Este proyecto propone una vivienda-estudio en la ciudad de Mercedes, Buenos Aires. La vivienda se ubica en un terreno de 357,96 m2 en el barrio Los Robles, con orientación este y norte para las áreas principales. Consta de planta baja y alta, con un total de 189,63 m2 construidos. Su diseño minimalista busca integrar el verde a través de un patio central. El costo total estimado es de $816.705, incluyendo el valor del terreno de $153.000.

1. CORRECCION EJERCICIO Nº2
VIVIENDA / ESTUDIO
CATEDRA: Borrachia Oscar.
Speranza Vicente.
Barroso Jorge.
ALUMNA: Sánchez Anabella.
Matricula:3201-2730

2. Premisas básicas a cumplir
1. Correcta implantación.
2. Orden funcional.
3. Orden estructural.
4. Materialidad.
5. Correcta disposición, orientación y ventilación de los locales.
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema.
7. Condiciones de sustentabilidad.
8. Costo final.

3. Ubicación del terreno
Mercedes es un partido de la provincia Argentina de Buenos Aires, cuya cabecera es la ciudad
homónima, Mercedes. El centro urbano se encuentra a orillas del río Luján, 100 Km. al oeste de
la ciudad de Buenos Aires.
El territorio esta enclavado en la Pampa Ondulada, el clima es templado húmedo.
Población: 59.870 hab.
Superficie 1.050 km².
Localidades del Partido: Gowland, Agote, Tomás Jofré y Mercedes.
Acceso por Ruta Nº 41
A Bs. As
Acceso por Ruta Nº 5

4. Ubicación del terreno
UBICACIÓN DEL TERRENO
La elección del terreno se debe al hábitat
donde vivo.
Considerando la cercanía al centro urbano y
a uno de los acceso principales de la ciudad,
en un barrio en futuro crecimiento con todos
los servicios, con una buena orientación y
un valor de suelo accesible.
Presupuesto $750.000 incl. valor del suelo.
Valor del terreno $ 153.000.
Ubicación: Mercedes, Buenos Aires.
Dirección: calle 103 e/40 bis y 42.
Barrio: Los Robles.
Dimensiones del terreno: 12 x 29.83 mts.
Contexto: Viviendas bajas.

5. Características del terreno
ZONIFICACION R4b (Residencial
mixta de baja densidad)
DATOS PARCELARIOS
Circunscripción: II
Sección: A
Manzana: 73 C
Parcela: 12
INDICADORES URBANOS
F.O.S: 0,6.
F.O.T: 1.
Retiros: no tiene.
Dens. Neta: 130 hab./ha.
DATOS DEL TERRENO
Superficie: 357.96 m2.
SERVICIOS
Luz
Gas
Agua corriente
Cloacas

6. Características del terreno
N
Entorno O E

7. DESCRIPCION DE LAS INTENCIONES DEL AUTOR
EL TERRENO SE ENCUENTRA UBICADO EN UN LOTE
ENTRE MEDIANERAS DE LAS CALLES 103
ENTRE 40 BIS Y 42, COMPARTIENDO LINDERAMENTE
CON UNA SOLA VIVIENDA DEL LADO SUR.
ESTE PROYECTO OFRECE UNA VIVIENDA-ESTUDIO
RESUELTA EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA,
EN LA CIUDAD DE MERCEDES CON UNA SUPERFICIE
CONSTRUIDA DE 189.63 m2 EN UN TERRENO CON UNA
SUPERFICIE DE 357.96 m2.
LA IDEA RECTORA FUE INTEGRAR AL MAXIMO EL
VERDE A TRAVES DE UN PATIO Y CONECTANDO
VISUALMENTE LA VIVENDA CON EL PARQUE.
EL PATIO SE UBICA EN UN LATERAL, PARA
CONSIDERAR LAS MEJORES ORIENTACIONES.
LA COMPOSICION DEL PROYECTO SE ESTABLECE
POR VOLUMENES ARTICULADOS QUE DESEMBOCAN
EN EL HALL DISTRIBUIDOR, QUE ACTUA COMO
PUNTO DE ENCUENTRO, APROVECHANDO LA LUZ
NATURAL Y GENERANDO VENTILACION CRUZADA
EN CADA UNO DE LOS AMBIENTES CON LOS QUE SE
RELACIONA.
EN LA PLANTA BAJA SE ENCUENTRAN EL HALL DE
ACCESO, LA COCINA-LAVADERO, LA CIRCULACION
VERTICAL, TOILETTE, EL COMEDOR Y ESTAR DANDO
AL PATIO, COMO TAMBIEN ESTE ULTIMO DANDO
AL CONTRAFRENTE, O SEA AL OESTE. Y CON UN
ACCESO INDEPENDIENTE EL ESTUDIO.
EN LA PLANTA ALTA SE ENCUENTRAN EL BAÑO Y 2
DORMITORIOS, UNO DE ELLOS CORRESPONDEN A LA
AMPLIACION.

8. PROYECTO-Implantación

9. PROYECTO-Planta baja

10. PROYECTO-Planta Alta

11. PROYECTO- Vistas

12. PROYECTO- Cortes

13. PROYECTO- Cortes

14. PREMISAS-Correcta Implantación
Su implantación en el terreno fue pensada para Ubicación: Mercedes, Buenos Aires.
aprovechar las optimas orientaciones Este y Norte para Dirección: calle 103 e/40 bis y 42.
las áreas principales como el estar y los dormitorios. El Barrio: Los Robles.
estudio que es otro de los ambientes importantes, está Dimensiones del terreno: 12 x 29.83 mts.
orientado hacia el este, o sea que se encuentra en el
frente de la vivienda, pero se abre con un amplio Superficie: 357.96 m2.
aventanamiento hacia el sur, debido a que es la mejor Zonificación: R4b (Residencial mixta de
orientación, ya que no debe recibir luz directa. baja densidad)
Datos parcelarios:
N
Circunscripción: II
O E Sección: A
Manzana: 73 C
Parcela: 12
Para la elección del terreno se consideró
la cercanía al centro urbano y a uno de los
acceso principales de la ciudad, que es en
un barrio en futuro crecimiento con todos
los servicios, con una buena orientación y
un valor de suelo accesible.

15. PREMISAS-Orden funcional
La organización funcional de la vivienda se da a
través de un hall distribuidor, desde ese punto de
encuentro, se articulan volúmenes con diferentes
funciones.
Pudiendo desde el hall dirigirse a todas las áreas de
la vivienda, la zona de estar se encuentra relacionada
directamente con el patio y también conectada
visualmente al parque, junto con el comedor.
En planta baja, se accede desde un hall distribuidor,
que conecta hacia el estar, hacia el comedor, desde
ahí también se conecta con la cocina-lavadero a la
izquierda y a la derecha con el toilette y el estudio
hacia el frente para generar un acceso independiente,
y a su vez, el hall conduce por la circulación vertical
a las habitaciones en planta alta.
Estar Estudio
Comedor Cocina
Dormitorio Circulación
Baño vertical
Hall

16. PREMISAS-Orden funcional
Hall Estar Comedor Circulación
Cocina Baño Estudio vertical

17. PREMISAS-Orden funcional
Dormitorio Circulación
Baño vertical

18. PREMISAS-Orden estructural
La estructura se organiza en un sistema de losas
premoldeadas.
Mampostería de ladrillo retak, con refuerzo
vertical en esquinas con ladrillo retak “U”
llenado con hormigón, hierros y chapas
conectoras.
Fundaciones de bases, pilotines y vigas de
encadenado de HºAº.

19. PREMISAS-Orden estructural
La estructura se organiza en un sistema de
losas premoldeadas.
Mampostería de ladrillo retak, con
refuerzo vertical en esquinas con ladrillo
retak “U” llenado con hormigón, hierros y
chapas conectoras.
Fundaciones de bases, pilotines y vigas de
encadenado de HºAº.
S/PLANTA BAJA
S/PLANTA ALTA

20. PREMISAS-Materialidad
Con respecto a la materialidad, se ven en el detalle
constructivo cada uno de los elementos que componen el
cierre vertical y horizontal de la vivienda

21. PREMISAS-Correcta disposición, orientación y ventilación
N
Los ambientes principales tanto en planta baja
como en planta alta, cuentan con iluminación
O E natural de las mejores orientaciones y a su vez
la disposición de éstos permiten la ventilación
cruzada.
En planta baja, el estar, se encuentra
orientado al norte, y al contrafrente, o sea, al
oeste como también el comedor.
En planta alta los dormitorios se encuentran
orientados al frente, o sea, al este.
La cocina y el estudio se encuentran
orientados al este de la vivienda, el estudio
esta situado al frente para generar un acceso
independiente, pero abriéndose al sur con un
amplio aventanamiento, debido a que es la
mejor orientación, ya que no debe recibir luz
directa.

22. PREMISAS-Lenguaje arquitectónico acorde al tema
El lenguaje adoptado para diseñar la vivienda
responde al minimalismo.
Propone un diseño austero, simple, sintético y
contemporáneo que obedece a la arquitectura
actual, caracterizando el diseño formas puras
y líneas rectas. Esto hace que el proyecto se
adapte al entorno en que se implanta.

23. PREMISAS-Condiciones de sustentabilidad
Los recursos utilizadas para mejorar las
condiciones sustentables para la vivienda son:
1-Como se mencionó en el punto anterior,
asegurar la correcta disposición de los locales
teniendo en cuenta la orientación, para
obtener iluminación y ventilación natural en
todos los ambientes.
2-Disminuyendo la perdida de energía en
invierno y las ganancias en verano a partir de
la envolvente de la vivienda teniendo en
cuenta todos los elementos que conforman a
ésta, tales como materiales de los cierres
horizontales y verticales, carpinterías, etc.
3-Se utilizan para protección árboles de hojas
caducas.

24. PREMISAS-Costo final
Valor del terreno $153.000.
Vivienda estudio: 189.63 m2.
Valor del m2 aproximado $3500.
Total de Vivienda estudio $ 663.705
Vivienda estudio + terreno $ 816.705.