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Fernmonitoring und Fernsteuerungslösung für Immobilienareale

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Präsentation beim WohnZukunftstag 2018 im Tempodrom Berlin von Holger Scheffler (innogy) und Oliver Klimek (lemonbeat) über cloudbasiertes Immobilienmanagement für die Wohnungswirtschaft.

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Fernmonitoring und Fernsteuerungslösung für Immobilienareale

  1. 1. “Fernmonitoring und Fernsteuerungslösung für Immobilienareale” innogy SE · 21. Juni 2018 GdW Wohnzukunftstag 2018 Holger Scheffler & Oliver Klimek
  2. 2. innogy ist die Antwort auf die Megatrends, die den Energiesektor weltweit verändern 2 Wir verstehen die Megatrends der Energiewirtschaft und liefern Lösungen Digitalisierung Dezentralisierung Dekarbonisierung
  3. 3. London Silicon Valley Berlin Tel Aviv Mit unseren Innovation Hubs sind wir in den wichtigsten Zentren der weltweiten Energierevolution vertreten 3
  4. 4. Umziehen leicht gemacht Innovation und Reduzierung der Umzugskosten für alle Prosumer sind überall Ermöglicht Kunden den Wechsel zu unabhängiger, grüner, regional erzeugter Energie Die Zukunft ist leicht Flexible Lösungen entwickeln und zum Wohle der Kunden die Grenzen organischer Elektronik neu definieren Clevere Datennutzung Zur Identifizierung der "Energievampire" im Kundenhaushalt Unsere Spin-offs und Start-ups liefern Lösungen zur Erfüllung der Bedürfnisse unserer Kunden und einer Energiewirtschaft im Wandel 4 Internet der Dinge Ein robustes und schlankes IoT-Betriebssystem zur Kommunikation zwischen Geräten aller Art
  5. 5. Sitz in Dortmund, Deutschland 2015 gegründet LEMONBEAT GMBH 5 Rund 40 Mitarbeiter Besondere Kompetenz bei Branchenlösungen in der Energie- und Wohnungswirtschaft Innovatoren im Bereich IoT Tochtergesellschaft der innogy Entwickler von lemonbeat OS als IoT Betriebssystem vom Device bis zur Cloud
  6. 6. Cloudbasiertes Immobilienmanagement für die Wohnungswirtschaft … Fernmonitoring, Fernsteuerung und -wartung von Zählern und Anlagen in Immobilien zur Optimierung der Bewirtschaftungsprozesse Zählermonitoring Fernauslesung von zentralen Strom-, Balgengas-, Wasser-, Wärmemengenzählern und Heizkostenverteilern und Archivierung/ Auswertung/Visualisierung der Daten in einer zentralen Cloud-Applikation Weiterverarbeitung der Daten in Drittsystemen über externe Schnittstelle Anlagenmonitoring Monitoring von zentralen Heizungsanlagen und Pumpen inkl. Störungsmeldung in der zentralen Cloud-Applikation Automatische Berechnung der Anlagenjahresnutzungsgrade. Analyse und Dokumentation der Anlageneffizienz Weiterverarbeitung der Daten in Drittsystemen über externe Schnittstelle Fernsteuerung und -wartung von Anlagen Fernparametrierung und Fernwartung der Heizungsanlagen und Pumpen über die zentrale Cloud-Applikation Ergänzende Sensorik Monitoring zusätzlicher eingebrachter Sensorik (Bspw. im Bereich Hydraulik: Temperaturfühler, Drucksensoren, Wasserqualitätssensoren etc.) und Visualisierung in zentraler Cloud-Applikation Integration weiterer wohnungswirtschaftlicher Use-cases und Geschäftsmodelle Option, zukünftig weitere wohnungswirtschaftliche Anwendungen (Energieerzeugungsanlagen, Speicheranlagen, Gebäudeautomatisierung, E-Mobility- Ladeinfrastruktur etc.) modular in die zentrale Cloud-Applikation zu integrieren und zu verwalten
  7. 7. Infrastruktur klassischer Monitoring- und Automationslösungen  Eine Vielzahl von proprietären Protokollen und Schnittstellen der gebäudetechnischen Anlagen und Komponenten machen zentrale, kostenintensive Steuer- und Regelungsintelligenzen (Multi-Protokoll- Controller) in den Immobilien mit hohem Engineering-Aufwand notwendig  Anbindung der Anlagen und Komponenten erfolgt in der Regel kabelgebunden und mit hohem Installationsaufwand  Zusätzliche Kosten und Aufwände bei der Installation und Erweiterung der vorhandenen Aktorik/Sensorik/Use cases hinsichtlich Hardware und Engineering … kostenoptimiert dank IoT-Infrastruktur und -Technologien Signifikant reduzierte Aufwände im Bereich Hardware, Installation und Engineering IoT basierte Lösung auf Basis der Lemonbeat-Technologie  Dezentrale intelligente Geräte interagieren direkt miteinander, auch unabhängig von einer zentralen Steuerung, Gateway- oder Cloudlösung  Schlankes und kostengünstiges Multi-Device-Gateway ersetzt teure Controller  Hoher Investitionsschutz durch IP-fähige Geräte und nicht protokollgebundener Offenheit  Signifikante Kosteneinsparungen hinsichtlich Hardware, Installation und Engineering
  8. 8. Lemonbeat Lösungsarchitektur für den unregulierten Bereich Strom (Gas) Device management and maintenance Monitoring, control, and automation Third party Management Application Administration UI LB Network Operation Application Facility automation specialists and data analysts Operations Team innogy mmE (Stromzähler mit LB Integration) innogy Balgengas- zähler (Gaszähler mit LB Integration in Planung) Wärmemengen- zähler Heizanlage Pumpen LB Multi Device Gateway LB Adapter Modbus RTU oder native Integration LB Adapter Modbus TCP oder native Integration LB Adapter Impuls LB Adapter RS232/MBus oder native Integration Heizkostenverteiler (in Planung) Wasserzähler LB Adapter Impuls oder native Integration Management UI Facility managers, installation and maintenance teams Network installation wizard Bei Bedarf: innogy bit.B Sensorknoten auf Basis LB für ergänzende Standardsensorik
  9. 9. Device management and maintenance Monitoring, control, and automation Administration UI LB Network Operation Application Facility automation specialists and data analysts Operations Team SmartMeter Gateway Administrator Heizanlage Pumpen LB Multi Device Gateway LB Adapter Modbus RTU oder native Integration LB Adapter Modbus TCP oder native Integration Wasserzähler LB Adapter Impuls oder native Integration SmartMeter Balgengas- zähler Wireless M-Bus Adapter SmartMeter Gateway CLS-Kanal Third party Management ApplicationManagement UI Lemonbeat Lösungsarchitektur für den regulierten Bereich Strom (Gas) Facility managers, installation and maintenance teams Network installation wizard Wärmemengen- zähler LB Adapter RS232/MBus oder native Integration Heizkostenverteiler (in Planung) Bei Bedarf: innogy bit.B Sensorknoten auf Basis LB für ergänzende Standardsensorik
  10. 10. 10 Lemonbeat begegnet den Herausforderungen der Wohnungswirtschaft bei der Bewirtschaftung des Immobilienbestandes Lemonbeat bietet eine schlanke (Nachrüst-)Lösung zur digitalen Adressierung dieser Anforderungen: Lemonbeat Lean Building Management Bewirtschaftungskosten optimieren Investitionsentscheidungen verbessern Neue Geschäftsmodelle ermöglichen • Reduktion von Personalaufwand durch • Fernmonitoring, -analyse, -wartung und -steuerung von zentralen Anlagen und Komponenten • anlassbezogene statt turnusgemäße Inspektion der Immobilien • Fernauslesung von Zählerständen • Störungsvermeidung durch voraus- schauende Wartung • Höhere Energieeffizienz durch Steigerung der Anlagennutzungsgrade sowie Analyse vergleichbarer Verbräuche im Portfolio • Höhere Zufriedenheit der Mieter durch Reduktion von Anlagenausfällen • Analyse echter Lasten erlaubt bedarfsgerechte Dimensionierung von Anlagen statt teurer Überdimensionierung • Modernisierung/Ersatzinvestitionen in Abhängigkeit von tatsächlichem Verschleiß anstelle von kalkuliertem Lifecycle-Ende • Digitale Infrastruktur ist nutzbar für Mehrwertdienste (z. B. Integration von Smart Home und altersgerechten Assistenzsystemen zur Wohnwertsteigerung, lokale Energieerzeugung und -speicherung, Elektromobilitätsangebote) • Digitale Infrastruktur ist Voraussetzung für Aufbau zusätzlicher Dienstleistungen, z.B. Mieterstrom, Messdienstleistungen • …..
  11. 11. Beispielrechnung „Smarter Heizungskeller“ Amortisation der Lösung allein aus dem Business Case „Betrieb“ innerhalb von 4 Jahren mit einem Kapitalwert von 1.500 Euro* pro Immobilie. Invest bereitet technologische Basis für weitere Ersparnisse im Rahmen von Investitionsentscheidungen und zur Erschließung zusätzlicher Geschäftsmodelle und Erlöse. Einmal-Investition in IoT-Infrastruktur LB Hardware: 1.250 Euro pro Liegenschaft Dauerhafte Einsparung pro Jahr (unter Berücksichtigung der laufenden Kosten der IoT-Infrastruktur i.H.v. ca. 10 Euro pro Immobilie p. M.) 300 Euro pro Liegenschaft Annahmen und Kalkulationsgrundlagen der Beispielrechnung: Wohnungswirtschaft mit ca. 2.500 Mehrfamilienhäusern mit je ca. 10 Wohneinheiten und zentralen Heizungskellern Zu integrierende Anlagen und Komponenten im Heizungskeller (Referenzgebäude/Teilprojekt „Smarter Heizungskeller“): 1xStromzähler 1xGaszähler 1x Wärmemengenzähler 1x Heizungsanlage 2x Pumpe Etwaig notwendige Vorrüstkosten sowie Kosten der Integration mit ca. 400 Euro pro Immobilie berücksichtigt (Schnittstellenmodule für Anlagen u. Komponenten, Spannungsversorgung etc.) LB Nachrüstlösung für alle Anlagen und Komponenten, ein LB-Multi-Device-Gateway je Immobilie LB Cloud-Operations-Plattform, Cloud-Managementplattform EBC/Vitricon, Hosting, Wartung, Support Unitymedia-Internetanschluss „Smarter Heizungskeller“ je Immobilie Amortisationsdauer * Angenommener Kapitalkostensatz 5,33% (WACC) Basis für Berechnung der Einsparpotenziale (siehe oben): Bewirtschaftungskosten (Personal) von ca. 1.000 Euro p.a. Wartungs-/Instandhaltungsbudget von ca. 2,5% der durchschnittlichen Anlagenkosten i.H.v. 17.000 Euro Energiekosten (Gas) von ca. 6.500 Euro p.a. Ablesekosten von ca. 10 Euro pro Messstelle p.a.
  12. 12. innogy SE · August 2017 12 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Holger Scheffler T 0231 438 6142 M 0172 2373767 holger.scheffler@innogy.com Oliver Klimek T + M 0231-5869 3740 oliver.klimek@lemonbeat.com
  13. 13. Projektbeispiele
  14. 14. Projektbeispiel Einzelimmobilien mit lokalem Gebäudemanagement Automatisierung Neubau „Real Estate Innovation-Center“ einer Hochschule in Bochum Teilprojekt „Smarter Heizungskeller“ Projektinhalt und -ziele: Monitoring der Heizungsanlagen, (Wärme-)Pumpen und Zähler (Strom, Gas, Wärme) in lokaler Gebäudemanagement- Applikation Archivierung und Analyse der Gebäudedaten Effiziente Steuerung der Anlagen Analyse und Dokumentation der Anlageneffizienz Projektpartner: innogy: Projektleitung, Wärmelieferant Phoenix Contact: Gebäudemanagement-Applikation Lemonbeat: Kommunikationsinfrastruktur inkl. Protokolladapter für Bestandsanlagen o. Lemonbeat-Integration WILO: Pumpen Buderus: Heizkessel Yanmar: Wärmepumpen Weitere
  15. 15. Projektbeispiel Immobilien-Areale mit cloudbasiertem Gebäudemanagement Fernmonitoring,Fernsteuerung und -wartung von Zählern und Anlagen in Immobilien eines führenden Unternehmens der Wohnungswirtschaft zur Optimierung der Bewirtschaftungsprozesse Projektinhalt und -ziele: Fernauslesung von zentralen Wärmemengen-, Balgengas-, und Stromzählern und Archivierung/ Auswertung/Visualisierung der Daten in einer zentralen Cloud-Applikation Monitoring von Heizungskesseln, Brennern und Pumpen inkl. Störungsmeldung in der zentralen Cloud-Applikation. Automatische Berechnung der Anlagenjahresnutzungsgrade. Analyse und Dokumentation der Anlageneffizienz Fernparametrierung und Fernwartung der Heizungskessel, Brenner und Pumpen über die zentrale Cloud-Applikation Option, zukünftig weitere wohnungswirtschaftliche Anwendungen (Energieerzeugungsanlagen, Gebäudeautomatisierung, Ladeinfrastruktur etc.) modular in die zentrale Cloud-Applikation zu integrieren und zu verwalten Projektpartner: Innogy/ESP: Projektleitung Lemonbeat: Lokale Kommunikationsinfrastruktur inkl. Protokolladapter für Bestandsanlagen o. Lemonbeat-Integration, Netzwerkmanagement- Applikation Phoenix Contact: Gebäudemanagement-Applikation
  16. 16. Wir sind Lösungsanbieter Unser Baukasten für Ihre Anforderungen innogy SE · Februar 2018 16 Wärmeversorgung Elektromobilität eCarSharing LED - Lichtlösung Photovoltaik PV-Inspektion Business Strom und Erdgas Leerstandsmanagement Portfoliomanagement Energie-Monitoring Mieter-App Digitale Schlüssel Mieterstrom Sie haben die Wahl Zum BackUp Schnuppermiete Digital Modernisieren

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