Brochure frederik van eedenlaan

Hallo! Hier Hilversum...

Frederik van Eedenlaan 6, 1215 EN Hilversum
Vraagprijs € 350.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Frederik van Eedenlaan 6, Hilversum

Inhoudsopgave

• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• 3D foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar welkom@woningadviseurs.nl

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving

HALLO! HIER HILVERSUM…

Oorspronkelijk heette het Gooise Hilversum 'Hilvertshem'. Dat betekent
zoveel als ‘heem’ (huizen) tussen de heuvels. Inmiddels kennen we
Hilversum vooral als dé mediastad van Nederland, met een knipoog ook
wel ‘Hillywood’ genaamd. Zowel voor- als achter de schermen heeft
Hilversum veel te bieden met in het centrum veel gezellige winkels,
restaurants, kroegen en theater.

De Nederlandse schrijver Frederik van Eeden kende het Gooi goed. Toen
hij in 1932 stierf in zijn woonplaats Bussum, liet hij een oeuvre na met nu
nog steeds bekende titels als “Van de koele meren des doods’ en ‘De
kleine Johannes’. Frederik van Eeden leeft echter ook voort op een
straatnaambord in het lommerrijke Hilversum Zuid.

De mooie, brede lanen met majestueuze bomen omlijsten de directe
omgeving van de rustige Frederik van Eedenlaan. De woning zelf heeft
een karakteristieke jaren ’30 stijl met fantastische originele details als een
kamer en suite en twee marmeren schouwen. Een heerlijk licht en ruim
huis dat in uitstekende bouwkundige staat verkeert.

Wanneer je bij de voordeur over de drempel stapt, kom je in de vestibule
en daarna in de hal die toegang biedt tot de trap naar boven, de deur
naar de provisiekelder, het toilet en de ruime living met zijn geweldige
details. Via de openslaande deuren wordt de tuin als het ware bij de
benedenverdieping getrokken waardoor je nog meer vrijheid ervaart. De
dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft via de
keukendeur vrije toegang tot de veelzijdige achtertuin.

Op de eerste verdieping bieden drie slaapkamers nachtelijk onderdak aan
hun respectievelijke bewoners. Ook overdag heerst hier die prettige rust
om bijvoorbeeld huiswerk te kunnen maken of een lekker bad te nemen in
de praktisch ingerichte badkamer. Aan de achterkant van deze etage loopt
een balkon over de hele breedte van het huis. Handig om je dekbedden te
luchten of wellicht een gezellig zitje in te richten.

Op de tweede etage bevinden zich, naast de CV-ketel, nog een kamer met
dakkapel en een zeer royale zolder met goede lichtinval via een dakkapel.
Deze ruimte biedt alle mogelijkheden voor aanpassing naar bijvoorbeeld
drie slaapkamers of twee slaapkamers en een extra badkamer. Laat je
inspireren door de mogelijkheden die deze woning in zich heeft en creëer
zo je thuis dat past als een jas om jou en je gezin.

De voorzieningen in Hilversum op het gebied van onderwijs en openbaar



vervoer zijn prima geregeld. Voor je dagelijkse boodschappen bevinden
zich winkels op loop- of fietsafstand. Met de auto ben je vanaf de Frederik
van Eedenlaan binnen 5 minuten op de rondweg en de bushalte ligt om de
hoek op de Gijsbrecht van Amstelstraat. Binnen 5 minuten fietsen ben je
op de hei of in het bos. De Loosdrechtse Plassen zijn ook dichtbij.

… BEN IK IN BEELD?



Kenmerken:

Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 155 m²
Perceeloppervlakte: 168 m³
Kamers: 5

Bijzonderheden:
- Typisch jaren '30 stijl
- Kamer en suite
- Vrij uitzicht
- Uitstekende bouwkundige staat
- Originele marmeren schouwen
- Stuc plafonds
- Glas-in-lood ramen

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 350.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 0889664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een
nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed
mogelijk te informeren en u het huis al te laten
ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.
Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure
zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u
z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

Het is net of je binnen staat
De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten
Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen
Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Begane grond:
Entree / vestibule, hal met toegang naar de
provisie kelder, woonkamer en suite met openslaande deuren, dichte
keuken met inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.



Voordeur

Woonkamer



Woonkamer

Eetkamer



Eetkamer

Keuken



Eerste verdieping:
3 slaapkamers (resp. 14 m², 11 m² en 6,5 m²), separaat toilet, badkamer
met ligbad en vaste wastafel, met aan de achterzijde van de woning over
de totale breedte een balkon.

worden ontleend.



Plattegrond eerste verdieping na verbouwing



Slaapkamer

Slaapkamer



Badkamer



Tweede verdieping:
1 kamer en zeer royale zolderruimte met 2 dakkapellen, cv ruimte. De
mogelijkheid bestaat om hier 3 slaapkamers te realiseren of 2
slaapkamers en een 2e (kinder)badkamer met toilet en douche en nog
een zolderberging met een vlizotrap.

worden ontleend.



Plattegrond tweede verdieping na verbouwing



Zolder

Achtertuin



Achteraanzicht



Vooraanzicht 3D

Woonkamer 3D



Woonkamer 3D



Wonen in Hilversum

Tussen de heuvels, middenin het Gooi, ligt het plaatsje Hilversum. Een
plaats die zijn naam te danken heeft aan de locatie. Oorspronkelijk heette
het namelijk Hilvertshem, wat ‘heem’ (huizen) tussen de heuvels
betekent. Bovendien kent Hilversum ook wel de bijnaam ‘Hillywood’. Hier
gebeurt namelijk van alles op gebied van media en met name televisie.
De grootste media concentratie is te vinden op het Mediapark, gelegen in
Hilversum Noord.

Maar Hilversum heeft veel meer te bieden. In het centrum zijn veel
gezellige winkels, restaurants en kroegjes te vinden. Uit de omgeving
komen velen hier voor zowel de dagelijkse boodschappen als om gezellig
een dagje te winkelen. Er is in Hilversum altijd wel wat te beleven.


31 oktober 2012

Woonzeker Omgevingscan
Adres: Frederik van Eedenlaan 6, 1215EN, HILVERSUM Powered by:
Referentienummer: 1213071574
Datum: 31 oktober 2012

INHOUD

Frederik van Eedenlaan 6
1215EN
HILVERSUM

Inhoud
Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Frederik van Eedenlaan 6 HILVERSUM
Referentienummer: 1213071574 Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.


FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres


LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Adres
Frederik van Eedenlaan 6
1215EN
HILVERSUM

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009


REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Frederik van Eedenlaan 6, 1215EN, HILVERSUM


PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 Frederik van Eedenlaan 6, 1215EN, HILVERSUM

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-4 ELCKERLYC V HOGENDORPLN 1A 1215EG HILVERSUM Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-63 KINDEROPVANG HEINSIUSSTR 6 1215GP HILVERSUM Kinderopvang
POPPEDIJNTJE
1-64 RIBBELHOEK PSZ V HOGENDORPLN 1B 1215EG HILVERSUM Kinderopvang
1-65 NASCHOOLSE OPVANG DE V HOGENDORPLN 1C 1215EG HILVERSUM Kinderopvang
BASISBENDE
1-111 NACL B.V. MULTATULILN 8 1215BJ HILVERSUM Bedrijfsopleiding en -training
1-112 LANDELIJK BURO G V AMSTELSTR 292 1215CS HILVERSUM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
VERNIEUWEND ONDERWIJS n.e.g.
1-113 TAKE A COACH V HOGENDORPLN 64 1215EJ HILVERSUM Bedrijfsopleiding en -training
1-114 VECTOR GRAPHICS F V EEDENLN 11C 1215EK HILVERSUM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.
1-115 G.J. ZWAVING G V AMSTELSTR 286 1215CS HILVERSUM Auto- en motorrijscholen



4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-1 AZALEA APOTHEEK B.V. BOSDRIFT 50 1215AM HILVERSUM Apotheken
1-2 APOKOK-I B.V. F V EEDENLN 13A 1215EK HILVERSUM Apotheken
1-60 EEDENBURGH HUISARTSEN F V EEDENLN 13C-D 1215EK HILVERSUM Praktijken van huisartsen
1-61 DR D. VAN STARINGLN 17 1215BR HILVERSUM Praktijken van huisartsen
SCHAARDENBURG
1-62 HUISARTSENPRAKTIJK STARINGLN 12A 1215BS HILVERSUM Praktijken van huisartsen
STARING
1-116 S.P. DE HEER KLOOTS/P.A. G V AMSTELSTR 355 1215CP HILVERSUM Praktijken van tandartsen
HIEMSTRA,TANDARTSEN
1-117 MW.A.DE VRIES - TANDARTS F V EEDENLN 13F 1215EK HILVERSUM Praktijken van tandartsen
1-118 M.H.M.L. G V AMSTELSTR 365 1215CP HILVERSUM Praktijken van tandartsen
BLEEKER,TANDARTS



4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-3 SNS BANK G V AMSTELSTR 231 1215CL HILVERSUM Algemene banken
1-19 BILJARTTREFPUNT FENNIS G V AMSTELSTR 299 1215CM HILVERSUM Cafes e.d.
1-218 BOOS-SNOEY HOLDING B.V. HYACINTENLN 7 1215BA HILVERSUM Detailhandel in fietsen
1-219 MIKE ELECTRONICS POTGIETERLN 6 1215AH HILVERSUM Overige vormen van detailhandel
1-220 DONALDS OUTFIT G V AMSTELSTR 221-223 1214BA HILVERSUM Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-221 AUTOLAND G V AMSTELSTR 239 1215CL HILVERSUM Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
1-222 GOOIS MEDISCH CENTRUM G V AMSTELSTR 256 1215CR HILVERSUM Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
1-223 THE IRON LADY BIRKENHEUVELWG 35 1215ER HILVERSUM Detailhandel in baby-artikelen algemeen
assortiment
1-224 TABAKSHOP LUCKY V HOGENDORPLN 28 1215EH HILVERSUM Overige detailhandel
1-225 MARJORYS V HOGENDORPLN 40 1215EH HILVERSUM Detailhandel in damesbovenkleding
1-226 BLOEMENMAGAZIJN V HOGENDORPLN 32A 1215EH HILVERSUM Detailhandel in bloemen en planten
HEIGALERIJ
1-227 LA CADEAUTIQUE V HOGENDORPLN 36 1215EH HILVERSUM Overige detailhandel
1-228 KADOSHOP T HAANTJE V HOGENDORPLN 78 1215EJ HILVERSUM Detailhandel in tweedehands kleding
1-229 SAARTJE BERKHOF G V AMSTELSTR 301 1215CM HILVERSUM Detailhandel in bloemen en planten
1-230 LEOS G V AMSTELSTR 258-260 1215CR HILVERSUM Detailhandel in schoeisel
1-231 THEO OBDEIJN G V AMSTELSTR 234-236 1215CR HILVERSUM Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers
algemeen ass.
1-232 FIRMA A.W. SPRONG BOSDRIFT 46 1215AM HILVERSUM Winkels in verf, verfwaren en behang
1-233 JAN VERWEY B.V. G V AMSTELSTR 262 1215CR HILVERSUM Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
1-234 WIJNHANDEL RUBEN EN V HOGENDORPLN 38 1215EH HILVERSUM Detailhandel in dranken
DELICATESSEN
1-235 HEIGALERIJ GROENTE- EN V HOGENDORPLN 34 1215EH HILVERSUM Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
FRUITSPECIAALZAAK
1-236 LE BON VIVANT G V AMSTELSTR 270 1215CS HILVERSUM Detailhandel in kaas



1-237 V.O.F. DE KROES G V AMSTELSTR 266 1215CR HILVERSUM Detailhandel in vlees en vleeswaren
MEESTERSSLAGERIJ
1-238 SLAGERIJ ROB V HOGENDORPLN 24 1215EH HILVERSUM Detailhandel in vlees en vleeswaren
GROENEWEGEN



4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken




BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Staatsliedenkwartier Dekking (% adressen in > 90%
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Staatsliedenkwartier 7710 46 54 8201
Hilversum 83650 48 52 1836

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Staatsliedenkwartier 17 9 28 23 23
Hilversum 17 10 29 26 18

Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Staatsliedenkwartier 3550 31 28 40 2.1
Hilversum 39350 31 28 41 2.1

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Staatsliedenkwartier 84 10 1 1 0 1 -

Hilversum 79 11 3 1 1 3 3

Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Staatsliedenkwartier 3130 0.9 3331 200 185

Hilversum 37640 1.0 826 4785 2445


CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon 030-6005353

E-mail helpdesk@nazcai.nl

Internet www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van


VERANTWOORDING

Verantwoording

Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).



Kadastrale kaart


Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
tuinaanleg / (sier-
   
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting    
tuinhuisje/buitenberging    
broeikas    
vlaggenmast    
voet droogmolen    
antenne    
brievenbus    
(voordeur)bel    
veiligheidssloten    
alarminstallatie    
rolluiken/zonwering buiten    
zonwering binnen    
gordijnrails    
gordijnen    
vitrages    
losse horren/rolhorren    
rolgordijnen    
vloerbedekking/linoleum    
   
   
parketvloer/kurkvloer    
warmwatervoorziening, te weten
boiler in keuken (stuk)    
   
c.v. met toebehoren    
klokthermostaat    
   
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
   
   
   
   
   
kachels    
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie
etc.) te weten:
   
   
   
   

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
   
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
oven, joelkast, vaatwasser (afvoer
   
verstopt)
   
   
   
   
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
inbouwverlichting / dimmers    
overige verlichting    
   
   
   
opbouwverlichting, te weten:
   
   
   
   
   
losse kasten    
spiegelwanden    
boeken-, legplanken    
wastafels met accessoires    
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
   
toiletbril, spiegel etc.)
   
   
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
   
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
   
   
veiligheidsschakelaar wasautomaat    
(huis)telefoontoestellen    
   
   
   
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
   
   
   

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   

5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.   

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   

8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.   


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.   


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.


Brochure frederik van eedenlaan

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to Brochure frederik van eedenlaan

Similar to Brochure frederik van eedenlaan (20)

More from Woningadviseurs

More from Woningadviseurs (20)

Brochure frederik van eedenlaan