Espritnordest.com Un beau potentiel évolutif pour ce petit pavillon construit en 2003 dans les faubourgs de Rethel ! Rethel n’est pas seulement réputée pour la qualité de son boudin blanc et du savoir-faire de ses maîtres charcutiers qui excellent depuis le Moyen Age, mais également pour la douceur de vivre qui y règne. Une nature omniprésente et la proximité des grands axes en font aujourd’hui une destination choisie par de nombreux citadins stressés en quête de bien vivre ! C’est dans cet esprit que nous avons sélectionné pour vous cette agréable maison de plain-pied affichée à un tarif défiant toute concurrence. Certes il y a encore quelques aménagements à terminer, mais l’ensemble est sain, en parfait état, et reflète une bonne étude de conception. Un chauffe-eau solaire vient compléter l’approvisionnement énergétique de cette maison qui est déjà dans une approche écologique et économique puisqu’un poêle à bois est venu supplanter le chauffage électrique généralement mis en œuvre sur ce type de produit. Vous disposez de plus de 50 m² de combles isolés à aménager. Le charpentier a déjà réalisé les chiens-assis et il ne reste plus qu’à cloisonner les espaces. Le rez-de-chaussée vous offre une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte et 2 chambres, le tout dans une atmosphère épurée et tournée vers le jardin, la terrasse et le BBQ. Un produit idéal pour une jeune famille souhaitant s’installer dans la région à moindre coût et qui pourra facilement terminer l’aménagement intérieur ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Un beau potentiel évolutif pour ce petit pavillon construit en 2003 dans les
faubourgs de Rethel !
Rethel n’est pas seulement réputée pour la qualité de son boudin blanc et du savoir-faire de ses maîtres
charcutiers qui excellent depuis le Moyen Age, mais également pour la douceur de vivre qui y règne. Une na-
ture omniprésente et la proximité des grands axes en font aujourd’hui une destination choisie par de nom-
breux citadins stressés en quête de bien vivre ! C’est dans cet esprit que nous avons sélectionné pour vous
cette agréable maison de plain-pied affichée à un tarif défiant toute concurrence. Certes il y a encore quel-
ques aménagements à terminer, mais l’ensemble est sain, en parfait état, et reflète une bonne étude de
conception. Un chauffe-eau solaire vient compléter l’approvisionnement énergétique de cette maison qui est
déjà dans une approche écologique et économique puisqu’un poêle à bois est venu supplanter le chauffage
électrique généralement mis en œuvre sur ce type de produit. Vous disposez de plus de 50 m² de combles
isolés à aménager. Le charpentier a déjà réalisé les chiens-assis et il ne reste plus qu’à cloisonner les espa-
ces. Le rez-de-chaussée vous offre une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte et 2 chambres, le tout
dans une atmosphère épurée et tournée vers le jardin, la terrasse et le BBQ. Un produit idéal pour une jeune
famille souhaitant s’installer dans la région à moindre coût et qui pourra facilement terminer l’aménagement
intérieur !
Visite du bien : 408410
Autoroute : 10 km (A 34)
Localisation : Amagne Ville proche : Rethel
Aéroport : 100 km (Vatry)
Prix de vente : 160 000 Euros
Type de bien : Pavillon Année de construction : 2003
Surface habitable : 135 m²
Surface du terrain : 900 m²
Garage : Oui Terrasse : Oui
ADSL : Oui
www.espritnordest.com
Piscine : Possible

2. Rez de chaussée
Observations
 Cuisine équipée avec un accès direct sur la
terrasse
 Chauffe-eau solaire
 2 chambres
 Un poêle à bois
 Une salle de bains entièrement carrelée.
Chambres 2
WC 1
Cellier /
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Bureau /
Salle de bains 1

3. Observations
 2 chambres au RDC
 3 autres à l’étage partiellement
aménagées
 50 m² de combles à aménager
 1 barbecue en pierres
Salle de bains /
Chambres 3
Combles aménageables
1er étage
Dépendance et extérieur
Barbecue 1
WC /
Terrasse 1
Garage 1

4. Détails du bien
 Diagnostic de performance énergétique en
cours
 Chauffe-eau solaire de 300 litres
Structure du bien Briques
Charpente Traditionnelle
Couverture Tuiles plates
Piscine possible
Architecture Traditionnelle
Revêtements muraux Papiers peints et peinture
Terrasse oui
Garage oui
Chauffage Bois
Exposition Sud
Revêtements sols Carrelage
Fenêtres, portes-fenêtres Bois et PVC
Observations
Combles aménageables oui
Cave non
Barbecue oui

5. De proximité : 200 m
Supermarché : 200 m
Zone commerciale : 10 km
Boulangerie : 200 m
Commerces
Aéroport : 100 km (Vatry)
Gare TER : 3 km (Lucquy)
Bus/Cars : oui
Autoroute : 10 km
Transports
 Vous êtes au cœur de la Champagne, l’idéal pour pratiquer toutes les activités
Outdoor : randonnée, VTT, tennis, foot, pêche, champignons, chasse, etc...
 Vous êtes à 45 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle
de la région.
 Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob-
servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...
 Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 200 m
Pharmacie : 200 m
Dentiste : 8 km
Hôpital : 10 km (Rethel)
Services Médicaux
Garderie, crèche : 200 m
Maternelle : 200 m
Primaire : 200 m
Collège : 10 km
Scolarité

6. Vous êtes à seulement 3 km de la gare TER !
www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Reims à 48 km Châlons-en-Champagne à 73 km
Charleville-Mézières
à 41 km
Troyes à 170 km
Les métropoles européennes au départ de Reims
Paris
45 min
Zurich
570 km
5h20
Luxembourg
230 km
2h10
Bruxelles
270 km
2h35

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Reims à 45 min
Châlons-en-Champagne
à 1 heure
Charleville-Mézières à 40 min Troyes à 1 heure 45 min
A 1 heure 30 minutes de l'Aéroport de Paris-Vatry !
Les métropoles européennes au départ de Reims
Lyon
4h00
Genève
550 km
4h45
Francfort
420 km
3h45
Munich
700 km
6h30

8. Un pavillon de 2003 offrant 900 m² de terrain
et une belle terrasse, le tout dans un cadre calme et vert !
www.espritnordest.com

9. www.espritnordest.com
Quelques brochettes
au barbecue, sur la
terrasse ensoleillée...
Les enfants vont
pouvoir courir et pro-
fiter de ce grand jar-
din.

10. La cuisine offre un accès direct à la terrasse !
Quelques finitions en feront un lieu de convivialité inégalable.
www.espritnordest.com

11. La salle à manger et le salon sont traversés d’une lumière géné-
reuse. Qu’il fait bon se réchauffer auprès du poêle à bois….
www.espritnordest.com

12. Une grande pièce à vivre dans des tonalités actuelles,
Qui n’attend que votre touche personnelle.
www.espritnordest.com

13. La salle de bains est entièrement carrelée,
De quoi mettre en forme toute la famille dès potron-minet !
www.espritnordest.com

14. www.espritnordest.com
Des chambres
fonctionnelles et
lumineuses !
2 chambres vous
attendent au rez-
de-chaussée

15. Le 1er étage vous offre 3 chambres supplémentaires. Après quel-
ques finitions, les jeunes y feront leur cocon !
www.espritnordest.com

16. www.espritnordest.com
Approche écologi-
que et économique
grâce à un chauffe-
eau solaire
50 m² sont aména-
geables. L’isolation
est déjà faite !

17. En savoir plus sur Amagne et sa région :
(cliquez directement sur le lien)
Site de la municipalité
Site de la ville de Reims
Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne
Site de l'office du tourisme
Site de la Chambre de Commerce – CCI
www.espritnordest.com
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43.
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
WWW.ESPRITNORDEST.COM