Jaakko Ossa, Turun yliopisto - Yksityissijoittajan ajankohtaiset verokysymykset
Antti Asteljoki, Lehto Group - Mitä asuntosijoittaja voi oppia rakennusliikkeeltä
1. 1
Antti Asteljoki
Lehto Group Oyj
Mitä asuntosijoittaja voi oppia
rakennusliikkeeltä?
Antti Asteljoki Turun Talouspäivät 23.10.2021
2. 2
Antti Asteljoki
Lehto Group Oyj
Kaupallinen johtaja
17 vuotta kiinteistöalalla
Aiemmin mm.
SATO Oyj, asuntoliiketoiminnan johtaja
Huoneistokeskus Oy, toimitusjohtaja
Antti Asteljoki Turun Talouspäivät 23.10.2021
3. 544,7
426,3
Liikevaihto 2020
Milj. €
Tilauskanta 2020
Milj. €
Lehto on rakennusalan innovatiivinen uudistaja.
Rakennamme asuntoja, erilaisia toimitiloja ja hoivatiloja
sekä kouluja. Lisäksi teemme putkiremontteja kerrostaloihin.
Tavoitteemme on muuttaa toimialaa ja rakentaa entistä
laadukkaammin, nopeammin, kohtuuhintaisemmin ja
ekologisemmin.
Lehdon tavassa rakentaa toistuvat rakentamisen megatrendit:
teollinen esivalmistus, digitalisointi ja ekologisuus.
1 034
Henkilöstö vuoden 2020 lopussa
3
Lehto Group lyhyesti
Antti Asteljoki Turun Talouspäivät 23.10.2021
4. Antti Asteljoki Turun Talouspäivät 23.10.2021
4
Mikä on rakennusliikkeen rooli
kiinteistökehityksessä?
Loppukäyttäjän eli
asukkaan tarpeiden
huomioiminen
Hankkeen kehittäminen
kiinnostavana
sijoituksena myös
globaalisti LEHTO
Tonttimaan
optimaalinen
hyödyntäminen
Suunnitteluosaaminen
ja rakentamisen jatkuva
kehittäminen
Säännösten mukainen
rakentaminen
Alueiden kehittäminen
Kestävän kehityksen ja
kestävän rakentamisen edistäminen
5. 5
• Teknologinen kehitys
• Kansainväliset ja kansalliset sopimukset
• Sääntely (EU ja kansallinen, osin kunnallinenkin)
• Informointivelvoitteiden kasvu (mm. energiatodistukset)
• Asennemuutokset
• Julkinen vihreä rahoitus
• Yksityinen vihreä rahoitus
Mitkä kestävän kehityksen ajurit
vaikuttavat tulevaisuuden
asumiseen?
Antti Asteljoki Turun Talouspäivät 23.10.2021
6. Miten asunnon
energiatehokkuus vaikuttaa
lainamarkkinaan?
Tutkimuksen lähde: Billio et al. 2021. Buildings’ Energy Efficiency and the Probability of Mortgage Default: The Dutch Case.
Journal of Real Estate Finance and Economics.
Energia-
luokka
Osuus
rakennuksista
Laiminlyödyt
lainat
A 15 % 0,25 %
B 18 % 0,38 %
C 27 % 0,48 %
D 10 % 0,69 %
E 4 % 1,05 %
F 11 % 0,71 %
G 15 % 0,81 %
Yhteensä 100 % 0,55 %
• Paremman energiatehokkuuden kohteissa
luottotappioriskit lainanantajan kannalta ovat pienemmät
• Pankkien ”vihreät asuntolainat” ovat yksi osoitus siitä, että
kestävä kehitys tiedostetaan myös lainojen hinnoittelussa
• Asunnon jälleenmyyntiarvo on parempi
• Tutkimus aiheesta Hollannista 127 309 rakennusta
kattavalla datalla*
Antti Asteljoki Turun Talouspäivät 23.10.2021
7. Betonirakenteinen kaukolämpötalo
Hiilijalanjälki 14,7 kg CO2e/m2/vuosi
Hiilikädenjälki -1,4 kg CO2e/m2/vuosi
Puurakenteinen kaukolämpötalo
Hiilijalanjälki 12,9 kg CO2e/m2/vuosi
Hiilikädenjälki -5,1 kg CO2e/m2/vuosi
Mistä päästölaskelmien tulokset muodostuvat
8. Puurakenteinen maalämpötalo,
As Oy Tampereen Viherportti
Arvioitu hiilijalanjälki 8,7 kg CO2e/m2/vuosi
Hiilikädenjälki -4,8 kg CO2e/m2/vuosi
Mistä päästölaskelmien tulokset muodostuvat
Laskennat tehty ympäristö-
ministeriön arviointimenetelmällä (YM
julkaisu 2019:22) 50 vuoden
tarkastelujaksolla
Betonirakenteinen maalämpötalo,
Arvioitu hiilijalanjälki 9,2 kg CO2e/m2/vuosi
Hiilikädenjälki -1,3 kg CO2e/m2/vuosi
Maalämpötaloissa päästöt ennen käyttöä jo isommat kuin käytönajan päästöt 50 vuoden aikana.
9. 9
• Sijainti on edelleen tärkeässä roolissa
• Energiatehokkuus mm. maaalämpö
• Ekologisuus mm. materiaalivalinnoissa
• Päästötiedot ja hiilineutraalius
Mitä vuokralainen arvostaa
tulevaisuudessa?
• Sijainti on yhä tärkeässä roolissa
• Helppous ja toiminnallisuus – luotettavuus ja vastuullisuus
• Asunnon energiatehokkuus (mm. maalämpö)
• Ekologisuus (mm. materiaalivalinnat)
• Asunnon päästötiedot ja energiatodistukset
Antti Asteljoki Turun Talouspäivät 23.10.2021
10. 10
• Sijainti on edelleen tärkeässä roolissa
• Energiatehokkuus mm. maaalämpö
• Ekologisuus mm. materiaalivalinnoissa
• Päästötiedot ja hiilineutraalius
Miten kadun nimi voi vaikuttaa
asunnon hintaan?
• Henkilökohtaisesti merkittävät asiat voivat vaikuttaa hintaan
• Kadun nimellä on osalle asukkaista merkitystä, minkä nimisen
kadun he haluavat osoitteekseen tai minkä nimistä osoitetta he
ainakaan eivät halua
• Tuore tutkimus Australiasta:
• Pidempinimisten katujen asunnot 0,6 %:n preemiolla
• Uniikit kadunnimet 1,6 %:n preemiolla
Tutkimuksen lähde: Billio et al. 2021. Buildings’ Energy Efficiency and the Probability of Mortgage Default:
The Dutch Case. Journal of Real Estate Finance and Economics.
Antti Asteljoki Turun Talouspäivät 23.10.2021