Progetto di recupero e riqualificazione del centro storico di Francavilla Marittima. Il progetto prevede la collaborazione di imprese locali per lo studio e la realizzazione di interventi di efficientamento energetico del parco immobiliare del paese.

2. Il Progetto “FrAncAvillA+” è l’iniziativa
attraverso la quale si intende
promuovere, con la preziosa
collaborazione di professionisti ed
imprese locali, il riutilizzo e la
riqualificazione delle case disabitate
presenti in numero rilevante nel paese
e versanti in stato di abbandono.

3. A Francavilla ci sono decine e decine di
case in vendita per tutte le esigenze,
case caratteristiche del centro storico
ideali per giovani coppie o famiglie,
turistiche o residenziali.
Nelle immediate vicinanze del paese vi
sono molti casolari di campagna con
annessi lotti di terreni da poter essere
recuperati per la coltivazione.
Situato in collina, ai piedi della catena
del Pollino e con vista sul mare e sulla
pianura di Sibari, Francavilla è un luogo
quieto e rilassante dove potersi
rifugiare e vivere del tempo in maniera
totalmente diversa dalla routine
cittadina.

4. Il territorio di Francavilla Marittima
ricade nell’area del Parco Nazionale del
Pollino ed è ubicato tra il Monte Sellaro
e la valle del Raganello.
Posto a 273 m. s. l. m. tra il fiume
Raganello e il torrente Sciarapottolo,
presenta un clima tipicamente
mediterraneo, caratterizzato da estati
calde grazie alle correnti africane e
inverni miti addolciti dall’influenza del
mare.
L’economia prevalentemente agricola è
basata sulla produzione di cereali,
agrumi, miele e olio extra vergine di
oliva. Accanto alle produzioni estensive
ed intensive, è molto sviluppata la
pratica della coltivazione di un piccolo
podere, il cosiddetto “orto”, prospettiva
di genuinità e salubrità alimentare.

5. La condizione del mercato immobiliare
italiano descritta è quella che ben
conosciamo: brusco calo delle
compravendite e lenta diminuzione dei
prezzi dal 2008 a causa della contrazione
dei redditi delle famiglie e delle rigide
condizioni di offerta e accesso al credito.
Le prospettiva future, per il nostro Paese,
sono ancora scettiche su una reale
ripresa, vuoi, in primis, per la lenta crescita
dei redditi delle famiglie pur in una
situazione di indebitamento, modesto,
delle famiglie stesse.
L’IMU viene vista come possibile causa per
un aumento delle case in vendita,
spingendo con ciò i prezzi verso il basso.

6. L’Italia è la terra dei paesini e in qualche modo
tale resterà.
Sempre più spesso si assiste ad un ritorno
delle famiglie ai paesi di origine a causa di
perdita di lavoro e tenore di vita insostenibile
in città.
Questi luoghi presentano un grande
patrimonio edilizio da riqualificare.
La nuova direttiva europea sull'efficienza
energetica nel settore edilizio mira a
predisporre gli strumenti affinchè anche gli
edifici facciano la loro parte nella lotta ai
cambiamenti climatici ingaggiata dall'Unione
europea.
Dal 2018 tutti gli edifici di nuova costruzione
dovranno essere 'a emissioni zero', ovvero
dovranno produrre tanta energia quanta ne
consumano.

10. Sargo
Rete di imprese

11. Le abitazioni verranno catalogate
in seguito alla compilazione di un
modulo di adesione al progetto da
parte del soggetto venditore.
In un secondo momento si creerà
un database fotografico degli
immobili di futura vendita.
Con il supporto dei tecnici
progettisti saranno effettuati dei
sopralluoghi col fine di identificare
gli interventi da realizzare.

13. L’intendo è quello di creare una filiera
organizzata di tecnici ed imprese locali,
una rete di collaborazione, per la
ristrutturazione e la rivalorizzazione
delle abitazioni del centro storico.
Gli immobili saranno riprogettati
seguendo criteri nazionali ed europei di
efficientamento energetico, di basso
impatto ambientale e in base alle
normativa del Piano Regolatore Edilizio
Comunale.
Per la ristrutturazione saranno utilizzati
materiali il quanto più possibile
ecocompatibili (intonaci, isolanti e
vernici naturali, legno) e impianti di
produzione energetica da fonti
rinnovabili (solare termico,
cogenerazione, geotermia, etc).
Parametro imprescindibile :
RISPARMIO ENERGETICO

14. Il rendering è l’operazione compiuta da
un tecnico specialista col fine di
riprodurre una rappresentazione grafica
di qualità di oggetti o architetture
progettate.
Molti ambienti di sviluppo hanno come
scopo la creazione di immagini
fotorealistiche, cioè il più possibile vicine
alla riproduzione fotografica.
Nell'ambito del processo di generazione
grafica è l'ultimo importante stadio e
fornisce l'aspetto finale al modello e
all'animazione.
Prima
Dopo
Interni

15. L’IPOTESI e la possibile proposta di collaborazione
nasce dall’esigenza di tutelare tutti gli attori
coinvolti nel progetto.
La Rete e la collaborazione di imprese e tecnici
professionisti nascerà per adattare e convertire, in
funzione del cambiamento dei valori, le strutture
economico-produttive, i modelli di consumo e gli
stili di vita così da orientare la società verso la
cooperazione e la “decrescita”.
In senso strettamente architettonico, anzi
urbanistico, puntare sul riuso e sul recupero
dell’esistente piuttosto che sull’occupazione di
suolo agricolo e sulla cementificazione selvaggia
del territorio. Quanto più questa ristrutturazione
(in senso lato) sarà radicale, tanto più si
innesterà un circolo virtuoso che porterà sempre
più persone ad avviarsi verso uno stile di vita
ecocompatibile. .

16. L’incontro tra domanda ed offerta verrà
gestita attraverso un portale web dedicato
alla “visita virtuale” delle case in vendita.
Verranno mostrate le abitazioni allo stato
attuale e paragonate alle soluzioni di
riqualificazione che verranno proposte in
rendering.
L’acquirente interessato contatterà tramite
sito/email o telefonicamente il venditore
dell’immobile per procedere all’acquisto.
Una volta completata la prima fase di
compravendita e l’acquirente diventa
proprietario dell’abitazione si procederà con i
primi interventi di riqualificazione secondo
quanto accordato precedentemente con i vari
professionisti.
Un contratto tra le parti tutelerà imprese e
professionisti in modo da rendere il progetto
di loro esclusiva.

17. • Motore di ricerca / Direttorio (Directory)
• Groupware e Collaborazione
• Gestione della conoscenza
• Gestione del contenuto
• Gestione del flusso di lavoro (Work Flow)
• Facilitazioni multicanale
• Firma personale
• Business intelligence e Integrazione di applicazioni
• Integrazione con la gestione dell'identità
• Funzionalità infrastrutturali
I portali Web maggiori forniscono un’ ampia
gamma di prestazioni, servizi, contenuti e
collaborazioni commerciali o culturale.
Sarà possibile favorire l’e-commerce delle aziende e
dei partner che manifesteranno disponibilità e
collaboreranno al progetto.
Il sito verrà tradotto e riportato in più lingue, in
modo da estendere la consultazione ad un numero
maggiore di utenti incrementando quindi la
possibilità del raggiungimento dell’obiettivo.

18. Questa è La Casa Ecologica Di Albenga, realizzata da una cooperativa
appartenente a Confcooperative in attuazione di un piano di edilizia
economica popolare.
24 alloggi, un piano terreno di 800 mq destinato ad uffici pubblici, il
tutto a consumi zero: riscaldamento, raffrescamento estivo, acqua
calda sanitaria, acqua calda per elettrodomestici, energia elettrica per
usi comuni quali scale, ascensori, impianti tecnologici il tutto senza
l’utilizzo di combustibile fossile.
Moltissime le soluzioni adottate quali : uso generalizzato di luci a led,
ascensore a risparmio energetico, pompa di calore geotermica
alimentata dal fotovoltaico, pannelli solari termici integrati
architettonicamente, isolamento differenziato secondo l’esposizione
delle facciate, attenzione allo sfasamento della struttura per migliorare
il benessere estivo, impianto di deumidificazione, VMC a recupero
energetico ed altre 50 soluzioni per il benessere abitativo.
Una realizzazione che, difendendo il valore economico
dell’investimento, ha raggiunto l’obiettivo di
migliorare la qualità della vita dei soci della
cooperativa.
Non è solamente un involucro efficiente ma
rappresenta un nuovo concetto dell’abitare.
Giorgio Mallarino
Architetto Progettista e Presidente Federabitazione Liguria

19. “ Sargo Soc. Coop.” è composta da figure professionali,
provenienti da diversi ambiti e regioni, che hanno deciso di unire la
propria conoscenza e professionalità per operare insieme nel
campo dell’energia.
Sargo affianca le Pubbliche Amministrazioni, le aziende e le
persone, indicando soluzioni innovative nell’ambito dell’efficienza
energetica, del risparmio e della gestione delle risorse.
Progettazione territoriale: la cooperativa realizza progetti integrati
di riqualificazione territoriale per mezzo di interventi in ambito di
bioedilizia, riqualificazione energetica, agricoltura,
telecomunicazioni, trasporti.
“ Studio Ninarello” si occupa di diagnosi e certificazione
energetica degli edifici, gestione dell’energia e progettazione di
impianti termotecnici e a fonti rinnovabili. Ha collaborato come
consulente esterno con il Settore Energia della Regione
Calabria fornendo sia assistenza tecnica nell’istruttoria e gestione
di avvisi pubblici per il finanziamento di progetti volti a promuovere
l’efficienza energetica e le fonti rinnovabili e sia fornendo supporto
alla gestione della Certificazione Energetica.

20. “La Firma Energetica” consiste in un'innovativa procedura on-line
che permette una valutazione del comportamento di un impianto
di climatizzazione per le unitá immobiliari, per l’industria, il
terziario e qualsiasi edificio con o senza recuperatori di calore.
Attraverso l'immissione dei dati storici dei consumi di energia
elettrica e gas naturale, é possibile ricavare un'informazione
dettagliata sulle reali necessitá energetiche dell'immobile con
conseguenti proposte per il miglioramento dell'efficienza
complessiva del sistema edificio/impianto.
“EmageStudio” realizza render, video ad alta risoluzione
utilizzando strumenti e tecniche in continuo aggiornamento.
Render navali, rendering di architettura e design, video 3d per
pubblicità, render per cartelloni di cantiere o per lo studio
paesaggistico sono ormai all'ordine del giorno e emagestudio li
realizza combinando tre aspetti fondamentali: qualità, velocità,
prezzo contenuto.

21. “Occhiuzzi Assistenza” è un servizio di informazione, pubblicità,
assistenza e riparazione hardware & software rivolta ad aziende ed
a privati. I servizi : Consulenza Tecnica per privati ed aziende.
Installazione Reti Domestiche ed Aziendali. Consulenza
Hardware/Software. Formattazione, Back-Up, Ripristino ed
intervento su Desktop, Notebook, Netbook, Palmari e altri
dispositivi.
“Il Sughero Ecostore” è nata nel campo dell’edilizia come
alternativa alla consuetudine di costruire edifici con materiali e
sistemi economici che non soddisfano le più elementari regole del
comfort abitativo: salubrità degli ambienti traspirabilità
dell’involucro edilizio risparmio energetico assenza di costose
manutenzioni e riparazioni dovute alla scarsa qualità dei materiali
impiegati in fase di costruzione.

22. “ Arcidiacono Legnami” è una realtà importante nel settore del
commercio di legnami all'ingrosso e dettaglio.
Da oltre un decennio anche nella progettazione e realizzazione
di strutture in legno lamellare e case in legno sia a telaio che in x-lam.
L'azienda dispone di un rifornito magazzino e materiali attentamente
scelti per soddisfare ogni esigenza del committente, offrendo
un'ampia gamma di soluzioni tecniche e produttive.
“ Crei Impianti” dal 1998 ad oggi, mette a disposizione del cliente
privato e della azienda una vasta gamma di servizi di
condizionamento, riscaldamento, elettricità ed idraulica.
Qualità ed efficienza sono i principi fondamentali fornendo
assistenza tecnica e garantendo la longevità delle installazioni ed il
corretto funzionamento delle stesse.

23. “ SGN Food & Events “ è un’ azienda che si occupa del suo territorio
proponendo i suoi prodotti gastronomici e le meraviglie da visitare
“ Metal Sud “ rappresenta un sicuro riferimento, nel settore della
lavorazione di infissi in alluminio e legno, zanzariere, porte
blindate, verande, persiane orientabili, tapparelle in acciaio e
alluminio.
La professionalità, l'esperienza, la qualità dei prodotti utilizzati,
sono un'ulteriore garanzia del lavoro effettuato.
Metal Sud dispone inoltre, di attrezzature automatiche per la
lavorazione dei materiali e per tutto ciò che riguarda la perfetta
qualità e funzionalità dell'infisso.
Dispone di uno stabile di 300 mq. dove avviene la lavorazione.
E' in grado di offrire forniture complete per la realizzazione e la
finitura di villette ed appartamenti, rendendoli più eleganti e più
confortevoli nell' utilizzo quotidiano.

24. “ Edil Costruzioni “ è un’impresa locale di costruzioni presente ormai
da tempo nel territorio.
E’ specializzata nel ripristino e riqualificazione di abitazioni storiche e
datate vantando esperienza pluriennale .
“ Architetto Luigi Armento “ esperto della progettazione architettonica a
qualsiasi scala, del restauro dei monumenti, della progettazione del
paesaggio, dell‘allestimento, dell‘estimo immobiliare e del disegno.

25. “ Green World Association “ Associazione socio-culturale con sede
in Francavilla Marittima (CS).
LA "MISSION" è quella di PROMUOVERE UNA NUOVA CULTURA DI
RESPONSABILITA' SOCIALE ED AMBIENTALE.
Essa ha per finalità lo sviluppo e la diffusione di attività
ecocompatibili nonché la sensibilizzazione dei cittadini ad uno stile
di vita ecosostenibile ed all'insegna del risparmio energetico.
La G.W.A. collabora con le Amministrazioni locali ed ogni singolo
associato, con Enti Nazionali e altre Associazioni per sviluppare e
realizzare progetti pubblici e privati in linea con i principi per cui
Essa e' stata fondata.

26. 1. Rivalutazione e ripopolazione di Francavilla Marittima
2. Riqualificazione e valorizzazione del patrimonio
immobiliare del centro storico
3. Edifici a risparmio energetico certificati
4. Costituzione di una Rete di Imprese che, oltre a garantire
maggior tutela per tutti gli attori interessati al progetto,
crea un nuovo mercato del lavoro per aziende e giovani del
territorio
5. Attivazione di un circuito virtuoso che porterà sia allo
sviluppo di un diverso mercato per imprese e tecnici
professionisti locali sia alla creazione di attività e servizi che
correderanno e confluiranno nel progetto
6. Rivalutazione del terreni agricoli dismessi nel territorio o
ad usi civici per sviluppo di forme di agricoltura e produzione
diretta e locale
7. Consumo essenzialmente di prodotti locali, a km zero,
frutto della biodiversità dei luoghi. Di conseguenza, ogni
decisione di natura economica dovrà essere presa partendo
dalla scala locale, per uno sviluppo davvero sostenibile.
8. Creazione di Empori Locali di trasformazione del prodotto
e di ripristino di attività artigianali
9. Turismo
10. Possibilità di replicare l’iniziativa in altri borghi e paesi
e molti altri …………