URBANISME
ELEMENTS INTRODUCTIFS
CADRES TECHNIQUES
COLLECTIVITES TERRITORIALES
IFT
Abdellatif KARIM
Architecte-Urbaniste dplg
Novembre 2022

AIRE METIER DU CADRE TECHNIQUE
COLLECTIVITÉS TERRITORIALES
GESTION URBAINE
CONTRÔLE CHANTIERS
RECEPTION OUVRAGES
EXAMEN DOCS URBANISME
EXAMEN ETUDES SECTORIELLES
PROGRAMMATION
LOIS/REGLEMENTS/PROCEDURES
CULTURE URBAINE/LECTURE CONTEXTE
INSTRUCTION PROJETS

URBANISME
STATIONS PRINCIPALES

Territoire
Différentes échelles
Définitions

La ville
- La notion de ville est perçue
par tous .
- Mais il n’existe pas de
définition standard.

Ville
1/ Agglomération où se
concentre une forte
population urbaine (densité
de l’habitat) et dotée
d’équipements modernes
où dominent les activités
non- agricoles.
2/ Lieu d’échange, nœud de
flux de personnes, de
capitaux, de marchandises, de
« culture », d’informations,
d’idées, etc.
3/ Lieu de production

Critères de définition
1/ Le critère statistique ou densité de la population
Seuil Varie selon les pays:
- 2000 habitants en France :habitations à moins de 200 m l'une
de l'autre ,
- 2000 en Allemagne,
- 200 au Danemark,
- 50 000 au Japon.
- 2500 aux Etats Unies,
- 10 000 en Espagne et en Suisse,
- 1000 au Canada.
Les Nations unies retiennent le seuil de 20 000 habitants.

Critères de définition au Maroc
Les communes urbaines, ou municipalités , sont les seules agglomérations
administrativement définies comme des villes
Les centres urbains dont disposent certaines communes rurales sont fixés à des
fins statistiques (Unité Statistique) à chaque recensement décennal de la population
et de l’habitat ,
Un centre urbain doit répondre à quatre conditions au moins parmi sept:
- Réseau d‘Electricité;
- Réseau d'adduction d‘Eau Potable;
- Réseau d‘Assainissement (évacuation par égout);
- Hôpital ou Dispensaire;
- Collège ou d'un Lycée;
- Tribunal;
- Proportion de la population active non agricole à plus de 50%.

Critères de définition
2/ Le critère du paysage : La ville diffère de
la campagne ou du village par son aspect
physique: caractérisé par l’enchevêtrement
des rues et des immeubles, des gratte-ciel,
usines, équipements publics, etc.

Critères de définition
3/ Critère des activités dominantes
Les activités de la ville ne sont généralement plus agricoles.
Y dominent les emplois industriels et les services.
Au-delà des seuils et critères pris pour définir une ville,
il est possible de définir ce qui fait l'urbanité.
Association de 2 facteurs : la densité et la diversité des
composantes d’une entité urbaine.
On peut qualifier chaque entité urbaine en fonction de l’intensité de
son urbanité.

Caractéristiques
de la ville
L’urbanisation est le
processus de développement
des villes.
La croissance de la ville
s’observe sous 3 aspects :
– La croissance
démographique :
augmentation de la
population due notamment à
l’exode rural ou à l’arrivée des
migrants ;

Caractéristiques
de la ville
– La croissance
fonctionnelle :
augmentation des
fonctions ou activités
dans la ville ;

Caractéristiques de la
ville
– La croissance spatiale :
nouvelles constructions pour
contenir le flux des
personnes et les activités.

Les fonctions urbaines
Les fonctions de la ville sont liées aux
activités dominantes qu’elle exerce.
- La fonction sociale : la ville est avant tout
le lieu de résidence de ses habitants.
- La fonction industrielle : C’est la
caractéristique de la plupart des grandes
villes. Elles ont drainé une masse
importante de main-d’œuvre.
- La fonction administrative : La ville est le
centre du pouvoir administratif et
politique .

– La fonction tertiaire : Elle regroupe les
activités du tertiaire moderne ,
– Fonction financière et commerciale : places
boursières et financières , banques, bourses
de valeurs, commerces, assurances, services ,
– Fonction intellectuelle : Les villes
universitaires : Oxford, Paris, Harvard , centres
de recherche (Silicon Valley)
– Fonction touristique : Venise, Nice,
Marrakech, Agadir,
– Fonction religieuse : La Mecque,

Malgré la diversité des situations, il est
possible de dresser une typologie des
villes :
1/ Origine des villes
Différents facteurs historiques ont présidé
à la naissance et au développement des
villes .
- villes fondées au bord d'un cours d'eau
(voie de communication fluviale et point
de franchissement) : Bagdad, Buenos
Aires, , Londres, Lyon, Paris, Séville ;
Typologie des villes

– villes fondées au bord d'un cours
d'eau ou d'une mer : Rabat/Salé ,
Assouan, Brazzaville, Kinshasa,
Suez ,
– villes fondées au bord d'un cours
d'eau, spécifiquement pour le
franchissement par un pont :
Bruges ,Maastricht ,
.
Typologie des villes

Typologie des villes
- villes fondées sur un emplacement propice au
développement d'un
port : Casablanca, Amsterdam, Barcelone ,
Beyrouth, Chicago, Istanbul, Liverpool, La
Havane, Karachi, Marseille,
- villes fondées ou développées pour des motifs
militaires : Brest, Toulon, Ndjamena,
- villes développées par les activités
commerciales : Bordeaux, Bruges, Hong Kong
, Venise ;

Typologie des villes
villes développées par les activités
industrielles : Détroit, Dortmund, Manche
ster,
Mulhouse,
villes créées pour devenir une nouvelle
capitale : Brasilia, Chandigarh, Islamabad,
Louxor, Ottawa, Washington,

villes fondées par des conquérants ou
des colons : Abidjan ,
Alexandrie, Cologne, Kairouan, Le
Caire, Marseille, New York, Québec, Rio
de Janeiro,
villes développées du fait de la proximité
d'une ressource naturelle :
Johannesburg, Lubumbashi,
villes développées du fait religieux : La
Mecque, Jérusalem, Lourdes, Médine.

2/ Par la fonction principale
villes industrielles Wolfsburg, Calcutta,,
Détroit etc.
villes administratives: Rabat, Berne, Bruxelles,
Berlin, Washington, Brasilia, La
Haye, Ottawa, etc.
villes touristiques
– culturel : Paris, New
York, Venise, Barcelone, Rome,
– balnéaire : Agadir,
Nice, Arcachon, Biarritz, La Grande
Motte, Miami
– thermal : Aix-les-Bains, Evian-les-
Bains, Baden-Baden,

Ville portuaires : qui s'est développée
grâce à son port : Casablanca,
Marseille, Singapour, Hambourg, Rotter
dam, Hong Kong, Abidjan,
Dunkerque, Le Havre, Dakar,
Villes universitaires : Boston, Montréal,
Oxford
Heidelberg, Cambridge, Florence, Mont
pellier,
Cités militaires : ville forteresse , Metz,
Grenoble,

3/ Par la taille
Ces grandes villes se caractérisent par:
- Un grand étalement urbain ,
- Une forte concentration des pouvoirs
stratégiques dans plusieurs domaines :
politique, économique, culturel, militaire,
etc.).

Metropole
- Ensemble urbain de grande importance
qui exerce des fonctions de
commandement, d’organisation et
d’impulsion sur une région et qui assure
son intégration avec le reste du monde,
- État considéré par rapport à ses colonies
ou à ses territoires extérieurs.
- Ville la plus importante d'une région,
d'un pays ,

Métropole
- Une métropole internationale, de rang
mondial, est dotée de fonctions
directionnelles, de services supérieurs,
de capacités d'innovation scientifique
et technologique. Elle entretient
d'importants réseaux internationaux et
bénéficie d'excellentes conditions
d'accessibilité, d'accueil et
d'hébergement et d'effets d'image
positifs.
- Centre le plus important dans un domaine particulier : ex Hollywood,
la métropole du cinéma.

Le poids et la croissance démographiques ne sont pas suffisants pour
qualifier certaines villes de métropoles .
Certaines agglomérations africaines, multi- millionnaires, ne possèdent
pas de fonction métropolitaines.

Mégalopole
- Une mégalopole (du grec megas « grand » et polis, « ville ») est un espace
urbanisé polynucléaire formé de plusieurs agglomérations dont
les banlieues et les couronnes périurbaines s'étendent tellement
qu'elles finissent par se rejoindre.

D'autres regroupements peuvent être perçus
comme des mégalopoles en formation :
- Au Brésil, la zone littorale comprise
entre Rio de Janeiro et Sao Paulo.
- Aux États-Unis, la zone urbaine située
entre San Francisco et San Diégo.
- Aux États-Unis, la zone urbaine située sur
la cote Est entre Boston et Washington,
appelée le BosWash.
- - Au Japon , mégalopole nippone s'étend
sur plus de 1 000 km de Tokyo à l‘Est,
à Fukuoka à l'ouest, et rassemble 110
millions d'habitants, soit environ 80 % de
la population japonaise sur 6 % du
territoire

En Europe :
- l'ensemble urbain long de 1 500 km
et peuplé 73 millions d'habitants,
entre l'agglomération londonienne
en Angleterre et la région de Milan
en Italie.
- Paris et Francfort. Cet ensemble est
le centre d'impulsion en termes
politiques et économiques de l’union
européenne.

Pole Urbain
Unité urbaine offrant au moins
1500 emplois n’étant pas elle-
même attirée à plus de 40% par
une autre unité urbaine.

Agglomération
Agglomération :
Ensemble urbanisé en continuité,
comprenant la ville-mère et sa banlieue.
Ville-Région:
La ville région associe deux éléments
distincts mais entretenant des relations: la
ville - centre possédant des fonctions
importantes et des activités économiques
diverses, et son espace périphérique,
composé de zones urbaines mais aussi
rurales, polarisées par la ville - centre.
Cet espace périphérique est généralement
défini comme l’arrière-pays et la zone
d’influence directe de la ville centre .

les plus grandes villes du monde
Tokyo-New York-Mexico-Séoul-Bombay-Sao Paulo-Manille-Jakarta-Los
Angeles-délhi-Osaka/Kyoto/Kobé-Shangai-Le Caire-Calcutta-Moscou-
Buenos Aires-Dacca-Tehéran-Lagos-Karachi-Pekin-Rio Janeiro-Paris

Quartier
Le quartier d'une ville se définit par:
- Situation : on parle par exemple des
quartiers centraux et des quartiers
périphériques d’une ville, des
hauts et ses bas quartiers,
- Physionomie du Bâti qui le
distingue de son environnement:
Ex : quartiers anciens et nouveaux
quartiers

Quartier
- Fonctions : chaque ville a ses quartiers
commerçants, son quartier de gare,
son quartier d’affaires , ses quartiers
résidentiels, etc.
- Fréquentation : selon des critères sociaux , on
parle de « quartiers populaires » ou
« bourgeois », de quartiers « chics » ou
« pauvres »), culturels (quartier asiatique, par
exemple),
- Image ou symboles associés : on parle par
exemple de quartiers mal famés ou à l'inverse
de beaux quartiers.

La Campagne
La campagne, appelée aussi milieu rural :
désigne l'ensemble des espaces cultivés habités,
En opposition avec les concepts de ville,
d’agglomération ou de milieu urbain.
La campagne est caractérisée par :
- Une faible densité par rapport aux pôles urbains
environnant,
- Un paysage à dominante végétale ,
champs, forets,
- Une activité agricole dominante, au moins par les
surfaces qu'elle occupe et par une économie
structurée plus fortement autour du secteur
primaire.

La Campagne
• Les définitions du terme « rural » varient
selon les pays.
• Statistiquement, un espace est considéré
comme rural quand la plus petite division
administrative n'a pas atteint un seuil de
population totale ou de densité de
population.
• En France, une commune est dite rurale
quand elle n'atteint pas le seuil de 2 000
habitants.
• D'autres critères peuvent être pris en compte
pour définir l'espace rural, comme la part de
l'emploi alloué aux activités primaires ou le
manque d'accès à certains équipements.

Le Village
- Un village est une « agglomération rurale
caractérisée par un habitat plus ou moins
concentré, possédant des services de première
nécessité et offrant une forme de vie
communautaire ».
- Au Maroc, à ne pas confondre avec « commune
rurale » qui est une collectivité territoriale et dont
un village peut y être rattaché et portant le même
nom que sa commune d'appartenance).
- En France, dans certaines régions le terme
« village » désigne un hameau, dont le nombre
d’habitations peut être inférieur à cinq maisons.
Ainsi la commune (ou paroisse) comprend son
bourg et ses villages.

Le Village
- Le village planétaire ou global village :
Appellation qui exprime le
raccourcissement des distances dû au
développement des communications,
particulièrement avec Internet.

Le Douar
- Un douar, est un groupement
d'habitations, fixe ou mobile, temporaire ou
permanent, réunissant des individus liés par
une parenté fondée sur une ascendance
commune en ligne paternelle .
- Historiquement, un douar est un type de
campement nomade qui, disposé en cercle,
permettait de placer le troupeau dans
l'espace laissé libre au centre de celui-ci.

Le Douar
- Au Maroc, le terme douar désigne un « petit
village ou un groupement d'habitations
rurales qui comporte de 50 à 400 foyers,
avec un habitat plus dispersé en plaine qu'en
montagne.
- Le terme « douar » vient du mot duwwār qui
désignait un campement de tentes
en cercle ou groupe de tentes disposées en
cercle autour du troupeau.

Le Bourg
• Un bourg est une agglomération rurale moins
importante que la ville, où se tient ordinairement
le marché des villages environnants et qui tient lieu
de centre administratif local.
• On parle généralement de bourg pour désigner
une localité de taille intermédiaire entre le village et
la ville.
• Sur le plan administratif, le bourg peut être le chef-
lieu d'une commune dont peuvent dépendre des
villages et hameaux.
• Le bourg est aussi caractérisé par la présence
d’artisans, de commerçants et de services
publics permanents.

Le Hameau
• Un hameau est un groupe d’habitations en milieu rural ,généralement
trop petit pour être considéré comme un village. L’élément fondateur est
très souvent une ferme.

La Nature
• Ensemble de la réalité matérielle considérée comme indépendante de
l’activité et de l’histoire humaines.
• Milieu terrestre défini par le relief, le sol, le climat, l’eau, la végétation.

Le Désert
• Un désert est une zone de terre stérile et
très peu propice à la vie, avec de très
faibles précipitations,
• Les conditions de vie sont hostiles pour les
hommes , les plantes ainsi que pour les
animaux ,
• Les déserts font partie des environnements
extrêmes.
• Les zones semi arides et arides couvrent
environ 1/3 de la surface de la Terre , y
compris une grande partie des régions
polaires où de faibles précipitations
surviennent.

Le Paysage
- Agencement des traits, des caractères, des formes d’un espace
limité d’un territoire.
- C’est une portion de l’espace terrestre, représentée ou observée .
- Il implique donc un point de vue et une dimension esthétique.