Sakari Rokkanen, Vuokranantajat - Turun seudun vuokramarkkinakatsaus. Puheenvuoro Turun Talouspäivillä 2021.

1. Vuokramarkkinakatsaus
Turku
22.10.2021
Turun Talouspäivät
Sakari Rokkanen
Ekonomisti / Suomen Vuokranantajat

2. 26 700 jäsentä valtakunnallisesti
1800 jäsentä Varsinais-Suomessa

3. Katsauksen sisältö:
• Tilastokeskuksen tuoreet
vuokramarkkinatilastot
• Vuokranantaja-barometri: Turku ja Salo
• Vuokrausaikojen kehitys
(Vuokraovi.com)
• Turun vuokratuottoennuste (PTT)

4. Asunto- ja vuokramarkkinoiden yleistilanne
• Asuntokauppa käynyt alkuvuoden ennätyskuumana
• Matalat korot, asumisen preferenssien muutokset (mm. etätyö) ja ennen
kaikkea rajoituksista seurannut työnsä säilyttäneiden kotitalouksien kasvanut
säästäminen on saanut monet samaan aikaan ryntäämään asuntokaupoille.
• Vuokramarkkinalla alkuvuosi taas ollut ennätysvaikea
• Koronan pitkittyminen iskenyt vuokra-asuntojen kysyntään. Rajoitustoimet
iskeneet voimakkaammin vuokra-asujiin, kuten opiskelijoihin, nuoriin ja
palvelualojen työntekijöihin.
• Vuokramarkkinoilta saatu loppukesästä ja alkusyksystä positiivisia
signaaleja kysynnän palautumisesta

5. Tilastokeskuksen tuoreet
vuokramarkkinatilastot

6. Tilastokeskus (21.10.): Vuokrat
nousseet nopeimmin Turussa
• Nopeimmin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen
vuokrat ovat viimeisen vuoden aikana nousseet
Turussa (+1,7 %) ja Tampereella (+1,5 %)
• PKS-alue: +0,9 %
• Poikkeuksellista tuoreissa luvuissa: Vuokrien
nousu ollut muualla Suomessa (+1,0 %)
pääkaupunkiseutua nopeampaa
• Pääkaupunkiseudulla vuokramarkkinan
toipuminen koronasta on selkeästi ollut muuta
maata hitaampaa – Turussa vaikutusta hädin
tuskin näkee vuokrakehityksessä (seuraava dia)

7. 0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2021Q1 2021Q2 2021Q3
Vuokrien vuosimuutos (%) vuosineljänneksittäin
Pääkaupunkiseutu Turku Tampere
Lähde: Tilastokeskus

8. Vuokrien ja hintojen vuosimuutos
Turussa
• Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko
Turussa ja kaikenkokoisissa asunnoissa 1,7 prosenttia
• Yksiöt +1,8 %
• Kaksiot +1,5 %
• Kolmiot ja suuremmat +1,9 %
• Myös koko Suomen tasolla vuokrat nousivat kolmioissa ja
suuremmissa asunnoissa suhteellisesti eniten. Yksi korona-ajan
trendi on ollut tilatarpeen kasvu ja suurempien vuokra-
asuntojen kysynnän vahvistuminen.
• Vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat nousseet Turussa 8,5
prosenttia elokuussa 2021 vuodentakaiseen verrattuna
(ennakkotieto).
• Neljännesvuositiedot on saatavilla vanhoista
kerrostaloasunnoista toiselta vuosineljännekseltä:
• Kaikki +6,2 %
• Yksiöt +3,9 %
• Kaksiot +6,7 %
• Kolmiot ja suuremmat +6,1 %

9. Vuokrien kehitys huoneistotyypeittäin Turussa – Erot typistyneet
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2021Q1 2021Q2 2021Q3
Vuokrien vuosimuutos (%) vuosineljänneksittäin
Turku Yksiöt Turku Kaksiot Turku Kolmiot+
Lähde: Tilastokeskus

10. Vuokrien kehitys Turun eri tilastoalueiden välillä • Turku 1 – ”Keskusta
kummallaki puol jokkee”
• 20100
• 20500
• 20700
• 20810
• 20900
• Turku 2 – Alueet kehänä
edellisten ympärillä
• 20200
• 20250
• 20300
• 20380
• 20400
• 20520
• 20720
• 20880
• 20960
• Turku 3 - Muut alueet
(Lauste, Varissuo,
Runosmäki)
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
Vuokrien vuosimuutos (%) vuosineljänneksittäin
Turku 1 Yhteensä Turku 2 Yhteensä Turku 3 Yhteensä
Yksiön kokonaisvuokran
mediaani heinä-syyskuussa:
Turku 1: 549 euroa
Turku 2: 528 euroa
Turku 3: 499 euroa
Lähde: Tilastokeskus

11. Muita nostoja tilastoista?
• Eniten vuokrat ovat suhteellisesti nousseet vuodessa
Turku 3 alueen yksiöissä (+2,4 %)
• Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousseet eniten
Turku 1 alueella (+8,2 prosenttia)
• Nousu on tullut käytännössä kaksioista (+8,5 %) ja
kolmioista sekä suuremmista asunnoista (+8,8 %).
Yksiöiden hinnat nousseet vain vajaalla prosentilla.
• Hintojen suhteellinen nousu ollut vanhoissa
kerrostaloasunnoissa suurempi Turku 3 alueella (+4,5
%) kuin Turku 2 alueella (+2,9 %)

12. Vuokranantaja-barometri
SYKSY 2021

13. Mikä Vuokranantaja-barometri?
• Vuokranantaja-barometri on kyselytutkimus, joka kartoittaa
yksityisten vuokranantajien ajankohtaisia näkemyksiä
vuokramarkkinoista sekä muista ajankohtaisista
kysymyksistä kaupunkikohtaisesti.
• Tutkimus toteutetaan kahdesti vuodessa – keväällä ja
syksyllä.
• Barometri toteutettiin nyt kolmatta kertaa. Ensimmäinen
kyselytutkimus tehtiin syksyllä 2020, joten tämän kertaisessa
tutkimuksessa päästään vertaamaan vuokranantajien
antamia arvioita vuodentakaiseen tilanteeseen.
• Syksyn 2021 Vuokranantaja-barometriin saatiin yhteensä
1773 vastausta Suomen Vuokranantajien jäseniltä. Tutkimus
toteutettiin 9.9.-26.9.2021.

14. Vuokranantaja-barometri – Syksy 2021
• Kaupunkien kehitysnäkymät ovat lähes kautta linjan
parantuneet viime keväästä ja syksystä 2020.
Pääkaupunkiseudun kaupungit muodostivat kuitenkin
poikkeuksen.
• Yksityisten vuokranantajien näkökulmasta positiivisimmat
tulevaisuuden kehitysnäkymät ovat Tampereella, Turussa ja
Vaasassa.
• Koronatilanteen helpottuminen näkyy siinä, että vuokralaisen
löytyminen on ollut viimeisen kolmen kuukauden aikana
monessa kaupungissa helpompaa kuin vuosi sitten vastaavaan
aikaan.
• Kiinnostus uusien sijoitusasuntojen ostoa kohtaan on kasvanut
viime vuoden syksystä, mutta varsinaiset ostoaikeet ovat
hieman laskeneet.
• Hintojen nousu ja vuokrien heikko kehitys ovat vaikeuttaneet
sopivien uusien asuntojen löytämistä.

15. Turussa ja Salossa vuokralaisen löytyminen
helpottunut syksyyn 2020 verrattuna
“Jos olet vuokrannut sijoitusasuntosi viimeisen kolmen kuukauden aikana,
millaista vuokralaisen löytäminen on ollut viime vuosien vastaavaan
ajankohtaan verrattuna?”
• Tulkintaohje: Mitä suurempi vastausten keskiarvo, sitä parempi
vuokrattavuus
• Keskiarvo yli kolmen => vuokraus helpottunut
• Keskiarvo alle kolmen => vuokraus vaikeutunut
• Keskiarvo kolme => tilanne pysynyt ennallaan
• Turussa arvio oli kääntynyt viime vuoden negatiivisesta arviosta (2,7)
neutraaliksi arvioksi (3,0)
• Salossa neutraali arvio (3,0) oli kääntynyt varovaisen positiivisemmaksi (3,1)
• Huom! Salossa n=18, Turussa n=83
2.6
2.9
2.2
2.6
2.7
2.3
2.2
2.8
2.7
2.4
2.3
2.5
2.9
2.0
2.7
2.4
2.7
2.9
2.4
2.6
3.0
2.6
2.5
3.0
2.6
2.5
2.7
2.3
2.5
2.5
2.5
2.6
2.6
2.6
2.7
2.7
2.8
2.8
2.9
2.9
2.9
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.1
3.1
3.1
3.2
3.2
3.2
3.4
3.4
Vantaa
Espoo
Jyväskylä
Helsinki
Porvoo
Järvenpää
Lahti
Kotka
Tampere
Hyvinkää
Mikkeli
Kerava
Oulu
Pori
Turku
Seinäjoki
Hämeenlinna
Kokkola
Rovaniemi
Kuopio
Salo
Vaasa
Kouvola
Joensuu
Lohja
Rauma
Kajaani
Lappeenranta
Syksy 2021
Syksy 2020
*Rauman osalta ei ole saatavissa vertailutietoja syksyyn 2020
*

16. Markkinointiaikojen kehitys Turussa tukee barometrin havaintoja
• Missä ajassa Vuokraovi.com sivustolla ilmoitettuun vapaarahoitteiseen vuokra-
asuntoon löytyi vuokralainen keskimäärin? (markkinointiajan mediaani)
• Elokuu 2021: 12 päivää
• Syyskuu 2021: 14 päivää
• Elokuu 2020: 14 päivää
• Syyskuu 2020: 19 päivää
• Elokuu 2019: 14 päivää
• Syyskuu 2019: 17 päivää
• Entä Salossa?
• Syyskuu 2021: 15 päivää
• Syyskuu 2020: 21,5 päivää
• Syyskuu 2019: 30 päivää

17. Turussa koko maan toiseksi parhaat
näkymät – Salossa parannusta
Miten näet kaupungin kehittyvän seuraavan kahden
vuoden aikana vuokranantajan näkökulmasta?
(vuokrakehitys, vuokralaisen löytäminen jne.)
• Kehitysnäkymät olivat Turussa positiiviset viime
syksynäkin, mutta arvio tulevasta kehityksestä on
edelleen parantunut (n=179)
• Salossa arviot tulevasta kehityksestä kääntyivät
negatiivisesta positiiviseksi (n=52)
2.2
2.0
2.2
2.4
2.5
2.1
2.6
2.3
2.4
2.8
2.6
2.6
2.7
2.8
3.1
2.4
2.9
3.0
3.0
2.9
3.4
2.9
3.5
3.2
3.5
2.9
3.4
3.5
2.5
2.6
2.6
2.8
2.8
2.8
2.8
2.9
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.1
3.1
3.2
3.2
3.2
3.2
3.2
3.2
3.3
3.3
3.4
3.4
3.5
3.6
3.7
Kajaani
Pori
Kouvola
Lahti
Kokkola
Mikkeli
Jyväskylä
Rauma
Hämeenlinna
Kotka
Seinäjoki
Joensuu
Lappeenranta
Salo
Kuopio
Rovaniemi
Hyvinkää
Oulu
Kerava
Lohja
Vantaa
Porvoo
Helsinki
Järvenpää
Espoo
Vaasa
Turku
Tampere
Syksy 2021
Syksy 2020

18. Tuottotutkimus 2021 - Turku
Turun vahvuudet:
• Positiivinen väestökehitys ja ”talousihme”
• Vuokrataso selkeästi viiden suurimman alhaisin
• Esim. Tampereella keskineliövuokra noin euron kalliimpi
Yksiöt bruttovuokratuotto arvonnousu kokonaistuotto
Turku 1 2,9 % 6,7 % 9,6 %
Turku 2 3,9 % 3,0 % 6,9 %
Turku 3 4,9 % 3,0 % 7,9 %
Kaksiot
Turku 1 2,6 % 5,0 % 7,5 %
Turku 2 3,1 % 4,5 % 7,6 %
Turku 3 4,1 % 1,3 % 5,4 %
Kolmiot
Turku 1 2,1 % 3,9 % 6,0 %
Turku 2 2,3 % 4,4 % 6,6 %
Turku 3 3,5 % 2,4 % 5,9 %
PTT:n ennusteet keskimääräisestä vuotuisesta bruttovuokratuotosta
(tuotto ennen veroja), arvonnoususta sekä kokonaistuotosta
(bruttovuokratuotto + arvonnousu) vuosille 2021-2023.