Polityka lokalowa na Pradze Północ - prezentacja w ramach ZPR 4.12.2013

1. Polityka lokalowa w dzielnicy Praga
Północ
Praskie Stowarzyszenie
Mieszkańców „Michałów”
Komisja Dialogu Społecznego dzielnicy Praga Północ
Warszawa, 4 grudnia 2013 r.

2. Wykorzystanie lokali użytkowych –
dane dzielnicy Praga Płn.
Stan na
dzień
Lokale
łącznie
Pustostany Wynajęte Miesięczne
wpływy (PLN)
Roczne
dochody (PLN)
1.01.2011 1230
194
1036
1,84 mln
22,074 mln
1.01.2012 1194
238
956
1,76 mln
21,114 mln
1.01.2013 1214
270
944
1,31 mln
15,776 mln

3. Wykorzystanie lokali użytkowych –
ulice Siedlecka, Łochowska, Grajewska
25
20
usługi (krawiec,
fryzjer, szewc,
pralnia)
sklep spożywczomonopolowy
15
pustostan
10
sklep inny
5
świetlica
środowiskowa
0
lokale łącznie

4. Dzielnica vs obszary objęte rewitalizacją
Komunalne lokale użytkowe na Pradze Płn.
pustostany
22%
lokale
wynajęte
78%
Komunalne lokale użytkowe na Michałowie
pustostany
48%
lokale
wynajęte
52%

5. Alkoholowa polityka lokalowa na Pradze –
wrzesień 2013 r.

6. Praska polityka lokalowa –
alkoholowa dominanta
Sklep Alkohole 24 h na Ząbkowskiej 39A – kilka metrów od
świetlicy socjoterapeutycznej

7. Zamknięte lokale a wygląd ulic

8. Zamknięte lokale a wygląd ulic

9. Problemy z wynajmem lokali użytkowych








brak aktualnej, dostępnej i przejrzystej informacji o
bazie dostępnych lokali
zły stan techniczny lokali
brak dzielnicowej polityki najmu – dominują proste
przetargi oparte o cenę (dość wysoka cena
wywoławcza)
nie wydzielono bazy lokali na usługi bytowe i
unikatowe z niższymi cenami wywoławczymi i
ograniczeniem rodzaju dopuszczalnej działalności
krótki oferowany okres najmu - 3 lata
niski odpis remontowy od kosztów najmu
wysokie koszty mediów
nadmierna biurokracja (długie oczekiwanie na
pozwolenia, zła współpraca z urzędnikami)

10. Kierunki zmian (cz. 1)





specjalna polityka w obszarze rewitalizacji w zakresie
sprzedaży i umów najmu komunalnych lokali użytkowych
i czynszów za najem
baza dostępnych lokali (aktualna i dostępna dla
każdego)
skoordynowane zarządzenie najmem (menedżerowie
ulic)
pula lokali na konkretny rodzaj działalności
preferencje czynszowe dla przedsiębiorców
uruchamiających działalność w lokalach należących
do miasta w określonych sektorach usług i rzemiosła
(np. kawiarnie, galerie, cukiernie, tradycyjne rzemiosło, w
tym możliwość odliczenia od czynszu wyższych kosztów
nakładów modernizacyjnych)

11. Kierunki zmian (cz. 2)






ograniczenie przetargów cenowych na rzecz ofert
konkursowych w przypadku działalności
gastronomicznej, połączonej z ofertą społecznoedukacyjno-kulturalną (klubokawiarnie)
dłuższy okres najmu - 5 lat (możliwość przedłużenia do
15 lat)
możliwość zakupu lokalu z prawem pierwokupu po
15 latach
wystawienie części lokali użytkowych na sprzedaż
wyższe odpisy remontowe
możliwość obniżenia czynszu w trakcie trwania
umowy najmu (uzasadnione przypadki)

12. Kontrola nad lokalami

Czy MY (za pośrednictwem urzędników) jesteśmy w
stanie dobrze sprawować kontrolę i opiekę nad miejskim
(czyli wspólnym) majątkiem?

Przykład negatywny budowa przy ulicy Ząbkowska 5 –
zniszczenia w sąsiadujących budynkach Ząbkowska 3 i
7.

13. Ząbkowska 3
Sieripień 2011
Fot. Google Street View
Październik 2013
Fot. PSM Michałów

14. Ząbkowska 7
Sierpień 2011
Fot. Google Street View
Październik 2013
Fot. PSM Michałów

15. Niedostateczny nadzór nad budynkami
1.
2.
„uspołecznianie kosztów”…..
Jakie są rozwiązania tej sytuacji?

16. ulica Targowa – czy ulica „Bankowa”?



Zajęcie przez instytucje finansowe najlepszych lokali
Destrukcyjne – NIE miastotwórcze
Co się stanie po oddaniu 2 linii Metra?

17. PSM „Michałów”
stowarzyszenie.michalow@gmail.com
stowarzyszeniemichalow.blogspot.com
www.facebook.com/psmmichałów