Als alle partijen zich in een vroegtijdig stadium committeren, is het mogelijk om op een toplocatie in recordtijd een zeer duurzaam distributiecentrum te realiseren. Zo is het in 2013 opgeleverde DC voor Rhenus Contract Logistics nog steeds een opmerkelijk voorbeeld van optimale samenwerking tussen ontwikkelaar/bouwer, belegger, lokale overheid en eindgebruiker. Nieuwbouw duurzaam DC New Logic II Tilburg In opdracht van belegger Dok Vast heeft Heembouw op Vossenberg West II een nieuw DC van circa 50.000 m2 gerealiseerd, bestaande uit een hal van circa 43.600 m2, een mezzanine van 4.700 m2 en een kantoor van 1.400 m2. Ook voor dit DC, dat ontworpen is door Habeon Architecten, ambieerde Dok Vast een BREEAM-NL Outstanding score voor ontwerp en realisatie. Het ontwerp heeft inmiddels een BREEAM-outstanding kwalificatie door de Duct Green Building Council toegekend gekregen. Plaats: Tilburg Opdrachtgever: Dok Vast Gebruiker: elektrische auto-fabrikant Tesla Ontwerp: Habeon Architecten

1. 48
‘Commitment’ is sleutelwoord bij snelle
ontwikkeling duurzame DC’s
cesverbetering kunnen toepassen. Bovendien zochten
we de mogelijkheid voor extra capaciteit om vanuit
deze vestiging te kunnen doorgroeien.” Na grondig
onderzoek van diverse logistieke hotspots koos Van
Ervan voor Ekkersrijt. “Hier was het mogelijk om het
complex dat wij voor ogen hadden binnen de gestelde
termijn te realiseren met de aanwezigheid van een
basisinfrastructuur die wij nodig hebben om operabel
te kunnen zijn. De ligging aan de A50 en de A2 en de
nabijheid van een multimodale terminal speelde een
belangrijke rol.”De kavel van Rhenus heeft een omvang
van 8 hectare, waarvan straks zo’57.000 m2
is bebouwd.
Samenwerking
De samenwerking met belegger Dok Vast was een logi-
sche vervolgstap van een bestaande relatie.“Van Ervan
en ik kennen elkaar al ruim negentien jaar,” bevestigt
Jos Klanderman, managing director van Dok Vast in
Oisterwijk.“De relatie is ontstaan in Etten-Leur, waar we
in goede verstandhouding diverse projecten succesvol
hebben afgerond. We waren het ook direct eens over
de oplevering in fasen en de hoge mate van duurzaam-
heid van het te realiseren gebouw op Ekkersrijt. Ons
raakvlak is kwaliteit.“
Van Erven: “Dok Vast wilde en kon aansluiten op onze
wensen en daarmee maatwerk bieden. Onze keuze
voor hoge kwaliteit heeft te maken met de markten
waarop wij ons richten, waaronder de medische sector.
Deze klanten willen hun kwaliteitsniveau terugzien
in de locatie en in de distributie van hun producten,
zoals implantaten en hartkleppen.”Dok Vast en Rhenus
bereikten ook overeenstemming over de multifunc-
tionaliteit van het gebouw. Klanderman: “Beide par-
tijen zijn gebaat bij flexibiliteit. Rhenus kan nieuwe
opdrachtgevers verwerven, waarvoor andere logistieke
systemen moeten worden toegepast en multifunctio-
naliteit dus alleen maar van pas komt. Aan de andere
kant moeten één of meer andere logistieke dienstver-
leners goed in het pand terecht kunnen, als Rhenus op
termijn verhuist.”
Ekkersrijt
Op het noord-oostelijke deel van het in totaal 280 hec-
tare grote bedrijvenpark Ekkersrijt was op dat moment
de omvangrijke herontwikkeling van start gegaan van
het voormalige Betonsonterrein, dat een omvang heeft
van 29 hectare. Inmiddels is daarvan 13 hectare inge-
vuld met - naast Rhenus - PostNL en Bouwmaat van de
Stiho Groep. Heembouw ontmantelt de betonfabriek
in fasen. “Met het oog op de verhuizing naar Kampen
van Betonson vroeg de Van Nieuwpoort Groep, die het
terrein in eigendom heeft, mij destijds om het gebied
te vermarkten,” zegt Rinus Verhey, commercieel direc-
et hoogwaardige logistieke centrum voor
Rhenus Contract Logistics op Ekkersrijt 2060a
in Son is exact binnen het krappe tijdsbestek
van 34 weken gerealiseerd, ondanks tegenslag door
een strenge winterperiode. “Op de dag van oplevering
werden de eerste goederen al naar binnen gereden,”
bevestigt Alphons van Erven, senior vice president
van Rhenus Contract Logistics. Met deze nieuwe ves-
tiging beschikt het bedrijf over vijf logistieke centra in
Nederland van waaruit de Europese supply chain acti-
viteiten voor e-commerce, healthcare en technology
industrie worden uitgevoerd.
“Voor enkele, kleinere van onze locaties liepen de
contracten af,” legt Van Erven uit. “Daarom kon de
opleverdatum geen uitstel vergen. Wij grepen het
einde van de contracten aan om deze locaties te
integreren in één grote, nieuwe locatie waar we pro-
H
Als alle partijen zich in een vroeg-
tijdig stadium committeren, is het
mogelijk om op een toplocatie
in recordtijd een zeer duurzaam
distributiecentrum te realiseren.
Zo is het in 2013 opgeleverde DC
voor Rhenus Contract Logistics
nog steeds een opmerkelijk voor-
beeld van optimale samenwerking
tussen ontwikkelaar/bouwer,
belegger, lokale overheid en eind-
gebruiker.

2. 49
Marktverhaal
meer de ontwikkeling van het DC van Dok Vast voor
DB Schenker Logistics in Tilburg, waaraan de hoogst
haalbare BREEAM certificering ooit is toegekend.
Lean werken met meer ploegen
De duurzame uitvoering van het DC voor Rhenus is
gerealiseerd via verschillende maatregelen. Verhey:
“De Rc-waarde ofwel warmteweerstand van de gevels
is 6,5 en daarmee aanzienlijk hoger dan de wettelijk
voorgeschreven 3,5. Ook de sprinklerpompkamer is
geïsoleerd uitgevoerd. Het gebouw en de installaties
zijn ‘PV ready’. De verzwaarde staalconstructie staat
garant voor de toepassing van PV panelen op het
gehele dak en ook de elektrische installatie en bekabe-
ling is daarop voorbereid.” Laag temperatuurheaters
verwarmen verder de hal. Het alarm fungeert als
inbraakbeveiliging, maar heeft ook een veegfunctie
voor uiteenlopende installatieonderdelen.
Van Erven toont zich ook content met de door aan-
wezigheids- en daglichtdetectie aangestuurde LED-
verlichting in zowel de hal en het kantoor, als op
het buitenterrein, inclusief de lichtreclame. “Op het
moment van realisatie was dit voor Philips het groot-
ste project in LED-verlichting in Nederland,” zegt hij.
“Doel was het creëren van een energiezuinig, goed
werkklimaat met veel daglichttoetreding. Dat is mede
bereikt met de gevellichtstroken in de hal. Ook hier-
mee kunnen we het verschil maken ten opzichte van
de concurrentie.”
Heembouw ontwikkelde het duurzame DC voor
Rhenus in vier fasen. “Om de eerste fase in recordtijd
te kunnen realiseren hebben wij meer professionals en
meer ploegen ingezet en uiteraard gewerkt volgens
de lean filosofie,” licht Verhey toe. “Iedereen richtte
zich op het creëren van waarde en het elimineren van
verspillingen in alle processen. Het vooraf van alle
samengebrachte partijen te verkrijgen ‘commitment’
is daarbij het sleutelwoord. In ontwerp en engineering
hebben we gestreefd naar optimaal materiaalgebruik,
zodat het gebouw zo efficiënt mogelijk kon worden
uitgevoerd. Dit bespaart niet alleen grondstoffen en
energie om deze te verwerken en te vervoeren, maar
biedt ook economische perspectieven.”
RHENUS LOGISTICS, DOKVAST, HEEMBOUW, GEMEENTE SON EN BREUGEL
Meer informatie:
Rhenus Contract Logistics, Tilburg
Alphons van Erven, senior vice president
013 – 7020 105
alphons.vanerven@nl.rhenus.com
Dok Vast, Oisterwijk
ing. Jos Klanderman, managing director
013 – 529 9750
j.klanderman@dokvast.com
Heembouw, Roelofarendsveen
ing. Rinus Verhey, commercieel directeur
071 – 332 0050
r.verhey@heembouw.nl
Gemeente Son en Breugel
drs. Robert Visser, wethouder
0499 – 491 405/406
r.visser@sonenbreugel.nl
www.nl.rhenus.com
www.dokvast.com
www.gronddatabank.nl
www.sonenbreugel.nl
teur van Heembouw in Roelofarendsveen en Breda.
“Bijzonder was het hoe resultaatgericht de gemeente
Son en Breugel onze inbreng oppakte. Ook de snelheid
van werken was opvallend, mede gezien de complexi-
teit van het project.”
Vroeg stadium
“In ons voordeel was dat de Van Nieuwpoort Groep
belangrijke informatie al vroegtijdig met ons deelde,”
zegt betrokken wethouder Robert Visser, die afkomstig
is uit het bedrijfsleven. “En Heembouw is niet alleen
een ervaren gebiedsontwikkelaar met een aanzienlijke
reputatie in snelle turnkey oplossingen, maar had ook
al een relatie met het bedrijf zelf.”
Zowel de nieuwe logistieke zone als het totale gebied
in kwestie voldeden niet aan de noodzakelijke logistie-
ke eisen. Visser: “We hebben daartoe in nauwe samen-
werking het bestemmingsplan gewijzigd. Toen de
fabriek nog draaide ging de procedure al lopen. Onze
gemeente heeft hiervoor specialistische, betrokken
functionarissen in dienst. We hebben er een speciaal
projectteam op gezet, dat onder meer anticipeerde
op stapelprocedures, ‘dooie tijd’ uit de planning sneed,
zaken parallel liet lopen aan de archeologiefase en in
korte lijnen communiceerde met de gebiedsontwikke-
laar. Met deze bezetting kunnen wij zeker meerwaarde
bieden ten opzichte van andere gemeenten. Natuurlijk
is het verkrijgen van een omgevingsvergunning een
onzekere factor, maar dat is in deze tijdig opgelost.”
Oplossingsgericht
Verhey: “De voormalige productiesite wordt nu vol-
ledig omgezet naar een modern logistiek bedrijven-
terrein, dat aansluit op het bestaande bedrijvenpark.
Heembouw begeleidt dit in al haar facetten, waaronder
ook bodemonderzoek en infrastructuur. De archeo-
logische vondsten uit zowel de Middeleeuwen als de
bronstijd maakten een tijdige realisatie van het DC
voor Rhenus nog wel even spannend. Om de betrokken
bodemlagen verder intact te kunnen laten rusten, heb-
ben we gekozen voor de oplossing om het maaiveld
iets te verhogen en het gebouw en de laadkuilen in
feite op te tillen. In-house architecten van ons zusterbe-
drijf Habeon tekenden voor het ontwerp.” Heembouw
en Habeon werkten naderhand ook samen bij onder
Nieuwbouw duurzaam DC New Logic II Tilburg
In opdracht van belegger Dok Vast heeft Heembouw op Vossenberg West II een nieuw
DC van circa 50.000 m2
gerealiseerd, bestaande uit een hal van circa 43.600 m2
, een mez-
zanine van 4.700 m2
en een kantoor van 1.400 m2
. Ook voor dit DC, dat ontworpen is
door Habeon Architecten, ambieerde Dok Vast een BREEAM-NL Outstanding score voor
ontwerp en realisatie. Het ontwerp heeft inmiddels een BREEAM-outstanding kwalifica-
tie door de Duct Green Building Council toegekend gekregen.
Plaats: Tilburg
Opdrachtgever: Dok Vast
Gebruiker: elektrische auto-fabrikant Tesla
Ontwerp: Habeon Architecten
V.l.n.r.: Alphons van Erven, Robert Visser,
Jos Klanderman, Rinus Verhey.