analisis proyecto de grado de empresa inmobiliaria

1. TRABAJO FINAL
ELABORADO POR:
EDGAR AUGUSTO QUIÑONEZ REYES
cod.1049395893
TUTOR: MARCO ANTONIO AGUDELO
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA-UNAD
ESCUELA:(ECACEN)
PROYECTO DE GRADO
MAYO DE 2016

2. Mi nombre es Edgar Augusto Quiñonez Reyes; vivo en el municipio de Saravena –
Arauca ubicado al Nor Oriente del territorio nacional, frontera con Venezuela;
pertenezco a la UDR Cubara, en el programa Tecnología en Gestión de Obras
Civiles y Construcciones de la escuela ECACEN.

3. NOMBRE DEL PROYECTO Y OPCIÓN DE
GRADO SELECCIONADA
creación de una empresa inmobiliaria

4. RELACIÓN DE LA PROPUESTA CON EL
PROGRAMA CURSADO
• Planificación, elaboración y puesta en marcha de una empresa del sector inmobiliario en la región
donde resido actualmente; con el principal objetivo que va a ser el de facilitar, acompañar y asesorar
a los clientes en el proceso de construir, vender, alquilar y administrar bienes raíz. La idea de la
creación de esta empresa en esta región nace fundamentalmente porque no existe una empresa
que se dedique específicamente a satisfacer las necesidades de los clientes cuyo fin es el de obtener
bienes que sean agradables a las circunstancias del medio. La función mía en la empresa va a ser la
de Un agente inmobiliario que es una persona física o jurídica que se dedica a prestar servicios de
mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la
compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes,
incluida la constitución de estos derechos. Ahora bien en cada país la actividad se rige por una ley
particular, hasta el momento no hay una ley que regule los temas inmobiliarios a nivel mundial, esto
a pesar que muchos agentes inmobiliarios realizan transacciones en países diferentes al cual se
encuentra su sede principal.
• Durante el proceso de planificación se va a realizar un procedimiento especial para determinar si la
creación de esta empresa es un proyecto viable, el cual pueda identificarse plenamente con la
misión y tener la capacidad de llegar a la misión de la empresa; de esta manera hay que determinar
mediante encuestas a la población, que tan fructífera puede llegar a ser la idea de la creación de
esta empresa inmobiliaria en esta región.

5. LINEA DE INVESTIGACION
• Con el desarrollo de la capacidad de reflexión y critica en el contexto de una investigación
formativa, se abren ideales de formación académica e investigativa que irrumpan en
nuevos senderos de una cultura emprendedora; la línea de investigación del proyecto que
estamos desarrollando se basa naturalmente en la revisión de las posibilidades que hay al
crear una empresa inmobiliaria; de allí parte el análisis circunstancial del impacto socio –
económico que puede generar una empresa que tiene en sus objetivos ser autosostenible y
generar empleo en la región. Inicialmente se va a generar un servicio práctico para todas las
personas con necesidad de obtener un bien de manera fácil y segura. El desarrollo creativo
empresarial es un modelo que está tomando fuerza entre los nuevos profesionales en todas
las ciencias, por tal motivo la Construcción y la Administración son dos ciencias que van
unidas para generar una nueva técnica de desarrollo social y económico que beneficia a
todos quienes deseen hacer parte de esta iniciativa

6. SUBLINEA DE INVESTIGACION
GENERAR DESARROLLO EN LA ECONOMÍA REGIONAL
• Creación de empleos para profesionales en carreras afines
• Prestar un servicio seguro en la obtención de bienes

7. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA DE
INVESTIGACIÓN
Determinar la viabilidad del proyecto planteado para obtener los
logros previamente analizados.

8. OBJETIVO GENERAL
Garantizar la viabilidad del proyecto mediante la aplicación
de técnicas administrativas.

9. OBJETIVOS ESPECIFICOS
• Realizar un análisis secuencial y practico de la obtención de logros
durante la ejecución del proyecto
• Mediante la creación del proyecto poder encontrar el auto
sostenimiento de la empresa creada
• Brindar y prestar servicios a la comunidad.

10. JUSTIFICACION
La idea de la creación de una empresa inmobiliaria en mi región inicio viendo algunas formas poco
convencionales para prestar el servicio de acompañamiento a las personas interesadas en obtener,
arrendar y construir un bien material; además de ser un negocio redondo ya que en esta región donde
vivo actualmente, no contamos con una empresa legalmente constituida que se dedique exclusivamente
a prestar el servicio de acompañamiento; pero para determinar si todo lo que había observado era
justificable para crear la empresa y obtener resultados, faltaba realizar mediante técnicas administrativas,
por ejemplo una encuesta, la verificación de si es viable y podría dar resultados satisfactorios la creación
de este proyecto. De cierta forma la idea es interesante pero antes de desarrollarla hay que tomar
medidas cautelares para que no vaya a ser un fracaso.
Entonces al tener en desarrollo la creación de esta empresa; esta generara un impacto socio económico
de gran relevancia, donde podríamos iniciar con la generación de empleo a profesionales en carreras
afines a la administración y Construcción de Obras Civiles, la seguridad y transparencia de la empresa
traerá consigo clientes interesados en obtener bienes por un medio que quizá no habían majeado pero
será más seguro. Este proyecto sin duda alguna va a beneficiar a todas las personas que vivan cerca a
esta región pues van a tener la posibilidad de obtener este servicio; además de los ejecutores de este
proyecto quienes se verán beneficiados económicamente durante el crecimiento de esta empresa.
Este proyecto está diseñado con el único fin de dar nuevos modelos de desarrollo a la región

11. MARCO TEORICO
Desde épocas anteriores hasta la actual y muy probablemente futuras, la creación de empresas es un
negocio económico que otorga beneficios a frutos a corto y largo plazo; en este marco teórico vamos a
analizar desde otra perspectiva la funcionalidad que genera crear una empresa desde la idea inicial de la
persona. El pensamiento funcional es considerado como una herramienta que la organización puede usar
para incrementar la eficiencia a través de ciertas funciones y principios que los Administradores
desarrollan dentro de los puestos que ocupan en la organización. Tales funciones y principios, son
considerados de aplicación universal, sin importar para esto la naturaleza de la organización, o la
naturaleza de los problemas que aquejan dicha organización. La aplicación del proceso administrativo es
el punto básico en el que se centra este pensamiento epistemológico.
Cabe resaltar que la carrera universitaria que estoy realizando se focaliza principalmente en el ámbito
administrativo, de allí parte el manejo y aplicación de técnicas innovadoras de las funciones
administrativas; una forma psicológica de incrementar el rendimiento del trabajador es la motivación
económica, social, saludable y recreativa, que debe ser usada como método para el fortalecimiento de
lasos de amistad entre el equipo de trabajo en general. Finalmente la intención formativa de la empresa
es el desarrollo en todo su esplendor de la región.

12. ESTADO DEL ARTE
Propiedad inmobiliaria que es aquella que se tiene sobre inmuebles que por su
naturaleza son las cosas que se encuentran por sí mismas inmovilizadas, como el
suelo y todas las partes sólidas o fluidas que forman su superficie y profundidad: todo
lo que está incorporado al suelo de una manera orgánica, y todo lo que se encuentra
bajo el suelo sin el hecho del hombre; por accesión las cosas muebles que se
encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con tal que esta
adhesión tenga el carácter de perpetuidad; también las cosas muebles que se
encuentran puestas intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el
propietario de éste, sin estarlo físicamente

13. CRONOGRAMA
Investigación Duración
Diseño: elaboración escrita del proyecto a aplicar 1 mes
Encuestas: se realizan con el fin de determinar intereses y posibles
clientes del proyecto
1- 2 meses
Viabilidad: análisis del impacto socio-económico para incrementar la
veracidad de obtener metas importantes
1 – 3 meses
Tramites legales: requisitos para el desarrollo del proyecto 1 – 2 meses
Inicio: implica las tareas de definición del proyecto, que consisten en
acotar su alcance y realizar los procedimientos necesarios a nivel
administrativo para abrir el proyecto de forma oficial dentro de la
compañía.
1 mes
Planificación: consiste en establecer las acciones que se llevarán a cabo
durante el proyecto y su calendarización en el tiempo, así como los
objetivos que se pretenden conseguir y los recursos de los que se
dispone, tanto humanos como materiales
1 – 2meses
Ejecución y monitorización: una vez el proyecto está planificado, la
ejecución consiste en que cada miembro del equipo tomará la matriz
definida y realizará las tareas que le han sido asignadas.
Una vez creada la empresa

14. FUENTES DE INFORMACION
• La información suministrada por el DANE en cuanto a comportamiento del sector, se debe
enmarcar dentro del análisis que los expertos realizan sobre el ciclo del sector inmobiliario,
en el cual se encuentran definidas las siguientes etapas: recuperación, expansión,
desaceleración y recesión.
• En la recuperación la disponibilidad de espacios para arrendar o vender es limitada, así como
la oferta de inmuebles. En la expansión la disponibilidad de espacios para arrendar o vender
continúa limitada y la oferta comienza a aumentar. En la desaceleración aumenta la
disponibilidad de espacios para arrendar o vender y continúa en aumento la oferta de
bienes inmuebles. En la recesión la disponibilidad de espacios para arrendar o vender es
mayor y existe un alto inventario de inmuebles en oferta.
• Colombia se encuentra clasificada por el FMI dentro de las economías intermedias en
materia inmobiliaria, lo cual demuestra que la inversión en dicho sector es estable y existe
aumento de los precios de los inmuebles con tendencias de crecimiento moderadas en el
corto plazo.

15. FIN DE LA PRESENTACION