Espritnordest.com Entre la réserve naturelle des Pâtis d'Oger et l'aéroport de Paris-Vatry, à 20 minutes du centre historique de Châlons-en-Champagne ! C'est à Chaintry-Bierges, dans les faubourgs de chalons que nous vous présentons aujourd'hui cette ravissante maison des années 70/80 qui n'est pas sans rappeler les maisons landaises de nos vacances dans le sud-ouest. Implantée sur un grand jardin clos et arboré de près de 1200 m², l'apéritif vous attend sous un superbe saule pleureur à l'allure impériale. Plus loin, une terrasse agrémentée d'un BBQ est prête à accueillir vos futures agapes estivales. A l'intérieur, murs en pierres de pays et poutres apparentes donnent le ton. Une atmosphère chaleureuse vous prend à bras le corps et vous emmène visiter cette agréable demeure. L'âtre de la cheminée dégage une douce chaleur, qui vous accompagnera tout au long de vos flambées hivernales, et apporte à ce vaste salon-séjour un cachet incomparable. Vous disposez de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, les trois autres étant mansardées à l'étage. Une cuisine lumineuse dans un style provençal complète avantageusement cette présentation, sans oublier la salle de bains, équipée d'une baignoire balnéo pour d'agréables moments de détente après une dure journée de labeur. Un beau produit, soigneusement entretenu au fil du temps qui apportera toute satisfaction à ses nouveaux propriétaires et à toute leur famille. Proposer ici à un prix net vendeur particulièrement attractif, c'est une opportunité à visiter sans plus attendre ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. A 20 minutes du centre historique de Châlons-en-Champagne !
C'est à Chaintrix-Bierges, dans les faubourgs de Châlons que nous vous présentons aujourd'hui cette
ravissante maison des années 70/80 qui n'est pas sans rappeler les maisons landaises de nos vacances
dans le sud-ouest. Implantée sur un grand jardin clos et arboré de près de 1200 m², l'apéritif vous at-
tend sous un superbe saule pleureur à l'allure impériale. Plus loin, une terrasse agrémentée d'un BBQ
est prête à accueillir vos futures agapes estivales. A l'intérieur, murs en pierres de pays et poutres appa-
rentes donnent le ton. Une atmosphère chaleureuse vous prend à bras le corps et vous emmène visiter
cette agréable demeure. L'âtre de la cheminée dégage une douce chaleur, qui vous accompagnera tout
au long de vos flambées hivernales, et apporte à ce vaste salon-séjour un cachet incomparable. Vous
disposez de 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, les trois autres étant mansardées à l'étage. Une
cuisine lumineuse dans un style provençal complète avantageusement cette présentation, sans oublier la
salle de bains, équipée d'une baignoire balnéo pour d'agréables moments de détente après une dure
journée de labeur. Un beau produit, soigneusement entretenu au fil du temps qui apportera toute satis-
faction à ses nouveaux propriétaires et à toute leur famille. Proposée ici à un prix net vendeur particuliè-
rement attractif, c'est une opportunité à visiter sans plus attendre !
Visite du bien : 451421
Autoroute : 19 km (A26)
Localisation : Chaintrix-Bierges Ville proche : Châlons-en-Champagne
Aéroport : 23 km (Vatry)
Prix de vente : 220 000 Euros
Type de bien : Maison Année de construction : 1975
Surface habitable : 128 m²
Surface du terrain : 1187 m²
Garage : Oui Terrasse : Oui
Dépendances : Oui
www.espritnordest.com
ADSL : Oui

2. Rez de chaussée
Observations
 Cuisine entièrement équipée
 Un vaste salon/séjour avec une
cheminée à foyer ouvert
 Une salle de bains avec douche
et baignoire balnéothérapie
Entrée 1
Cuisine 1
Salon 1
Cheminée 1
1Salle à manger
Chambre 1
Salle d’eau 1
Salle de bains 1
WC 1
Cellier 1

3. Chambre 3
1er étage
Bureau 1
Mezzanine 1
WC /
Salle de bains /
Garage 1
Observations
 Un bureau en mezzanine
 3 chambres mansardées
 Une terrasse de 60 m² avec bar-
becue
 Local buanderie et local à vélo.
Dépendance 1
Terrasse 1
Dépendances et extérieur
Barbecue 1

4. Détails du bien
 DPE - Consommation : E
 DPE - Emission GES : C
 Portail électrique
 Interphone
Observations
Structure du bien Pierre + brique
Charpente Traditionnelle
Couverture Tuiles
Cave Oui
Revêtements muraux Peinture, papier peint
Garage oui
Chauffage Electrique
Exposition Sud
Revêtements sols Carrelage, parquet en chêne
Fenêtres/Portes-fenêtres Bois
Terrasse oui
Isolation Double-vitrage
VMC oui
Dépendance oui

5. De proximité : 7 km
Supermarché : 7 km
Zone commerciale : 18 km
Boulangerie : ambulant
Commerces
Aéroport : 23 km (Vatry)
Gare TGV : 20 km
Bus/Cars : Scolaire
Autoroute : 19 km
Transports
 Vous êtes au cœur de la Champagne, idéal pour pratiquer toutes les activités
Outdoor : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Vous êtes à 45 minutes de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle
de la région.
 Parmi les incontournables à visiter : le phare de Verzenay, les faux de Verzy, l’ob-
servatoire du Mont Sinaï, la carrière géologique de Mailly-Champagne...
 Et bien sûr la dégustation dans les maisons de Champagne !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 7 km
Pharmacie : 7 km
Dentiste : 7 km
Hôpital : 18 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 500 m
Ecole maternelle : 500 m
Ecole primaire : 500 m
Collège / Lycée : 7 km
Scolarité

6. Vous êtes à seulement 18 km de la gare de Châlons !
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Localisation & Carte
Reims à 62 km Châlons-en-Champagne à 18 km
Saint-Dizier à 82 km Troyes à 99 km
Les métropoles européennes au départ de Reims
Paris
45 min
Zurich
570 km
5h20
Luxembourg
230 km
2h10
Bruxelles
270 km
2h35

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Reims à 45 min
Châlons-en-Champagne
à 20 min
Saint-Dizier à 1 heure 10 min Troyes à 1 heure 05 min
A 30 minutes de l'aéroport de Paris-Vatry !
Les métropoles européennes au départ de Reims
Lyon
4h00
Genève
550 km
4h45
Francfort
420 km
3h45
Munich
700 km
6h30

8. Une belle maison traditionnelle aux airs de ferme landaise à
20 minutes seulement de Châlons-en-Champagne !
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9. Presque 12 ares de terrain au milieu d’un cadre verdoyant,
arboré d’essences naturelles magnifiquement taillées !
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10. Les enfants pourront jouer en toute quiétude au milieu de ce
grand jardin ... Les yeux des petits brillent déjà d’impatience...
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11. www.espritnordest.com
Local à vélos,
buanderie, cellier.
A votre bon usage !
Plusieurs dépen-
dances s’offrent à
vous.

12. Voici une cuisine lumineuse, aux tonalités provençales, entièrement
équipée avec table & plan de travail en U !
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13. La cuisine offre un accès direct sur la terrasse,
Le barbecue est prêt pour de belles agapes familiales ou entre amis !
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14. Le salon-séjour forme une grande pièce à vivre. La cheminée à foyer
ouvert, les murs en pierres de pays créent l’authenticité des lieux.
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15. De nombreuses portes fenêtres donnent accès au jardin. On aime
aussi cet escalier qui nous conduit aux chambres du 1er étage.
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Quelques zooms sur ces
pierres
et ces recoins…
Ambiance chaleureuse !

17. 3 chambres mansardées sont disponibles à l’étage,
en plus d’une accessible de plain-pied !
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18. Chacun apportera une touche personnelle à sa chambre,
et y fera son cocon...
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19. La mezzanine est transformée en bureau, tous les volumes sont
optimisés, les combles ont été entièrement aménagés !
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20. Pour vous détendre, on vous livre 2 secrets : Une balade dans le jardin
ou profitez de la baignoire balnéo de la salle de bains !
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21. www.espritnordest.com
...Et un dernier tour à l’extérieur pour terminer notre visite !

22. En savoir plus sur Chaintrix-Bierges et sa région :
(cliquez directement sur le lien)
Site de la municipalité
Site de la ville de Reims
Site de la ville de Châlons-en-Champagne
Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne
Site de l'office du tourisme
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43.
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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