1. MAPA - MANUTENÇÃO E PATOLOGIA DAS
EDIFICAÇÕES - 53/2023
Nas próximas páginas, você será DESAFIADO(A)! Como futuro(a) engenheiro(a),
queremos que você desenvolva habilidades essenciais para a sua jornada, como:
analisar, sistematizar, refletir e tomar decisão.
Inspecionar, avaliar e diagnosticar as manifestações patológicas da construção são
tarefas que devem ser realizadas sistematicamente e periodicamente, de modo a que
os resultados e as ações de manutenções devem cumprir efetivamente a reabilitação
da construção, sempre que for necessária.
Todos os Engenheiros e profissionais relacionados com a construção civil devem ter
um conhecimento mínimo dos processos mais importantes de degradação, assim como
dos elementos causadores. Visando a obtenção da durabilidade da edificação, sendo
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A S S E S S O R I A A C A D Ê M I C A
A C A D Ê M I C A
(43) 98816 - 5388

2. necessário à tomada de decisões corretas e no momento adequado.
Essa atividade deve ser feita individualmente. Você será desafiado(a) a avaliar,
diagnosticar as manifestações patológicas para cada situação apresentado neste
presente trabalho. Dessa forma, seus conhecimentos serão colocados à prova! Você
está preparado(a)? Vamos lá!
INTRODUÇÃO
Toda edificação possui um ciclo de vida útil que varia de acordo com a durabilidade
dos materiais empregados na construção, condições de uso e exposição e a realização
ou não de manutenção periódica.
A manutenção é a combinação de ações técnicas e administrativas, incluindo as de
supervisão, destinadas a manter ou recolocar um sistema em um estado no qual possa
desempenhar uma função requerida. Englobando o conjunto de ações que visam
recuperar e conservar a capacidade funcional, de segurança e a habitabilidade dos
sistemas e elementos construtivos. A falta de manutenção faz com que pequenas
manifestações patológicas, que a princípio poderiam ter baixo custo de recuperação,
evoluam e passem a ter alto custo de recuperação.
Portanto, a manutenção deve ser vista como investimento e não como custo, uma vez
que agrega valor à edificação. Pode ser dividida em: preventiva, corretiva, preditiva, de
melhoria e produtiva total, como descrito a seguir:
Manutenção preventiva: estratégia que previne a ocorrência da falha, atuando-se
antes que a edificação e seus componentes atinjam níveis de qualidade insuficientes;
Manutenção corretiva: realizada após a ocorrência da patologia;
Manutenção preditiva: consiste em executar as atividades de manutenção preventiva,

3. baseadas em um planejamento de inspeções e que envolvem os diversos elementos
ou sistemas da edificação;
Manutenção de melhoria: consiste na excelência nos trabalhos de manutenção,
atuando com ações preventivas e corretivas, visando aumentar o desempenho da
edificação, de forma que este se torne superior ao projetado.
Manutenção produtiva total: atua na correção de falhas, procurando as causas,
buscando eliminar situações permanentes de mau desempenho, interferindo na
aquisição de materiais e equipamentos, proporcionando feedback aos projetos
originais, aprimorando procedimentos e visualizando a manutenção da edificação.
LAUDO TÉCNICO
Você engenheiro (a), e parte da equipe técnica, ficou responsável pelo diagnóstico das
possíveis causas das manifestações patológicas apresentadas neste laudo técnico.
ETAPA 1
Para esta etapa, inicialmente você, engenheiro (a), deverá elencar as possíveis
causas das manifestações patológicas descritos no escopo deste trabalho (listadas
abaixo de 1 a 10). Descreva o mais detalhado possível e sempre referenciando ao
longo do texto.
1) Corrosão da Armadura;
2) Descolamento de revestimentos cerâmico na fachada;
3) Eflorescência nos revestimentos
4) Bolhas na película de tinta;

4. 5) Fissuras verticais;
6) Fissuras horizontais;
7) Fissuras inclinadas e próximo das aberturas de portas e janelas;
8) Fissuras inclinadas;
9) Manchas de umidade próximo ao solo;
10) Nichos de concretagem.