Édifice de bureaux de classe A, le siège social de La Capitale est situé au cœur du quartier historique de Québec qu’est la colline Parlementaire. À proximité, de nombreux services et attraits. Ce bâtiment possède également plusieurs services, dont un centre d’entraînement, des douches et vestiaires, trois terrasses extérieures aménagées et une grande cafétéria. Certifié LEED-NC de niveau or depuis juillet 2014, il fait partie des bâtiments exemplaires de la région de Québec.

1. SIÈGE SOCIAL
DE LA CAPITALE
Renseignements généraux
Édifice à bureaux de classe A qui a été agrandi pour y rapatrier les employés de
La Capitale. Étant situé au coeur du quartier de la colline Parlementaire près de
nombreux services et attraits, son emplacement stratégique lui confère un avan-tage
marqué sur le marché immobilier. Ce bâtiment possède également plusieurs
services, dont un centre d’entraînement, des douches et vestiaires, trois terrasses
extérieures aménagées et une grande cafétéria.
Emplacement
Secteur de la colline Parlementaire du quartier his-torique
de Québec, sur la rue Saint-Amable, entre
les rues de la Chevrotière et D’Artigny.
Construction neuve
et agrandissement
Capacité
• Nombre d’employés qui travaillent dans le bâtiment :
près de 1 650 employés
Superficie totale construite
30 700 mètres carrés (330 000 pieds carrés)
• Superficie allouée aux bureaux : 28 800 mètres
carrés (310 000 pieds carrés);
• superficie commerciale : 900 mètres carrés
(10 000 pieds carrés);
• la superficie des étages varie entre 1900
et 3300 mètres carrés (20 000 et 35 000
pieds carrés).
Superficie du terrain
• 4 700 mètres carrés (51 000 pi2)
Nombre d’étages
• 10 niveaux hors sol
• 5 niveaux sous le sol
Hauteur du bâtiment
• 492 mètres
Structure
• Béton
Certifications obtenues
• LEED-NC de niveau Or depuis juillet 2014
Stationnement souterrain
de 5 niveaux
• Nombre de cases intérieures : 258
Coût global
• 82 millions de dollars
Calendrier de conception
• 2006 à 2008

2. Calendrier des travaux
• Janvier 2009 à janvier 2013
Renseignements additionnels
disponibles en ligne
• Fiche technique du bâtiment, mise en ligne par
La Capitale :
- static.lacapitale.com/pdf/fr/apropos/
parc-immobilier/FicheTech_SiegeSocial.pdf
• Visite virtuelle du bâtiment, mise en ligne
par La Capitale :
- www.lacapitale.com/fr/a-propos/carrieres/
visite-virtuelle
• Étude de cas Voir vert :
- www.voirvert.ca/projets/projet-etude/
le-nouveau-siege-social-de-la-capitale
• Fiche Projets Verts :
- projetsverts.voirvert.ca/projets/
siege-social-la-capitale
Performances
• Réduction de la consommation d’eau potable
de 46 % par rapport à un bâtiment similaire
conventionnel.
• Déchets : plus de 75 % des déchets de construction
ont été détournés.
• Plus de 20 % du coût total des matériaux utilisés
dans le projet sont de provenance régionale.
• La chaleur récupérée à partir de la salle des serveurs
du bâtiment permet de fournir 86 % de la charge de
chauffage de ce dernier.
• Énergie (proportion de la réduction sous les normes
du CMNEB) : 56 %.
• Recyclage et compostage de plus de 90 %
des matières résiduelles générées à l’intérieur
de l’édifice.
• La consommation énergétique du bâtiment est
estimée à 8 733 154 kwh/m2/année.
Faits saillants
• L’édifice se distingue par une architecture originale s’harmonisant bien à son
habitat d’accueil. Les trois derniers étages, entièrement vitrés, évoquent la
forme de cristaux. Leur conception se veut une réinterprétation des toits en
mansarde des édifices historiques des environs. Quant à la tour, elle rappelle les
clochers et les flèches, d’autres symboles représentatifs du patrimoine québécois.
De plus, l’ensemble des espaces habitables profite d’une luminosité naturelle
exceptionnelle et de vues multiples sur l’extérieur tout en permettant aux
derniers étages de se fondre visuellement, par la transparence du verre,
au décor de l’artère Grande Allée. L’intégration de ce projet sur la colline
Parlementaire agrémente l’esthétisme de la Ville par son aspect avant-gardiste
et vient bonifier une zone jadis occupée par des stationnements de surface
entièrement asphaltés et des édifices non conformes.
• Le bâtiment est équipé d’une façade double peau composée de 11 sections
vitrées. Celle-ci crée une zone tampon, assurant le confort des occupants des
étages supérieurs. La performance thermique de la façade double peau des
cristaux permet une ventilation naturelle et la récupération des dégagements
de chaleur de la salle des serveurs procure un chauffage quasi complet de
l’édifice.
• Afin de contrôler et de minimiser le transport des poussières de construction
hors du chantier, l’arrosage du site a été utilisé tout au long des travaux de
démolition et d’excavation.
• L’ensemble des toitures est végétalisé avec des plantes indigènes. Ces aménage-ments
retiennent 90 % de l’eau de pluie et agissent ainsi comme filtre naturel.
De plus, compte tenu de la densité importante de l’environnement bâti sur
la colline Parlementaire, cette composition végétale permet la diminution de
l’effet d’îlot de chaleur urbain, qui est un aspect particulièrement important
dans ce secteur déjà dense.
• Plus de 75 % de l’ameublement de bureaux des anciens locaux occupés par La
Capitale a été récupéré. Cette mesure importante a exigé une grande gestion
de temps lors des déménagements.
• Tout éclairage est à faible contenu en mercure.
• L’érection de l’enveloppe, constituée d’un mur-rideau, d’une large fenestration
et de murs de pierre, était une première au Québec.
• La conception de ce projet a été effectuée en mode conception intégrée.
Défis et solutions
Conception
• Un des principaux défis de conception de ce projet consistait à intégrer le
nouveau bâtiment à celui existant. L’objectif était notamment d’assurer un
lieu de travail similaire pour tous les employés qui utilisent le complexe, qu’ils
soient dans le nouveau bâtiment ou dans la partie existante rénovée. Ainsi, le
changement d’un édifice à l’autre à l’intérieur du complexe est peu perceptible.
Les planchers sont complètement ouverts et l’aménagement des espaces
intérieurs a été créé d’un seul élan. Les matériaux sont les mêmes et
l’emplacement des corridors a été repensé pour créer une unité d’un bout à
l’autre du quadrilatère occupé par le complexe.
• Les concepteurs ont dû user de créativité afin de respecter la réglementation
de la Ville de Québec concernant la hauteur du bâtiment, qui limitait le nombre
d’étages à sept. C’est notamment pour cette raison que les trois derniers étages
sont complètement vitrés.
Construction
• Comme le bâtiment occupe presque tout le terrain sur lequel il est situé,
l’équipe de chantier a dû recourir à des ententes avec la Ville de Québec pour
l’utilisation d’une portion de la rue Saint-Amable pour la durée du chantier. Cet

3. espace temporairement emprunté a servi à installer les échafauds et recevoir, ou entreposer de manière transitoire, des matériaux. De
plus, pour pallier ce manque d’espace, les bureaux de chantier ont été aménagés dans les stationnements souterrains à partir d’éléments
récupérés des bâtiments démolis sur le site.
• Lors de la construction, des massifs et conduits de téléphonie, d’électricité et de gaz naturel ont dû être déplacés avant la construction
de l’immeuble.
Exploitation
• Le déménagement de 1500 employés représentait tout un défi pour La Capitale. D’autant plus que la construction et les rénovations
intérieures n’étaient pas terminées à ce moment. Pour ce faire, un travail complexe de gestion et de communication a été effectué. Un
échéancier accessible pour tous sur l’intranet a été réalisé pour prévoir les dates de déménagement de chacun des secteurs, en plus d’un
centre de foire aux questions pour répondre aux besoins des employés. Il aura fallu plus de 1700 déplacements sur plus de sept mois pour
accomplir la tâche.
Mesures durables
Aménagement écologique du site
• Lors de la construction, des bassins de rétention temporaires et
des remblais filtrants ont été aménagés sur le site.
• Réduction de l’effet d’îlot de chaleur urbain par l’ajout de végétali-sation
sur 55 % de la superficie de toiture. La balance est recouverte
de granulats blancs, ce qui permet d’augmenter la réflectivité de la
surface.
• Construction d’un stationnement souterrain de manière à ce que
tous les stationnements du bâtiment soient situés sous le sol.
• Bassin de rétention des eaux pluviales souterrain.
• Installation d’un espace de rangement sécurisé à l’intérieur du bâti-ment
qui loge 76 vélos.
• Support à vélo extérieur d’une capacité de 18 vélos.
• Accès aux services de transport en commun à proximité du site.
• Aménagement de douches et vestiaires pour les usagers du bâti-ment
qui s’y rendent par le biais d’un mode de transport actif.
• Élimination de tous les stationnements de surface existants sur
le site et remplacement de ces derniers par des stationnements
souterrains.
Gestion efficace de l’eau
• Installation d’équipements de plomberie performants :
- Toilettes : 4,8 litres par chasse;
- urinoirs : 1,9 litre par chasse;
- lavabos d’eau mitigée avec détecteurs de mouvement : 0,5 litre
pas minute.
• Tour de refroidissement par évaporation dont la consommation
d’eau est inférieure de 40 % par rapport à un équipement conven-tionnel.
Énergie et atmosphère
• La performance énergétique du bâtiment est en grande partie
due à la récupération de chaleur effectuée à partir de la salle des
serveurs ayant plus de 2 100 pi2 de superficie. L’énergie thermique
de cette salle est directement collectée par le biais de tuyaux
d’eau refroidie, qui circulent au travers des étagères de serveurs
de manière à capter directement la chaleur de ces derniers. Par la
suite, la chaleur est pompée vers une boucle de chauffage grâce
à un refroidisseur haute performance d’une capacité nominale de
560 kW. En hiver, l’ensemble des systèmes de récupération per-met
de chauffer presque en tout temps l’ensemble de l’immeuble
puisqu’ils comblent environ 85 % de la charge de chauffage.
• Tous les appareils électriques installés dans le bâtiment sont certi-fiés
Energy Star.
• Façade double peau qui favorise une ventilation passive des
espaces intérieurs.
• Aucun des réfrigérants sélectionnés pour les équipements de re-froidissement
ne contient de chlorofluorocarbures (CFC) ou de
gaz contenant des hydrocarbures halogénés.
• Équipements électromécaniques performants :
- récupérateur de chaleur à flux inversé;
- chaudière à condensation;
- 2 refroidisseurs à roulement magnétique et 1 refroidisseur à con-densation;
- système de ventilation à volume constant avec des ventilo-convecteurs;
- entraînements à vitesse variable sur tous les moteurs;
- système de gestion de bâtiment avec plus de 500 000 points
de contrôle.
Éclairage
• Contrôle de l’éclairage à l’aide de détecteurs de présence.
• Balayage de fermeture des luminaires et de ventilation selon un
horaire quotidien.
• Fluorescents de type T-5 avec ballasts électroniques.
• Luminaires aux diodes électroluminescentes (DEL).
Matériaux et ressources,
• Implantation d’un programme de gestion des matières résiduelles
incluant le compostage et le recyclage. Un système de collecte
pour la redistribution des piles, cartouches d’encre, équipements
informatiques et mobiliers permet également le réemploi ou la
récupération des matières.
• Utilisation de matériaux avec contenus recyclés dans une propor-tion
d’au moins 15 %, par rapport au coût total des matériaux.
• 70 % du bois utilisé dans le projet était certifié FSC.

4. Photos : Claude Mathieu de Pub photo
Qualité des environnements
intérieurs
• Installation d’une double façade afin d’assurer un confort
thermique et visuel pour les occupants.
• 100 % des espaces habitables du bâtiment offrent une vue
sur l’extérieur.
• Sélection de matériaux ne contenant pas, ou très peu,
de composés organiques volatils (COV) :
- finis, adhésifs et colles;
- tapis;
- panneaux de composites agglomérés;
- peintures;
- programme d’entretien ménager écologique.
Équipe de projet
• Propriétaire : La Capitale
• Gestion de projet : La Capitale immobilière MFQ
• Architecture : Consortium composé de Coarchitecture
(anciennement Hudon et Julien Associés) et de Lemay,
en collaboration avec Dan Hanganu Architectes
• Aménagements intérieurs : Régis Côté et associés
• Génies électrique et mécanique : BPR
• Génie structural et civil : WSP (anciennement Genivar)
• Construction et gérance de construction : Verreault
• Mise en service évoluée : Therméca
• Consultation LEED : Martin Lavergne
• Acoustique : Soft db
• Ingénieur pour l’aménagement intérieur : LGT
Prix et distinctions
• 2013 : Lauréat d’un prix aux Mérites d’architecture de la Ville de
Québec, dans la catégorie Prix du Public
• 2013 : Lauréat d’un prix aux Mérites d’architecture de la Ville de
Québec, dans la catégorie Édifices commerciaux et industriels
– Construction neuve
• 2013 : Lauréat du prix d’excellence Meilleur projet immobilier,
décerné par l’Institut de développement urbain (IDU) du Québec.
Fiche réalisée en partenariat avec