Taller v

DOCENTE: Arq. Fredy Lorenzo Oporto/ Arq Beatriz Vargas
SEMESTRE: 2017 -II
ALUMNO: Ronald Fredy Tintaya Usedo/ Jhuber Peñaloza
Juan Abel Machaca / Carlos Nuñez
T
A
L
L
E
R
D
E
D
I
S
E
Ñ
O

INDICE
INTRODUCCIÓN
• Definición
• Tipología ASPECTO NORMATIVO
• Vivienda multifamiliar
• Aportes
• Accesos
• Dimensiones
• Pozos de luz
• Alturas de techos
• Luz y ventilación
• Ductos
• Voladizos
• Separación entre edificaciones
• Escaleras
• Ascensores
• Estacionamientos
• Veredas
ANALISIS DEL MEDIO Y LUGAR
• Terreno características(Ubicación a nivel distrital, regional y del país ,
ubicación exacta, área, perímetro, linderos, etc.)
• Accesibilidad y vías
• Servicios Básicos
• Medio Natural(tipo de suelo con las características)
• Entorno Urbano ANALISIS FISICO- AMBIENTAL
• Temperatura
• Vientos
• Asoleamiento
• Humedad
• Precipitaciones
• Flora
• Fauna
• Impacto Ambiental ASPECTOS URBANOS
• Entorno Urbano (Equipamiento)
• Imagen Urbana
• Accesibilidad y Vías
• Transporte
• Servicios Básicos
• Mobiliario Urbano
ANÁLISIS DE EJEMPLOS CONFIABLES
• Ejemplo 1
• Ejemplo 2
• Ejemplo 3
PARÁMETROS URBANISTICOS Y DE EDIFICACION RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
FUENTE : Elaboración propia/PDU

FUENTE : Elaboración propia/
Las normas ubicadas en el RNE se aplicarán en el presente análisis que tratara sobre
Habilitación urbana , en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de Calana,
emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
Aún cuando un terreno cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios, deberá seguir
el proceso de habilitación urbana,; mediante la ejecución de obras de
accesibilidad, distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía
e iluminación pública, pistas y veredas.
Cual posteriormente tendremos nuestras premisas de diseño, cual será de mucha importancia
en este Proceso De Habilitación Urbana

HABILITACIÓN PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES
URBANIZACIONES
(CAPITULO II)
Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para
fines de edificación para
viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares, así como sus
servicios públicos
complementarios.
2250
HAB/HA
DÉNSIDAD
R1 1 15 ML UNIFAMILIAR
R2 2 10 ML UNIFAMILIAR
R3 3 8 ML UNIFAM/MULTIFAM
R4 4 6 ML UNIFAM/MULTIFAM
(*) 5 (*) UNIFAM/MULTIFAM
R5,R6 Y R8 6 15 ML MULTIFAMILIAR
(*)
450 m2
300 m2
160 m2
90 m2
450 m2
ÁREA MÍNIMA DE
LOTE
TIPO FRENTE MÍNIMO
DE LOTE
TIPO DE
VIVIENDA

ART.10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo
al siguiente cuadro.
TIPO RECREACIÓN PARQUES
PÚBLICA ZONALES
EDUCACIÓN OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% 2% 3%
5 8% 2%
6 15% 2% 3% 4%
SERVICIOS PÚBLICOS
COMPLEMENTARIOS

RELACIÓN DE LA
EDIFICACIÓN CON LA VÍA
PÚBLICA(CAPITULO II)
VOLADIZOS(ART.14)
a) En las edificaciones que no tengan
retiro no se permitirán voladizos
sobre la vereda, salvo que por
razones vinculadas al perfil urbano
preexistente…
b) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente.
C) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni
sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.
Límite de
propiedad
Retiro frontal para el
ensanche de vía
Retiro frontal
Voladizo
Límite de
propiedad
Límite de
propiedad
Voladizo mayor de 0.50m
Retiro frontal
Límite de
propiedad
Retiro lateral
o posterior
≥ 2,30 m ≥ 2,30 m

SEPARACIÓN ENTRE
EDIFICACIONES
(CAPITULO III)
CONJUNTOS
RESIDENCIALES (ART.18)
La separación entre ellos se da por razones de
privacidad e iluminación natural. Se determina
en función del uso de los ambientes.
Dormitorios, estudios, comedores o salas
de estar.
Cocinas, pasajes o patios techados.

POZOS PARA ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN NATURAL(ART.19) PARA VIVIENDAS EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES
D1
D2
Dormitorios, estudios, salas de
estar y comedores.
Ambientes de servicios, cocinas,
pasajes y patios techados.
H H
Se mide desde
el alféizar.

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
(CAPITULO V)
e) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión
mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales
interiores, medido entre los muros que lo conforman será la siguiente:
Interior de las
viviendas ≥ 0.90 m
Pasajes que sirven de
acceso hasta a 2
Pasajes que sirven de
acceso hasta a 4
1.20
0.90
1.00

j)Podrán existir pasos
en diagonal siempre
que a 0.30m del inicio
del paso , este tenga
cuando menos 0.28
m
NÚMERO Y ANCHO DE
ESCALERAS(ART.28)
Se define según la distancia del ambiente
más alejado de la escalera y el número de
ocupantes de la edificación a partir del
segundo piso, según la siguiente tabla:
USO RESIDENCIAL ANCHO TOTAL REQUERIDO
De 1 a 300 ocupantes 1,20m en escalera
De 301 a 800 ocupantes 2,40m en 2 escaleras
De 801 a 1200 ocupantes 3,60m en 3 escaleras
Más de 1201 ocupantes un módulo de 0,60m por cada
360 ocupantes
CARACTERÍSTICAS
(ART.29)
c)Las escaleras contaran con un
máximo de 17 pasos entre
descansos.
d)La dimensión de los descansos deberá
de tener un mínimo de 0.90m
g)Las escaleras de más de 1.20m
hasta 2.40m tendrán pasamanos
a ambos lados. h)Las puertas a
los vestíbulos
ventilados y a las
cajas de las
escaleras tendrán
un ancho mínimo
de 1m
ESCALERAS
(CAPITULO VI)

DUCTOS
(CAPITULO VII)
DUCTOS DE
VENTILACIÓN(ART.40)
a)Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de
0.036m2 por inodoro , con un mínimo de 0.24m2.
Sistema de extracción
mecánica en cada
ambiente en
edificaciones de más
de 5 pisos
Sistema de protección
en el techo 2que evite
la caída en ductos de
0,36 m2 o más
 Área: 0,036m2 por
inodoro de cada
servicio
 Mínimo: 0,24m2
Incrementar sección
cuando alojen
montantes.
MONTANTE

DUCTOS DE BASURA(ART.42)
a) Las dimensiones mínimas de
la sección del ducto serán:
ancho 0,50 m, largo 0,50 m, y
deberá estar revestido
interiormente con material liso
y de fácil limpieza.
c) La boca de recepción de
basura deberá ser atendida
desde un espacio propio con
puerta de cierre, al cual se
accederá desde el vestíbulo
de distribución. La parte
superior de la boca de
recepción de basura deberá
estar ubicada a 0,80 m del
nivel de cada piso y tendrá
una dimensión mínima de
0,40 m por 0,40 m.

REQUISITOS DE ILUMINACIÓN
(CAPITULO VIII)
ILUMINACIÓN DIRECTA DESDE EL
EXTERIOR(ART.48)
Los ambientes destinados a cocinas, servicios
sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y
almacenamiento podrán iluminar a través de otros
ambientes.
REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL(CAPITULO IX)
Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que
permita la entrada de aire desde el exterior.
VENTILACIÓN OBLIGATORIA(ART.51)
ventilación mecánica a través de ducto exclusivo
Servicios sanitarios, pasajes de circulación,
depósitos y almacenamiento
ventilación a través de otros
ambientes

ESTACIONAMIENTOS
(CAPITULO XI)
CARACTERÍSTICAS DE LOS
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
PRIVADO(ART.65)
ANCHO A1 A2 A3
De uso Privado 2.70 m 2.50 m 2.40 m
De uso Público 3.00 m 2.60 m 2.50 m
Largo 5.00 m
Altura 2.10 m
Las características por considerar en
la provisión de espacios de
estacionamientos de uso privado
serán las siguientes:
1c/3v
D
D
INDIVIDUALES 2 CONTINUOS
TRES O MÁS CONTINUOS
A3 A3 A3A2A2A1

NACIONAL
PROVINCIAL
DISTRITAL
FUENTE : Municipalidad Distrital de Calana /Sector de Plan de Desarrollo

TERRENO A INTERVENIR
FUENTE : Municipalidad Distrital de Calana /Sector de Plan de Desarrollo Urbano

Vía secundaria( ): Conecta la ciudad con el Distrito de
Calana, es secundaria por no tener relación directa con el
terreno.
Vía Principal ( ):
• Av. Los Ángeles prolongación:
Presenta transporta publico y
privado.
• Es la única vía que da acceso
directo al terreno a intervenir. AV. LOS ANGELES PROLONGACIÓN
LLas rutas de transporte público solo están en actividad desde las 5:00
am hasta las 19:30 horas y su salida es cada 30 min. Aproximadamente.
La única ruta que se acerca al terreno es la N° 12.
FUENTE: Google earth / fuente propia

CARACTERÍSTICAS DE LA AV. LOS ÁNGELES PROLONGACIÓN
SEGÚN EL PLAN DE DESARRO URBANO
TERRENO REAL
Es una vía de 8.1 m , asfaltada y esta paralela al canal del rio Caplina
Es de tránsito liviano y pesado.
A A
PISTA
TERRENO
CANAL
LEYENDA
1.20 m 8.1 m
1.3 m
SECCIÓN A-A
FUENTE: Google earth / Fuente propia

Gracias a que el terreno se encuentra en una
zona agricultora el flujo de tránsito peatonal y
vehicular es muy bajo, por el lugar transitas
campesinos dirigiéndose a sus chacras.
FLUJO DE TRANSITO VEHICULAR
FLUJO PEATONAL
MAÑANA Los pobladores se dirigen a sus chacras
TARDE Los pobladores regresan de sus chacras
NOCHE Tránsito peatonal nulo
TRÁNSITO PEATONAL
FUENTE: Google earth/ Fuente propia

FUENTE : Elaboración propia/PDU/INDECI

• CONCLUSIONES
En el terreno podemos encontrar los siguientes
servicios.
• Alumbrado publico
• Desagüe
Alumbrado publico1
2 • Desagüe
2
1

O
FUENTE : https://es.slideshare.net/veronikamiranocelis/asoleamiento

FUENTE : https://es.slideshare.net/veronikamiranocelis/asoleamiento

LEYENDA
VIENTOS DE DÍA
VIENTOS DE NOCHE
La Estación Tacna - Corpac
señala la predominancia de
vientos de dirección Sur en el
verano y de Suroeste en el
resto del año, persistiendo
esta direccionalidad del
viento hasta la fecha.
Con una fuerza máxima de 10
m/seg.
Teniendo como velocidad
promedio el último año de 3
m/seg.

CARACTERIZACIÓN FÍSICO-GEOGRÁFICO
A. CLIMA Y METEOROLOGÍA
Presenta características propias de una zona
árida intertropical, sus principales
características son:
HUMEDAD RELATIVA
ESCASAS PRECIPITACIONES
Se registran garúas o lloviznas insignificantes e
irregulares en los meses de invierno (Junio-Julio)
y son originados por las densas neblinas que
provienen del, litoral.
ESTACIÓN/ PRECIP.
AÑO Máxima Mínima Promedio TOTAL(mm.)
2003 28.50 9.70 19.10 5.40
2004 28.10 9.20 18.60 10.00
2005 28.00 13.10 20.50 81.10
2006 29.70 10.40 20.00 30.60
2007 27.30 9.50 18.40 12.50
2008 27.20 9.50 18.30 46.10
Fuente : SENAMHI
Elaboración : Equipo Técnico Plan Urbano
TEMPERATURAS MEDIAS (°C)
CALANA:INFORMACIÓN CLIMATOLÓGICA
PERIODO: 2002-2008
Cuadro N° 01
Temperatura:Temperatura promedio de 18.30°C,
para el año 2008 las temperaturas medias alcanzan
para el periodo 2003 y al 2008 alcanzan una
máxima de 28,13°C en verano (Febrero) y la mínima
de 10,13° C en invierno (Julio), tal como lo señalan
los registros de la estación climática Calana – Tacna.
FUENTE : Plan de desarrollo Humano/ Municipalidad Distrital de Calana

EUCALYPTUS GLOBULUS
CAESALPINA SPINOSA
TARA
PINUS SP.
CANTUA BUXIFOLIA “CANTUTA”
ZEA MAYS
MAÍZ
ORTIGA MAYOR, ORTIGA VERDE
FUENTE : https://es.slideshare.net/guest139203/la-flora-tacnea-presentation

LAS PLANTAS DE HOJA CADUCA SON AQUELLAS
A LAS QUE SE LES CAEN LAS HOJAS CUANDO
LLEGA EL OTOÑO Y QUE LUEGO VUELVEN A
CRECER EN PRIMAVERA.
LAS PLANTAS DE HOJA PERENNE SON AQUELLAS
QUE CONSERVAN SUS HOJAS DURANTE TODO EL
AÑO
FUENTE: www.arquitecturabioclimatica.com

PLAZUELA
CENTRO RECREATIVO
Sirve para el
momento de
recreación y
relajación.
el centro
recreativo es
un área de
recreación
de cual es
usado por los
pobladores
RESTAURANT
INSTITUCION EDUCATIVA
En equipamiento
contamos con
servicios de
restaurant.
la institución
educativa brinda
estudios para la
educación de los
niños.

• CONCLUSIONES
Aporte de recreación
aporte de salud
Iglesia de Calana
2
2
1
3
3
1
FUENTE : Elaboración propia/ PDU

MUNICIPALIDAD DE CALANA
CENTRO DE SALUD
CAPILLA
TIENDA DE ABASTECIMIENTO
CENTRO MECANICO
PARQUE ECOLOGICO
FUENTE : Elaboración propia.

Su principal actividad de la población es la agricultura
y ganadería debido a que se encuentra ubicado en
una zona agrícola.
PRODUCTOS
Vacas Ovejas y chivos
GANADERIA

Lo que mas predomina en su sistema constructivo en viviendas de la zona son ladrillo, adobe y quincha.
El material mas predominante
de la zona viene ser el ladrillo
Mientras que en construcciones
mas antiguas viene ser el adobe
FUENTE : Elaboración propia

La antigua parroquia data de la
época colonial su patrona Virgen
del Rosario.
En el Virreinato y en los años de la República, fue un centro importante,
con motivo del arriaje que se engrandeció por el comercio venidas del
altiplano Boliviano y Peruano. Era un ligar bastante poblado de
residencia de familias descendientes de conquistadores.
Creado el 20 de agosto de 1872, siendo presidente del Perú Manuel
Pardo y Valle. Situado a 850 m.s.n.m rodeada de una campiña llena de
arboles y de variadas hortalizas.
FUENTE : http://www.municalana.gob.pe/

JUNIO: SAN JUAN BAUTISTA AGOSTO: ANIVERSARIO DISTRITAL OCTUBRE: VIRGEN DEL ROSARIO
FUENTE : http://www.municalana.gob.pe/

Condominio residencial La Mora
Ubicado en rincón de Milberg, tigre, Buenos aires, Argentina.
Nombre: Condominios residenciales La Mora
Ubicación: Rincón de Milberg, Tigre, Pcia. de Buenos Aires, Argentina
Estudio: JV & Asociados Arquitectos
Proyectista: Jorge Carlos Vahedzian
Tipología: condominio residencial de 7 edificios con 223 departamentos, estacionamiento subterráneo para 250 vehículos, áreas
comunes y deportivas, parque central de 5000 m2
Superficie del terreno: 23.000 m2
Superficie cubierta: 26.000 m2
Año: 2010
FUENTE http://www.arquimaster.com.ar/web/condominios-residenciales-la-mora-jv-asociados-arquitectos/

El condominio residencial de 7 edificios con 223 departamentos, estacionamiento
subterráneo para 250 vehículos, áreas comunes y deportivas, parque central de 5000
m2.

Cada edificio cuenta con tres pisos, en la que se desarrollan las diferentes tipologías de
departamentos de un ambiente con 36 m2, de dos ambientes con 44 m2, de tres
ambientes con 59 m2 y de 4 ambientes con 82 m2.
Las diferentes torres presentan variación en las fachadas la cual permite diferenciarlas
pero sin romper la identidad del conjunto.

Conjunto residencial Lima Tambo
Ubicado en el distrito de San Borja, región Lima, Perú.
El conjunto habitacional de Limatambo,
ubicado en el distrito de San Borja en
la zona de intersección de las avenidas
Angamos y Aviación. Estas viviendas
pertenecieron al movimiento modernista
y posmodernista.
Las características observadas en la
obra del presidente Belaunde, era
buscar y rescatar el valor de las calles,
plazas, barrios y ambientes esenciales
de la actividad humana,
incorporándola a una traza urbana
ordenada y ortogonal.
FUENTE https://es.slideshare.net/bluaelefanto25/anlisis-limatambo

La edificación cuenta con 3.360.00 m2 de área construida, conformado por 3 100 departamentos
situados en edificios entre cinco y seis pisos, así como varias torres de 20 pisos.

Habilitaciones Urbanas
Las habilitaciones residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas de terreno
habilitado, o efectuar su redención en dinero cuando no se alcanza las áreas mínimas para
los siguientes fines específicos.
• Para recreación publica
• Para ministerio de educación y para otros fines
• Para parques zonales
FUENTE: Reglamento nacional de edificaciones 2017

Equipamientos:
Dentro del conjunto residencial podemos encontrar
Equipamientos de recreación, salud y otros fines.
PLAZA VEA
CLINICA VESALIO

• CONCLUSIONES
Vivienda Multifamiliar
NORMA-A.020 VIVIENDA
GENERALIDADES
ARTICULO 1
•Constituyen edificaciones para aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de la
familia, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada
ARTICULO 2
FUNCIONES MINIMAS
toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentación y recreación.
El ingreso principal de la edificación, u otro complementario, deberá ser accesible desde la acera
correspondiente, mediante una rampa para discapacitados.
FUENTE : Reglamento Nacional de Edificaciones.

• CONCLUSIONES
Espacios a considerar
• SALA
• COMEDOR
• COCINA
• BAÑO
• PATIO DE SERVICIO
• DORMITORIO PRINCIPAL
• DORMITORIO

Tipología de la vivienda
Tipo flat : Vivienda construida por solo una planta
con acceso directo, puede ser de 1 a 3 dormitorios.
Tipo dúplex: Vivienda construida por la unión de
pisos superpuestos ,conectados interiormente
por una escalera
FUENTE : https://es.slideshare.net/jhoanoso/tipologias-vivienda

Escaleras
La distancia desde cualquier punto, en el interior de una
edificación al vestíbulo de acceso de la edificación o a una
circulación vertical que conduzca directamente al exterior
será como mínimo de 25 m.
• El ancho mínimo de una escalera será de 1.20 m.
medido entre los pasamanos de las barandas.
• El ancho máximo de una escalera sin baranda
intermedia será de 2.40 m.; para anchos mayores
será requisito colocar barandas intermedias.
• Los tramos de escaleras deben tener un máximo
de 18 gradas.
• La altura de la baranda debe ser de 0.90 m.
medida en el borde del paso; el diseño debe
impedir el paso accidental de una persona.
.

Rampa para discapacitados
FUENTE : Reglamento Nacional de Edificaciones

Relación de la edificación con la vía publica
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la
edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares.
Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la vía pública en más
de 20 m, la solución arquitectónica, debe incluir al menos una vía que permita la
accesibilidad de vehículos de emergencia, con una altura mínima y radios de giro
según la tabla adjunta y a una distancia máxima de 20 m de la edificación más
alejada:
FUENTE : Reglamento nacional de edificaciones

Ductos de ventilación
Ductos de ventilación para sanitarios debe tener una dimensión de 0.48 m2 (.60mx.80m).
De contemplarse pozos de iluminación debe tener 2.20 m. como mínimo.
Las edificaciones de 5 pisos o menos deberán tener ductos y cuartos de basura.
FUENTE Reglamento Nacional de Edificaciones.

•Las vías de acceso principal al no
ser muy bien conservadas pueden
ocasionar accidentes.
• Las áreas verdes de la zona
no son muy bien cuidadas
por el municipio del lugar.
•El acceso no congestionado
puede hacer que la
habilitación tenga una buena
apariencia al entorno y mayor
adaptación de la gente con
el sitio
•Las áreas verdes pueden ser
un punto muy provechoso
como vistosidad ante la
gente que viva en dicho sitio
• La accesibilidad hacia el
terreno es de transito bajo
así que se puede
aprovechar evitando el
trafico de la ciudad
• Las áreas verdes son muy
pronunciadas en la zona,
juega un papel importante
como premisa de diseño
F O
AD

Conclusiones
CLIMA: Posee un clima templado y acogedor que
puede ser utilizado en techos verdes, así reducir las
altas temperaturas en verano.
PRECIPITACIONES: En épocas de precipitación
existe en riesgo de desborde del canal, para evitar
daños debemos realizar un relleno de 1.50m
Realizar techos ligeramente inclinados en caso de
emplazamiento de agua
El terreno cuenta con servicios de alumbrado publico
y servicio de electricidad a lo largo de toda la via
principal y secundaria
Aunque la via principal desde el punto del terreno no
es muy transitada, podemos aprovechar el acceso
vehicular en una mayor medida

Conclusiones
TOPOGRAFIA el aproximado descenso del terreno es
de 2 a 2.5 metros con curvas de nivel levemente
pronunciados, afectaría en la intervención
ASOLEAMIENTO
Dormitorios orientados al norte para así contar con
recepción solar.
Debemos considerar los recorridos solares en la
habilitación urbana para usarlo al máximo en puntos
como iluminación y energía solar.
Rodear la edificación de áreas verdes, para que
capten así el agua filtrada y no llegue a perforar las
paredes.
Ya que el terreno se encuentra ubicado alrededor de
una zona agrícola debemos darle importancia,
integrando el ecosistema de su entorno
Al poseer aportes de educación, salud, recreación y
de otros fines, cerca del terreno podemos proponer
un mini market ya que por la zona no se encuentra
un lugar para abastecer a los usuarios de esa zona.

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