WOHNEN NAHE DES BERLINER
BALKONS IN MAHLSDORF
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GRUNDWISSEN ZUM ANGEBOT
Sorglos-Komplettpaket mit Bauträger
EFH-Grundstücke ohne Hausbau Ab 55.930 EUR zzgl. 3.000 EUR NK
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GRUNDWISSEN ZUM ANGEBOT
Nur 800 Meter vom Berliner Balkon entfernt im
größten zusammenhängenden Einfamilienhaus-
gebiet De...
GRUNDWISSEN AUF EINEN BLICK
Die Häuser
98 m² bis 170 m² Wohnfläche
Weitgehend frei gestaltbare Grundrisse
Dreifach verglas...
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VOM GRUNDSTÜCK IN DIE NATUR IN UNTER 900 METERN
See & Garten
In den warmen Jahreszeiten ist
der Elsensee ein beliebter
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SPORT & FREIZEIT RUND UM DIE GRUNDSTÜCKE
Viele Freizeit- und Sportvereinen sind in Mahlsdorf und der
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EINKAUFEN? LOS GEHT'S!
Das Lebensmittel
Die direkte Umgebung des Bahnhofs
Mahlsdorf überzeugt mit verschie-
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Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 206 86 | marczinek@grund...
VON IHREM GRUNDSTÜCK IN MAHLSDORF IN DIE WELT
DIE UMGEBUNG IN ZAHLEN
Schule & Gesundheit
Kindergarten 1,2 km |15 Minuten (...
DIE UMGEBUNG IM BILD
Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 206 86 | marczinek@grund...
DER GRUNDSTÜCKSPLAN
DIE PREISLISTEN
Die Reihenhäuser inkl.Grundstück Die Doppelhaushälften inkl. Grundstück Die EFH-/ Stadtvillengrundstücke
N...
Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 206 86 | marczinek@grund...
Gritt Gottschald, Daniel Marczinek
Hr. Daniel Marczinek
Schmaler Weg 16
12587 Berlin
+ 49 (0) 30 206 09 167
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Synopsis: Parcels for town houses and twin houses in Berlin, Germany

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This synopsis features a description for the sale of projected town houses and twin houses on nicely situated parcels in Berlin, Germany. Enjoy the views of Berlin - Mahlsdorf, which is one of the most wide-spread one family house areas in Germany.

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Synopsis: Parcels for town houses and twin houses in Berlin, Germany

  1. 1. WOHNEN NAHE DES BERLINER BALKONS IN MAHLSDORF VOLL ERSCHLOSSENE GRUNDSTÜCKE INKL. STADTVILLA, EFH, DHH ODER RH NATÜRLICH GUT ANGEBUNDEN Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 20686 | marczinek@grundstueckskultur.de
  2. 2. Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 206 86 | marczinek@grundstueckskultur.de
  3. 3. GRUNDWISSEN ZUM ANGEBOT Sorglos-Komplettpaket mit Bauträger EFH-Grundstücke ohne Hausbau Ab 55.930 EUR zzgl. 3.000 EUR NK DH-Grundstücke inkl. Hausbau Ab 235.000 EUR zzgl. 15.000 EUR NK RH-Grundstücke inkl. Hausbau Ab 195.000 EUR zzgl. 10.000 EUR NK Käuferprovision* 7,14 % inkl. 19% MwSt. Wohnfläche ca. 98 m² bis ca. 170 m² Grundstücksfläche ca. 125 m² bis ca. 579 m² Zimmer 3 bis 5 Stellplätze & Gartenhäuschen Auf Wunsch Lage Mahlsdorf Süd Bebauung DHH, RH, EFH, Stadtvilla mit Bauträgerbindung Umgebung Berliner Balkon Kaulsdorfer Seen Marzahner Gärten Bahnhof Mahlsdorf B1 Forum Köpenick
  4. 4. GRUNDWISSEN ZUM ANGEBOT Nur 800 Meter vom Berliner Balkon entfernt im größten zusammenhängenden Einfamilienhaus- gebiet Deutschlands erwarten Sie erschlossene Baugrundstücke in diversen Größen. Die vorhandene Flexibilität bei der Grund- stückswahl erweitert sich auf die Wahlfreiheit Ihres Hauses: Ob Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus oder Stadtvilla: Ihnen stehen alle Haustüren offen! Durch die Lage in der Nähe der B1 gelangen Sie von hier aus sehr schnell in die Stadt und in das Berliner Umland. Die nächste Straßenbahn- station liegt fußläufig erreichbar am Hultschiner Damm, von wo aus Sie direkt den S-Bahnhof Mahlsdorf und REWE erreichen. GRÜN GENIEßEN, FLEXIBEL BAUEN & SEHR GUT ANGEBUNDEN LEBEN Die voll erschlossenen Grundstücke werden inkl. einer Bauträgerbindung angeboten: Bequemer kann man gar nicht bauen!
  5. 5. GRUNDWISSEN AUF EINEN BLICK Die Häuser 98 m² bis 170 m² Wohnfläche Weitgehend frei gestaltbare Grundrisse Dreifach verglaste Isolierfenster Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Fliesenarbeit enthalten Rollläden in allen Fenstern des EG & OG Zwei bodentiefe Duschen inklusive Dachausbau möglich 5 Jahre Gewährleistung Kalksandstein oder Poroton Massivhausbau KFW 55 oder 70 Standard auf Wunsch Die Grundstücke Voll erschlossen Vielfältige Größen von 125 m² bis 579 m² Zusätzlich befestigte PKW Parkplätze z.T. verlängerte Nord-Süd-Achse Rechteckige Zuschnitte Ihre Vorteile Rundum-Sorglos-Paket inkl. Bauträger Lage im Grünen Sehr gute Anbindung an Stadtzentrum & Umland Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte schnell erreichbar GRUNDSTÜCKE FÜR RH, DHH, EFH & STADTVILLEN
  6. 6. Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 206 86 | marczinek@grundstueckskultur.de
  7. 7. VOM GRUNDSTÜCK IN DIE NATUR IN UNTER 900 METERN See & Garten In den warmen Jahreszeiten ist der Elsensee ein beliebter Anlaufpunkt für Badefreunde: Beim Sonnenbaden vergehen die Sommertage im Flug. Auch im Winter lädt Mahlsdorfs Natur zu gemeinsamen Aktivitäten ein: Wie wäre es mit Schlitt- schuhfahren auf dem Elsensee? Der größte Balkon der Hauptstadt Nur am 'Berliner Balkon' wird der Höhenunterschied von 15 Metern zwischen Jungmoränenplatte und Berliner Urstromtal deutlich. Von hier genießen Sie besonders während des Sonnenauf- und -untergangs einen wunderschönen Ausblick über das südöstliche Berlin. In dem einzigartigen, von den Kaulsdorfer Seen geprägten Naturschutzgebiet sind zahlreiche seltene Pflanzen- und Tierarten anzufinden. WO STADT AUF WALD UND SEEN TRIFFT Durch das Wuhletal führt von Ahrensfelde bis Köpenick ein ca. 15 km langer Rad- und Wander- weg. Der Wuhleweg ist bei Natur- und Sport- begeisterten sehr beliebt. Die Gärten der Welt laden ein, verschiedene Gartenkonzepte aus vielen Regionen der Erde zu bestaunen. So sind hier z. B. der Chinesische und der Japanische Garten zu finden. Der Irrgarten und ein Labyrinth erfreuen die kleineren Besucher. Aufgrund der um- fangreichen Flora und Fauna ist die Wanderung ein Er- lebnis für Jung und Alt! So gibt es hier mehr als 250 verschiedene Farm- und Blütenpflanzen. Seltene Tierarten haben ein Refugium gefunden. Das Beo- bachten von Schwä- nen und Hasen ist nicht nur für die Kleinen eine tolle Erfahrung!
  8. 8. SPORT & FREIZEIT RUND UM DIE GRUNDSTÜCKE Viele Freizeit- und Sportvereinen sind in Mahlsdorf und der unmittelbaren Umgebung ansässig und bieten individuelle Beschäftigungsmöglichkeiten an (z. B. Karate, Fußball, Chormusik oder Tanz). Außerdem gelangen Sie von hier aus schnell in das Grün des Umlands, wo Sie auf dem Fahrrad, zu Fuß oder zu Wasser die Natur genießen können. IM VEREIN, IN DER NATUR & IM ZUSCHAUERSITZ Aktivitäten für die Jüngeren Im Kino in „Helle Mitte“ oder bei Lesungen und Diskussionsrunden in der „Kiste“ finden Kultur- interessierte erste Anregungen. Zu regelmäßigen Theater- oder Opernbesuchen im Stadtzentrum gelangen Sie schnell mit der S 5 oder über die B1. Kinder und Jugendliche können ihre freien Nachmittage u. a. in Jugendzentren verbringen. Hier werden das ganze Jahr über verschiedenste Aktivitäten ange- boten: Nicht nur Basteln, Tanzen und Musizieren ziehen Inte- ressierte an: Auch die Backstube der Villa Pelikan und das BergWerk in HelleMitte laden zu Entdeckungen ein.
  9. 9. EINKAUFEN? LOS GEHT'S! Das Lebensmittel Die direkte Umgebung des Bahnhofs Mahlsdorf überzeugt mit verschie- denen Möglichkeiten, Utensilien des täglichen Bedarfs zu erwerben. Neben einem REWE bieten zahlreiche Geschäfte wie z. B. Apotheken, Blumenläden, Bäcker, Optiker, Bekleidungsläden, Fahrrad- geschäfte und eine Fahrschule Ihre Angebote an. VOM LEBENSMITTEL BIS ZUR HANDMALEREI Das Dazwischen Sollte Mahlsdorf einmal nicht die richtige Offerte für Sie parat haben, laden in der Nähe mehrere Einkaufszentren wie das Forum Köpenick, die Helle Mitte oder der Kaufpark in Eiche zu Shoppingtrips ein. Die Handmalerei Die Altstadt von Köpenick und auch Friedrichshagen verfügen über ein vielfältiges Angebot verschiedener individueller Einzel- handelsgeschäfte. So können Sie in kleinen Boutiquen rund um das Rathaus Köpenick oder entlang der Bölschestraße nach Schnäppchen, Handgemachtem und Einzigartigem stöbern.
  10. 10. Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 206 86 | marczinek@grundstueckskultur.de
  11. 11. VON IHREM GRUNDSTÜCK IN MAHLSDORF IN DIE WELT DIE UMGEBUNG IN ZAHLEN Schule & Gesundheit Kindergarten 1,2 km |15 Minuten (zu Fuß) Grundschule 1,0 km |13 Minuten (zu Fuß) Oberschule 4,9 km |10 Minuten (mit Auto) Krankenhaus 2,7 km | 5 Minuten (mit Auto) Anbindung Tram 0,4 km | 5 Minuten (zu Fuß) S-Bahn 1,2 km | 4 Minuten (mit Auto) B1 0,3 km | 1 Minute (mit Auto) A10 9,7 km |13 Minuten (mit Auto) BER 19,3 km |29 Minuten (mit Auto) Einkaufen REWE 1,7 km | 4 Minuten (mit Auto) Biesdorf Center 4,4 km | 9 Minuten (mit Auto) Forum 7,0 km |12 Minuten (mit Auto) Bölschestraße 1,3 km | 4 Minuten (mit Auto) Freizeit & Natur Berliner Balkon 0,8 km |11 Minuten (zu Fuß) Elsensee 1,7 km |17 Minuten (zu Fuß) Müggelsee 9,0 km |12 Minuten (mit Auto) Helle Mitte 5,8 km |11 Minuten (mit Auto) Alexanderplatz 15,1 km | 8 Minuten (mit Auto)
  12. 12. DIE UMGEBUNG IM BILD
  13. 13. Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 206 86 | marczinek@grundstueckskultur.de
  14. 14. DER GRUNDSTÜCKSPLAN
  15. 15. DIE PREISLISTEN Die Reihenhäuser inkl.Grundstück Die Doppelhaushälften inkl. Grundstück Die EFH-/ Stadtvillengrundstücke No. Grundstück Preis proDHH* DH03 245 m² 250.000 EUR DH04-DH08 247 m² 250.000 EUR DH11 216 m² 245.900 EUR DH13-DH18 231 m² 245.900 EUR DH19 230 m² 245.900 EUR DH20 224 m² 245.900 EUR DH21 217 m² 235.000 EUR DH22-DH23 207 m² 235.000 EUR DH24 218 m² 235.000 EUR DH25 232 m² 245.000 EUR DH26-DH27 203 m² 245.000 EUR Die Doppelhaushälften bieten eine Wohnfläche von ca. 120 m². Ein Ausbau des Dachstuhls und somit eine Erweiterung der Wohnfläche um 50 m² ist auf Wunsch möglich. *Die Preise verstehen sich inkl. Grundstück zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. sowie Nebenkosten von 10.000 EUR für die Erschließung, Vermessung und Hausan- schlüsse. No. Grundstück Preis* RH01 (End) 209 m² 208.000 EUR RH02 (Mittel) 125 m² 195.000 EUR RH03 (Mittel) 125 m² 195.000 EUR RH04 (Mittel) 125 m² 195.000 EUR RH05 (End) 261 m² 213.000 EUR *Die Preise verstehen sich inkl. Grundstück zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. sowie Nebenkosten von 15.000 EUR für die Erschließung, Vermessung, Hausanschlüsse und einem Parkplatz. Die Reihenhäuser bieten eine Wohnfläche von ca. 98 m². Ein Ausbau des Dachstuhls und somit eine Erweiterung der Wohnfläche um 40 m² ist auf Wunsch möglich. Mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 verfügen Sie auf diesen Grundstücken über viel Raum, um Ihre Wünsche mit einem EFH oder einer Stadtvilla zu verwirklichen. Wir machen Ihnen ein individuelles Angebot zum Hausbau! No. Grundstück Preis* EH01 410 m² 69.700 EUR EH04 422 m² 71.740 EUR EH05 417 m² 70.890 EUR EH07 329 m² 55.930 EUR *Die Preise verstehen sich zzgl. 7,14% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. sowie Nebenkosten von 3.000 EUR für den Ankauf von Gemeinschaftsflächen. Mit einer 100% Finanzierung und einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren zahlen Sie bei unseren Partnern monatliche Raten im: Doppelhaus mit Grundstück & Nebenkosten: Ab ca. 1040 EUR im Monat Reihenhaus mit Grundstück & Nebenkosten: Ab ca. 900 EUR im Monat. Bringen Sie Eigenkapital mit, reduziert sich die Summe selbstverständlich. Die Finanzierung
  16. 16. Grundstückskultur | Daniel Marczinek | Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin | 030 206 09 167 | 0151 651 206 86 | marczinek@grundstueckskultur.de
  17. 17. Gritt Gottschald, Daniel Marczinek Hr. Daniel Marczinek Schmaler Weg 16 12587 Berlin + 49 (0) 30 206 09 167 + 49 (0) 151 651 206 86 marczinek@grundstueckskultur.de www.grundstueckskultur.de IMPRESSUM Herausgeber Layout Fotos | Grafik Daniel Marczinek, Gritt Gottschald, Fotolia.com, Openstreetmap.org - Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet; oder Vervielfältigung auf CD-Rom, DVD etc. nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Unternehmens Grundstückskultur. Grundstückskultur Schmaler Weg 16 | 12587 Berlin Telefon: 030 206 09 167 Mobil: 0151 651 206 86 E-Mail: info@grundstueckskultur.de IHR ANSPRECHPARTNER Im Falle des Kaufs des Grundstücks/ der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe des oben genannten Provisionsbetrags zzgl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis nach Notarhauptvertrag an Grundstückskultur (Inhaber: Daniel Marczinek) zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Hauptvertrags. *PROVISIONSHINWEIS RUFEN SIE MICH AN ODER SCHREIBEN SIE MIR!

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