Da "Casa 245 Plus" del 20/02/2013 un interessante articolo che presenta l'indagine condotta da I-Com-Enea-Assoimmoblilare per analizzare quale ruolo rivesta l'efficienza energetica sull'andamento del mercato immobiliare residenziale.
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21/02/2013
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Roberto Napoletano (non disponibile)
Ritaglio stampa ad uso esclusivo interno, non riproducibile.
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COVER STORY
II risparmio incide ancora poco sul valore
II cambio di classe energetica fa in quattro città italiane, l'indagine ristrutturazioni di edifici
tagliare anche mille euro l'anno ma stima quanto potrebbe "valere" la particolarmente degradatioin zone
non è ancora apprezzato dal mercato riqualificazionedi un edificio, capace periferiche. Ilmercato residenziale,
MichelaFinizio_________ BS di trasformarlo da classe energetica G insomma, ancora non ha saputo
Investire nella riqualificazione degli a classe C. In centro storico a Roma, valorizzare le caratteristiche
edifici conviene, ma il mercato ad esempio, il risparmio ottenuto energetiche degli edifici, né tantomeno
ancora non lo sa. Nell'arco di spalmato su 20 anni vale poco più del ha recipito la loro importanza. Solo il
vent'anni un immobile in classe 3% del valore di mercato dell'unità 53% degli annunci di vendita
abitativa; nella periferia della capitale pubblicati su Immobiliare.it riporta gli
energetica G (la più bassa, quindi la può arrivare a valere anche il 7% del obbligatori indici di prestazione. E
meno efficiente) "consuma" circa un prezzo di mercato. Questi esempi sono «l'attuale sistema, basato su una
quarto del suo valore di mercato. I del tutto teorici, ogni intervento di etichettatura che richiama quella in
costi della bolletta erodono il 13,6%, rigenerazione dev'essere uso per gli elettrodomestici, non pare
invece, del valore di un immobile in valutatoecertificato di volta in volta: i in grado di fornire ad un compratore
classe F, e un decimo di un parametri checoncorrono al risparmio medio delle informazioni sufficienti a
immobile in classe E. Al contrario, in bolletta sono frutto di audit valutare l'effettivo impatto economico
un edificio "modello" certificato A+ energetici legati alla zona climatica in delle prestazioni energetiche nel lungo
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richiede appena 15 euro al metro cui si trova l'edificio e ad altre termine», sottolinea l'indagine Enea.
quadro per riscaldarlo per 20 anni e innumerevoli variabili che possono
produrre acqua calda sanitaria. Si variare nel tempo. Eppure, fissare dei
tratta di stime, ma del tutto parametri standard e osservare come si 5 RIPRODUZIONE RISERVATA
verosimili se prendiamo in comportano i consumi in relazione al L'INDAGINE ENEA-
considerazione una palazzina valore di mercato aiuta a comprendere ASSOIMMOBILIARE Nota
residenziale alimentata a metano e il ruolo che può giocare - in futuro - il
metodologica L'indagine
calcoliamo i suoi consumi medi business dell'efficienza. È difficile ipotizza consumi annuali e
durante l'inverno. A fare i contiè uno immaginare che un potenziale prezzi costanti nel tempo,
acquirente spenda il 7% in più per un
studio realizzato da Enea, in immobile più efficiente se la prendendo come riferimento il
collaborazione I-Com e convenienza, rispetto ad una classe prezzo del gas pari a 0,0769
Assoimmobiliare, per valutare la energetica inferiore, diventa reale euro al chilowattora (tasse
differenza di prezzo che può essere solamente dopo vent'anni. Se incluse, consumatore domestico
assegnata sul mercato a edifici più o confrontata, inoltre, con altri fattori medio, al primo semestre 2012
meno efficienti dal punto di vista che con- secondo Eurostat) e il prezzo
energetico. Ad esempio nella medio al metro quadro di un
periferia di Bari un intervento di edificio residenziale in Italia
riqualificazione, capace di (pari a 1.554 euro, secondo
trasformare un immobile in classe corrono alladeterminazione del l'Orni del 2011). I costi medi di
energetica G in un edificio più valore di un immobile (come il riscaldamento invernale e
efficiente in classe C, riduce del panorama, la luminosità, il grado di f produzione di acqua calda
15,1% il peso della bolletta sul suo initura degli interni ecc.) la classe sanitaria, spalmati su 20 anni
valore commerciale: energetica ancoranonè altrettanto (tempo necessario per valutare
vuoldire.inpratica, che grazie al capace di impattare sul mercato. A qualsiasi investimento
"salto di classe" il proprietario parità di location, vicinanza ai immobiliare) possono essere
potràrisparmiarecirca 215 euro trasporti o contesto sociale in cui è
alme- ridotti di molto grazie a
inserito l'immobile, ci sono alcune numerosi interventi di
variabili - cosiddette intrinseche, che riqualificazione che consentono
vanno dalla presenza dell'ascensore di passare da una classe
all'orientamento dell'edificio - che energetica all'altra, più
pesano da sempre in modo rilevante efficiente, e tradursi in
nella determinazione del prezzo
uro quadro nell'arco di vent'anni (che finale di vendita di un'abitazione: importanti risparmi economici.
diventano ben 21.550 per un buone finiture pesano circa il 12 per L'indagine condotta da Enea, in
appartamento di 100 metri quadri), cento; la "vista mozzafiato" incide collaborazione con I-Come
cioè circa un ottavo di quanto vale la fino al 20 per cento; l'esposizione Assoimmobiliare, si propone di
proprietà, quotata in zona 1.424 euro anche il io per cento, e così via. fare delle stime, utilizzando
al mq secondo l'Osservatorio sul Confrontando il peso del risparmio dati costanti e variabili
mercato immobiliare dell'agenzia del energetico con questi indicatori, "congelate" nel tempo.
Territorio. In sostanza, se le altre Utilizzando i dati medi di
variabili che concorrono alla appare evidente come il primo
ancora non abbia lo stesso peso. E mercato in quattro città italiane,
definizione del prezzo restano costanti,
l'intervento di recupero si potrebbe sia molto più difficile da ripagare nel l'indagine aiuta a comprendere
tradurre almeno in un corrispondente tempo. Al momento la qualità quanto può "valere" un
incremento del valore dell'immobile. energetica fa la differenza solo per intervento di
Utilizzando i dati medi di mercato classi energetiche elevate oppure in
caso di
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recupero su un immobile in classe
energetica G (cioè la maggioranza degli
edifici residenziali italiani), capace di
trasformarlo in classe C
Quattro recuperi sul territorio Stima dell'incremento di valore (in %) di
un immobile passato da classe energetica G alla C dopo un recupero
ROMASIMEPHOTO ZONA PREZZO MEDIO DA CLASSE <€/MQ)
GAC(%)* Centro storico 6.892 3,1 Semi centrale 4.564 4,7 Periferia
3.066 7,0 Zone residenziali 4.434 4,9 MILANO PREZZO MEDIO DA
CLASSE (€/MQ) GAC(%)* Centro storico 6.254 3,4 Semi centrale
3.259 6,6 Periferia 2.228 9,7 Zone residenziali 4.395 4,9 NOTA se
l'incremento corrispondesse al calo dell'incidenza della bolletta
(risparmio energetico) sul valore dell'immobile, calcolato su 20 anni, a
parità delle altre variabili NAPOLI PREZZO MEDIO DA CLASSE (€/
MQ) GAC(%)* Centro storico 3.121 6,9 Semi centrale 2.247 9,6
Periferia 1.837 11,7 Zone residenziali 4.903 BARI 4,4 FONTE elab l-
Com su dati Omi
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