Kiedy możan wybudować dom w granicy działki i jakich formalności należy dopełnić? Sprawdź na #blogbudowlany http://www.mgprojekt.com.pl/blog/budowa-domu-w-granicy-dzialki/

2. Dowiedz się więcej na:
@MGProjekt #blogbudowlany http://www.mgprojekt.com.pl/blog
Facebook https://www.facebook.com/mgprojekt
Google+ https://plus.google.com/+mgprojekt
Copywright© MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. ul. Uczniowska 14, 03-112 Warszawa, (22) 676 66 83
Budowa domu w granicy działki
Opublikowany 25 kwietnia 2016 przez MG Projekt Pracownia Architektoniczna
Budowa domu w granicy
Budowa domu w granicy działki to kolejny, dość problematyczny temat, który często
powoduje konflikty i niezgodę pomiędzy sąsiadami.
Dotyczy on zarówno budowy domu, jak i budynku gospodarczego.
W świetle przepisów budowlanych nie jest wymagana zgoda sąsiada na taką inwestycję.
Niestety nie oznacza to, że można dowolnie taką operację wykonać.
Pamiętajmy, że odległości od granicy działki sąsiedniej dla zabudowy to 3m dla ściany bez
otworów oraz 4m dla ściany z otworami. Mówi o tym ustawa o warunkach technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Przy budowie trzeba też rozpatrywać czy na danym terenie nie mają zastosowania inne
przepisy. Mogą być to regulacje dotyczące:

3. Dowiedz się więcej na:
@MGProjekt #blogbudowlany http://www.mgprojekt.com.pl/blog
Facebook https://www.facebook.com/mgprojekt
Google+ https://plus.google.com/+mgprojekt
Copywright© MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. ul. Uczniowska 14, 03-112 Warszawa, (22) 676 66 83
 zagospodarowania przestrzennego,
 ogólnych przepisów techniczno-budowlanych,
 związane z ochroną przeciwpożarową,
 związane z zacienianiem i przesłanianiem.
Trzeba w tym miejscu podkreślić, że przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym są
nadrzędne w stosunku do innych przepisów.
Dotyczy to zwłaszcza przypadku, gdy na sąsiedniej działce znajduje się już istniejąca
zabudowa.
W planach zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla danej gminy planu nie ma to w
wystawionych dla działki warunkach zabudowy), mogą pojawić się dodatkowe ograniczenia
w lokalizacji projektowanej zabudowy. Ograniczenia te mogą być związane z:
 linią zabudowy,
 nieprzekraczalną linią zabudowy,
 obowiązująca linia zabudowy.
Co więcej, nie zawsze dotyczą one wyłącznie frontowej granicy działki, ale mogą też być
wskazane dla innych granic.
Od strony dróg publicznych często występują linie rozgraniczające, a wraz z nimi określone są
wymagane minimalne odległości dla zabudowy na działce.
Ważne jest, iż przy drogach wewnętrznych, czyli nie publicznych, nie ma określonych
odległości i wtedy zabudowę stawia się od granicy zgodnie z warunkami techniczno-
budowlanymi.
Jeśli zabudowa spełnia wymagane odległości, oznacza to, że nie wychodzi poza obszar
oddziaływania na tereny sąsiednie i przy spełnieniu warunków można budowę zgłosić lub
wybrać ścieżkę postępowania dla pozwolenia na budowę. Więcej na ten temat można
znaleźć w artykule "Pozwolenie na budowę, czy zgłoszenie? Zmiany w przepisach
budowlanych".

4. Dowiedz się więcej na:
@MGProjekt #blogbudowlany http://www.mgprojekt.com.pl/blog
Facebook https://www.facebook.com/mgprojekt
Google+ https://plus.google.com/+mgprojekt
Copywright© MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. ul. Uczniowska 14, 03-112 Warszawa, (22) 676 66 83
Budowa domu odległość od granicy działki

5. Dowiedz się więcej na:
@MGProjekt #blogbudowlany http://www.mgprojekt.com.pl/blog
Facebook https://www.facebook.com/mgprojekt
Google+ https://plus.google.com/+mgprojekt
Copywright© MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. ul. Uczniowska 14, 03-112 Warszawa, (22) 676 66 83
Budowa domu w granicy działki
Jeśli jednak chcemy zrealizować budowę domu 1,5 m od granicy działki, czy wręcz ma stanąć
w granicy to wówczas taka inwestycja będzie podlegała pozwoleniu na budowę,
ponieważ wykracza swoim oddziaływaniem poza obszar działki i ma wpływ swoim zasięgiem
na tereny sąsiednie.
Dodatkowo, aby można było realizować budowę domu przy granicy z działką sąsiednią
muszą być spełnione odpowiednie wymagania i warunki, określone w przepisach o
zagospodarowaniu przestrzennym dla danego terenu, a przede wszystkim musi być
wskazana możliwość takiej lokalizacji budowy.
W przypadku, kiedy budowa jest zbliżona do granicy sąsiada, czy w tak zwanej ścisłej granicy,
działka sąsiada znajdzie się w obszarze oddziaływania i niestety sąsiad zostanie uznany przez
organ za stronę w postępowaniu.
Wówczas pomimo, iż jak wcześniej wspomniano zgoda sąsiada nie jest wymagana, to sąsiad
może w tym przypadku mieć spory wpływ na budowę i proces uzyskania decyzji pozwolenie
na budowę.
W takim przypadku sąsiad jako strona w postępowaniu, będzie miał prawo wglądu do akt, w
tym do dokumentacji projektowej.
Będzie też mógł wnosić wnioski, odwołania lub zażalenia do organów administracji
państwowej, czy skargi do sądu administracyjnego.
Dlatego też bardzo ważnym jest, aby na etapie projektowym dopełnić wszelkich
wymaganych warunków, czy narzuconych ograniczeń i dostępnych pozwoleń dla zabudowy
przy granicy, a w szczególności dla budowy w ścisłej granicy.
Jeśli to nie zostanie odpowiednio wykonane, wówczas sąsiad może na wiele lat zablokować
realizację budowy.
Przede wszystkim dotyczy to działki sąsiedniej zabudowanej, ale jest też istotne dla działki
niezabudowanej.
Każde zbliżenie się do granicy sąsiada może powodować utrudnienia dla tego sąsiada dla
przewidywanej zabudowy w przyszłości.
Zdarzają się przypadki, gdzie np. przewidziana jest w zbliżeniu do granicy budowa budynku
np. gospodarczego, czy innego parterowego o powierzchni zabudowy do 35m2.
Budowa takiego, obiektu w standardowych warunkach podlega zgłoszeniu, a nie pozwoleniu.

6. Dowiedz się więcej na:
@MGProjekt #blogbudowlany http://www.mgprojekt.com.pl/blog
Facebook https://www.facebook.com/mgprojekt
Google+ https://plus.google.com/+mgprojekt
Copywright© MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. ul. Uczniowska 14, 03-112 Warszawa, (22) 676 66 83
I tutaj, choć wystarczy zgłoszenie i nie przeprowadza się postępowania administracyjnego z
udziałem stron, to może się zdarzyć że przy zbliżeniu urząd uzna, iż może powstać sytuacja
konfliktowa pomiędzy sąsiadami i odmówić przyjęcia zgłoszenia.
Wtedy niestety trzeba wybrać drogę postępowania dla pozwolenia na budowę, gdyż tylko
taki wariant może pozwolić na przeprowadzenie budowy.
Budowa domu w granicy działki
Budowa domu przy granicy działki w świetle nowych przepisów
Do niedawna to właśnie urząd określał obszar oddziaływania. Po zmianie przepisów jest to
obowiązkiem projektanta i przy sytuacji gdzie zabudowa jest zbliżona, czy w granicy działki,
architekt powinien to określić, tak by Inwestor nie miał problemów przy uzgadnianiu
projektu.
W świetle nowych przepisów to właśnie projektant określa, że jest to inwestycja
niepodlegająca zgłoszeniu tylko pozwoleniu na budowę, bowiem wykracza swoim zasięgiem
poza granice działki i ma wpływ swym oddziaływaniem na tereny sąsiednie.
Oczywiście jeśli Inwestor uprze się, aby budowę zgłosić, po otrzymaniu sprzeciwu z urzędu,
może wystąpić do organu wyższej instancji.
Z doświadczenia wiemy, że takie rozwiązanie jest raczej skazane na niepowodzenie,
ponieważ organ wyższej instancji może podzielić stanowisko organu niższej instancji oraz
wydać odmowę i jedyną opcją pozostanie tylko wniosek o pozwolenie na budowę.