Esprit NordEst.com Une maison de maître entourée de vergers dans la campagne Spinalienne ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Cette maison vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 pour prendre rdv, et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire ! Prix net vendeur, nos services sont garantis SANS FRAIS D'AGENCE et sans commission à la vente, unique dans la région ! Une maison de maître entourée de vergers dans la campagne Spinalienne ! Bienvenue à Vaxoncourt, agréable localité rurale située à une quinzaine de kilomètres du centre d'Epinal. C'est dans un environnement champêtre et préservé que nous avons découvert cette belle bourgeoise du début du siècle, implantée sur 8000 m² de vergers et de prairies en bordure du Durbion qui file se jeter dans la Moselle, après avoir laissé quelques truites sur les berges de la propriété. Depuis son acquisition en 1996, notre propriétaire a patiemment rénové et réhabilité avec soin cette grande demeure pour lui redonner son cachet d'autrefois, du temps jadis où on l'appelait encore "le château de Vaxoncourt". Aujourd'hui, les peintures chatoyantes des sols pavés de lourds carreaux de ciment de lorraine ont retrouvé leurs reflets éclatants et les parquets de chêne massif se parent de mille feux pour mieux vous séduire. Les chambres vous accueillent dans une ambiance douce et chaleureuse, avec des tonalités apaisantes. La salle de bains et le dressing ont été créés de toute pièce, en laissant libre cours aux volumes et à l'espace. Mais, si vous le souhaitez, vous pourrez encore apporter votre pierre à l'édifice car l'immense grenier de 80 m² habitables reste encore à aménager. Vous aurez ici la possibilité de laisser la part belle à votre créativité, en imaginant l'aménagement de cet immense volume de plus de 6m sous charpente. Les adeptes du jardinage et du bouturage ne sont pas oubliés avec les abondantes récoltes de fruits et les innombrables cueillettes qui les attendent. Et comme notre propriétaire, vous pourrez également héberger quelques ânes et biquettes, coqs et poulettes pour la plus grande joie de vos enfants. Vous l'avez compris, c'est ici le cadre de vie idéal dont vous rêviez, alors n'hésitez plus et venez vous installer à la campagne !

1. Une maison de maître entourée de vergers dans la campagne Spinalienne !
Bienvenue à Vaxoncourt, agréable localité rurale située à une quinzaine de kilomètres du centre d'Epinal. C'est
dans un environnement champêtre et préservé que nous avons découvert cette belle bourgeoise du début du siè-
cle, implantée sur 8000 m² de vergers et de prairies en bordure du Durbion qui file se jeter dans la Moselle, après
avoir laissé quelques truites sur les berges de la propriété. Depuis son acquisition en 1996, notre propriétaire a
patiemment rénové et réhabilité avec soin cette grande demeure pour lui redonner son cachet d'autrefois, du
temps jadis où on l'appelait encore "le château de Vaxoncourt". Aujourd'hui, les peintures chatoyantes des sols
pavés de lourds carreaux de ciment de lorraine ont retrouvé leurs reflets éclatants et les parquets de chêne massif
se parent de mille feux pour mieux vous séduire. Les chambres vous accueillent dans une ambiance douce et cha-
leureuse, avec des tonalités apaisantes. La salle de bains et le dressing ont été créés de toute pièce, en laissant
libre cours aux volumes et à l'espace. Mais, si vous le souhaitez, vous pourrez encore apporter votre pierre à l'édi-
fice car l'immense grenier de 80 m² habitables reste encore à aménager. Vous aurez ici la possibilité de laisser la
part belle à votre créativité, en imaginant l'aménagement de cet immense volume de plus de 6m sous charpente.
Les adeptes du jardinage et du bouturage ne sont pas oubliés avec les abondantes récoltes de fruits et les innom-
brables cueillettes qui les attendent. Et comme notre propriétaire, vous pourrez également héberger quelques
ânes et biquettes, coqs et poulettes pour la plus grande joie de vos enfants. Vous l'avez compris, c'est ici le cadre
de vie idéal dont vous rêviez, alors n'hésitez plus et venez vous installer à la campagne !
Visite du bien : 188308
Voie rapide : 6 km
Localisation : Vaxoncourt Ville proche : Epinal
Aéroport : 98 km
Prix de vente : 330 000 Euros
Type de bien : Maison Bourgeoise Année de construction : 1932
Surface habitable : 180 m²
Surface du terrain : 8000 m²
Dépendance : Oui Garage : Oui
Piscine : Possible
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Verger : Oui

2. Entrée 1
Garages
2,
1 voiture
Rez-de-chaussée
Cuisine 1
Salon
1,
Avec cheminée contemporaine
Salle à manger 1
Séjour 1
Chambre
1,
Ou bureau
Buanderie 1
Observations
 Chaufferie au sous-sol avec pièce fermée
pour cuve à fuel
 Bow window dans le salon
 Cave à vins
Cave
1,
+ dégagement de rangement
Sous-sol

3. Dégagement Oui
Aménagement
Possible,
Avec isolation et cloisons sèches
1er
niveau
Chambres
3,
Dont une avec balcon
Dressing 1
Salle de bains
Oui,
avec douche italienne et baignoire
WC 1
Debarras 1
Escalier Oui
Observations
 Parquets massifs dans toutes les chambres
 Le grand dressing était autrefois une chambre
 La salle de bains est communicante
 L'aménagement des combles vous permettra
de gagner 40% de surface habitable
Surface au sol 80 m²
Grenier

4. Exposition
Charpente
Façade sud
Architecture Traditionnelle années 30
Détails du bien
Structure du bien
Fondation pierre et grès,
Construction en briques pleines
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Fuel par radiateurs sur les 2 niveaux
Tuiles mécaniques,
Intégralement remplacées en 2006
Parquets en chêne,
Et carreaux béton d'époque
Peintures
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
double vitrage bois 4-15-4
 Isolation extérieure sur façade nord
 Ravalement récent.
 Puits avec surpresseur pour arrosage.
 Dépendance avec écurie et appenti
Cheminée Oui
Piscine Possible

5. De proximité : 3 km
Supermarché : 6 km
Zone commerciale : 8 km
Boulangerie : 3 km
Commerces
Aéroport : 108 km
Gare TGV : 18 km
Bus/Cars : 600 m
Voie rapide : 4 km
Transports
 Lac de bouzey à 25 km, avec club de voile et activités nautiques
 Vous êtes au cœur des activités "Outdoor" des vosges : ski, vtt, parapente,
chasse, pêche, champignons…
 Centre équestre à proximité
 Epinal, qui est à 20 minutes, draine toute l'activité artistique et culturelle de
la région et vous offre de nombreux festivals
 Golf d'Epinal à 15 km
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 3 km
Pharmacie : 3 km
Dentistes : 3 km
Hôpital : 17 km (Epinal)
Services Médicaux
Garderie, crèche : 700 m
Maternelle : 700 m
Primaire : 3 km (navette)
Collège/Lycée : 15 km (Epinal)
Scolarité

6. Vous êtes à 15 km seulement de la gare TGV...
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Localisation & Carte
Mulhouse à 130 km Nancy à 57 km
Bulgneville (A31) à 57 km Epinal à 15 km
Les métropoles européennes voisines
Paris
2h20
Zurich
250 km
3h05
Luxembourg
175 km
1h55
Stuttgart
300 km
3h45

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Mulhouse à 1h50 minutes Nancy à 45 minutes
Bulgneville (A31) 55 minutes Epinal à 20 minutes
A 1h10 de l'Aéroport de Metz-Nancy-Lorraine...
Les métropoles européennes voisines
Lyon
375 km
4h00
Genève
345 km
4h30
Milan
505 km
5h35
Munich
535 km
5h45

8. Le château de Vaxoncourt, une très belle réalisation de 1932,
Sur une propriété entièrement clôturée de 80 ares !
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9. Ambiance champêtre et bucolique pour de belles journées d'été,
Avec le Durbion qui coule en contrebas du verger !
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10. Dès votre entrée, vous êtes accueillis par ce superbe escalier en Chêne,
parfaitement restauré,
Avec la cuisine qui a conservé sa configuration d'époque !
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Le carrelage d'époque en carreaux de
béton peints a été entièrement rénové !

11. Le séjour vous offre plus de 40 m² de réception en enfilade,
Avec la chaleur des parquets et la luminosité du Bow window !
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12. Les volumes des chambres de l'étage ont été conservés,
Et relookés dans des tonalités qui invitent au voyage !
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13. Une vaste salle de bains complète la suite parentale et son dressing,
Et vous apprécierez la taille "xxl" de la douche italienne !
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Une ambiance pétillante
pour des réveils toniques !

14. La découverte du grenier vous réservera une belle surprise,
Et son aménagement vous permettra de gagner 40% de surface habitable !
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15. La dépendance qui est en parfait état, vous permettra d'accueillir
de nouveaux pensionnaires pour la plus grande joie des enfants !
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16. Terminons cette visite par une balade dans le parc !
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17. En savoir plus sur Vaxoncourt-Epinal :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville d'Epinal
@Site Universitaire, IUT
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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