minuta

1. Señor Notario:
Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas un
Contrato de Mutuo Disenso por la Compra - Venta de Bienes Futuros que celebran:
AMANCIO SOBRADOS BARRIOS EMPRESA INDIVIDUAL DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, “A.S.B. CONTRATISTAS GENERALES
E.I.R.L.”, identificada con Registro Único de Contribuyentes N° 20260189868, con
domicilio en calle Bolognesi Nº 125 oficina Nº 1101, del distrito de Miraflores,
provincia y departamento de Lima, debidamente representado por su Titular Gerente
don AMANCIO ALBERTO SOBRADOS BARRIOS , identificado con D.N.I.
N° 08252843, según poder inscrito en la Ficha N° 20545 del Registro Mercantil
Oficina de Lima, a quien en adelante será referido como LA VENDEDORA; y de la
otra parte WESTERN CONSTRUCTION SOCIEDAD ANONIMA - WESCON
S.A., identificada con Registro Único de Contribuyentes N° 20509940666, con
domicilio en calle Amador Merino Reyna Nº 307 oficina Nº 601, del distrito de San
Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente
General don PIERO SANDRO BENGOA FLORES, identificado con D.N.I.
N° 18113176 y su Gerente de Administración y Finanzas doña MARIA DEL
ROSARIO SONO ACOSTA, identificada con D.N.I. N° 09350000, según poder
inscrito en la Partida N° 11705410 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral Lima y en adelante será referido como LOS COMPRADORES.
En adelante y para efectos del presente Contrato, LA VENDEDORA y LOS
COMPRADORES serán referidos en forma individual como “Parte” y de forma
conjunta como las “Partes”.
El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: LA VENDEDORA es propietaria única y exclusiva del inmueble
situado en avenida Javier Prado Este Nº 560-566, del distrito de San Isidro, provincia
y departamento de Lima, inscrito en la partida electrónica Nº 49060818 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima.
Sobre dicho inmueble LA VENDEDORA ha construido un edificio para uso de
oficinas administrativas, conformado por 27 pisos de altura y 10 sótanos. La misma que
se ejecuta según Licencia de Edificación otorgada por la Municipalidad de San Isidro
mediante Resolución N° 0355-13-12.1.0-SOP-GACU/MSI, de fecha 17 de Octubre
del 2,013 (el “Proyecto Inmobiliario”). ----------------------------------------------------------
SEGUNDA: Con fecha 24 de setiembre del año 2,014 las Partes celebraron una minuta
de Compra - Venta de Bienes Futuros en virtud del cual LA VENDEDORA se obligó a
transferir en propiedad a LOS COMPRADORES por el precio total de US
$.1´174,489.17 (UN MILLON CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL
CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE CON 17/100 DOLARES
AMERICANOS), los bienes inmuebles que se detallan a continuación:
A).- Oficina Nº 2301 ubicado en el Vigésimo Tercer Piso, con un área proyectada
de 270.06 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.559,294.26 (QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS
NOVENTA Y CUATRO CON 26/100 DOLARES AMERICANOS).
B).- Oficina Nº 2302 ubicado en el Vigésimo Tercer Piso, con un área proyectada
de 96.76 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.200,389.96 (DOSCIENTOS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE CON
96/100 DOLARES AMERICANOS).

2. C).- Oficina Nº 2303 ubicado en el Vigésimo Tercer Piso, con un área proyectada
de 96.25 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.199,333.75 (CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y
TRES CON 75/100 DOLARES AMERICANOS).
D).- Estacionamiento Nº 129 ubicado en el Octavo Sótano, con un área proyectada
de 13.75 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.21,800.00 (VEINTE Y UN MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).
E).- Estacionamiento Nº 132 ubicado en el Octavo Sótano, con un área proyectada
de 14.50 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.21,800.00 (VEINTE Y UN MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).
F).- Estacionamiento Nº 133 ubicado en el Octavo Sótano, con un área proyectada
de 15.95 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.21,800.00 (VEINTE Y UN MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).
G).- Estacionamiento Nº 134 ubicado en el Octavo Sótano, con un área proyectada
de 19.72 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.21,800.00 (VEINTE Y UN MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).
H).- Estacionamiento Nº 135 ubicado en el Octavo Sótano, con un área proyectada
de 17.50 m2 del Proyecto Inmobiliario, las partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.30,520.00 (TREINTA MIL QUINIENTOS VEINTE CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).
I).- Estacionamiento Nº 136 ubicado en el Octavo Sótano, con un área proyectada
de 19.25 m2 del Proyecto Inmobiliario, las partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.31,292.00 (TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS
CON 00/100 DOLARES AMERICANOS).
J).- Estacionamiento Nº 137 ubicado en el Octavo Sótano, con un área proyectada
de 23.80 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.33,659.20 (TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE
CON 20/100 DOLARES AMERICANOS).
K).- Estacionamiento Doble Nº 46 ubicado en el Cuarto Sótano, con un área proyectada
de 34.29 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.32.700.00 (TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS). ------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: Que, en fecha 05 de agosto del 2,015, LA VENDEDORA y
LOS COMPRADORES, mediante Minuta de Cláusula Adicional de Contrato, deciden
modificar la CLAUSULA SEGUNDA y TERCERA de la minuta de Compra - Venta de
Bienes Futuros de fecha 24 de Setiembre del 2,014, modificándose los acuerdos de la
manera siguiente:
LA VENDEDORA se obliga a transferir en propiedad a LOS COMPRADORES por
el precio total de US $.232,033.75 (DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL TREINTA
Y TRES CON 75/100 DOLARES AMERICANOS) los bienes inmuebles que se
detallan a continuación:
A).- Oficina Nº 2303 ubicado en el Vigésimo Tercer Piso, con un área proyectada
de 96.25 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en
US $.199,333.75 (CIENTO NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIETOS TREINTA Y
TRES CON 75/100 DOLARES AMERICANOS).
B).- Estacionamiento Doble Nº 46 ubicado en el Cuarto Sótano, con un área proyectada
de 34.29 m2 del Proyecto Inmobiliario, las Partes acordaron valorizar este inmueble en

3. US $.32.700.00 (TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS). ------------------------------------------------------------------------------------
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA: Por el presente contrato y en aplicación del Artículo 1313 del Código Civil,
ambas partes convienen por Mutuo Disenso dejar totalmente sin efecto, en lo sucesivo,
el CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIENES FUTUROS de fecha 24 de
setiembre del 2014, asimismo, dejar totalmente sin efecto el tenor del CONTRATO DE
CLAUSULA ADICIONAL DE COMPRA VENTA DE BIENES FUTUROS, adenda
suscrita en fecha 05 de agosto del 2,014. ---------------------------------------------------------
EFECTOS DEL CONTRATO:
QUINTA: Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente, las partes dejan
establecido que a partir de la fecha de suscripción de este contrato, ninguna de ellas
continuará obligada a ejecutar las prestaciones derivadas del CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE BIENES FUTUROS y su respectiva Adenda mencionadas en la
Cláusula Segunda y Tercera, las mismas que tendrán carácter inexigible. ------------------
SEXTA: Que, en la duración de los efectos del CONTRATO DE COMPRA VENTA
DE BIENES FUTUROS y la Adenda suscrita por las partes, se han otorgado los
siguientes pagos a cuenta por parte de LOS COMPRADORES en favor de LA
VENDEDORA:
1.- La suma de US$ 100,000.00 (Cien mil con 00/100 Dólares Americanos) en fecha
25 de setiembre del 2014.
2.- La suma de US$ 100,000.00 (Cien mil con 00/100 Dólares Americanos) en fecha
24 de diciembre del 2014.
Cabe indicar que dichos pagos a cuenta han sido cedidos por LOS COMPRADORES a
mérito de la suscripción de un CONTRATO PRIVADO DE CESION DE
POSICIÓN CONTRACTUAL de fecha 04 de agosto del 2015, celebrado por LOS
COMPRADORES en calidad de CEDENTES y la empresa RENTABIEN S.A. en
calidad de CESIONARIO, con la participación de LA VENDEDORA. En
consecuencia, los montos señalados como pagos a cuenta se entienden cedidos y forman
parte de los derechos y obligaciones generadas entre LA VENDEDORA y
RENTABIEN S.A.
SÉTIMA: Ambas partes dejan constancia de que con la celebración del presente
contrato, no se perjudican de ninguna manera, directa ni indirectamente, derechos de
terceros. -----------------------------------------------------------------------------------------------
GASTOS DEL CONTRATO:
OCTAVA: Las Partes acuerdan que cualquier costo y/o derecho incurrido con relación
a la suscripción del presente Contrato, serán asumidos en su integridad por LOS
COMPRADORES. ---------------------------------------------------------------------------------
COMPETENCIA TERRITORIAL:
NOVENA: Las Partes acuerdan, para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de
las cláusulas de este contrato, las partes acuerdan, someterse a la jurisdicción de los

4. jueces y tribunales de Lima , renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como
tales los consignados en la introducción del presente documento. –-------------------------
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
peruano que resulten aplicables.
En señal de conformidad, se suscribe el presente documento en tres ejemplares, con el
mismo contenido e igual valor, en la ciudad de Lima, a los días del mes de Junio del
año 2,016.
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LA VENDEDORA LOS COMPRADORES