1.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫לכבוד‬ ‫חוות דעת הנדסית‬ ‫ליקויי בניה וירידת ערך‬ ‫ארז אריה, מהנדס אזרחי ושמאי מקרקעין‬ ‫מבצע חוות הדעת :‬‫1‬

2.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫מבוא לחוות הדעת:‬ ‫אני החתום מטה, מהנדס ארז אריה בוגר הפקולטה להנדסה אזרחית בטכניון העברי בחיפה, במגמות‬ ‫קונסטרוקציה ותחבורה ובעל רשיון מהנדס מספר 005801.התבקשתי לחוות דעתי המקצועית לליקויים‬ ‫ולחסר בדירה הנדונה.‬ ‫ביקרתי בדירה הנדונה, סקרתי אותה על כל חלקיה, ערכתי רשימות ואת ממצאי אפרט בהמשך.‬ ‫אני נותן חוות דעתי זו, במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות‬‫החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט, דין חוות דעתי זו, כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות‬ ‫בשבועה שנתתי בבית משפט.‬ ‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותי, הבנתי המקצועית וניסיוני, וכי אין לי‬ ‫כל עניין בנכס הנדון.‬ ‫השכלה:‬ ‫מהנדס אזרחי משנת 9991, בוגר להנדסה אזרחית בטכניון העברי בחיפה, במגמות‬ ‫∗‬ ‫קונסטרוקציה ותחבורה.‬ ‫בעל רשיון מהנדס מס 005801 בפנקס המהנדסים ואדריכלים בענף הנדסה אזרחית.‬ ‫∗‬ ‫שמאי מקרקעין רשיון מספר 0941.‬ ‫∗‬ ‫בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה.‬ ‫∗‬‫2‬

3.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫ניסיון תעסוקתי:‬ ‫מהנדס לביקורת ליקויי בנייה ונזקים למבנים.‬ ‫∗‬ ‫מנהל פרויקטים בחברת "עידו הנדסה" ,ניהול פרויקטים ציבורים ובניה פרטית.‬ ‫∗‬ ‫מהנדס בחברת "דאל" לתכנון גאומטרי.‬ ‫∗‬ ‫בחוות דעתי הסתמכתי על:‬ ‫"התקנות" - תקנות התכנון והבנייה ) בקשה להיתר, תנאיו ואגרות (, תש"ל –‬ ‫1.‬ ‫0791.‬ ‫"הל"ת" - הוראות למתקני תברואה , תש"ל – 0791.‬ ‫2.‬ ‫"התקן"- תקנים ומפרטים של מכון התקנים הישראלי.‬ ‫3.‬ ‫מחירון " דקל ".‬ ‫4.‬ ‫5. מפרט כללי הבין משרדי ) הספר הכחול (.‬ ‫תקנות הג"א – מפרטים לבניית מקלטים.‬ ‫7.‬ ‫חוק החשמל תשי"ד )4591( ונספחי תקנות משנים אחרות.‬ ‫8.‬ ‫מפרט טכני דירתי.‬ ‫9.‬‫3‬

4.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫מטרת הביקור והערות כלליות :‬ ‫- הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם איתור ליקויים בעבודות ו/או אי התאמות למפרטים ולתכנית.‬ ‫- הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה ושימוש באמצעי מדידה כמקובל.‬ ‫- חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות כגון‬ ‫עירייה, טאבו וכו.‬ ‫- הבדיקה נכונה לתאריך הבדיקה בלבד.‬ ‫- לא נבדקה התאמה לתוכניות קונסטרוקציה.‬ ‫תיאור הבית:‬ ‫בבית : קומת קרקע: חדר דיור, מטבח, שירותים, חדר שינה.‬ ‫קומה ראשונה: 2 חדרי שינה, מקלחת הורים, מקלחת כללית, ממ"ד, חדר שירות, מרפסת חדר.‬ ‫קומה 1- : מרתף.‬ ‫חיפוי חוץ - אבן‬ ‫ריצוף: קרמיקה‬‫4‬

5.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫הממצאים‬ ‫פרק שלד :‬ ‫1.‬ ‫1.1 סדקים במקומות הבאים :‬ ‫1.1.1 סדקים בתקרת מסדרון בקומה ראשונה.‬ ‫2.1.1 סדקים מעל חיפוי קרמיקה במקלחת הורים.‬ ‫3.1.1 סדק בחיבור קיר עם תקרה בחדר שינה עליון.‬ ‫4.1.1 סדק אנכי מעל חלון חדר שינה תחתון.‬ ‫5.1.1 סדק בחיבור קיר עם תקרה בחדר מדרגות עליון.‬ ‫6.1.1 סדק אנכי מעל חלון חדר שינה הורים.‬ ‫נדרש :‬ ‫-לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של כ- 02 ס"מ, 01 ס"מ מכל צד של הסדק,להסיר כל שכבה רופפת‬ ‫ולשטוף היטב בלחץ מים מתוקים.‬ ‫- לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא ב"טמבורפלקס" או ש"ע – מרק גמיש לסתימת סדקים.‬ ‫-ליישם שכבה אחת של "טמבורפלקס" או ש"ע יסוד קושר בשיור של 5 מ"ר לליטר.‬ ‫-ליישם בכף טייחים )מלז( שכבה אחת של "טמבורפלקס" או ש"ע ביניים למילוי גמיש בשיעור של 1‬ ‫מ"ר לליטר. מעל לשכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק.‬ ‫-ליישם שכבה נוספת של "טמבורפלקס" או ש"ע ביניים מילוי גמיש בשיעור של 1 מ"ר לליטר.‬ ‫לבצע תיקוני הצבע לאחר ביצוע תיקוני הסדק.‬‫5‬

6.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫2.1 קיר צמוד לדלת חדר שינה עליון בסטייה אופקית של עד כ - 1 ס"מ בקטע אורך של 83‬ ‫ס"מ.‬ ‫נדרש :‬ ‫לפרק את השיפולים.‬ ‫-‬ ‫לסתת כנדרש.‬ ‫-‬ ‫לצבוע לאחר התיקונים.‬ ‫-‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. כללי המקצוע הראויים, ובניגוד לדרישות המפרט הכללי – סעיף 93040 – "הסטייה היא ההפרש בין המידה הנומינלית לבין‬ ‫המידה שהתקבלה למעשה. שיעור הסטייה המותרת: סטיית ציר הקיר ממקומו המתוכנן – 02 מ"מ.‬ ‫קיר בשירותי אורחים בסטייה אנכית וגלי בחלקו התחתון.‬ ‫3.1‬ ‫נדרש :‬ ‫לפרק את החיפוי.‬ ‫-‬ ‫לבצע באופן ישר .‬ ‫-‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. כללי המקצוע הראויים, ובניגוד לדרישות המפרט הכללי לסטייה מכסימלית – סעיף 93040 :‬ ‫-סטייה במישוריות מדודה בסרגל אלומיניום באורך 05.2 מ – 01 מ"מ.‬ ‫-סטייה מהאנך – 01 מ"מ לכל היותר לכל גובה קיר הקומה )עד 08.2 מ(.‬ ‫-סטייה במידות רוחב או גובה של פתח – 51 + מ"מ 0 מ"מ".‬‫6‬

7.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫4.1 פתחי אורור בממ"ד "8 הורכבו בסטיה ביחס למישור הקיר.‬ ‫נדרש :‬ ‫להרכיב באופן מקצועי .‬ ‫-‬ ‫2. טיח וצבע :‬ ‫ריחוק משתנה של פנלים מקירות בעיקר במסדרון.‬ ‫1.2‬ ‫נדרש :‬ ‫לפרק פנלים.‬ ‫-‬ ‫לבצע טיח במישור אחיד.‬ ‫-‬ ‫לבצע הדבקה של פנלים במרווחים שווים מהקיר.‬ ‫-‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ) הספר הכחול ( סעיף 01.‬ ‫2. למפרטי מכון התקנים, סעיף 353.‬ ‫התנתקות של טיח בין הלבשת דלת לקיר ביציאה למרפסת חדר שינה עליון.‬ ‫2.2‬ ‫נדרש :‬ ‫יש לתקן.‬ ‫-‬‫7‬

8.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫גימור טיח לא מקצועי במקומות הבאים:‬ ‫3.2‬ ‫1.3.2 חסר מילוי סביב נקודת מתג אור בחדר שינה הורים.‬ ‫2.3.2 גימור לקוי סביב עמוד בגינה.‬ ‫3.3.2 חיתוך טיח לקוי בחיבור קיר עם תקרה בקומת קרקע.‬ ‫נדרש :‬ ‫יש לבצע בצורה מקצועית ואחידה.‬ ‫-‬ ‫רטיבות :‬ ‫3.‬ ‫רטיבות במקומות הבאים בדירה :‬ ‫1.3‬ ‫רטיבות מעל פנלים ביציאה למרפסת דיור – כיום יבש יש לבדוק בזמן גשמים .‬ ‫1.1.3‬ ‫רטיבות מתחת לחלון במרתף.‬ ‫2.1.3‬ ‫רטיבות בסמוך למדרגה אחרונה בירידה למרתף.‬ ‫3.1.3‬ ‫רטיבות מעל פנלים במרתף.‬ ‫4.1.3‬ ‫חדירת רטיבות דרך פתח עלייה לגג.‬ ‫5.1.3‬ ‫רטיבות לאורך קיר במרתף בסמוך לחלון .‬ ‫6.1.3‬ ‫רטיבות מעל פנלים בכניסה למקלחת כללית .‬ ‫7.1.3‬ ‫רטיבות לאורך קיר מהלך מדרגות משותף עם מקלחת – בוצע תיקון על ידי הדייר.‬ ‫8.1.3‬ ‫כתמי רטיבות מתחת לחלון בחדר שינה הורים .‬ ‫9.1.3‬ ‫נדרש :‬ ‫- לאתר את מקור הרטיבות ולתקן באופן מקצועי.‬‫8‬

9.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. מפמ"כ 224 – סעיף 2.702 לנ"ל הדורש כי "גג הבית, קירותיו, דלתותיו וחלונותיו לא יחדירו מים לתוך הבית או לשכבה‬ ‫רגישה לרטיבות של רכיבי הבית, כאשר הם חשופים לגשם בעת שנושבת רוח במהירות 001 קמ"ש".‬ ‫2. תקנות התכנון והבנייה סעיף 23.5. הדורש כי: "קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים‬ ‫ורטיבות לתוכו מבחוץ.".‬ ‫3 .תקנות התכנון והבניה - סעיף 33.5 )א( – "גגו של בנין, קירותיו ורצפותיו של המרתפים והמקלטים התת קרקעיים‬ ‫ורצפות חדרי השרות למעט אלה שבקומה התחתונה יאטמו בחומרים אספלטיים".‬ ‫4. ת"י 6741 חלק 1 סעיף 1.2 הקובע כי: "בודקים את האטימות של מלוא שטח הגג בפני חדירת מים. בודקים בשני‬ ‫שלבים: בבדיקה חזותית ובדיקה בהצפה. עורכים אין את הבדיקה החזותית והן את הבדיקה בהצפה לאחר גמר‬ ‫עבודות האיטום ולפני הכיסוי של שכבת האיטום)בריצוף או בשכבת הגנה מחצץ(. עורכים את הבדיקה בהצפה לאחר‬ ‫התקנת המערכות על הגג, כגון: מערכות מיזוג אויר, מערכות מחממי מים סולריים ואנטנות טלוויזיה, ולפני הרכבת‬ ‫תקרה תותבת)אקוסטית( או חיפויי תקרה אחרים. בדיקה בהצפה של גג המיועד לריצוף עורכים לאחר התקנת‬ ‫הבסיסים של כל המערכות על הגג." .‬ ‫5. מפרט הכללי לעבודות בניה סעיף 70050.‬ ‫נגרות :‬ ‫4.‬ ‫הלבשת דלת מקלחת כללית במרווח מהקיר + חסרה הלבשה מצידה הפנימי של המקלחת.‬ ‫1.4‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להתאים.‬ ‫כנף דלת חדר שינה תחתון נסגרת מעצמה.‬ ‫2.4‬ ‫נדרש :‬‫9‬

10.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫- יש לכוון.‬ ‫5 . מסגרות :‬ ‫חסר מעצור לדלת הממ"ד.‬ ‫1.5‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להשלים.‬ ‫מעקה מתכת סביב גג חלוד.‬ ‫2.5‬ ‫נדרש :‬ ‫- ללטש צבע לקוי.‬ ‫- לחדש צביעה בשכבה אחת של צבע יסוד ושתי שכבות של צבע עליון מתאים ובעובי מינימלי‬ ‫של 021 מיקרון .‬ ‫- ניתן לצבוע בממיר חלודה כתחליף לצבע יסוד.‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1 .המפרט הכללי - סעיף 53011 - הדורש כי הצביעה תעשה בשלוש שכבות לפחות, עד לקבלת ציפוי אחיד בגוון הדרוש".‬ ‫2. לת"י 2411 סעיף 5 הדורש כי: "… החומרים יהיו עמידים בשיתוך ובבליה, או שיהיה אפשר להגן עליהם מפניהם… ".‬‫01‬

11.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫6 .אינסטלציה :‬ ‫חלודה ופגם בציפוי אמבטיה במקלחת כללית.‬ ‫1.6‬ ‫נדרש :‬ ‫- לפרק ציפוי אמבטיה.‬ ‫- להרכיב ציפוי מחדש.‬ ‫- לסגור מחדש את הפתחים.‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. לת"י 832 – לפיו "המוכר, הקבלן ומתקין האמבט יקפידו לשמור על האמבט מפני נזק בשעת ההובלה, החסנה והתקנה".‬ ‫2 . לת"י 832 – סעיף 402 – לפיו "לא יהיו באמבט פגמי צורה או פגמים אחרים, העלולים לפגוע בקיימותו או בשמישותו,‬ ‫מלבד טיפוסי הפגמים הנקובים בטבלה 3".‬ ‫2.6 נזילות באסלות - הדייר החליף אסלה בשרותי אורחים .‬ ‫7. אלומיניום :‬ ‫חסרים עוצרי כנף בחלונות.‬ ‫1.7‬ ‫נדרש :‬ ‫יש להשלים.‬ ‫–‬‫11‬

12.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫ארגז תריס של ויטרינה מורכב בסטייה , בנוסף בביקור השני נמסר לי ארגז התריס התפרק‬ ‫2.7‬ ‫וחוזק באופן זמני על ידי הדייר .‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לפרק ולהרכיב ללא סטיות.‬ ‫כנף ויטרינה זז בקושי רב.‬ ‫3.7‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לתקן.‬ ‫תריס גלילה חשמלי בחדר דיור מורכב בסטייה.‬ ‫4.7‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לפרק ולהרכיב ללא סטיות.‬ ‫שריטה לאורך 2 זכוכיות של ויטרינה.‬ ‫5.7‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להחליף זכוכיות.‬‫21‬

13.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫שלבים של תריס גלילה חשמלי בחדר דיור מעוכים עם פגמים ושריטות , חלק מהשלבים‬ ‫6.7‬ ‫הוחלף על ידי הדייר.‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להחליף שלבים.‬ ‫פרופיל מסילה של ויטרינה מוגבהה מהריצוף.‬ ‫7.7‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להתאים גובה אריחי ריצוף לגובה מסילת הויטרינה.‬ ‫מרחק בין הלבשת חלון לקיר בחדר שינה תחתון.‬ ‫8.7‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש למלא.‬ ‫הלבשת חלון בחדר שינה עליון מנותקת מהקיר.‬ ‫9.7‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לתקן.‬ ‫01.7 לא ניתן להחליף חבל תריס ללא פירוק הלבשת חלון בחדר שינה עליון.‬ ‫נדרש :‬‫31‬

14.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫- להתקין באופן תיקני.‬ ‫8 . קרמיקה :‬ ‫2 אריחי קרמיקה שבורים בסמוך לדקורים בשירותי אורחים.‬ ‫1.8‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים.‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. מפרט הכללי סעיף 256001 לפיו: "ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף 146001 לעיל"‬ ‫2. מפרט הכללי סעיף 146001 לפיו: " לא יותר השימוש בשברי אריחים. שפות האריחים הנוגעות במוצרי נגרות ומסגרות‬ ‫יבוצעו בהקפדה".‬ ‫3. ת"י 413.‬ ‫ריצוף :‬ ‫9.‬ ‫אריח ריצוף פגום בסמוך לדלת כניסה, נמצאו 02 אריחים פגומים במטבח ובחדר דיור.‬ ‫1.9‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להחליף לאריחים תקינים.‬‫41‬

15.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬ ‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫זאת בניגוד ל:‬‫1. ת"י 5551 חלק 3 סעיף 4.4.1.5 – הדורש כי "בודקים שכל האריחים שלמים ושפני האריחים נקיים, פוסלים לשימוש כל‬ ‫אריח קרמיקה... שמגלים בו פגמים החורגים מהמותר לפי התקנים הישראליים ת"י 413 ות"י 3531 בהתאמה. אריחים‬ ‫שנסדקו או נפגעו במהלך העבודה או שנתגלו כפגומים יוסרו ויוחלפו באחרים"‬‫וזאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ) הספר הכחול( סעיף 24001 "משאר הבחינות יהיה הריצוף כאמור ביחס לריצוף‬ ‫באריחי טראצו".‬‫2. מפרט הכללי – סעיף 12001 – הדורש כי " פני האריחים יהיו חלקים … וכל מקצועותיהם יהיו ישרים, נקיים ובלתי פגומים‬ ‫… כל אריח שפניו או מקצועותיו או פינותיו אינם עומדים בדרישות דלעיל, לא ישמש לריצוף …" וכן "…כל אריח פגום,‬ ‫מוכתם או סדוק יפסל ויורחק מהאתר, אפילו אם כבר נקבע במקומו…".‬ ‫3. למפרט הכללי – סעיף 02001 – הדורש כי "…בשטחים מוגדרים יישמרו גוון ומרקם אחידים".‬ ‫פס מתכת מחליד בכניסה לדירה.‬ ‫2.9‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להחליף.‬ ‫אריחי ריצוף רבים פגומים בקומה ראשונה, במידה ולא ניתן למצוא אריחי ריצוף זהים יש‬ ‫3.9‬ ‫להחליף את כל הריצוף בקומה הראשונה.‬ ‫נמצאו אריחים שבורים במרתף)בביקור הראשון לפני הרכבת הפרקט( ובמקלחת כללית.‬ ‫4.9‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להוציא אריחים שבורים.‬ ‫- לרצף באריחים תקינים.‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫דרישות ת"י 5551 חלק 3 סעיף 4.4.1.5 - לפיו "בודקים שכל האריחים שלמים ושפני האריחים נקיים. פוסלים לשימוש כל‬‫51‬

16.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫אריח קרמיקה שמגלים בו פגמים החורגים מהמותר לפי התקנים הישראלים. אריחים שנסדקו או נפגעו במהלך העבודה, או‬ ‫שנתגלו כפגומים, יוסרו יוחלפו באחרים". ובניגוד לדרישות ת"י 413.‬ ‫מילוי לא מקצועי של "רובה" בריצוף ורובה מתפרקת.‬ ‫5.9‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לתקן.‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. מפרט הכללי – סעיף 24001 – לפיו "המישקים שבין האריחים ימולאו מלט )"רובה"( בגוון מתאים לריצוף".‬ ‫2. ת"י 5551 חלק 3 סעיף 1.3 לפיו: "מילוי המישקים יהיה אחיד וללא חללים והוא יתאים לגוון המוזמן".‬ ‫חסר ריצוף נוסף בדירה.‬ ‫6.9‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. ת"י 5551 סעיף 11.2.2 - "בעת ההזמנה יובאו בחשבון פחת האריחים בתהליך הריצוף ושיקולי תחזוקה ויוזמנו אריחים‬ ‫נוספים, שיימסרו ע"י הקבלן למשתמש בעת מסירת המבנה, לצורך ביצוע תיקונים בעתיד".‬ ‫חיתוך לא אסטטי סביב מדרגה עם ריצוף חדר דיור וריצוף קומה ראשונה.‬ ‫7.9‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לתקן.‬‫61‬

17.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫ישנם 2 מדרגות שמורכבות ממספר חלקים.‬ ‫8.9‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש להרכיב מדרגות ממשטח אחד.‬ ‫מדרגות אבן במהלך מדרגות עליון מחוררות עם תיקוני דבק שיש ומדרגה שבורה.‬ ‫9.9‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לפרק ולהרכיב מדרגות תקינות.‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. מפרט הכללי הבין משרדי לבניה )הספר הכחול(,סעיף: 7001.‬ ‫2. בניגוד לתקנים הישראלים של מכון התקנים )ת"י(, 2811, 24.‬ ‫01.9 ריצוף חלול בכניסה לדירה.‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לפרק ולרצף מחדש.‬ ‫11.9 לא סופק אריחי ריצוף נוספים לדירה.‬‫71‬

18.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫21.9 גוונים שונים של ריצוף בשרותי אורחים.‬ ‫נדרש :‬ ‫- יש לפרק ולרצף באריחים זהים.‬ ‫שיש :‬ ‫01.‬ ‫1.01 אדן ביציאה למרפסת מורכבת משני חלקים.‬ ‫נדרש :‬ ‫- להרכיב ממשטח אחד.‬ ‫2.01 אדנים שבורים ופגומים ביציאה למרפסת דיור ואדן חלון מחוררת בחדר שינה תחתון.‬ ‫נדרש :‬ ‫-לפרק את האדנים ולבצע מחדש.‬ ‫-יש לחרוץ את האדנים בתחתיתם.‬ ‫-לבצע איטום, טיח וצבע מחדש.‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫1. מפרט הכללי – סעיף 11041 – לפיו "האבן תהיה מסוג אבן גיר או אבן דולומיט קשה…האבן תהיה בריאה וללא סדקים או‬ ‫גידים שנוצרו מהתרחבות, מים וכד", וכן "האבן תהיה נקיה מכל חורים, מגידי עפר ומסדקים".‬‫81‬

19.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫3.01 שאריות בניה על חיפוי אבן.‬ ‫נדרש :‬ ‫-יש להסיר.‬ ‫פיתוח :‬ ‫11.‬ ‫1.11 חלודה בגדר מתכת.‬ ‫נדרש :‬ ‫-יש להסיר חלודה ולחדש צביעה.‬ ‫21.ירידת ערך :‬‫אורך שירותי אורחים כ- 231 ס"מ במקום 541 ס"מ שהינם %9 סטיה במקום %2 המותרים‬ ‫1.21‬ ‫על פי צו מכר דירות.‬ ‫נגרמת ירידת ערך בשווי של 000,2 ₪ .‬ ‫1.2.21 גובה מזקף ראש במדרגות בירידה למרתף הינו כ 402 ס"מ , במקום 012 ס"מ.‬‫2.2.21 מהלך מדרגות טרפזי , בירידה למרתף ובעליה לקומה ראשונה , בחלקו הצר ביותר בין 61-21‬ ‫ס"מ מפגע בטיחותי, לא תקני.‬‫91‬

20.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫זאת בניגוד ל:‬ ‫תקנות התכנון והבנייה תוספת שנייה לתקנה 71 - סעיף 63.3 – לפיו " מזקף ראש בחדר מדרגות וכן‬ ‫בפרוזדורים ומעברים המובילים ממנו ליציאה מן הבניין, לא יפחת מ 01.2- מ." .‬ ‫זאת בניגוד לתקנות התכנון והבנייה, תוספת שנייה לתקנה 71 סעיף 74.3. )ב()2( לפיו "שלח מדרגה‬ ‫טרפזית ברוחבו הצר ביותר לא יפחת מ- 5.71 ס"מ."‬ ‫נגרמת ירידת ערך בשווי של 000,54 ₪ .‬ ‫סה"כ ירידת ערך 000,74 ₪ .‬‫02‬

21.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫עלות התיקונים‬ ‫סכום‬ ‫סעיף‬ ‫0053‬ ‫שלד‬ ‫4.1-1.1‬ ‫0071‬ ‫קירות בסטייה‬ ‫3.1-2.1‬ ‫009‬ ‫טיח וצבע‬ ‫3.2-1.2‬ ‫00061‬ ‫רטיבות‬ ‫1.3‬ ‫002‬ ‫נגרות‬ ‫2.4-1.4‬ ‫008‬ ‫מסגרות‬ ‫2.5-1.5‬ ‫0041‬ ‫אינסטלציה‬ ‫4.6-1.6‬ ‫0024‬ ‫אלומיניום‬ ‫01.7-1.7‬ ‫002‬ ‫קרמיקה‬ ‫1.8‬ ‫00063‬ ‫ריצוף‬ ‫21.9-1.9‬ ‫0001‬ ‫שיש‬ ‫3.01-1.01‬ ‫006‬ ‫פיתוח‬ ‫1.11‬ ‫0566‬ ‫%01‬ ‫פיקוח הנדסי‬ ‫40711‬ ‫%61‬ ‫מע"מ‬ ‫458,48 ₪‬ ‫סה"כ‬ ‫הערות :‬ ‫⇐ לא נבדקו תוכניות קונסטרוקציה.‬ ‫⇐ לא נבדק חוזק חיפוי אבן חיצוני.‬ ‫⇐ הבדיקה נכונה לתאריך הבדיקה בלבד.‬ ‫⇐ במידה ויילקחו קבלני משנה העלויות יכולות לגדול ב %52.‬ ‫⇐ הליקויים שפורטו לעיל הנם יסודיים ואינם נובעים בשום אופן מבלאי כלשהו.‬ ‫⇐ לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ- 2 שבועות.‬ ‫מהנדס בנין‬ ‫ארז אריה‬‫12‬

22.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫חיתוך ריצוף לקוי‬ ‫ארגז תריס מתפרק‬ ‫חסרה הלבשת דלת‬ ‫ריצוף שבור‬‫22‬ ‫פתח אורור מותקן בסטיה‬ ‫פגיעות בריצוף‬

23.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫כתמי רטיבות‬ ‫כתמי רטיבות במרתף‬ ‫כתמי רטיבות‬ ‫מדרגות טרפזיות‬ ‫מילוי רובה סדוק‬ ‫פגיעות בריצוף‬‫32‬

24.
‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫שאריות בניה‬ ‫מדרגות מורכבות ממספר חלקים‬ ‫חלודה במעקה‬‫42‬