81 % des jeunes désirent bâtir ou acheter - 43 % espèrent y parvenir dans les 5 ans À l'instar de leurs parents, les jeunes dans la vingtaine comptent bien devenir un jour propriétaires – la majorité d'entre eux envisagent d'ailleurs de le devenir dans moins de 10 ans. Pour concrétiser leur rêve, ils sont disposés à économiser sur les vacances, les sorties au restaurant et l'habillement. Leurs attentes en matière de logement sont assez conventionnelles : tout comme leurs parents, la tranquillité et le confort sont deux aspects prépondérants dans leurs choix immobiliers. Mais les logements compacts ont le vent en poupe : certains jeunes préfèrent une maison plus petite, qui se révèle plus confortable et moins gourmande en énergie. On remarque par ailleurs un intérêt croissant pour les formes résidentielles alternatives, comme le co-housing, l'habitat kangourou ou le duplex, mais cela ne concerne encore qu'une minorité.

1. Rapport des tendances
du marché résidentiel
Décembre 2014

2. Agenda de la journée
Présentation des résultats du rapport des
tendances du marché résidentiel 2014
Par Stefan Hallez, Directeur Marketing chez Maisons Blavier
• Introduction : le secteur du bâtiment
• Positionnement de l'enquête
• Intentions et préférences des différentes
générations sondées
• Tendances en 2014 et résultats significatifs

3. L'annonce des changements des règles de performance
énergétique provoque début 2014 une forte hausse des
demandes de permis de bâtir, mais l'effet est probablement
éphémère
Permis de bâtir pour maisons unifamiliales, appartements et rénovations impliquant
un permis (moyenne sur 12 mois)
15000
20000
25000
30000
35000
jan/06
mei/06
sep/06
jan/07
mei/07
sep/07
jan/08
mei/08
sep/08
jan/09
mei/09
sep/09
jan/10
mei/10
sep/10
jan/11
mei/11
sep/11
jan/12
mei/12
sep/12
jan/13
mei/13
sep/13
jan/14
mei/14
Maisons unifamiliales
Appartements
Rénovation (# bâtiments)

4. Le nombre de nouveaux crédits hypothécaires est resté
très bas en 2014, sauf au dernier trimestre en raison des
changements annoncés du bonus logement

5. Après un bon début, la confiance des
consommateurs a rechuté en 2014

6. Agenda de la journée
Présentation des résultats du rapport des
tendances du marché résidentiel 2014
Par Stefan Hallez, Directeur Marketing chez Maisons Blavier
• Introduction : le secteur du bâtiment
• Positionnement de l'enquête
• Intentions et préférences des différentes
générations sondées
• Tendances en 2014 et résultats significatifs

7. Agenda de la journée
Présentation des résultats du rapport des
tendances du marché résidentiel 2014
Par Stefan Hallez, Directeur Marketing chez Maisons Blavier
• Introduction : le secteur du bâtiment
• Positionnement de l'enquête
• Intentions et préférences des différentes
générations sondées
• Tendances en 2014 et résultats significatifs

8. Intentions et préférences des
différentes générations

9. • 81% des jeunes veulent acheter ou bâtir une maison
• Un sur deux préfère une maison habitable
• Près d'un sur cinq souhaite acheter ou rénover une maison
• 14 % veulent faire bâtir
La jeune génération de locataires a une brique dans le
ventre, elle aussi
46%
19%
14% 13%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Acheter une maison
habitable
Acheter et rénover une
maison
Construire une maison Acheter un appartement

10. • Un sur deux pense pouvoir devenir propriétaire d'ici 5 à 10 ans
• Et un sur trois dans moins de 5 ans
• Seulement 1 sur 10 pense y parvenir dans plus de 10 ans
Les jeunes s'attendent à pouvoir devenir propriétaire
d'ici 5 à 10 ans
"Je compte devenir propriétaire…"
43%
46%
9%
3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Dans 5 ans max Dans 5 à 10 ans Dans plus de 10 ans Je ne pourrai
probablement jamais
me le permettre

11. • La moitié des répondants dans la vingtaine envisage plutôt l'avenir avec
pessimisme.
D’accord
49%
Pas
d’accord
51%
La jeune génération voit l'avenir plus sombre
"À l'avenir, acquérir son logement ne sera plus possible qu'à partir de 40 à 45 ans"

12. Intention d'acheter ou de faire bâtir dans les 5 ans
• 44 % des jeunes de 20 à 24 ans projettent d'acheter dans les 5 ans
• 7 % espèrent pouvoir bâtir dans les 5 ans
44%
25%
19% 18%
6%
25%
53% 55%
19% 18%
9% 10%
7% 11%
4% 5%
11%
14%
12% 10%14%
6% 3% 2%
0% 0% 0% 1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
20-24 25-34 35-44 45-55
Acheter un logement neuf à l'état
de gros œuvre et terminer les
finitions
Acheter un logement neuf
habitable
Acheter un logement ancien mais
habitable
Construire une habitation
Acheter et rénover un logement
ancien
Rénover en profondeur ma propre
habitation
Ne pas bâtir ni rénover dans un
proche avenir

13. • L'aspect social (contacts, etc.) joue un rôle moindre que la recherche de
confort d'habitat et de tranquillité
La tranquillité et le confort sont deux critères prépondérants
dans le choix d'une habitation, quel que soit l'âge
27%
29%
34%
37%
42%
42%
51%
60%
60%
76%
77%
79%
84%
87%
93%
73%
71%
66%
63%
59%
58%
49%
40%
40%
24%
23%
21%
16%
13%
8%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Présence de jeunes ménages dans le quartier
Logement en ville
Présence de la famille dans le quartier
Possibilité de délassement et de jeux dans un…
Possibilité d'agrandissement
Présence d'amis dans le quartier
Logement à la campagne
Accessibilité en transports publics
Logement à proximité d'une grande ville
Proximité du lieu de travail
Proximité des magasins
Isolation achevée
Places de stationnement
Présence d'un jardin privé
Environnement calme
Indiquez l'importance de ces critères dans le choix d'une habitation
Important
Pas important

14. • Les répondants âgés de 24 à 35 ans et de 44 à 55 ans sont essentiellement ouverts
aux formes alternatives d'habitat
• Les 24-35 ans sont les plus ouverts au co-housing
Intérêt croissant pour les formes alternatives d'habitat
11%
15%
15%
13%
15%
13%
6%
8%
8%
12%
13%
22%
0% 5% 10% 15% 20% 25%
Logement groupé (plusieurs personnes âgées partageant une
même habitation afin de veiller les uns sur les autres le plus
longtemps possible)
Résidence services (résidence avec support à proximité
immédiate d'une maison de repos ou de soins, et possibilité de
recourir aux services de l'institution)
Service-flat avec support (logement indépendant et "privé",
dans un centre de résidence et de soin)
Logement kangourou (la personne plus âgée réside au rez-de-
chaussée, le jeune ménage occupe les autres étages)
Logement duo (un jeune ménage occupe le logement principal
et des personnes plus âgées, souvent de la famille, occupent
une annexe plus petite ou une pièce à part)
Co-housing (habitation familiale avec infrastructures partagées :
jardin, garage, etc.)
25-34
45-55

15. • 85 % des répondants pensent que la taille des logement se réduira.
• Deux tiers pensent que les jeunes préféreront un logement et jardin plus
petits, mais un plus grand terrain partagé avec les voisins.
60%
85%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Les jeunes ménages préféreront une
habitation plus petite ayant un jardin
privé, mais avec la possibilité de
partager un grand jardin avec les
voisins
La taille des logements se réduira
Les logements plus petits ont la cote

16. Un habitat compact par souci d'économie d'énergie
• Le Belge préfère un logement compact pour des raisons pratiques
(entretien réduit) et financières (économies sur les coûts d'énergie)
53%
56%
59%
72%
75%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Je préfère un logement plus petit et garder un
budget supérieur pour des mesures…
Les grandes habitations ne sont plus de notre
époque
Je préfère un logement plus petit, car les coûts
de chauffage sont moindres
Un grand jardin demande trop d'entretien
Une grande maison demande trop d'entretien

17. L'habitat économe en énergie représente l'avenir
15%
22%
51%
56%
90%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Les terrains à bâtir vont devenir moins chers
Les maisons vont devenir moins chères
Les personnes âgées habiteront plus souvent chez leurs
enfants (logement kangourou)
De plus en plus de gens habiteront en ville
Les gens vont dépenser davantage pour des solutions
d'économie d'énergie dans leur habitation
• Une grande majorité veulent investir dans un logement économe en énergie

18. Agenda de la journée
Présentation des résultats du rapport des
tendances du marché résidentiel 2014
Par Stefan Hallez, Directeur Marketing chez Maisons Blavier
• Introduction : le secteur du bâtiment
• Positionnement de l'enquête
• Intentions et préférences des différentes
générations sondées
• Tendances en 2014 et résultats significatifs

19. Quel est l'impact de la crise ?

20. La confiance au plus bas depuis 3 ans
• 45 % des répondants n'ont pas confiance et un tiers a moins confiance que l'an
dernier
30%
35% 35%36%
34%
30%
25%
30%
45%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Oui, plus que l'année
dernière
Oui, mais moins que
l'année dernière
Non
2012
2013
2014
Avez-vous confiance en l'avenir (situation économique actuelle) ?

21. Outre le bonus logement, les gens sont inquiets
d'une hausse éventuelle des taxes et des prix de
l'énergie
Indiquez dans quelle mesure les éléments suivants sont
susceptibles de vous inquiéter :
58%
59%
62%
63%
64%
64%
66%
75%
75%
79%
86%
87%
29%
21%
27%
22%
21%
24%
14%
18%
17%
15%
9%
8%
13%
20%
11%
15%
15%
12%
20%
7%
8%
6%
5%
5%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Réglementation du bâtiment plus sévère (abaissement du
niveau E, etc.)
Risque de crise économique ou d'effondrement du marché
immobilier
Prix des terrains
Changement climatique
Possibilité d'emprunter suffisamment
L'augmentation de la TVA pour les habitations âgées de 5 à 10
ans
Incertitude quant à l'emploi
Prix de la construction (entrepreneurs, architectes, etc.)
Suppression du bonus logement (déductibilité fiscale de
l'emprunt hypothécaire)
Suppression des primes publiques (isolation du toit, des
fenêtres, etc.) et des avantages fiscaux
Coût élevé de l'énergie
Hausse des taxes et impôts
inquiétant aucun effet serein

22. L'impact de la crise sur les projets immobiliers
s'atténue
• Un pourcentage croissant (42 % contre 31 l'an dernier!) ne ressent PAS la
pression de la crise
• De moins en moins de gens postposent (une partie de) leurs projets
18%
47%
31%
4%
31%
44%
21%
4%
42%
35%
18%
4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Pas d'impact sur le timing Le projet doit être étalé sur
une période plus longue
Le projet doit être retardé Le projet doit être annulé
2012
2013
2014

23. 55%
25%
18%
2%
44%
25% 25%
7%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Pas d'impact sur le
timing
Le projet doit être
étalé sur une période
plus longue
Le projet doit être
retardé
Le projet doit être
annulé
Acheter
Bâtir
Les projets de construction sont un peu plus souvent postposés
que ceux d'acquisition

24. Glissement très léger des budgets disponibles
• Pour la majorité des répondants, la limite maximale du budget immobilier reste
fixée à 250 000 €
• Les budgets de rénovation sont en légère baisse
Construire Acheter Rénover
1%
9%
2% 6% 2% 3%
45%
50% 46%
6%
5%
8%
17%
10%
9%
17%
17%
18%
53%
48%
48%
48%
58% 39%
27%
24%
25%
21% 23% 31%
20% 23%
18%
7%
5% 8%
8%
10%
5%
5%
5%
4%
3% 2% 1%
6%
6%
0%
2% 0%
1% 1% 1% 2%5% 5% 1% 2% 0% 1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2014 2012 2013 2014 2012 2013 2014
Plus de 550.000 €
de 450 à 550.000€
de 350 à 450.000€
de 250 à 350.000€
de 100 à 250.000€
de 50 à 100.000€
jusque 50.000€

25. Quelles mesures de soutien plaisent-
elles le plus ?

26. Mesures de soutien les plus demandées
2%
14%
27%
39%
41%
49%
55%
58%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
Autre : …
Les autorités doivent proposer elles-mêmes des
terrains et logements abordables
Taux spéciaux pour les emprunts hypothécaires
Abaissement des droits d'enregistrement
Abaissement du revenu cadastral
Primes et subsides
Bonus logement (déductibilité fiscale de l'emprunt
hypothécaire)
Abaissement de la TVA à 6 %
• Pour près de deux tiers, l'abaissement de la TVA est la mesure la plus nécessaire
• Le bonus logement perd en popularité, en faveur d'un abaissement de la TVA

27. Les aides adaptées à la situation sociale des bénéficiaires
sont les plus demandées, suivies des mesures linéaires ou en
fonction des performances énergétiques du bâtiment
• 37 % veulent moduler les primes en fonction des revenus et de la situation sociale des
bénéficiaires
• Près d'une personne sur quatre veut voir le montant accordé dépendre de l'efficience
énergétique du bâtiment ou des mesures prises
Selon vous, comment déterminer l'importance de l'aide financière
des pouvoirs publics?
2%
4%
8%
25%
26%
35%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Autre : …
Le montant dépend de l'âge de l'acheteur
ou du maître d'ouvrage
Le montant dépend de l'ampleur et du
budget du projet
Le montant dépend de la performance
énergétique ou du type de solution
d'économie d'énergie choisie
Identique pour chacun
Le montant dépend de la situation sociale
et des revenus de l'acheteur ou du maître
d'ouvrage

28. Le futur propriétaire belge est-il peu
énergivore ?

29. La performance énergétique voulue par les
bâtisseurs ou acheteurs évolue peu
• Un répondant sur quatre ne connaît pas les normes, c'est plus que l'an dernier
• Peu d'évolution dans le nombre de gens préférant un logement peu énergivore
Quel type d'habitation a votre préférence en matière de performance énergétique?
24%
17%
27%
24%
7%
0%
16% 16%
37%
19%
8%
3%
20%
17%
31%
20%
8%
5%
24%
10%
29%
23%
9%
5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Je ne connais pas les
différents niveaux en
matière d'efficience
énergétique
Standard, conforme
aux normes en vigueur
Économe en énergie Maison basse énergie Maison passive Maison zéro énergie
2011 2012 2013 2014

30. Construction neuve ou rénovation ?

31. Les normes de construction neuves se durcissent,
mais sont peu connues
43%
25%
17%
15%
37% 37%
14%
12%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Celles pour la
construction neuve
Je n'ai pas d'avis Elles sont identiques Celles pour la
rénovation de
logements existants
2013
2014
• Hausse de 12 % de personnes ignorant les normes pour la construction ou la rénovation
Pour quels types de projets, les normes sont le plus strict selon vous?

32. La plupart des gens pensent que la rénovation est
plus coûteuse à long terme
7%
8%
15%
16%
19%
36%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%
Construire à neuf est moins cher
Acheter et rénover un logement existant est moins
cher, sauf à long terme en raison des coûts
d'exploitation (chauffage, etc.)
Acheter et rénover un logement existant est moins
cher
Les prix sont comparables
Je n'ai pas d'avis
Acheter un logement existant est moins cher à
l'achat, mais globalement plus cher si l'on y inclut
les coûts de rénovation

33. La Flandre plus friande de maisons neuves
• Environ 20 % des néerlandophones qui ne sont pas actuellement propriétaires
préfèrent bâtir, contre seulement 6 % des francophones.
0%
2%
18%
19%
22%
39%
3%
3%
18%
29%
6%
42%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%
Louer une maison
Louer un appartement
Acheter un appartement
Acheter et rénover une maison
Construire une maison
Acheter une maison habitable
FR
NL

34. • Deux répondants sur trois feraient bâtir si la TVA était abaissée à 6 %
Une baisse de la TVA motiverait davantage de gens
à faire bâtir
Oui
59%
Non
41%
Si la TVA pour les constructions neuves était abaissée à 12
ou 6 %, préféreriez-vous construire plutôt qu'acheter un
logement ?

35. Merci de votre attention