luat

1. BẠN ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ XƯỜNG TRỌN GÓI
2021 – VINACON VIỆT NAM
HẠNG MỤC XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ NHÀ XƯỞNG ĐƠN GIÁ (VNĐ) GHI CHÚ
Xin phép xây dựng nhà xưởng
50,000,000 –
200,000,000/hồ sơ
Hỗ trợ tư vấn
pháp lý miễn phí
100% (nếu chọn
Vinacon)
Thiết kế nhà xưởng trọn gói (thiết kế nhà xưởng, văn
phòng; thiết kế cảnh quan…). 30,000 – 80,000/m2
Hỗ trợ miễn phí
100% chi phí thiết
kế (nếu chọn
Vinaconl)
Thi công xây dựng nhà xưởng (nhà xưởng khung thép;
nhà xưởng bê tông cốt thép; nhà xưởng, nhà kho khác).
850,000 –
1,500.000/m2
Liên hệ báo giá
chi tiết
Thi công lắp đặt trạm biến áp nhà xưởng sản xuất
(50KVA, 75KVA, 100KVA, 160KVA, 180KVA, 250KVA,
320KVA, 400KVA, 500KVA, 560KVA, 630KVA,
750KVA, 800KVA, 1000KVA, 1250KVA, 1500KVA,
1600KVA, 1800KVA, 2000KVA, 2500KVA).
500,000,000 –
1,500,000,000/trạm
Liên hệ báo giá
chi tiết
Thi công hệ thống điện nhà xưởng trọn gói (điện chiếu
sáng, hệ thống điện lạnh, điện cơ, tủ điện…). 30,000 – 50,000/m2
Liên hệ báo giá
chi tiết
Thi công hệ thống PCCC nhà xưởng (hệ thống chữa
cháy vách tường; hệ thống chữa cháy tự động
Sprinkler). 14.000 – 18,000/m2
Liên hệ báo giá
chi tiết
Thi công lắp đặt cầu trục nhà xưởng (từ 2 tấn đến 100
tấn, dầm đôi – dầm đơn).
150,000,000 –
550,000,000/cầu trục
Liên hệ báo giá
chi tiết
Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong
nhà xưởng. Liên hệ báo giá chi tiết
Liên hệ báo giá
chi tiết
Thi công hệ thống thang máy vận chuyển hàng trong
nhà xưởng. Liên hệ báo giá chi tiết
Liên hệ báo giá
chi tiết
Hoàn công xây dựng nhà xưởng.
30,000,000 –
200,000,000/hồ sơ
Hỗ trợ tư vấn
pháp lý miễn phí
100% (nếu chọn
Vinacon)
Khi thiết kế và xây nhà kho bạn cần phải xác định được rõ loại hình nhà kho
loại hàng, mục đích sử dụng của mình. Nhà kho được áp dụng cho rất nhiều mục
đích, loại hàng hóa lưu trữ khác nhau. Tuy nhiên, để dễ dàng phân biệt, hiện
nay người ta chia nhà kho thành 2 loại chính:
 Phân loại theo đặc thù hàng hoá
 Phân loại kho hàng theo chuỗi phân phối hàng hoá
Phân loại theo đặc thù hàng hóa

2. Theo đặc thù hàng hóa, nhà kho sẽ được chia thành 3 loại cơ bản:
Loại 1 – Kho hàng sản phẩm
Nhà kho lưu trữ tất cả các sản phẩm đã hoàn thành hay thành phẩm cuối cùng
của dây chuyền sản xuất, sẵn sàng cung cấp cho khách hàng.
Loại 2 – Kho linh kiện
Bao gồm tất cả các loại nguyên vật liệu đầu vào và cả bán thành phẩm của các
công đoạn con để làm nguyên liệu cho các công đoạn sau đó.
Loại 3 – Kho vật liệu đóng gói
Bao gồm các loại bao bì, Pallet, nilon, dây buộc,… dùng cho việc chứa đựng,
đóng gói.
Phân loại kho hàng theo chuỗi phân phối hàng hóa
Phân loại kho hàng
Theo chuỗi hàng hóa, nhà kho được chia thành 5 loại cơ bản bao gồm:

3. Loại 1 – Kho hàng phân phối
Dùng để lưu trữ lương thực, thực phẩm. Hàng hóa bố trí đều trong kho dân
dụng của thành phố, được phân cách bởi những khoảng cách cần thiết đối với
khu ở và khu công cộng.
Loại 2 – Kho trung chuyển
Loại kho hàng phục vụ việc chuyển giao hàng hóa, tài sản trước khi phân phối đi
nơi khác hay từ phương tiện này sang phương tiện khác. Kho thường được bố
trí ở những nơi thuận lợi nhất cho việc giao thông như gần đường lớn, tàu ga,
bến cảng, sân bay.
Loại 3 – Kho công nghiệp
Loại kho phục vụ cho các hoạt động của nhà máy và thủ công nghiệp, thường
được bố trí cạnh khu công nghiệp hoặc trong khu công nghiệp.
Loại 4 – Nhà kho vật tư, vật liệu – phụ liệu
Là nơi phục vụ chủ yếu cho các khu công nghiệp, được bố trí thành cụm ở phía
ngoài hoặc cạnh các đầu mối giao thông.
Loại 5 – Kho lưu trữ quốc gia ngoài đô thị
Loại kho đặc biệt do nhà nước quản lý, được bố trí tại các nơi lưu trữ an toàn,
điều kiện bảo vệ chặt chẽ.
Công việc Vật tư sử dụng Đơn vị tính
Móng cọc D250 – bê tông cốt thép Thép Vinakyoei, bản mã 6mm m
Đóng cọc tràm dài 4m, D8-10 Cọc tràm loại 1 – thẳng, đủ điều kiện Cây
Đào đất nền thủ công Máy cơ giới M³
Đào đất cơ giới Máy cơ giới M³
Đắp đất nền thủ công Máy cơ giới M³
Đắp đất cơ giới Máy cơ giới M³
Nâng nền bằng cát san lấp Máy cơ giới M³
Nâng nền bằng cấp phối 0 – 4 Máy cơ giới M³
San đổ đất dư Máy cơ giới M³

4. Bê tông lót đá 1×2, M150 Xi măng Hà Tiên, Holcim M³
Bê tông đá 1×2, mác 250 Bê tông thương phẩm M³
Ván khuôn kết cấu thường Máy cơ giới M²
Ván khuôn kết cấu phức tạp (Sino) Máy cơ giới M²
Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng Thép Việt – Nhật hoặc Pomina Kg
Xây tường 100 gạch ống 8x8x18 Gạch Tuynel M³
Xây tường 200 gạch ống 8x8x18 Gạch Tuynel M³
Xây tường 100 gạch thẻ 4x8x18 Gạch Tuynel M³
Xây tường 200 gạch thẻ 8x8x18 Gạch Tuynel M³
Trát tường ngoài, M75 Xi măng Hà Tiên, Holcim M²
Trát tường trong, M75 Xi măng Hà Tiên, Holcim M²
Bả bột sơn nước vào tường Bột bả tường Nippon, Việt – Mỹ M²
Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trần Bột bả tường Nippon, Việt – Mỹ M²
Sơn nước vào tường ngoài nhà Sơn Nippon + lót M²
Sơn dầm, trần tường trong nhà Sơn Nippon + lót M²
Chống thấm theo quy trình công nghệ Theo công nghệ Sika M²
Vách ngăn thạch cao 1 mặt Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường M²
Vách ngăn thạch cao 2 mặt Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường M²
Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt) Thép CT3, TCXDVN Kg
Giằng (mái + cột + xà gồ) Thép CT3, TCXDVN Kg
Xà gồ C or Z (thép đen + sơn) Thép CT3, TCXDVN Kg
Tole hoa (4mm) trải sàn ( Tole deck) Thép CT3, TCXDVN M²
Sàn cemboard 20mm (100kg/m2) Thông Hưng, Việt Nam M²
Lợp mái tole Tole Hoasen, Povina M²
Thời gian qua, huyện Thanh Thủy luôn quan tâm, cải cách thủ tục
hành chính, triển khai thực hiện các quy hoạch, kế hoạch, có các cơ
chế, chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư, tạo việc làm, nâng cao tay
nghề, thu nhập cho lao động địa phương, nhờ đó sản xuất CN - TTCN
trên địa bàn đã và đang có những bước phát triển tích cực.
Cụm công nghiệp - làng nghề (CCN - LN) Hoàng Xá thuộc địa bàn 2 xã Hoàng

5. Xá và Trung Thịnh, có tổng diện tích 32,72ha, được UBND tỉnh giao doanh
nghiệp tư nhân Thành Công (nay là Công ty TNHH xây dựng Thành Công)
làm chủ đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng và trực tiếp quản lý. Sau hơn 8
năm thực hiện quy hoạch, đầu tư kết cấu hạ tầng, thu hút dự án đầu tư và
quản lý, CCN - LN Hoàng Xá tập trung chủ yếu ngành công nghiệp nhẹ, đặc
biệt các mặt hàng xuất khẩu như may mặc, linh kiện điện tử; đã triển khai
đầu tư xây dựng hạ tầng và cho thuê mặt bằng 27,43ha, tỷ lệ lấp đầy đạt
trên 90%, tổng mức đầu tư đạt trên 40 tỷ đồng, thu hút hơn 20 cơ sở và
doanh nghiệp (DN) đầu tư với tổng vốn đăng ký trên 300 tỷ đồng, doanh thu
CCN - LN Hoàng Xá đạt gần 250 tỷ đồng, tạo việc làm cho hơn 3.000 lao
động với thu nhập bình quân 4,5 - 5 triệu đồng/người/tháng.
Theo ông Nguyễn Thành Công - Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thành
Công, trong 4 năm 2015 - 2018, các DN trong CCN - LN Hoàng Xá đã nộp
ngân sách trên 30 tỷ đồng, bình quân 8,98 tỷ đồng/năm (không tính các DN
nước ngoài nộp thuế tại Cục Thuế tỉnh). CCN - LN Hoàng Xá hoạt động ngày
càng hiệu quả, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội địa phương,
giải quyết việc làm, tăng thu nhập cho người lao động; ngày càng có nhiều
DN hoạt động hiệu quả, mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, điển hình như
Công ty TNHH ALIM Global, TNHH găng tay DongWon Việt Nam, TNHH một
thành viên Sơn Hà Phú Thọ…
Với 9 làng nghề và làng có nghề chế biến nông lâm sản, thủ công mỹ nghệ,
sinh vật cảnh, năm 2018 doanh thu ước đạt của các làng nghề, làng có nghề
trên địa bàn huyện đạt trên 24 tỷ đồng, giải quyết việc làm thường xuyên và
thời vụ cho trên 1.200 lao động với mức thu nhập bình quân khoảng 3 triệu
đồng/người/tháng. Được sự khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện của huyện,
đến nay các làng nghề, làng có nghề dần mở rộng các cơ sở sản xuất, đa
dạng sản phẩm, từng bước chuyển dịch cơ cấu ngành nghề, lao động và thúc
đẩy ngành dịch vụ, du lịch phát triển…
Nhờ có những bước đi chắc chắn, sản xuất CN - TTCN của huyện ngày càng
khởi sắc. Nhiều doanh nghiệp đã ứng dụng khoa học công nghệ mới vào sản
xuất kinh doanh, chất lượng sản phẩm ngày càng được nâng lên, đáp ứng
nhu cầu thị trường trong và ngoài nước, năng lực quản lý sản xuất kinh
doanh của các doanh nghiệp, các hộ sản xuất tăng rõ nét… Bên cạnh đó, CN -

6. TTCN cũng thúc đẩy kinh tế hỗn hợp, hộ cá thể và một số ngành nghề ngày
càng phát triển, góp phần quan trọng vào chuyển đổi cơ cấu lao động, cơ cấu
kinh tế, giải quyết việc làm, nâng cao tay nghề và tăng thu nhập cho người
dân, đóng góp nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, phát triển kinh tế - xã
hội, đảm bảo trật tự an toàn xã hội, an ninh chính trị tại địa phương.
Thời gian tới, để sản xuất CN - TTCN trên địa bàn huyện tiếp tục phát triển,
cùng với tăng cường tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho cán bộ, đảng viên
và nhân dân về tầm quan trọng của lĩnh vực này, huyện tập trung lãnh chỉ
đạo, nâng cao hiệu quả thực hiện, kiểm tra, giám sát thực hiện các đề án, kế
hoạch phát triển CN - TTCN, tạo điều kiện cho các DN, hộ gia đình đầu tư
phát triển sản xuất theo hướng đa dạng hóa ngành nghề; chỉ đạo các địa
phương tăng cường rà soát, đánh giá đúng thực trạng phát triển CN - TTCN
để có những giải pháp phát triển phù hợp.
Đi cùng với đó, huyện tập trung thu hút đầu tư, hỗ trợ, tạo điều kiện để các
DN, làng nghề, làng có nghề đầu tư mở rộng các cơ sở sản xuất có quy mô
lớn, phát triển sản phẩm có thương hiệu, phục vụ nhu cầu trong nước và xuất
khẩu, gắn với thúc đẩy ngành dịch vụ, du lịch phát triển; khuyến khích các cơ
sở sản xuất đổi mới công nghệ, thiết bị, kết hợp công nghệ tiên tiến với công
nghệ cổ truyền, xây dựng thương hiệu sản phẩm, nâng cao năng lực cạnh
tranh. Phối hợp chặt chẽ với các tổ chức tín dụng, ngân hàng triển khai
chương trình vay vốn của Chính phủ hỗ trợ lãi suất để khuyến khích phát triển
sản xuất kinh doanh trên địa bàn. Phối hợp, tạo điều kiện đào tạo, bồi dưỡng,
thu hút nguồn nhân lực, nâng cao chất lượng lao động; đẩy mạnh xúc tiến
thương mại, quảng bá thương hiệu để tìm kiếm và mở rộng thị trường tiêu
thụ, tìm đầu ra cho các sản phẩm, nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường,
đưa CN - TTCN của huyện phát triển ổn định, vững chắc.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC-------------
O&O --------------DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGCÔNG TRÌNHKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO
HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM
MỸ,HUYỆN HÀM THUẬN NAMC HỦ Đ ẦU TƯ:CÔNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG
QUÂN BÌNH THUẬNĐịa chỉĐiện thoại: Số 198 Nguyễn Hội – TP.Phan Thiết – Bình
Thuận: (0252) 3722250Fax: (0252) 3722251Đ ƠN VỊ LẬ P BÁ O C Á O:CÔNG TY CP
VIỆT KIẾN TRÚC.THÁNG 07 – 20181CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc Lập
– Tự Do – Hạnh Phúc------------- O&O --------------DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGCÔNG
TRÌNHKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG

7. NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ,HUYỆN HÀM THUẬN NAMĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁNCHỦ ĐẦU
TƯCÔNG TY CỔ PHẦNVIỆT KIẾN TRÚCP. GIÁM ĐỐCCÔNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA
ỐCHOÀNG QUÂN BÌNH THUẬN2DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO
HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ,
HUYỆN HÀM THUẬN NAMMỤC LỤCPHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ & SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
DỰÁN. 6NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ 6TỔNG QUAN VỀ TỈNH BÌNH THUẬN 7GIỚI THIỆU
TÓM TẮT DỰ ÁN 7CHỦ ĐẦU TƯ 8VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN 10SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 121.2. Sự cần thiết đầu tư : 121.3. Mục tiêu đầu tư : 121.4. Hình
thức đầu tư : 12PHẦN 2: VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN ,TÌNH HÌNH KINH TẾ -
XÃ HỘI VÙNG DỰ ÁN 122.1 Điều kiện về đòa lý: 122.2 Điều kiện về khí tượng: 122.3
Nhiệt độ: 132.4 Lượng mưa: 142.5 Độ ẩm không khí: 162.6 Chế độ gió: 172.7 Chế độ
bão: 17HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT: 187.1 Hiện trạng kiến trúc: 187.2 Hiện trạng hệ thống
các công trình kỹ thuật 187.2.1 Hiện trạng giao thông: 187.2.2 Hiện trạng cấp điện:
187.2.3 Hiện trạng cấp nước: 187.2.4 Hiện trạng thốt nước mưa và thốt nước thải:
187.2.5 Hiện trạng dân cư xung quanh 197.2.6 Hiện trạng thơng tin liên lạc: 197.2.7
Hiện trạng địa hình và địa chất 193DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ
KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM
MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMPHẦN 3: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾTKẾ 203.1 Ý
tưởng, quan niệm thiết kế 203.2 Nguyên tắc thiết kế 203.3 Giải pháp quy hoạch tổng
mặt bằng: 203.4 Giải pháp thiết kế: 213.4.1 Nhà kho, nhà xưởng 213.4.2 Sân đường
nội bộ và đường ống kỹ thuật: 213.4.3 Trạm điện và hệ thống phân phối: 223.4.5 Cây
xanh 22PHẦN 4: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 234.1 Hiện trạng mơi trường khu
vực dự án 234.2 Dự báo tác động của việc xây dựng dự án đến địa chất cơng trình:
234.3 Đánh giá tác động mơi trường của xây dựng dự án đối với hệ sinh thái: 234.4 Dự
báo và đánh giá tác động của dự án với MT khơng khí và tiếng ồn: 234.5 Dự báo ơ
nhiễm mơi trường nước: 234.6 Dự báo rác thải: 234.7 Dự báo tác động lên các tài ngun
mơi trường khác 234.8 Các biện pháp khắc phục, giảm thiểu tác động tiêu cực đến mơi
trường: 244.1.1Giai đoạn xây dựng cơ bản: 244.1.2Giai đoạn cơng trình đưa vào sử
dụng: 24PHẦN 5: NGUỒN VỐN VÀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ255.2 PHƯƠNG ÁN KINH DOANH
CỦA DỰ ÁN 26PHẦN 6: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN 27PHẦN 8: TỰ NHẬN XÉT VÀ KIẾN
NGHỊ 29PHẦN 9: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 319.1 KẾT LUẬN 319.2 KIẾN NGHỊ 314DỰ
ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LÔ
C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM5DỰ ÁN ĐẦU
TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU
CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMPHẦN 1: NHỮNG CĂN
CỨ & SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.NHÖÕNG CAÊN CÖÙ PHAÙP LYÙCác căn cứ pháp lý
chung:Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc
hội nước CHXHCN ViệtNam,Luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 của Quốc
hội nước CHXHCN ViệtNam,;Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc
hội nước CHXHCN ViệtNam,Luật doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của
Quốc hội nước CHXHCNViệt Nam;Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày
25/11/2014 của Quốc hội nướcCHXHCN Việt Nam;Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP
ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự ánđầu tư xây dựng công trình.Căn cứ
nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính Phủ về quản lý chi phíđầu tư
xây dựng công trình.Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính
phủ về Quản lý chấtlượng công trình xây dựng.Căn cứ Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày
15/02/2017 của Bộ xây dựng về việc công bốđịnh mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình;Căn cứ Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 30/ 06/2016 của Bộ Xây
dựng quy định chitiết một số nội dung của 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính
phủ về quản lý dựán đầu tư xây dựng công trình.Căn cứ Thông tư 26/2016/TT-BXD

8. ngày 26/10/2016 của Bộ xây dựng hướng dẫn một sốnội dung về quản lý chất lượng
công trình;Căn cứ thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ xây dựng về
việc hướngdẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;Các quy chuẩn, tiêu
chuẩn áp dụng QCXD-VN tập 1, các TCVN về quy họach xâydựng.Các tiêu chuẩn, quy
phạm được áp dụng của dự án:Quy chuẩn xây dựng Việt nam tập 1, tập 2, tập 3 ban
hành theo Quyết định số :683/BXD-CSXD ngày 14/12/1997 của Bộ Xây dựng.TCVN
2622 – 1995 phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình.TCVN 5573-2012 - Kết
cấu gạch đá và gạch đá cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế;6DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU
NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM
KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMTCVN 5574-2012 - Kết cấu bê tơng cốt
thép - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu;TCVN 5575-2012 - Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết
kế;TCVN 2737-1995 – Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;Các tiêu chuẩn,
quy phạm hiện hành của Việt Nam về thiết kế quy hoạch, cấp thốtnước, xây dựng & hệ
thống điện.TỔNG QUAN VỀ TỈNH BÌNH THUẬNBình Thuận là Tỉnh Duyên Hải cực Nam
Trung Bộ, giáp vùngkinh tế trọng điểm phía Nam, có các trục giao thông huyết mạchnối
liền với các vùng kinh tế lớn của đất nước. Vùng có QL.1A chạy qua, đầu mối của
QL.28 nối Phan Thiếtvới Di Linh, Đà Lạt. Có đường sắt quốc gia Bắc Nam chạyxuyên
qua. Thò xã Phan Thiết - Hàm Thuận Nam là trungtâm kinh tế công nghiệp, dòch vụ -
du lòch của Tỉnh. Đây là vùng có nhiều tiềm năng về tài nguyên biển vàven biển,
khoáng sản, nhiều nguồn nguyên liệu để pháttriển công nghiệp chế biến nông sản, thực
phẩm, hảisản v.v..., nhiều tiềm năng để phát triển du lòch; Vùng cònnhiều đất ven các
QL.1A, QL 28 và ven biển, gần nguồnđiện, nước, để xây dựng các khu dân cư, khu công
nghiệptập trung.GIỚI THIỆU TÓM TẮT DỰ ÁN- Tên dự án :“KHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO
HÀM KIỆM FACTORY”- Chủ đầu tư :“CÔNG TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN
BÌNHTHUẬN”- Đòa chỉ chủ đầu tư :198 Nguyễn Hội – TP Phan Thiết – Bình Thuận.- Tính
chất và mục đích đầu tư :Đáp ứng nhu cầu của các Nhà đầu tư với mục đích thâm nhập
thị trường nhanh chóng vàchi phí ban đầu thấp hơn và đem lại cho khách hàng sự linh
hoạt về đầu tư, tài chính và mộthướng phát triển mới khi các nhà đầu tư có nhu cầu mở
rộng nhà xưởng hoặc th đất vớimục đích mở rộng kinh doanh.- Hình thức quản lý dự án
: Chủ đầu tư trực tiếp quản lýdự án.7DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ
KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM
MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM- Đòa điểm xây dựng : Lơ C7 ( gồm các lơ C7-6 đến C7-10
và 1 phần lơC7-11 ) Khu cơng nghiệp Hàm Kiệm I, xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm Thuận
Nam, Tỉnh BìnhThuận- Thời gian thực hiện dự án dự kiến: năm 2018-2020CHỦ ĐẦU TƯ-
Tên Cơng ty : C.TY CP TV-TM-DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN BÌNHTHUẬN- Địa chỉ của trụ sở
chính: 198 – Nguyễn Hội – Phan Thiết – Bình Thuận- Số điện thoại: (0252) 3722250
fax : (0252) 3722251- Lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính:Mã ngành,nghề
kinhdoanh2392012501290210031103210322032308101020501250225210522455104
662466356105621Tên ngành, nghề kinh doanh(Khơng kinh doanh qn bar có sử dụng
nhạc mạnh, karaoke và vũ trường) (Đối vớinhững ngành nghề kinh doanh có điều kiện,
doanh nghiệp chỉ được hoạt động khiđáp ứng đầy đủ các điều kiện hoạt động theo đúng
quy định của pháp luật)Sản xuất vật liệu xây dựng từ đất sétChi tiết: Sản xuất các sản
phẩm gốm, sứ, vật liệu xây dựngTrồng cây cao suTrồng cây lâu năm khácChi tiết:
Trồng cây lâu nămTrồng rừng và chăm sóc rừngKhai thác thuỷ sản biểnNi trồng thuỷ
sản biểnNi trồng thuỷ sản nội địaSản xuất giống thuỷ sảnKhai thác đá, cát, sỏi, đất
sétChế biến, bảo quản thuỷ sản và các sản phẩm từ thuỷ sảnVận tải hàng hóa ven biển
và viễn dươngVận tải hàng hóa đường thuỷ nội địaChi tiết: Vận tải hàng hóa đường
thuỷ nội địa bằng phương tiện cơ giới và thơ sơKho bãi và lưu giữ hàng hóaChi tiết: Kho
bãi và lưu trữ hàng hóa trong kho ngoại quan, trong kho đơng lạnh;Kho bãi và lữu trữ
hàng hóa trong kho khácBốc xếp hàng hóaChi tiết: Bốc xếp hàng hóa ga đường sắt,

9. đường bộ, cảng biển, cảng sơngDịch vụ lưu trú ngắn ngàyBán bn kim loại và quặng kim
loạiBán bn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựngNhà hàng và các dịch vụ ăn
uống phục vụ lưu độngCung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng khơng thường xun với
khách hàng (phụcvụ tiệc, hội họp, đám cưới...)8DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ
XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM
KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN
NAM562956302829351036004100421042904311431243304610462046324933829985
1085208531853285418542855185528559856093199329Dịch vụ ăn uống khácDịch vụ
phục vụ đồ uống(rượu bia; dịch vụ phục vụ đồ uống khác)Sản xuất máy chuyên dụng
khácChi tiết: Sản xuất máy chuyên dụng khác (phục vụ ngành xây dựng)Sản xuất,
truyền tải và phân phối điệnChi tiết: Phân phối điệnKhai thác, xử lý và cung cấp
nướcChi tiết: Cung cấp nước sạchXây dựng nhà các loạiXây dựng công trình đường sắt
và đường bộChi tiết: Xây dựng công trình đường bộXây dựng công trình kỹ thuật dân
dụng khácChi tiết: Xây dựng nhà văn hóa, công nghiệp, thể thao, thương mại, xây
dựng trạmbiến áp, đường dây điện; xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu
nhà ở, khuthương mại, khu vui chơi giải tríPhá dỡChuẩn bị mặt bằngHoàn thiện công
trình xây dựngĐại lý, môi giới, đấu giáChi tiết: Đại lý, môi giớiBán buôn nông, lâm sản
nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) và động vật sốngChi tiết: Bán buôn nông lâm sản nguyên
liệu khác trừ gỗ, tre, nứa (không hoạt độngtại trụ sở)Bán buôn thực phẩmChi tiết: Bán
buôn thủy sản; bán buôn rau quả (không hoạt động tại trụ sở)Vận tải hàng hóa bằng
đường bộChi tiết: Vận tải hàng hóa bằng ô tô chuyên dụng, bằng ô tô loại khác, bằng
phươngtiện đường bộ khácHoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác còn lại chưa được
phân vào đâuChi tiết: Dịch vụ làm thủ tục hải quan, dịch vụ khai thuế hải quanGiáo dục
mầm nonGiáo dục tiểu họcGiáo dục trung học cơ sở và trung học phổ thông(Giáo dục
trung học cơ sở, giáo dục trung học phổ thông)Giáo dục nghề nghiệpChi tiết: Giáo dục
trung cấp chuyên nghiệp; dạy nghềĐào tạo cao đẳngĐào tạo đại học và sau đại họcChi
tiết: Giáo dục đại học và sau đại họcGiáo dục thể thao và giải tríGiáo dục văn hoá nghệ
thuậtGiáo dục khác chưa được phân vào đâuDịch vụ hỗ trợ giáo dụcHoạt động thể thao
khácHoạt động vui chơi giải trí khác chưa được phân vào đâu9DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY
DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG
NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMDịch vụ tắm hơi, massage
và các dịch vụ tăng cường sức khoẻ tương tự (trừ hoạtđộng thể thao)Kinh doanh bất
động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng6810 (Chính)hoặc đi thTư
vấn, mơi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất6820Chi tiết: Tư vấn,
Quảng cáo, quản lý, định giá, mơi giới, đấu giá bất động sản, đấugiá quyền sử dụng
đất6910Hoạt động pháp luật7020Hoạt động tư vấn quản lýHoạt động kiến trúc và tư
vấn kỹ thuật có liên quanChi tiết: Lập dự án đầu tư, quản lý đầu tư, tư vấn quản lý dự
án, giám sát thi cơngxây dựng cơng trình dân dụng - cơng nghiệp, giám sát cơng tác
lắp đặt phần điện và7110thiết bị điện cơng trình dân dụng - cơng nghiệp; Thiết kế kết
cấu cơng trình dân dụng- cơng nghiệp, giám sát cơng trình hạ tầng kỹ thuật ( san nền,
giao thơng đơ thị, cấpthốt nước)7310Quảng cáo7911Đại lý du lịch7912Điều hành tua du
lịch7920Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch9610Giấy phép
đăng ký kinh doanh số : 3400382817 do Trưởngphòng đăng ký kinh doanh Sở kế hoạch
& Đầu tư cấp thay đổilần 12 ngày 16/05/2016- Người đại diện có thẩm quyền :+ Họ và
tên : Trương Anh Tuấn+ Năm sinh: 29/09/1964+ Quốc tịch: Việt Nam+ Số chứng minh
nhân dân : 024257249 Ngày cấp: 20/07/2006 Nơi cấp : Cơng an TPHồ Chí Minh+ Chức
vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị+ Địa chỉ thường trú: số 373 Huỳnh Văn Bánh, phường
11, quận Phú Nhuận, TP.Hồ ChíMinh , Việt Nam.+ Chỗ ở hiện tại : số 286 Huỳnh Văn
Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, TP.Hồ ChíMinh , Việt Nam.VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ
ÁNDự án Khu nhà xưởng, nhà kho Hàm Kiệm Factory tọa lạc tại lô C7( gồm các lơ C7-6

10. đến C7-10 và 1 phần lơ C7-11 ) Khu công nghiệp Hàm KiệmI, Xã Hàm Mỹ, Huyện Hàm
Thuận Nam , Tỉnh Bình Thuận cáchtrung tâm TP.Phan Thiết khoảng 9km.10DỰ ÁN ĐẦU
TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU
CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMTứ cận khu đất dự
án:-Phía Đông: giáp đất quy hoạch ( lô C7-11 )-Phía Tây : giáp đất quy hoạch-Phía Bắc
: giáp đường N4-Phía Nam : giáp đất cây xanh dãi phân cáchBảng 1: Bảng thống kê tọa
độ ranh giới khu đất(theo hệ VN- 2000 khu Bình Thuận)MỚCTỌA ĐỢ X ( m ) TỌA ĐỢ Y
( m
)A11208929.11447430.54A21208993.74447885.89A31208883.81447901.48A4120881
6.71447446.49(Nguồn bản đồ giới hạn khu đất)Hình 1 : Họa đồ vị trí thực hiện dự
án11DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA
ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN
NAMSỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ1.2. Sự cần thiết đầu tư :Trong những
năm gần đây, nền kinh tế thế giới nói chung và kinh tế nước ta nói riêngđang rơi vào
tình trạng khó khăn, song việc mở rộng sản xuất ở một số ngành và địa phươngcó sự
thuận lợi mang tính đặc thù vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Cùng với mở rộng sản xuất
làkhâu lưu giữ hàng hóa phục vụ q trình lưu thơng, đặc biệt tại khu vực trung tâm 2 xã
HàmKiệm và Hàm Mỹ Huyện Hàm Thuận Nam là trung tâm vựa Thanh Long xuất khẩu
tại khuvực tỉnh Bình Thuận. Chính vì thế, nhu cầu về nhà xưởng và kho chứa xây sẵn
rất lớn.1.3. Mục tiêu đầu tư :Đáp ứng nhu cầu của các Nhà đầu tư thứ cấp với mục đích
thâm nhập thị trường nhanhchóng và chi phí ban đầu thấp hơn, đem lại cho khách hàng
sự linh hoạt về đầu tư, tài chínhvà một hướng phát triển mới khi các nhà đầu tư có nhu
cầu mở rộng nhà xưởng hoặc th nhàxưởng với mục đích mở rộng kinh doanh.1.4. Hình
thức đầu tư :Xây dựng mới.PHẦN 2: VỊ TRÍ ĐỊA LÝ, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN , TÌNH
HÌNHKINH TẾ - XÃ HỘI VÙNG DỰ ÁN2.1 Điều kiện về đòa lý:Dự án Khu nhà xưởng, nhà
kho Hàm Kiệm Factory tọa lạc tại lô C7Khu công nghiệp Hàm Kiệm, Xã Hàm Mỹ, Huyện
Hàm ThuậnNam, Tỉnh Bình Thuận cách trung tâm TP.Phan Thiết khoảng 9km.Tứ cận
khu đất dự án:-Phía Đông: giáp đất quy hoạch ( lô C7-11 )-Phía Tây : giáp đất quy
hoạch-Phía Bắc : giáp đường N4-Phía Nam : giáp đất cây xanh dãi phân cáchTổng diện
tích khu vực quy hoạch xây dựng dự án là: 51.640m2. Khu đất đã san nền hoàn chỉnh
phù hợp cho việc xây dựngcông trình.2.2 Điều kiện về khí tượng:Khu vực thực hiện dự
án mang đầy đủ đặc điểm của khíhậu Duyên hải Nam Trung bộ. Đồng thời có tính chất
chuyểntiếp của khí hậu Nam Trung bộ, Đông Nam bộ và khí hậu NamTây Nguyên. Khu
vực thực hiện dự án nằm ở cách trung tâm12DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ
XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM
KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMthành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận
11km nên các số liệu vềđiều kiện khí hậu được tham khảo của trạm khí tượng thủy
vănthành phố Phan Thiết.Mặt khác, đây là vùng chuyển tiếp từ vùng rừng núi sangvùng
trung du, do đó chòu ảnh hưởng cục bộ của các yếu tố đòahình chi phối tính chất của
khí hậu chung.2.3 Nhiệt độ:Nhiệt độ không khí là một trong những tác nhân vật lýảnh
hưởng đến quá trình phát tán và chuyển hoá các chất ônhiễm không khí trong khí
quyển.Bảng 2. Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm – Trạm Phan Thiết (ĐVT:
oC)200820092010201120122013Bình qn năm26.927.027.526.927.227.4Tháng 1 -
Jan.25.624.525.525.425.725.6Tháng 2 - Feb.25.625.826.42526.126.6Tháng 3 -
Mar26.727.827.526.627.827.6Tháng 4 - Apr28.728.628.827.128.029.2Tháng 5 -
May27.627.729.928.428.029.4Tháng 6 - May27.727.928.827.627.728.2Tháng 7 -
Jul27.127.12827.727.227.8Tháng 8 - Aug27.027.927.827.327.427.2Tháng 9 -
Sep27.227.2282726.427.1Tháng 10 - Oct27.4 26.826.827.227.427.2Tháng 11 -
Nov26.826.827.227.527.127.126.1Tháng 12 - Dec.25.9 25.72625.927.2Nguồn: Niên
giám thống kê tỉnh Bình Thuận tháng 6 năm2014Nhiệt độ trung bình cả năm của khu

11. vực vào năm 2013: 27,4oC.Nhiệt độ trung bình các tháng cao nhất trong năm 2013
kéodài từ tháng 4 đến tháng 11, trong đó tháng 5 nhiệt độ caonhất khoảng 29,40C.Số
giờ nắng:13DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM
FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM
THUẬN NAMBảng 3. Số giờ nắng các tháng trong năm - Trạm Phan Thiết(ĐVT: giờ)Bình
qn năm200820092010230231234Tháng 1 - Jan.233241Tháng 2 - Feb.240224Tháng 3 -
Mar302302Tháng 4 - Apr265234Tháng 5 - May239200Tháng 6 - May200231Tháng 7 -
Jul250199Tháng 8 - Aug236248Tháng 9 - Sep166166Tháng 10 - Oct213226Tháng 11 -
Nov189215Tháng 12 - Dec.191282Nguồn: Niên giám thống
kê20142011225201224120132252482431902172312922482492972591942522512992
7329026328926127718027322121820721822224321921927625317024318316223013
8241248209174226235198164163242tỉnh Bình Thuận tháng 6 nămDựa vào bảng số
liệu ta thấy:Số giờ nắng trung bình trong năm 2013 khoảng 225 giờ.Số giờ nắng cao
nhất trong năm 2013 vào tháng 3 với thờigian nắng trong tháng khoảng 297 giờ.2.4
Lượng mưa:Lượng mưa cũng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng không khí. Khirơi, mưa sẽ
cuốn theo lượng bụi và các chất ô nhiễm có trong khíquyển cũng như các chất ô nhiễm
trên mặt đất nơi mà nướcmưa chảy qua. Chất lượng nước mưa tùy thuộc vào chất lượng
khíquyển và môi trường khu vực.Lượng mưa bình quân năm trong khu vực năm 2013:
76 mm.Từ tháng 5 đến tháng 10 lượng mưa tập trung nhiều. Trong đólượng mưa vào
tháng 8 nhiều nhất, vào khoảng 228.6 mm. Từtháng 11 đến tháng 4 lượng mưa ít hơn
và xuất hiện thưa thớt.Bảng 4. Lượng mưa các tháng trong năm – Trạm Phan Thiết
(ĐVT:mm)14DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM
FACTORYĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM
THUẬN NAM2009201020112012201315DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG,
NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ
HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMBình qn năm8986105Tháng 1 - Jan.91.2Tháng 2 -
Feb.0.2Tháng 3 - Mar0.5Tháng 4 - Apr134.40.6Tháng 5 - May149.560.1Tháng 6 -
May78.998.9Tháng 7 - Jul195.455.7Tháng 8 - Aug161.8110.7Tháng 9 -
Sep168.1105.2Tháng 10 - Oct173.6409.1Tháng 11 - Nov9.0100.1Tháng 12 -
Dec.2.6Nguồn: Niên giám thống kê
tỉnh1097610717.44.75.98.97.514.94.6133.897.7245.4101.5105.9181.387.174221.829
6.4228.6140.5158.9154.5236.7358.1166.891.2132.358.792.517.11.617.40.3Bình
Thuận tháng 6 năm20142.5 Độ ẩm không khí:Độ ẩm không khí cũng như nhiệt độ
không khí là một trongnhững yếu tố tự nhiên ảnh hưởng trực tiếp đến các quá
trìnhchuyển hóa và phát tán các chất ô nhiễm trong khí quyển,đến quá trình trao đổi
nhiệt của cơ thể và sức khỏe người laođộng.Số liệu trong bảng dưới đây cho thấy rằng
độ ẩm không khítương đối cao và thay đổi rõ rệt giữa các mùa trong năm. Độẩm không
khí cao vào mùa mưa khoảng 84% và thấp nhất vàomùa khô khoảng 72 – 82%. Trong
ngày, độ ẩm tương đối củakhông khí phụ thuộc vào nhiệt độ không khí và cao nhất
vàokhoảng 6 – 8 giờ sáng và thấp nhất vào khoảng 1 – 3 giờ chiều.Bảng 5. Độ ẩm
tương đối trung bình các tháng trong năm – TrạmPhan Thiết
(%)2009201020112012201382808181Tháng 1 - Jan.778375777974Tháng 2 -
Feb.8378747972Tháng 3 - Mar7873757677Tháng 4 - Apr8178788278Bình qn năm16DỰ
ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ
C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMTháng 5 -
May8677828479Tháng 6 - May8279838381Tháng 7 - Jul8482918481Tháng 8 -
Aug8483858484Tháng 9 - Sep8485868784Tháng 10 - Oct8685828282Tháng 11 -
Nov788381797974Tháng 12 - Dec.81787774Nguồn: Niên giám thống kê tỉnh Bình
Thuận tháng 6 năm20142.6 Chế độ gió:Gió ở Bình Thuận theo chế độ gió mùa, trong
mùa khô cógió mùa Đông Bắc với gió thònh hành là Đông và đông Bắc,có tần suất 20-

12. 40%, tốc độ gió thònh hành đạt 6-9m/s. Trong mùamưa có gió Tây Nam với gió thònh
hành là Tây và Tây Nam, cótần suất 30-40%, tốc độ gió trung bình 4-6m/s. Giữa hai
mùa gióchính có thời gian chuyển tiếp ngắn (tháng 5 và 10) nhưng cáchướng gió này
xuất hiện với tần suất thấp, tốc độ gió trungbình nhỏ, hướng không cố đònh.Trong
những năm gần đây tần suất các cơn bão đổ bộ vàovùng Nam Trung Bộ có phần gia
tăng, tốc độ gió lớn quan trắcđược ở vùng Phan Thiết có xu hướng tăng nhiều so với
thời kỳtrước năm 1985.2.7 Chế độ bão:Thông thường bão đổ bộ vào khu vực vùng biển
Phan Thiếttừ khoảng tháng 10 đến tháng 12. Với tốc độ gió cực đại theohướng Đông là
17,5m/s.Theo số liệu thống kê trong vòng 29 năm thì trung bình mộtnăm có một cơn
bão đổ bộ hoặc ảnh hưởng đến tỉnh BìnhThuận. Tốc độ gió lớn nhất trong bão đo được
là 40 m/s (cơn bãoKYLE ngày 23/11/1993).Thống kê thiệt hại do bão tại tỉnh Bình
Thuận đến năm2012:- Trận bão ngày 12/9/1983 đổ bộ vào khu vực phía bắc tỉnhlàm
chìm gần 500 tàu cá và 173 ngư dân thiệt mạng;17DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ
XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM
KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMTrận bão số 10 năm 1988 làm chìm 121
tàu cá, 16 ngư dânthiệt mạng;Trận bão số 5 ngày 1-3/11/1997 làm chìm 144 tàu cá,
39 ngưdân thiệt mạng;Áp thấp nhiệt đới và lũ các năm 1998, 1999, 2000 đánhchìm
186 thuyền, 61 ngư dân thiệt mạng;Gần đây nhất là trận bão số 9 (Durian) tháng
12/2006 làmđắm và hư hỏng trên 800 tàu cá, trong đó thiệt hại nặng nhấtlà huyện Phú
Quý với trên 700 tàu chìm và hư hỏng (chiếm ¾số tàu cá của huyện), khu vực Mũi Né
có gần 40 tàu cá nhỏbò đánh đắm.HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT:7.1Hiện trạng kiến trúc:Tổng
diện tích khu đất xây dựng dự án là: 51.640 m 2 thuộcđất khu công nghiệp ; Thời hạn
sử dụng đất đến 31/01/2057thuộc sở hữu của Công ty cổ phần TV-TM-DV đòa ốc
HoàngQuân Bình Thuận.Mặt bằng khu đất tương đối bằng phẳng thuận tiện cho việcđầu
tư xây dựng công trình.7.2Hiện trạng hệ thống các công trình kỹ thuật7.2.1 Hiện trạng
giao thông:Khu đất Dự án nằm giáp với đường N4 của KCN HàmKiệm I nên thuận lợi
cho việc lưu thông giữa các vùng lâncận.7.2.2 Hiện trạng cấp điện:Hiện tại khu vực
thực hiện dự án đã có sẵn đường daytrung thế 22KV chạy dọc đường N4. Hệ thống cấp
điện hiệnhữu của khu vực ổn đònh đảm bảo cung cấp đầy đủ điệncho dự án.7.2.3 Hiện
trạng cấp nước:Hiện tại khu vực thực hiện dự án đã có sẵn đã cóđường ống D100 cấp
nước sản xuất của khu công nghiệp.Nguồn cấp nước cho dự án được lấy từ mạng lưới
cấpnước của Khu công nghiệp Hàm Kiệm I trên trục đường N4.7.2.4 Hiện trạng thốt
nước mưa và thốt nước thải:Tại khu vực dự án đã có hệ thống thoát nước chungcủa Khu
công nghiệp Hàm Kiệm I dọc tuyến đường N4.18DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ
XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM
KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMHướng thoát nước mưa và nước thải của
dự án là thoát rahệ thống thoát nước chung của Khu công nghiệp Hàm KiệmI trên trục
đường N4.7.2.5 Hiện trạng dân cư xung quanhDự án nằm trên trục đường N4 thuộc Khu
công nghiệm HàmKiệm I là khu vực khu công nghiệp. Đối diện đất dự án là Côngty
Thanh Long Việt và C.Ty Đại đồng Hòa đã xây dựng đang hoạtđộng và đất quy hoạch
khu công nghiệp; Vì vậy, trong quá trìnhhoạt động xây dụng dự án chủ đầu tư nên chủ
ý đến vấn đềtiếng ồn và an toàn giao thông khi vận chuyển vật liệu tới dựán.7.2.6 Hiện
trạng thơng tin liên lạc:Về mạng lưới thông tin liên lạc, khu công nghiệp Hàm Kiệm Iđã
đầu tư tuyến cáp điện thoại dọc đường N4. Do đó mạng lướithông tin liên lạc được sử
dụng từ nguồn chính trên trục đườngN4 kết nối dễ dàng vào dự án.7.2.7 Hiện trạng địa
hình và địa chấtKhu vực dự án có đòa hình tự nhiên cao, không bò ảnh hưởngcủa ngập
lụt, hướng dốc chính đòa hình của Dự án từ hướng Namlê hướng bắc (đổ ra tuyến
đường N4), độ dốc nền nhỏ. Côngtác san lấp mặt bằng được hoàn thiện.Số liệu khảo
sát địa chất sơ bộ tại khu đất gồm 03 hố khoan, ký hiệu lổ khoan H5, H6,H16; Số liệu
địa chất được mơ tả như sau:+ Lớp 1: Cát bụi lẫn ít sét, màu nâu vàng trạng thái vừa

13. chặt. Á sét màu nâu, trạng tháidẽo mềm đến nửa cứng, chiều dày lớp phân bố từ 1,0m
đến 1,5m (tương ứng cao độ đáy từ +14.25m đến +15.75m, hệ cao độ Nhà nước).+
Lớp 2: Á sét lẫn sỏi sạn màu vàng xám, trạng thái nửa cứng đến rất cứng, chiều dày
lớpphân bố từ 1,5m đến 3,0m (tương ứng cao độ đáy từ + 10.75m đến +14.25m, hệ
cao độ Nhànước).+ Lớp 3: Cuội, dăm sạn lẫn á sét, màu nâu vàng, xám đen, thạng thái
rất cứng, chiều dàyphân bố từ đáy lớp 3 trở xuống.19DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU
NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM
KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMPHẦN 3: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP
THIẾT KẾ3.1 Ý tưởng, quan niệm thiết kếDự án tọa lạc tại khu công nghiệp Hàm Kiệm I,
xã Hàm Mỹ, HuyệnHàm Thuận Nam, cách trung tâm TP.Phan Thiết khoảng 9km,thuận
tiện cho việc vận chuyển hàng hóa cũng như việcđi lại của công nhân.Là Dự án tiên
phong về xây dựng mô hình nhà xưởng,nhà kho xây sẳn tại khu vực tỉnh Bình Thuận,
chú trọngtới việc xây dựng nhà xưởng, nhà kho phục vụ nhu cầucủa các nhà đầu tư vừa
và nhỏ .3.2 Nguyên tắc thiết kếĐảm bảo tiêu chuẩn thiết kế của Nhà nước về thiếtkế,
áp dụng có hiệu quả, phù hợp với nhu cầu thực tếtrong giai đoạn phát triển hiện nay và
xu hướng phát triểntrong tương lai.Các quy đònh về mật độ xây dựng, khoảng lùi,
chiếusáng, thông thoáng theo quy đònh hiện hành.Tuân thủ các tiêu chuẩn và quy
phạm xây dựng, đảmbảo các thông số kỹ thuật tính toán hệ thống hạ tầngkỹ thuật.Tổ
chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoànchỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ
thuật chungcủa khu vực.Đảm bảo yêu cầu các dòch vụ kỹ thuật công trình nhưchỗ đậu
xe, phòng cháy chữa cháy, môi sinh, môitrường, …3.3 Giải pháp quy hoạch tổng mặt
bằng:Quy hoạch thiết kế bao gồm các module nhà xưởng điểnhình, diện tích nhà xưởng
từ 2.720m2 đến 2.992 m2; nhàbảo vệ, trạm điện và hệ thống đường dây phân
phối,đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, bãi xe vàcây xanh.Cơ cấu sử dụng đất
được thể hiện như sau:20DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM
KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN
HÀM THUẬN NAMQuy mô nhà xưởng có thể phân ra thành các module códiện tích nhỏ
hơn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chínhcủa các nhà đầu tư vừa và nhỏ.3.4 Giải
pháp thiết kế:3.4.1Nhà kho, nhà xưởngXây dựng nhà kho, nhà xưởng (cơng trình nhà
kho, nhà xưởng cấp III): Nhà xưởngloại 1 diện tích xây dựng là: 2.720m2/xưởng, Nhà
xưởng loại 2 diện tích xây dựng là:2.992m2/xưởng.Tổng Diện tích xây dựng: 28.560
m2Tổng Diện tích sử dụng : 28.560 m2Kết cấu: Móng cột, giằng móng bê tông cốt thép
đá1x2 M.250; Khung kèo, xà gồ thép; mái lợp tôn sóngvuông; vách xây gạch ống vữa
M.75 kết hợp lắp dựngtôn sóng vuông.3.4.2Sân đường nội bộ và đường ống kỹ
thuật:Diện tích xây dựng : 16.179 m221DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG,
NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ
HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMKết cấu: Móng cấp phối đá dăm dày 30-45cm; thảm
01lớp bê tông nhựa hạt thô C19 dày 6cm.Tổ chức giao thông đấu nối trực tiếp với
đường N4 củaKCN Hàm Kiệm 1 thông qua các cổng vào.- Hệ thống đường ống: Cấp
nước ống uPVC D60, đấu nốitừ ống cấp D100 hiện hữu của tuyến N4; Thoát nước mưa
dùngcống tròn BTCT đường kính D300–D400, hệ thống được đấu nốitrực tiếp với tuyến
cống D300 hiện hữu của tuyến N4; Thoátnước thải dùng ống uPVC đường kính D160 và
hệ thống hầm tựhoại 5m3, hệ thống được đấu nối trực tiếp với tuyến cống D600hiện
hữu của tuyến N4.3.4.3Trạm điện và hệ thống phân phối:- Diện tích xây dựng:
9,0m2/trạm, tổng số 2 trạm điện, dung lượng trạm biến áp khoảng750kVA/trạm; Móng
xây đá chẻ vửa XM M.75; tường xây gạch ống M.75; Nguồn đấu nốitừ hệ thống dây
trung thế 22kV hiện hữu trên tuyến N4 dọc theo lơ đất của dự án.- Hệ thống dây hạ thế
phân phối đến tủ điện đặt tại mỗi block nhà xưởng, các modulenhà xưởng sẽ đấu nối
điện sản suất từ các tủ điện phân phối này.3.4.4 Nhà bảo vệ.Diện tích xây dựng :
12,6m2/nhà.Kết cấu: Móng xây đá chẻ, giằng móng bê tông cốtthép đá 1x2 M.200;

14. Tường xây gạch ống, trát vữa M.75,sơn nước; mái lợp tôn sóng vuông.3.4.5 Cây
xanhDiện tích đất cây xanh: 5.899 m 2. Tổ chức các loại xâyxanh bóng mát và cây
xanh cảnh quan phù hợp môitrường và kiến trúc cảnh quan toàn khu dự án.-22DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LÔ C7,
KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMPHẦN 4: ĐÁNH
GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG4.1 Hiện trạng môi trường khu vực dự án- Hiện trạng hệ
sinh thái động vật và thực vật: Hiện trạng khu đất do đã được san nềnnên hệ sinh thái
động thực vật gần như không có gì.- Dự báo và đánh giá tác động đến các yếu tố môi
trường do ảnh hưởng của việc xâydựng:- Trong quá trình xây dựng các hạng mục công
trình cũng như cơ sở hạ tầng sẽ cónhững ảnh hưởng đến môi trường như sau:4.2 Dự
báo tác động của việc xây dựng dự án đến địa chất công trình:- Tác động do việc đào
đất xây dựng móng công trình ảnh hưởng tới việc xạt lở đất vàhạ mực nước ngầm xung
quanh công trình;4.3 Đánh giá tác động môi trường của xây dựng dự án đối với hệ sinh
thái:- Dự án hoàn toàn mới được xây dựng nên cần có thời gian để tái tạo lại được hệ
thốngcây xanh để cải thiện môi trường sinh thái chung khu dân cư cũng như cải tạo
môitrường nội vi khí hậu khu vực.4.4 Dự báo và đánh giá tác động của dự án với MT
không khí và tiếng ồn:- Tiếng ồn do các xe vận chuyển nguyên vật liệu cung cấp cho
công trình- Tiếng ồn do các phương tiện thi công ép cọc- Tiếng ồn của phương tiện thi
công cơ giới phục vụ trong công trình- Tiếng ồn do việc chế tác, gia công các cấu kiện,
thành phẩm phục vụ xây dựng côngtrình- Khí thải do các phương tiện thi công, phương
tiện vận tải, chuyên trở,4.5 Dự báo ô nhiễm môi trường nước:- Nước mưa tràn qua khu
vực xây dựng kéo theo chất ô nhiễm ;- Nước thải sinh hoạt chứa các chất cặn bã, các
chất lơ lửng, chất hữu cơ, chất dinhdưỡng và vi sinh.4.6 Dự báo rác thải:- Chất thải rắn
(cây cối, tấm lợp, vỏ bao, túi giấy, vật liệu xây dựng...);- Chất thải do các vật liệu,
nguyên liệu phế phẩm và dư thừa.- Các loại khí thải như SO2, CO, THC (tổng hợp
hydrocacbon) hơi Pb, bụi của cácphương tiện thi công cơ giới;4.7 Dự báo tác động lên
các tài nguyên môi trường khác23DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ
KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LÔ C7, KHU CÔNG NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM
MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAM---Tập trung lực lượng công nhân xây dựng lớn trong khu
vực chưa có đủ điều kiện cơsở gây khó khăn cho cơ quan quản lý địa phương.Các tác
động và ảnh hưởng đến môi trường của dự án là các yếu tố tất yếu khôngthể tránh
khỏi, tuy nhiên nếu có những biện pháp khống chế hữu hiệu và giám sátchặt chẽ sẽ
giảm được đến mức tối đa mực độ ô nhiễm mặt khác dự án cũng đem lạimột số tác
động tích cực sau:Đẩy mạnh tiềm năng phát triển kinh tế, đồng thời tạo cơ sở hạ tầng,
nâng cao đờisống văn hóa khu vực,... tạo bộ mặt mới cho khu vực theo chiều hướng đô
thị hóa,đời sống nhân dân có điều kiện ổn định và phát triển, ý thức được nâng cao dần
kèmtheo có ý thức bảo vệ môi trường sống theo quy luật.Thúc đẩy nhanh bước đi của
chương trình sử dụng nước sạch, quá trình hiện đại hóavà điện khí hóa.Ổn định và cải
thiện điều kiện sống dân cư trong vùng (bố trí, sắp xếp ổn định dâncư, ….).4.8 Các biện
pháp khắc phục, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường:4.1.1 Giai đoạn xây dựng
cơ bản:- Các tổ chức thi công xây dựng phải có những giải pháp cụ thể cho việc bảo vệ
môitrường- Vật liệu vật tư xây dựng và san lấp trong quá trình vận chuyển được che
hoặc tướinước để hạn chế khả năng khuyếch tán bụi ra môi trường xung quanh ;- Các
chất thải rắn, các vật liệu phế bỏ phải được đưa ra khỏi công trường, tập trungvào các
khu xử lý chung của khu công nghiệp.- Để giảm ồn cần kiểm tra, bảo dưỡng phương
tiện thường xuyên và có thể áp dụngcác biện pháp : không hoạt động vào ban đêm,
giảm tốc độ khi qua khu vực dân cư,gắn ống giảm thanh cho xe.- Kết hợp với Chính
quyền địa phương tổ chức tốt vấn đề chỗ trọ, ăn ở hợp vệ sinh vàan ninh xã hội đối với
công nhân trong quá trình xây dựng.4.1.2 Giai đoạn công trình đưa vào sử dụng:- Sử
dụng hệ thống cống để thoát và xử lý nước bẩn theo biện pháp khoa học độc lập,được

15. nối mạng theo hệ thống với đường cống chung giữa các lô nhà xưởng theo quyhoạch.-
Có quy định về quản lý vệ sinh công cộng, nơi tập kết thu gom rác, vệ sinh định kỳvà
có các thùng rác bố trí ở các vị trí hợp lý để thu gom rác thải.24DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY
DỰNGKHU NHÀ XƯỞNG, NHÀ KHO HÀM KIỆM FACTORYĐỊA ĐIỂM: LƠ C7, KHU CƠNG
NGHIỆP HÀM KIỆM I, XÃ HÀM MỸ, HUYỆN HÀM THUẬN NAMPHẦN 5: NGUỒN VỐN VÀ
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ5.1 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ : 90.935.000.000 đ ( Đính kèm bảng tính
chi tiết )Nguồn vốn của dự án bao gồm 2 nguồn:−Vốn tự có của chủ đầu tư
:45.467.500.000đ−Vốn vay ngân hàng45.467.500.000đ25