Archivo de diseño Urbano Arquitectonico (Quito-Ecuador) Por: José Gabriel Ayala V

1. UNIVERSIDAD CENTRAL
TABLA DE DENSIDADES DE LA ZONA 295 - PARROQUIA GUAMANI
- AREA REUBICACION DE VIVIENDA
(PLAN DE VIVIENDA Y ALOJAMIENTO
SECTOR 2 Y 3)
OBJETIVOS ACTIVIDAD UBICACION
OBJETIVOS ANALISIS
DATOS ZONA 295
DEL ECUADOR
POBLACION: 4770 hab
P
1.- RETIRO DE SECTOR 2 FUNDAMENTO TEORICO: AREA: 108.65 ha
ASENTAMIENTOS
AREA DESTINADA A VIVIENDA (estado actual): 62.96 ha - 57.95%
L 1.-AUMENTAR LA DE AREAS LA POBLACION AL 2020 CON UNA TASA DE CRECIMIENTO DEMOGRAFICO DEL 2.10% (DATO PROYECTADO INEC),
A DENSIDAD DE VULNERABLES
ES DE 7080 hab, CON UN INCREMENTO DE POBLACION CON RELACION AL 2001 TENEMOS 2310 hab.
AREA VERDE : 7.92 ha - 7.30% FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
N 150 A 200 hab/HA SECTOR 3
1 D
E
COMO SE ESTA INDICANDO LA TABLA DE DENSIDADES POR SECTORES, ALGUNOS DE ESTOS TIENEN UNA BAJA
DENSIDAD Y ALGUNOS ESTAN MAS DE 200 hab/ha COMO SON LOS SECTORES 8, 9, 10, 11 Y 12.
AREA DE VIAS Y CALZADAS: 37.77 ha - 34.76%
ESTE NUEVO PLAN DE VIVIENDA Y ALOJAMIENTO TIENE COMO OBJETIVO PARTICULAR LA REUBICACION DE LOS
ASENTAMIENTOS QUE SE ENCUNETRAN SECTOR 6, CON UNIDADES DE VIVIENDA EN BORDE DE LA QUEBRADA EL
LOS SECTORES QUE ESTAN CON UNA BAJA DENSIDAD EN DONDE SE PUEDE PLANTEAR PARA EL PLAN DE VIVIENDA Y CAPUL. TIENE UNA DENSIDAD DE 54,47 hab/ha, MEDIANTE EL ANALISIS DE CAMPO UN 50% DE VIVIENDAS ESTAN TEMA :
V 2.- REUBICACION DE LOS EN ZONAS VULNERABLES, ESTO NOS DA UN PARAMETRO QUE SE TIENE QUE REUBICAR A 200 PERSONAS, CON
ALOJAMIENTO ES EL1,2,3 Y 4, LOS FALTANTES YA ESTAN ES PROCESO DE CONSOLIDACION POR LA CARACTERISTICA
ASENTAMIENTOS UNA DEMANDA DE 50 UNIDADES DE VIVIENDA, LA CUAL SE PUEDE ARMAR EN EL SECTOR 1, QUE EN LA
I DE SUS AREAS. ACTUALIDAD EXISTE VIVIENDAS PRECARIAS Y EN DETERIORO.
V 2.-CREAR NUEVOS
I EL SECTOR 1, 2, Y 3, DE IGUAL MANERA SON INTERVENIDOS CON EL PLAN DE RESTRUCTURACION DE LA TRAMA
ASENTAMIENTOS
E EN AREAS URBANA, EL CUAL TENDRA POR ESTRATEGIA ARMAR UNA GRAN MANZANA LA CUAL SE INTEGRE A LA
VACANTES Y
RELACION DE PROYECCION PARA LOS SECTORES 1,2 Y 3 CENTRALIDAD QUE SE ESTA PLANTEADA EN EL SECTOR 4 EN LA CUAL ESTA ESTRUCTURADA POR LOS
N
URBANIZABLES EQUIPAMIENTOS Q FALTANTES PARA LA ZONA Y DE IGUAL MANERA LA INTEGRACION DE LOS EQUIPAMIENTOS
2
D LAS BASES PARA EL DESARROLLO DEL PLAN DE VIVIENDA ES ESTABLECER TODO LOS QUE SE NECESITA PARA
3.- EXISTENTES DISPERSOS.
A URBANA DE VIVIENDA PLANTEAR LOS NUEVOS ASENTAMIENTOS URBANOS.
MEDIANTE EL PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD PARA EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO 2009 -2025,
HABITANTES AL 2020: 7080 hab CON RELACION AL 2001 TENEMOS UN AUMENTO DE 2310 hab, ESTO NOS INDICA PLANTEAN DAR TODA LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA PARA LA AUTOPISTA QUE PARTE LA ZONA EN DOS
GRUPOS QUEDANDO EN LA PARTE OESTE EL SECTOR 1, 2, 3 Y AL ESTE QUE DANDO LAS RESTANTES.
QUE TENEMOS 578 FAMILIAS Y ESTE NUMERO TAMBIEN ES LA DEMANDA DE UNIDADES DE VIVIENDA.
ESTE PLAN ESTA ESTRUCTURADO AL MEJORAMIENTO DE LAS VIAS Y CALLES, PRINCIPALMENTE EN EL AUMENTO
PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN RELACION AL AREA VERDE POR HABITANTES NECESITAMOS 5780 m2. SE LAS ACERAS PARA DAR PRIORIDAD AL PEATON PARA LA CIRCULACION, ESTOS PLANES ESTAN EN
EJECUCION, ESTO NOS DA UNA PAUTA PARA DESARROLLAR MEJOR LA PROPUESTA DE VIVIENDA DE LA ZONA
UBICACION : GUAMANI- ZONA 295
LA PROPUESTA PARA LAS NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA ES FORMAR EDIFICIOS DE CUATRO DEPARTAMENTOS 295, CON LOS EL NUEVO SISTEMA VIAL METROPOLITANO.
POR BLOQUE CON AREAS DE 90 m2 POR DEPARTAMENTO ( NORMA ACTUAL EN COS TOTAL ES DE 240% - TRES
PISOS, SE PLANTEA UN COS DE 320%- CUATRO PISOS), Y VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE 120 m2 (MEDIANERAS,
CADA PROPUESTA CON SU BLOQUE DE ESTACIONAMIENTOS.
ESTRATEGIAS
N
EL AUMENTO DE LA DENSIDAD DE 150 A 200 hab/ha, EN AREAS FALTANTES DE CONSOLIDACION Y DANDO LO
PARA ESTO SE HA PROGRAMADO DOS PLANES PARA EL DESARROLLO DE ESTA DEMANDA: EL PLAN A, CON 300
3 UNIDADES DE VIVIENDA, Y EL PLAN B, CO 278 UNIDADES DE VIVIENDA.
LOS DOS PLANES DE VIVIENDA REQUIEREN UNA AREA DE 11.57 ha, ESTRATEGICAMENTE EL SECTOR 2 Y 3 SE
EL AUMENTO DEL COS TOTAL DE 240% AL 320%, ES UNA DE LAS PRIORIDADES PARA AUMENTAR LA DENSIDAD DEL
SECTOR Y CREAR UNIDADES DE VIVIENDA EN ALTURA, PARA EVITAR EL CRECIMIENTO LONGITUDINAL DE LA
CIUDAD.
UTILIZARA YA QUE SUMANDO SUS AREAS TENEMOS 15.93 ha, LA CUAL SATISFACE A NUESTRA DEMANDA.
COMO YA SE HA INDICADO EN LA TABLA DE CRECIMIENTO Y LOS DATOS DE DENSIDAD POR SECTOR, LA ZONA 295
LA MAYOR PARTE DE SU TOTALIDAD YA ESTA CONSOLIDADA Y EN ALGUNOS CASOS CON DENSIDADES MAYOR A
200 hab/ha, CON ESTA RESTRUCTURACION URBANA SE PLANTEA LA RECUPERACION DE TODOS LOS ESPACIOS
PUBLICOS Y VEGETALES PARA LAS ACTIVIDAES ACTIVAS Y PASIVAS.
DE IGUAL MANERA QUEREMOS MIXTIFICAR CON LA VIVIENDA EL COMERCIO EN PLANTA BAJA, EN LOS SECTORES
QUE YA ESTAN CONSOLIDADOS .
10 50 100 250 500 750 1000
SIMBOLOGIA : CENTRALIDADES
- EQUIPAMIENTOS DEL SECTOR 1
PROYECTOS
- RECUPERACION E INTEGRACION AUTOPISTA, AV
MARSICAL Y CALLE JULIO ANDRADE
4 AREA TOTAL= 5HA
- RECUPERACION DE QUEBRADA
2 CALLE FELICIANO E INTEGRACION DE LA
CENTRALIDAD CON LA TRAMA VIAL.
- ZONAS VERDES AL BORDE DE LA AUTOPISTA
- RECUPERACION E INTEGRACION AV MALDONADO Y
3 CALLE JULIO ANDRADE
- REUBICACION DE VIVIENDAS NUEVO PLAN DE
VIVIENDA
4 - RECUPERACION E INTEGRACION AV MALDONADO Y
QUEBRADA EL CAPULI
- AREA VEGETAL Y DE RECREACION
CATEDRA :
S2 PROYECTOS URBANOS
S3
S4
COORDINADOR DE PROYECTOS :
S10
S7
S9
S8
ARQ. ROMEL VALENCIA.
S5
S6
2969.08 msm
3,62 5,15 4,1 5,15 3,63
DORMITORIO 2 DORMITORIO 2
MASTER MASTER
DORMITORIO DORMITORIO
4,43 3,17 4,23 DORMITORIO 1 DORMITORIO 1
COCINA COCINA
ALUMNOS :
PATIO PATIO
DE DE
SERVICIO SERVICIO
SALA SALA
AUTOPISTA AYALA VILLARREAL JOSE GABRIEL
SALA SALA
HALL
PATIO PATIO
DE DE
SERVICIO SERVICIO
COCINA COCINA
DORMITORIO 1 DORMITORIO 1
DORMITORIO
MASTER
DORMITORIO
MASTER GRUPO : ESCALA :
DORMITORIO 2 DORMITORIO 2
SIMBOLOGIA
COMERCIO
COLOR TIPO CATEGORIA
GRUPO 1
Esc: 1:500
comercio VECINAL
MIXTO
tiendas de
VIVIENDA /COMERCIO
barrio
comercio VECINAL
ZONA 295
COMERCIO tiendas de
barrio PLANTA ALTA
PLANTA BAJA
FECHA : LAMINA :
29/06/2011
1