Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės OBER-HAUS paruošta būsto rinkos Kaune apžvalga. Būsto įsigijimas — svarbus ir atsakingas žingsnis, keliantis daug klausimų. Norime su Jumis pasidalinti ilgamete savo ir partnerių būsto ekspertų patirtimi bei maloniai kviečiame Jus apsilankyti pirmą kartą SEB banko organizuojamame seminare „Būsto akademija“. Kitos SEB būsto akademijos prezentacijos http://www.slideshare.net/SEB_Lietuva Plačiau apie seminarą www.seb.lt/seminaras-busto-akademija

2. -2%
-1%
-1%
0%
1%
1%
2010.01
2010.02
2010.03
2010.04
2010.05
2010.06
2010.07
2010.08
2010.09
2010.10
2010.11
2010.12
2011.01
2011.02
2011.03
2011.04
2011.05
2011.06
2011.07
2011.08
2011.09
2011.10
2011.11
2011.12
2012.01
2012.02
2012.03
2012.04
2012.05
2012.06
2012.07
2012.08
2012.09
2012.10
2012.11
2012.12
2013.01
2013.02
2013.03
2013.04
2013.05
2013.06
2013.07
2013.08
2013.09
2013.10
2013.11
2013.12
2014.01
2014.02
2014.03
2014.04
2014.05
Mėnesiniai Kauno butų kainų pokyčiai
0,5%
-0,5%
-1,5%
2
Vidutiniškai Kaune per metus butų kainos ūgtelėjo 0,4%. Daugiausiai brango senos
statybos 1 ir 2 kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose – per metus 2,6%.
Būsto kainų pokyčiai

3. 0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
01.2010
04.2010
07.2010
10.2010
01.2011
04.2011
07.2011
10.2011
01.2012
04.2012
07.2012
10.2012
01.2013
04.2013
07.2013
10.2013
01.2014
04.2014
Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius
Kauno mieste ir rajone
Butai Namai
3
Būsto paklausa
Šaltinis: VĮ Registrų centras
Kauno mieste ir rajone per 2013 metus butų ir namų sandorių skaičius išaugo
vienodai – 23-24%.
+23%
+24%

4. 0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
01.2010
04.2010
07.2010
10.2010
01.2011
04.2011
07.2011
10.2011
01.2012
04.2012
07.2012
10.2012
01.2013
04.2013
07.2013
10.2013
01.2014
04.2014
Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius
Kauno mieste ir rajone
Butai Namai
4
Spartus butų rinkos aktyvumo augimas tęsiasi ir šiais metais.
Būsto paklausa
Šaltinis: VĮ Registrų centras
+37%
+3%

5. 5
Kauno gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti 6,6 kv. m
vidutinės klasės bute.
Būsto įperkamumas
6,7 6,5 6,8
7,6 7,8
7,2
5,6
4,1
3,7 3,4
4,1
4,7
5,3
5,6 5,9
6,4 6,6
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
I
Butų kainų ir atlyginimo santykis
(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

6. 6,7 6,5 6,8
7,6 7,8
7,2
5,6
4,1
3,7 3,4
4,1
4,7
5,3
5,6 5,9
6,4 6,6
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
I
Butų kainų ir atlyginimo santykis
(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
6
Geriausias atlyginimo ir butų kainos santykis Kaune užfiksuotas 2002 m.
Būsto įperkamumas

7. 7
Būsto paklausa
Kauno rinkoje dominuoja
seno būsto (butų)
sandoriai.
2011
7% / 93%
2012
8% / 92%
2013
9% / 91%
2014
9% / 91%
pirminė rinka antrinė rinka

8. 8
Būsto paklausa
46
52
73
61
89
66
86
101 98
2012
I
2012
II
2012
III
2012
IV
2013
I
2013
II
2013
III
2013
IV
2014
I
Kaune per pirmuosius tris šių
metų mėnesius buvo
parduota 10%
daugiau butų nei per
2013 m. I ketv.

9. 9
Būsto pasiūla
Nauji ir patrauklūs
projektai galėtų pagyvinti
naujos statybos butų
pardavimus Kaune.
0
200
400
600
800
1000
1200
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 P2015 P
Naujos statybos butų pasiūla Kaune

10. 10
Būsto pasiūla ir paklausa
Kauno centre, prie pat Nemuno artimiausiu metu naujam gyvenimui
bus prikeltas visas kvartalas – „Karaliaus Mindaugo
Apartamentai“.
Projekto plėtotojo siekis – pasiūlyti nedidelio ploto būstą aktyviam
didmiesčio gyventojui centrinėje miesto dalyje.
I ir II etapai: 64 butai (25-60 kv. m)
Statybų pradžia: 2013 IV ketv.
Statybų pabaiga (I ir II etapai): 2014-2015
Šiuo metu jau parduota apie 60% butų!

11. 11
Investicijos į būstą
Turtas: 2 k. butas centre
Vertė: 235.000 Lt
Nuoma: 1.000 Lt/mėn.
Pelningumas:
5,1%
Grynasis nuomos
pelningumas:
4,3%
11,6%
10,9%
8,6%
5,5%
4,3%
5,5%
4,5%
4,0% 4,2%
5,1%
4,9% 5,1%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Kaune
(Centras)

12. 12
Investicijos į būstą
Turtas: 2 k. butas gyv. raj.
Vertė: 140.000 Lt
Nuoma: 700 Lt/mėn.
Pelningumas:
6,0%
Grynasis nuomos
pelningumas:
5,0%
9,0%
7,0%
4,7%
4,8%
5,3% 5,3%
4,2%
4,4%
4,6%
5,2%
5,9% 6,0%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Kaune
(gyvenamieji rajonai)

13. GALIMYBĖS
• Auganti ekonomika
• Žemos palūkanos
• Augantis investuotojų pasitikėjimas
13
NT rinkos dabartis ir perspektyvos
GRĖSMĖS
• Pasiūlos perteklius
• Kylančios palūkanos
• Politiniai sprendimai
• Išorės veiksniai

14. 14
DĖKUI UŽ DĖMESĮ!
Saulius Umbrasas
Kauno biuro vadovas
Mob.: (8-699) 88 476
El. paštas: saulius.umbrasas@ober-haus.lt
Kontaktai

15. 15
Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)

16. 16
Kontaktai: Lietuva
Vilniaus pagrindinis biuras
Geležinio Vilko g. 18A
Vilnius
Tel.: (8–5) 210 97 00
Faks.: (8–5) 210 97 01
El.paštas: lithuania@ober–haus.lt
Kauno biuras
Kęstučio g. 56
Kaunas
Tel.: (8–37) 337 101
Faks.: (8–37) 323 244
El.paštas: kaunas@ober–haus.lt
Šiaulių biuras
P. Višinskio g. 37
Šiauliai
Tel.: (8–41) 399 063
Faks.: (8–41) 399 084
El.paštas: siauliai@ober–haus.lt
Klaipėdos biuras
S. Daukanto g. 3
Klaipėda
Tel.: (8–46) 402 016
Faks.: (8–46) 402 017
El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt
Panevėžio biuras
Respublikos g. 37
Panevėžys
Tel.: (8–45) 509 000
Faks.: (8–45) 461 010
El.paštas: panevezys@ober–haus.lt
Druskininkų biuras
M. K. Čiurlionio g. 55
Druskininkai
Tel.: (8–313) 52 300
Faks.: (8–313) 52 301
El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt