Diese Präsentation wurde erfolgreich gemeldet.
Wir verwenden Ihre LinkedIn Profilangaben und Informationen zu Ihren Aktivitäten, um Anzeigen zu personalisieren und Ihnen relevantere Inhalte anzuzeigen. Sie können Ihre Anzeigeneinstellungen jederzeit ändern.
Ontwerpen & construeren 
Casus Juno gebouw 
30 oktober 2014 
Ineke Hulshof 
Bouwmaterialen en innovatie
Inhoud presentatie 
Inhoud presentatie 
- Inleiding 
- Successen met Transformaties 
- Klushuizen concept als ontwikkelfor...
Ineke Hulshof en Hulshof Architecten, 
30 jaar met een Missie 
- een hoge mate van betrokkenheid bij de 
gebruiker 
- het ...
Speciale projecten
Speciale projecten
Bovenstad in Rotterdam en Dordrecht
Klushuizen concept als ontwikkelformule 
Het Wallisblok GRATIS!
Wallisblok, best practice 
Schatgraven 
SLOW, korte 
collectieve 
geldstromen 
Opwaarderen 
Gebruiker bepaalt 
Klushuizenc...
Proces 
- Inwerkfase 
- Voorlopig ontwerpfase 
- Definitief ontwerpfase met verkaveling 
- Omgevingsvergunning aanvragen 
...
Klushuizenconcept als ontwikkelformule 
Randvoorwaarden 
- Bouwbesluit 
- Bestemmingsplan 
- Veiligheid 
- Uitvoerbaarheid...
Spangen; locatie Wallisblok
Constructie; sloop van de achtergevels
Constructie
Nieuwe achtergevels
Resultaat; Droomhuizen
Resultaat; elk huis anders
De Omscholing, CPO Hooimanschool
De Omscholing, CPO Hooimanschool
De Omscholing, CPO Hooimanschool
Junoblok, Kluskavels te koop in oud kantoor, 
AZC en ruim 10 jaar leeg in Den HaagHague 
Central 
Station 
City center 
Ju...
Inventarisatie historisch
Junoblok 
Inventarisatie Stedenbouwkundig Juno blok
Junoblok 
Omgeving Juno blok, Schatten
Film; Juno blok Animatie
Bouwjaar 1978 
Inventarisatie Plan van aanpak 
Fundering 
Fundering op betonnen palen is 
goed 
Fundering 
Geen ingreep no...
Inventarisatie Plan van aanpak 
Vloeren 
Vloeren 
Betonvloeren 230/300mm dik 
Met zwevende dekvloer minimaal 
50/70mm, mog...
Inventarisatie Plan van aanpak 
Dakconstructie 
Stalen spanten, stalen bekleding 
Dakconstructie 
Handhaven constructie 
O...
Inventarisatie Plan van aanpak wordt ambitie 
Gevels/ kozijnen 
Betonnen elementen met aluminium 
pui erachter 
Gevels/ ko...
Inventarisatie woontechnisch 
Kolomraster 5,40m1 
Huidig BVO 10848 m2 (incl BG) 
Patio 570 m2 
Dakoppervlak 1577 m2
Modellen voor ontsluiting (A en B) 
De opgave; 
- Maximale vrijheid voor de verkaveling 
- Individuele uitvoering om je ei...
Modellen voor dakopbouw (1, 2 en 3) 
Bestaand Model 1; bekleding staalbouwlaag nieuw 
Model 2; staalbouwlaag herbouwd Mode...
Model 3 dakopbouw; optoppen 
Woontechnisch; modellen
Model 1 A 
(hybride ontsluiting en beklede staalbouwverdieping) 
Woontechnisch; modellen
Onderzoek naar flexibiliteit in kavelmaten
Plan begane grond; flexibiliteit door kavel combinaties
Plan 3rd verdieping
Technische basis aanpassing
Bestaand Plan 
Aluminium kozijnen en ramen, 
kolom afwerking en dakplaten in 
paars-rood en roodbruine kleur 
Nieuwe kozij...
Bestaand gevel element Mogelijke aanpassing element 
Juno Kleurpalet voor 
Kozijnen 
Basis plan en de Bouwwijzer
Juno color range for balconies 
Basis plan en de Bouwwijzer
Impressie prijsdifferentiatie voor Workshops
JUNO verkoop 
SUCCES 
Verkoop campagne
Kavel prijzen 
€ 700,- / m2 tot 
€ 1.140,- / m2 
Voor de top 
verdieping 
Investerings 
minimum vanaf 
€ 300,- / m2 
Getax...
Marketing en communicatie 
van de locatie 
De organische transformatie 
van de Binckhorst 
Marketing 
Verkocht in twee 
we...
Bestaande impressie
Impressie vogelvlucht basisplan
Impressie vogelvlucht
Impressie vogelvlucht Ambitie
Animatie mogelijk resultaat
Patio een kans voor community 
Animatie patio
Kansen 
Krimp gebieden 
Erfgoed 
Scholen en Kantoorgebouwen 
enz. 
Rij huizen School Schieblok ZUS 
Kansen voor Klus formu...
Lessen 
Het ontwerp voor een excellent gebouw vereist het ontwerp 
van een uitmuntend proces; 
Een uitmuntend proces maakt...
Ontwerpen & construeren 
Casus Juno gebouw 
30 oktober 2014 
Ineke Hulshof 
Bouwmaterialen en innovatie
Nächste SlideShare
Wird geladen in …5
×

20141030 verbeteren en herbestemmen (Junogebouw)

536 Aufrufe

Veröffentlicht am

Presentatie van Ineke Hulshof op 30 oktober 2014 op het congres Verbeteren en herbestemmen van het platform Bouwmaterialen & innovatie in Het magazijn te Den Haag:

Veröffentlicht in: Immobilien
  • Als Erste(r) kommentieren

  • Gehören Sie zu den Ersten, denen das gefällt!

20141030 verbeteren en herbestemmen (Junogebouw)

  1. 1. Ontwerpen & construeren Casus Juno gebouw 30 oktober 2014 Ineke Hulshof Bouwmaterialen en innovatie
  2. 2. Inhoud presentatie Inhoud presentatie - Inleiding - Successen met Transformaties - Klushuizen concept als ontwikkelformule - Inventarisatie Juno - Historisch - Stedenbouwkundig - Bouwtechnisch; Inventarisatie en Plan van Aanpak - Woontechnisch; Analyse en modellenstudie - Kluskavels - Kopers opties - Ontwikkelproces en randvoorwaarden
  3. 3. Ineke Hulshof en Hulshof Architecten, 30 jaar met een Missie - een hoge mate van betrokkenheid bij de gebruiker - het ondersteunen met bouwtechnische kennis - het bewaken van de haalbaarheid - transparantie van het ontwerpen en de ontwerpbeslissingen - een maatschappelijke verantwoordelijkheid t.a.v. de omgeving en de opgave
  4. 4. Speciale projecten
  5. 5. Speciale projecten
  6. 6. Bovenstad in Rotterdam en Dordrecht
  7. 7. Klushuizen concept als ontwikkelformule Het Wallisblok GRATIS!
  8. 8. Wallisblok, best practice Schatgraven SLOW, korte collectieve geldstromen Opwaarderen Gebruiker bepaalt Klushuizenconcept als ontwikkelformule
  9. 9. Proces - Inwerkfase - Voorlopig ontwerpfase - Definitief ontwerpfase met verkaveling - Omgevingsvergunning aanvragen - Bouwvoorbereiding en aannemersselectie - Uitvoering  Niet een groep zoeken, maar mensen Klushuizenconcept als ontwikkelformule
  10. 10. Klushuizenconcept als ontwikkelformule Randvoorwaarden - Bouwbesluit - Bestemmingsplan - Veiligheid - Uitvoerbaarheid - Kosten ; meer voor minder - Bouwgroep vanwege het complex - Duurzaam - Parkeren Onderzoek - Wat moet samen - Hoeveel individuele keuze/klusruimte - Hoeveel is de opbrengst voor de gemeente - Welke woningtypen zijn mogelijk
  11. 11. Spangen; locatie Wallisblok
  12. 12. Constructie; sloop van de achtergevels
  13. 13. Constructie
  14. 14. Nieuwe achtergevels
  15. 15. Resultaat; Droomhuizen
  16. 16. Resultaat; elk huis anders
  17. 17. De Omscholing, CPO Hooimanschool
  18. 18. De Omscholing, CPO Hooimanschool
  19. 19. De Omscholing, CPO Hooimanschool
  20. 20. Junoblok, Kluskavels te koop in oud kantoor, AZC en ruim 10 jaar leeg in Den HaagHague Central Station City center Juno blok Locatie Juno blok
  21. 21. Inventarisatie historisch
  22. 22. Junoblok Inventarisatie Stedenbouwkundig Juno blok
  23. 23. Junoblok Omgeving Juno blok, Schatten
  24. 24. Film; Juno blok Animatie
  25. 25. Bouwjaar 1978 Inventarisatie Plan van aanpak Fundering Fundering op betonnen palen is goed Fundering Geen ingreep nodig; fundering geschikt voor 2 extra lagen Inventarisatie bouwtechnisch en Plan van Aanpak
  26. 26. Inventarisatie Plan van aanpak Vloeren Vloeren Betonvloeren 230/300mm dik Met zwevende dekvloer minimaal 50/70mm, mogelijk met vloerverwarming Inventarisatie bouwtechnisch en Plan van Aanpak
  27. 27. Inventarisatie Plan van aanpak Dakconstructie Stalen spanten, stalen bekleding Dakconstructie Handhaven constructie Opnieuw bekleden Inventarisatie bouwtechnisch en Plan van Aanpak
  28. 28. Inventarisatie Plan van aanpak wordt ambitie Gevels/ kozijnen Betonnen elementen met aluminium pui erachter Gevels/ kozijnen Voorzetwand of nieuwe pui; elementen aanpassen of weglaten, de koper bepaald! Geen isolatie eis…… Inventarisatie bouwtechnisch en Plan van Aanpak
  29. 29. Inventarisatie woontechnisch Kolomraster 5,40m1 Huidig BVO 10848 m2 (incl BG) Patio 570 m2 Dakoppervlak 1577 m2
  30. 30. Modellen voor ontsluiting (A en B) De opgave; - Maximale vrijheid voor de verkaveling - Individuele uitvoering om je eigen droomhuis te maken Model A; mengvorm portiek en galerij-ontsluiting Woontechnisch; modellen (“hybride”) Model B; 100% galerij-ontsluiting
  31. 31. Modellen voor dakopbouw (1, 2 en 3) Bestaand Model 1; bekleding staalbouwlaag nieuw Model 2; staalbouwlaag herbouwd Model 3; staalbouwlaag herbouwd + optoppen Woontechnisch - modellen
  32. 32. Model 3 dakopbouw; optoppen Woontechnisch; modellen
  33. 33. Model 1 A (hybride ontsluiting en beklede staalbouwverdieping) Woontechnisch; modellen
  34. 34. Onderzoek naar flexibiliteit in kavelmaten
  35. 35. Plan begane grond; flexibiliteit door kavel combinaties
  36. 36. Plan 3rd verdieping
  37. 37. Technische basis aanpassing
  38. 38. Bestaand Plan Aluminium kozijnen en ramen, kolom afwerking en dakplaten in paars-rood en roodbruine kleur Nieuwe kozijnen en ramen in een kleurpallet volgens de regels opgenomen in de BOUWWIJZER Basis plan en de Bouwwijzer
  39. 39. Bestaand gevel element Mogelijke aanpassing element Juno Kleurpalet voor Kozijnen Basis plan en de Bouwwijzer
  40. 40. Juno color range for balconies Basis plan en de Bouwwijzer
  41. 41. Impressie prijsdifferentiatie voor Workshops
  42. 42. JUNO verkoop SUCCES Verkoop campagne
  43. 43. Kavel prijzen € 700,- / m2 tot € 1.140,- / m2 Voor de top verdieping Investerings minimum vanaf € 300,- / m2 Getaxeerde eindwaarde vanaf € 1500,- / m2 Prijslijst
  44. 44. Marketing en communicatie van de locatie De organische transformatie van de Binckhorst Marketing Verkocht in twee weken 90% in een dag Opties zijn intussen 90% reserveringen JUNO verkoop succes
  45. 45. Bestaande impressie
  46. 46. Impressie vogelvlucht basisplan
  47. 47. Impressie vogelvlucht
  48. 48. Impressie vogelvlucht Ambitie
  49. 49. Animatie mogelijk resultaat
  50. 50. Patio een kans voor community Animatie patio
  51. 51. Kansen Krimp gebieden Erfgoed Scholen en Kantoorgebouwen enz. Rij huizen School Schieblok ZUS Kansen voor Klus formules
  52. 52. Lessen Het ontwerp voor een excellent gebouw vereist het ontwerp van een uitmuntend proces; Een uitmuntend proces maakt de ontwikkeling van een sociale infra structuur mogelijk; Het slim betrekken van toekomstige gebruikers kan de kosten flink reduceren; Een goede balans tussen privaat, gezamenlijke en openbare ruimte is noodzakelijk om veiligheid en kwaliteit te realiseren! Conclusie
  53. 53. Ontwerpen & construeren Casus Juno gebouw 30 oktober 2014 Ineke Hulshof Bouwmaterialen en innovatie

×