Presentatie van Hans Drooger in een bijeenkomst van het Platform Duurzame Huisvesting op 15 juni 2010 in Naarden

1. RgdBOEI®
Presentatie Hans Drooger
bij Platform Duurzame
Huisvesting
15 juni 2010

2. Rijksgebouwendienst
Wie/ wat huisvesten we?
Koningin Paleizen
Ambtenaren Kantoren
Gedetineerden Gevangenis
Kunstwerken Musea
Hoeveelheden:
2000 Objecten Huur en eigendom
200 Monumenten ca.10 %
7 miljoen m2 BVO Bruto Vloer Oppervlak
2 15 juni 2010
RgdBOEI

3. 3 15 juni 2010
RgdBOEI

4. Processen Beheer
preventief
Dagelijks
Onderhoud
storingen
Beheer
Planmatig
Onderhoud
4 15 juni 2010
RgdBOEI

5. 5 15 juni 2010
RgdBOEI

6. B(rand)
Smedinghuis Lelystad
Schiphol-brand
Brandscan=> NPR 6059
6 15 juni 2010
RgdBOEI

7. Deel 1: methodiek
Deel 2 : gebrekenlijsten
Deel 3 : Aggregatie conditiescores
7 15 juni 2010
RgdBOEI

8. E(nergie)
E2020
Energie-label + maatwerk
8 15 juni 2010
RgdBOEI

9. Inzicht in wet en regelgeving
Wet milieugevaarlijke stoffen
Wet op de gevaarlijke werktuigen
Regeling Bouwbesluit 2003
Wet op de ruimtelijke ordening
Gebruiksbesluit
Wet- en op de stads- en dorpsvernieuwing
Arbeidsomstandighedenwet
Wet verontreiniging oppervlaktewateren
Drank-en Horecawet
Woningwet
Gemeentwet
Asbestrichtlijn
Huisvestingswet
Richtlijn bouwproducten
Kernenergiewet
Richtlijn arberidsplaatsen
Luchtvaartwet
Richtlijn gastoestellen
Monumenenwet
Richtlijn gverwarmingstoestellen
Natuurbeschermingswet
Richtlijn tijdelijke en mobiele bouwplaatsen
Provinciewet
SAVE-richtlijn
Rivierenwet
Richtlijn liften
Spoorwegwet
Drinkwaterrichtlijn
Vleeskeuringswet
Energieprestatierichtlijn
Wet beheer rijkswaterstaatswerken
Tunnelrichtlijn
Wet Bodembescherming
Vuurwerkbesluit
Wet Milieubeheer
9 15 juni 2010
RgdBOEI

10. Proces Beheer - Planmatig Onderhoud
Onderbouwing Allocatie Uitvoering
POR 55€
B,E,K en T, 1 x mio
per 3 jaar
IOR / IOS / Onderhoud door
POS
Projecten
(KLANT)
Elementen Conditie
Gebouwen MOP Budget
(oel) meting
POI Onderhoud door
(Input) Beheer
2000
2000 gebouwen gebouwen Aspect
x 150 = 300.000 , jaarlijks programma’s
gebouwgebonden MOP
elementen boekje
10 15 juni 2010
RgdBOEI

11. Proces Beheer DO
Onderbouwing Allocatie Onderhoud
Rapportage
50€ mio over onderhoud
POS
(Service) Storingen
Gebouwen Elementen Budget
Preventieve
DOR onderhoud
270
contracten
11 15 juni 2010
RgdBOEI

12. Van losse onderhoudsinspecties:
B Gebrek(en) Kwaliteit Maatregel(en) + €
Branders kapot, Nw branders en
O pompen vervangen pompen
X(=element of ruimte
volgens nieuwe SEL en SRL)
E Gebrek(en) Kwaliteit Maatregel(en) + €
VR ketels Vervangen door HR
ketels
Bij vervanging Ketel op dak plaatsen
I mag ketel niet
in de kelder
Naar geintegreerde RgdBOEI inspecties
12 15 juni 2010
RgdBOEI

13. •Gebouwelementen indikken
•Elementenlijst en
•Ruimtelijst
Beleid
Energie
Economisch vastgoed
Koelen, verwarmen,
ventileren,
electriciteit,,perslucht
Vastgoedzorg
Opwekking,
distributie,
Gegevens
afgifte en opslag
(opwekeenheid,
buffervat,
regelklep,
circupomp,
leidingnet
etc>2003)
Beleid
Objecten
Economisch
vastgoed
Gebruikscategorieën
Vastgoedzorg
Gebouwfunctie
Ruimten(volgens
definities in het
Bouwbesluit 2003)
13 15 juni 2010
RgdBOEI

14. Referentiekaders
B(randveiligheid) E(nergie)
Klasse 1 Uitstekend Nieuwbouw + ( Niveau BB-nieuwbouw + GB + private aanvulling)
Klasse 1 Uitstekend Innovatief
Klasse 2 Goed Nieuwbouw ( Niveau BB-nieuwbouw + GB)
Klasse 2 Goed Bouwbesluit nieuwbouw
Klasse 3 Redelijk Rgd beleidsniveau bestaande bouw (Tussenniveau bestaande
bouw) Klasse 3 Redelijk Bouwbesluit bestaande bouw goed
Klasse 4 Matig Bestaande bouw(Niveau BB-bestaand + GB) Klasse 4 Matig Bouwbesluit bestaande bouw voldoende
Klasse 5 Slecht Bestaande bouw gereduceerd(Beperkte tekortkomingen t.o.v. de
niveaus BB-bestaand en GB) Klasse 5 Slecht Bouwbesluit bestaande bouw onvoldoende
Klasse 6 Zeer slecht Klasse 6 Zeer slecht Bouwbesluit bestaande bouw slecht
O(nderhoud) I(nzicht in W-& R-geving
Conditie 1 Uitstekend Nieuwbouw of met niuewbouw vergelijkbare kwaliteit Klasse 1 Uitstekend Aan alle adm. eisen wordt voldaan.(Alle keuringen, logboeken en
tekeningen zijn aanwezig en in orde.)
Conditie 2 Goed De "nieuwbouwglans" is er duidelijk af
Klasse 2 Goed Aan bijna alle wettelijke en administratieve plichten wordt
voldaan.(de tekortkomingen zijn eenvoudig weer compleet te
Conditie 3 Redelijk Verouderingsprocessen beginnen zich duidelijk te manifesteren maken
Klasse 3 Redelijk Aan de wettelijke en administratieve plichten wordt slechts ten dele
Conditie 4 Matig Verouderingsprocessen zijn sterk gevorderd waardoor het voldaan(voor het op orde krijgen moet men weliswaar een
functioneren van elementen direct bedreigt wordt inspanning leveren, maar het is wel te realiseren.)
Klasse 4 Matig Aan de wettelijke en administratieve plichten wordt nauwelijks
Conditie 5 Slecht Verouderingsprocessen zijn zo sterk gevorderd dat het bouwdeel voldaan.(Alleen met grote inspanning zijn de gegevens weer op
niet meer naar behoren functioneert. orde te krijgen)
Conditie 6 Zeer slecht Klasse 5 Slecht -
14 15 juni 2010
RgdBOEI

15. Inspecties hoe sturen we het nu aan?
Onderhoud
Brand
Energie R
W
15 15 juni 2010
RgdBOEI

16. Inspecties in getallen
Onderhoudsinspecties 1750 inspecties
R
Brandscan 500 rapportages
A A
Energie-label + maatwerk adviezen 500 adviezen
J
E R
Wet- en regelgeving (bijv.NEN 3140) 600 rapportages
P
Aspectprogramma’s 250 adviezen
Totaal 3600 adviezen
16 15 juni 2010
RgdBOEI

17. Overlappingen
NEN 2767
MOP
BEGROTING
NEN 3140
3840
WETTELIJKE
KEURINGEN EPA-U
BRAND
INSPECTIES
Alles in
het groot
17 15 juni 2010
RgdBOEI

18. Hoe gaat het nu en straks met RgdBOEI®:
•Onderhoudsinspectie (conditiemeting) 1x per 3 jaar
•Brandscan(veiligheid) incidenteel
•E2020(label) 1x per 10 jaar
•Wet- en regelgevingsasp.(VKR) Continue/incidenteel
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
B B B 2767
d
O O O O
scan
E E 3140
I I I I I I I I I I
18 15 juni 2010
RgdBOEI

19. Hoe gaat het nu en straks met RgdBOEI®:
•Minder overlast voor de gebruiker
•Minder inspanning voor Rgd
•Meerwaarde in uitkomst(De som is meer dan de aparte delen
te samen)
•Waarborgen naast onderhoud ook Veiligheid, Duurzaamheid en
Energie) in een integrale MOP
jaar 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
B B
O O
E E
I I
19 15 juni 2010
RgdBOEI

20. Inspecties, toekomstige aansturing
20 15 juni 2010
RgdBOEI

21. PROCES Missie
AHP
4 8 12 16
3 6 9 12
2 4 6 8 Risico
1 2 3 4
NEN 2767 A/P
C.V NEN 2767 conditie
21 15 juni 2010
RgdBOEI

22. A/P
22 15 juni 2010
RgdBOEI

23. Afwegingsmodel/ Risicobepaling
VEILIGHEID
Prioritering cluster
Kwantificering
Beschrijving Getal (per mens)
Kans voor individueel mens
4 4 8 12 16
Aanzienlijk 1 op 100 (10^-2)
3 3 6 9 12
Matig 1 op 1000 (10^-3)
2 2 4 6 8
Klein 1 op 10.000 (10^-4)
1 1 2 3 4
Zeer klein 1 op 100.000 (10^-5)
1 2 3 4
(verlies aan gezonde levenstijd)
Getal dagen weken maanden jaren
Beschrijving gering matig aanzienlijk groot
Waarde tussen: 1 16
Prioriteit-waarde risico tussen: 1,7 27,0
23 15 juni 2010
RgdBOEI

24. Afwegingsmodel d.m.v. AHP
Missie
milieu
energie
veilig zijn
bruikbaarheid HOOFDDOEL
0.6
gezondheid
Beperken Beperken
van schade aan
slachtoffers derden
0.875 0.125
Ontstaan Beperk Beperk Vlucht Toegang Ontstaan Beperk Beperk Vlucht Toegang
van brand ontwikkeling ontwikkeling mogelijk brandweer van brand ontwikkeling ontwikkeling mogelijk brandweer
binnen buiten heden binnen buiten heden
0.49 0.24 0.13 0.08 0.06 0.37 0.23 0.15 0.04 0.22
24 15 juni 2010
RgdBOEI

25. Handleidingen RgdBOEI®
Deel 1 Algemeen
Deel 2 a. Bouwkunde
b. Electrotechniek
c. Werktuigbouw
d. Transporttechniek
Deel 3 Afwegingsmodel/adviesdeel
Te downloaden vanaf
www.RgdBOEI.nl
www.boeiinspecties.nl
Opmerkingen naar : Ronald.kollaard@minvrom.nl
25 15 juni 2010
RgdBOEI

26. Betrokken Vastgoedeigenaren
Betrokken Opleidinginstituten
Betrokken Onderzoeksinstituten
26 15 juni 2010
RgdBOEI