www.espritnordest.com Villa avec piscine entre Saint-Quentin et Laon, à quelques minutes du musée Jeanne d'Aboville et de ses toiles… C'est à Travecy, un agréable village picard idéalement situé à mi-chemin entre Saint-Quentin et Laon que nous vous présentons aujourd'hui cette villa d'architecte réalisée en 1970. Implantée sur un grand jardin de 2900 m², elle vous offre une vaste surface habitable de 160 m² et une piscine chauffée qui fera le bonheur des petits et des grands. Le BBQ et le pool-house se chargeront d'accueillir vos hôtes et vous permettront d'organiser sereinement vos agapes familiales estivales et pour les fêtes de Noël, une grande salle a même été aménagée au rez-de-jardin de la maison. Si vous avez l'âme "bio", un superbe potager vous attend et ravira à coup sûr les plus gourmands de la famille. La propriété est régulièrement entretenue avec le plus grand soin, l'installation de chauffage a été entièrement revisitée dernièrement avec l'installation d'une pompe à chaleur des plus performantes. Nous vous présentons ici un produit de qualité, proposé à un prix net vendeur particulièrement contenu qui vous permettra de réaliser un très bon investissement. Enfin, vous êtes à moins d'1h30 de Roissy-Charles-de-Gaulle, prêt à vous envoler vers des destinations exotiques et ensoleillées ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.81.30.41.98 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Une villa avec piscine entre Saint-Quentin et Laon !
C'est à Travecy, un agréable village picard idéalement situé à mi-chemin entre Saint-Quentin et
Laon que nous vous présentons aujourd'hui cette villa d'architecte réalisée en 1970. Implantée
sur un grand jardin de 2900 m², elle vous offre une vaste surface habitable de 160 m² et une
piscine chauffée qui fera le bonheur des petits et des grands. Le BBQ et le pool-house se char-
geront d'accueillir vos hôtes et vous permettront d'organiser sereinement vos agapes familiales
estivales et pour les fêtes de Noël, une grande salle a même été aménagée au rez-de-jardin de
la maison. Si vous avez l'âme "bio", un superbe potager vous attend et ravira à coup sûr les
plus gourmands de la famille. La propriété est régulièrement entretenue avec le plus grand soin,
l'installation de chauffage a été entièrement revisitée dernièrement avec l'installation d'une
pompe à chaleur des plus performantes. Nous vous présentons ici un produit de qualité, propo-
sé à un prix net vendeur particulièrement contenu qui vous permettra de réaliser un très bon
investissement. Enfin, vous êtes à moins d'1h30 de Roissy-Charles-de-Gaulle, prêt à vous envo-
ler vers des destinations exotiques et ensoleillées !
Visite du bien :402423
Autoroute : 10 km (A26)
Localisation : Travecy Ville proche : Laon (27 km)
Aéroport : 118 km (Paris CDG)
Prix de vente : 240 000 Euros
Type de bien : Villa Année de construction : 1970
Surface habitable : 160 m²
Surface du terrain : 2907 m²
Garage : Oui Terrasse : Oui
Piscine : Oui
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ADSL : Oui

2. Rez de chaussée
Observations
 Cuisine entièrement équipée, ou-
verte sur le séjour.
 Grand salon/salle à manger
 Cheminée avec insert
et répartiteur de chaleur.
Entrée 1
Cuisine 1
Salon 1
Cheminée 1
1Salle à manger
Chambre 2
Salle d’eau 1
WC 1
Bureau /
/ /

3. Chambre 1
Sous-sol
Cellier 1
Cave à vins 1
Garage 1
Piscine 1
Observations
 Une piscine avec profondeur de 1,20 à
1,40 m, avec pompe à chaleur et cap-
teur solaire.
 Un abri de jardin ou local à matériel de
piscine
 Une pièce indépendante de 77 m².
Terrasse 1
Potager 1
Dépendances et extérieur
Barbecue 1
Dépendances 2

4. Détails du bien
 DPE : Consommation 303 kWh/m² (E)
 DPE : Emission GES 26 kWh/m².an (D)
 Chauffage au fuel et pompe à chaleur.
Observations
Structure du bien Brique creuse, parpaing
Charpente Métallique Auer
Couverture Métallique Auer
Piscine Oui
Revêtements muraux Peinture
Garage oui
Chauffage Pompe à chaleur + fuel + insert
Exposition Sud est
Revêtements sols Carrelage, parquet
Fenêtres/Portes-fenêtres Bois, PVC
Terrasse oui
Isolation Double-vitrage
Dépendances oui
Cave oui

5. De proximité : 2,5 km
Supermarché : 2,5 km
Zone commerciale : 2,5 km
Boulangerie : 2,5 km
Commerces
Aéroport : 118 km (Paris CDG)
Gare : 7 km
Bus/Cars : oui
Autoroute : 10 km
Transports
 Vous êtes en Picardie, proche du Parc naturel régional de l’Avesnois, de la forêt
domaniale de Mormal. De nombreuses activités Outdoor s’offrent à vous : randon-
née, VTT, champignons, chasse, etc...
 Vous êtes à une heure de Reims, qui draine toute l’activité artistique et culturelle
de la région.
 Parmi les incontournables à visiter : le musée Jeanne d’Aboville à La Fère.
 Et de nombreuses associations locales rendent le village et sa région bien vivants !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 2,5 km
Pharmacie : 2,5 km
Dentiste : 7 km
Hôpital : 21 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 2,5 km
Ecole maternelle : 2,5 km
Ecole primaire : 2,5 km
Collège / Lycée : 2,5 km
Scolarité

6. Vous êtes à seulement 7 km de la gare de Tergnier !
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Localisation & Carte
Saint-Quentin à 21 km Laon à 27 km
Reims à 77 km Compiègne à 65 km
Les métropoles européennes au départ de Reims
Paris
45 min
Zurich
570 km
5h20
Luxembourg
230 km
2h10
Bruxelles
270 km
2h35

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Vue satellite
Saint-Quentin à 20 minutes Laon à 30 minutes
Reims à 1 heure Compiègne à 1 heure
A 1 heure 30 min de l'aéroport de Paris Charles de Gaulle !
Les métropoles européennes au départ de Reims
Lyon
4h00
Genève
550 km
4h45
Francfort
420 km
3h45
Munich
700 km
6h30

8. Une très belle villa avec plus de 29 ares de terrain entre Laon et
Saint-Quentin et à 1 h 30 de Paris Charles de Gaulle !
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9. Un terrain entièrement clos, entretenu avec soin et arboré d’es-
sences naturelles. On appelle cela un coin de paradis...
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Un local à proximité
pour stocker
le matériel.
Et voici la piscine chauffée :
10 m de longueur,
4 m de largeur
Barbecue et grande
terrasse dallée, de quoi
passer de magnifiques
moments en famille et
entre amis .

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Portail clos et grandes
allées : les enfants vont
profiter des trottinettes
et vélos en toute
sécurité !
Les amateurs de pro-
duits bios
apprécieront ce grand
potager.

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Ouvrons
la porte d'entrée...
De nombreuses fenê-
tres promettent une
luminosité maximale !

13. Voici la cuisine en chêne massif, entièrement équipée, avec un
grand plan de travail. Elle est ouverte sur le séjour.
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14. Un vaste salon-séjour baigné de lumière ,
Dans d'agréables tonalités rustiques !
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15. Des tonalités chaleureuses autour de la cheminée
pour de belles flambées d’hiver !
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Et la salle de bains,
pour mettre en forme
toute la famille dès
potron-minet !
Un zoom sur
la cheminée...

17. Le rez-de-chaussée offre 2 chambres à coucher,
Avec des couleurs pétillantes et un parquet aux reflets de miel !
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Cellier, cave à vins et
espaces de rangement
au sous-sol !

19. Une chambre supplémentaire est aménagée au sous-sol.
Et une grande pièce de 77 m² permet d’organiser de belles fêtes !
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Un dernier tour à l’extérieur pour terminer notre visite !

21. En savoir plus sur Travecy et sa région :
(cliquez directement sur le lien)
Site de la municipalité
Site de la ville de Saint-Quentin
Site officiel du tourisme dans l’Aisne
Site de la ville de Reims
Site de l’université de Reims Champagne-Ardenne
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43.
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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