld die u overhoudt na verkoop,
Verloop van spaarrekening gelijk aan betaalde en blijven gelijk door aftrek rente kwijtgescholden.
betaling lening rente voor lening
Meer informatie op: http://www.abnamro.nl/bankspaarhypotheek
EEN HUIS KOPEN MET NHG
ANNUITEITEN HYPOTHEEK
In het begin weinig terugbetalen en later meer. • Mogelijkheid kwijtschelding restantschuld bij gedwongen verkoop
Verloop Het bedrag aan rente wordt steeds lager. U • Meer zekerheid voor geldverstrekker
betaling rente weet zeker dat u de lening terugbetaalt. U • Korting op het hypotheekrentepercentage
€ € € B
bouwt geen kapitaal op omdat u lening • Alleen als aankoopsom inclusief kosten niet hoger dan 350.000 euro
In begin weinig, In begin veel rente Maandlasten eerst Eerst veel terugbetaalt tijdens looptijd. Afnemend (bij bestaande bouw koopsom van maximaal 312.500
later steeds meer betalen, later laag en later hoger belastingvoordeel, en bij nieuwbouw 324.074 euro)
later minder belastingvoordeel door afnemende rente.
terugbetalen steeds minder
€
Verloop HYPOTHEEK
maandlasten Meer informatie op: http://www.abnamro.nl/annuiteitenhypotheek
LINEAIRE HYPOTHEEK GARANTIE
Maandelijks een vast bedrag terugbetalen.
€ B De lening wordt lager en het bedrag aan rente Waarborgfonds Huizenkoper Geldverstrekker
Verloop € € € B ook. U weet zeker dat u de lening terugbetaalt.
U bouwt geen kapitaal op omdat u lening
belastingvoordeel Iedere maand In begin veel rente Maandlasten eerst Eerst veel terugbetaalt tijdens looptijd. Afnemend EEN HUIS KOPEN ZONDER NHG
door hypotheek- een vast bedrag betalen, later hoog en later lager belastingvoordeel, • Risico op restantschuld bij gedwongen verkoop
renteaftrek later minder belastingvoordeel door afnemende rente.
terugbetalen steeds minder • Minder zekerheid aflossing hypotheek voor geldverstrekker
• Geen NHG-korting op hypotheekrente
Meer informatie op: http://www.abnamro.nl/lineaire-hypotheek • Aankoopsom mag zo hoog zijn als u kunt betalen
AFLOSSINGSVRIJE HYPOTHEEK
Alleen rente betalen tijdens de looptijd. U HYPOTHEEK
moet zelf zorgen dat u de lening terugbetaalt
€ € aan het einde van de looptijd. Lage
€ B
maandlasten en maximaal belastingvoordeel. GARANTIE
Betaling lening Iedere maand Maandlasten zijn Belastingvoordeel U bouwt zelf kapitaal op om terug te betalen.
aan einde looptijd vast bedrag aan relatief laag en maximaal door Waarborgfonds Huizenkoper Geldverstrekker
blijven gelijk aftrek rente U kunt een restschuld overhouden indien u
met eigen kapitaal rente
niet alles kunt terugbetalen.
Meer informatie op: http://www.abnamro.nl/aflossingsvrije-hypotheek MEER INFORMATIE OVER NHG OP http://www.abnamro.nl/nhg

5. EEN HYPOTHEEK IN BEELD
BANK BANK
START OP ZOEK NAAR GELD LENEN HYPOTHEEK REGELEN U BENT TERUGBETALEN RENTE BETALEN NIET KUNNEN
EIGENAAR
EEN HYPOTHEEK VOOR UW HOEVEEL GELD KUNT WAT GEBEURT ER ZODRA U
VAN EEN
HYPOTHEEKVORM BEPAALT WAT DOET DE BETALEN WAT
EERSTE EIGEN WONING U LENEN? DE OFFERTE ONDERTEKENT HOE U TERUGBETAALT HYPOTHEEKRENTE GEBEURT ER DAN?
KOOPWONING
STAP 1 STAP 2 STAP 3 STAP 4 STAP 5 STAP 6
HYPOTHEEKRENTE UITGELEGD BRON: ABN AMRO 2011
Hypotheekrente is de rente die u over het geleende bedrag betaalt. Dit verschilt per aanbieder en
is onder meer afhankelijk van de rente op de kapitaalmarkt en de door de hypotheekaanbieder
geleverde zekerheden zoals de looptijd van de hypotheek en de rentevastperiode*.
Hieronder 10 jaars kapitaalmarktrente sinds 1994 t.o.v. van 10 jaars ABNAMRO woninghypotheekrente 100% l.t.v. en hypotheekrente/jaar, gemiddeld
x,x
10 %
8
6
4
2
0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 ‘11
8,0 8,2 7,4 7,0 6,1 5,9 6,8 6,4 6,1 5,3 5,2 4,4 4,8 5,5 5,9 6,2 5,5
* Een rentevastperiode is een afgesproken periode waarin de hypotheekrente vast staat. Normaal gezien verandert de rente steeds. Keuze tussen rentevast-
periodes van 1 tot 30 jaar. Na de rentevastperiode kiest u voor een nieuwe rentevastperiode. U kunt ook kiezen voor een variable rente (geen rentevastperiode).
MEER INFORMATIE OP http://www.abnamro.nl/hypotheekrente

6. EEN HYPOTHEEK IN BEELD
BANK BANK
START OP ZOEK NAAR GELD LENEN HYPOTHEEK REGELEN U BENT TERUGBETALEN RENTE BETALEN NIET KUNNEN
EIGENAAR
EEN HYPOTHEEK VOOR UW HOEVEEL GELD KUNT WAT GEBEURT ER ZODRA U
VAN EEN
HYPOTHEEKVORM BEPAALT WAT DOET DE BETALEN WAT
EERSTE EIGEN WONING U LENEN? DE OFFERTE ONDERTEKENT HOE U TERUGBETAALT HYPOTHEEKRENTE GEBEURT ER DAN?
KOOPWONING
STAP 1 STAP 2 STAP 3 STAP 4 STAP 5 STAP 6
SCHULD NA VERKOOP VAN UW WONING
Na gedwongen verkoop, Redenen
betaalt u uw lening terug met Gedwongen VERKOOP AFBETALING LENING
gedwongen verkoop
het geld dat u hebt gekregen MET ZONDER DUS RENTE
voor de woning. Levert uw verkoop: ZONDER Opbrengst rest
woning minder geld op dan schuld verkoop
de hoogte van uw lening? U schuld
houdt dan een schuld over. Bijvoorbeeld
Ook dit deel van de lening overlijden Woning levert genoeg op om lening af te betalen.... Zonder restschuld waarover rente betaalt wordt.
moet u terugbetalen. En u of
moet rente betalen over de arbeids-
schuld. Kunt u uw Gedwongen VERKOOP AFBETALING LENING
maandlasten niet meer ongeschikt- verkoop MET EN DUS RENTE
betalen? Neem dan tijdig heid MET
contact op met uw bank of Opbrengst rest
schuld verkoop schuld
hypotheekverstrekker.
Woning levert te weinig op om lening af te betalen... Over de resterende schuld betaalt u rente tot lening is afbetaalt.
MEER INFORMATIE OP http://www.abnamro.nl/nietbetalen