P R O P O S A L
T E K N I S
Proyek Perumahan Pasar
Kemis - Banten

P E M A H A M A N P R O Y E K
LOKASI PROYEK LAHAN PROYEK
FOTO LOKASI
PROYEK

P R O Y E K L A I N T E R D E K AT
BATAVIA 3 – 160 m
BATAVIA 1 – 1.100 m
BATAVIA 2 – 1.600 m
KOTA SUTERA – 2.000 m

L ATA R B E L A K A N G
• Lokasi proyek terletak di Area Pasar Kemis, yang sedang berkembang. Ada beberapa proyek
perumahan yang sudah berdiri di lokasi, yaitu : perumahan grand Batavia, New Graha Pasar Kemis
Indah, Perumahan Grand Sutera Mekarsari, Green Leaf Residence, Cluster Albizia Kota Sutra, Duta
Asri dan lain-lain.
• Fasilitas yang sudah tersedia berupa sekolah, fasilitas Water Adventure di perumahan lain, klinik dan
toko, SPBU dan fasilitas-fasilitas retail berupa ruko yang berada di lokasi perumahan tetangga.
• Lokasi proyek perumahan ini akan menjadi pilihan alternatif bagi konsumen dari pasar produk
perumahan yang sudah sangat berkembang di area ini, sehingga diperlukan pendekatan khusus
dalam desain dan program fasilitas agar memberikan nilai lebih kepada calon pembeli.
• Perlu juga pendekatan analisis bisnis dan pentahapan proyek yang tepat agar pengembang
mendapatkan hasil yang optimal dalam pengembangannya.

PA R A M E T E R P E N G E M B A N G A N
Team KTA akan berkolaborasi dengan team Klien untuk menentukan visi pengembangan yang tepat
dengan parameter sebagai berikut:
Area Pengembangan Menyeluruh : 22 ha
Pembagian cluster : 3 cluster utama
Tahap I Pengembangan : 7 ha di bagian depan
Tipe pengembangan rumah : proposal 3 sd 4 tipe rumah berkisar di harga Rp. 400 juta s.d
1 miliar dan 2 tipe ruko (tengah dan hook)
Fasilitas : TK, Mesjid, Ruko, Taman Bermain, Area komersil alternatif,
Club House dan fasilitas sementara berupa Marketing Gallery,
Ruang Utilitas yang diperlukan, Gerbang Utama, Gerbang
cluster, area sekuriti dan Kantor EM
Komponen pengembangan dapat berubah tergantung dari hasil diskusi, studi market dan perkembangan
lain.

P E N D E K ATA N
ATA S P R O Y E K
D A N D E S A I N
KTA melihat perlu untuk membagi penawaran ini dalam
beberapa tahap yaitu
1. Tahap 1 Business Plan (mandatory) meliputi:
• Pengumpulan data berupa peraturan perundangan, data
lingkungan, data geografis, data hidrologi, data lalu-lintas, data
kompetitor, data-data lain.
• Analisa SWOT untuk menentukan jenis ,bentuk dan komposisi
tipe rumah
• Usulan pentahapan dan pengembangan
2. Tahap II Masterplanning meliputi:
• Perencanaan masterplan menyeluruh (22 ha)
• Perencanaan masterplan detail untuk tahap I seluas 7 ha
• Pembagian tipe rumah dan sebaran
• Potongan jalan, hirarki jalan, rencana sirkulasi kendaraan dan
pejalan kaki
• Guidance Lansekap
• Perhitungan area
• Rencana Lighting jalan dan standar
• Gambar 3D masterplan (massa bangunan) dari sudut mata
burung

P E N D E K ATA N
ATA S P R O Y E K
D A N D E S A I N
3. Tahap 3 tahap design bangunan (opsional)
Meliputi desain arsitektur, struktur dan MEP
sampai tahap DED dan BQ, dan gambar 3D untuk
masing-masing 2 sudut pandang
• Design 3 atau 4 type rumah dan 2 type ruko (sudut
dan tengah)
• Design gerbang utama dan gerbang cluster
• Design Kantor Pemasaran
4. Tahap 4 design prasarana (opsional)
• Perencanaan infrastruktur jalan, gorong-gorong,
pedestrian, penahan tanah, danau buatan bila
diperlukan dan MEP Kawasan
Meliputi DED dan BQ
Termasuk dalam ke 4 tahap adalah pengawasan
berkala bila diperlukan selama masa konstruksi
selama maksimal 2 tahun sejumlah 12 kali

T I D A K T E R M A S U K D A L A M
P E N A W A R A N
• Konsultan spesialis seperti ahli hidrologi, ahli lalu-lintas, ahli special lighting
, desain interior, investigasi geoteknik atau soil test dan lain lain
• Gambar shop drawing
• Pengurusan IMB
• Pengurusan AMDAL
• Gambar-gambar khusus marketing
• Kunjungan lapangan di luar persetujuan
• Perubahan melebihi 4 kali asistensi

S K E D U L
P E L A K S A N A A N
Tahap Business plan selama
2 minggu
Tahap Masterplan selama 2
bulan
Tahap Design Bangunan
selama 3 bulan
Tahap Infrastruktur dan MEP
Kawasan selama 2 bulan
Skedul dapat dilaksanakan overlapping,
sehingga total pelaksanaan bisa
dilaksanakan dalam minimum 4 bulan

C U R R I C U L U M
V I T A E
P E R S O N I L I N
C H A R G E

I R .
E L I S A B E T H
R O T U A
S U S I A N I
S I L A L A H I
P E R E N C A N A
A R S I T E K T U R
Berpengalaman melaksanakan dan mengawasi
pekerjaan masterplanning dan desain produk
untuk proyek-proyek sebagai berikut:
• Perumahan H City Sawangan (17 ha)
• Maja Township (500 ha)
• Bakaheuni City Harbor (50 ha)
• Indralaya Midtown (193,5 ha)
• Bakaheuni integrated City Harbor (150ha)

I R . A N D I E
F E K A N A D I
P E R E N C A N A
A R S I T E K T U R
Berpengalaman dalam pengembangan dan perencanaan
masterplan di proyek-proyek sebagai berikut:
• Perumahan Yayasan Korpri, Cisoka, Tangerang (60 ha)
• Cluster Rempoa Residence, Jakarta
• Cluster Navarra, Kota Modern, Tangerang
• Cluster Bavaria, Kota Modern, Tangerang
• Cluster Pasadena, Kota Modern, Tangerang
• Cluster Town House, Kota Modern, Tangerang
• Cluster Town House, Green Park, Tangerang
• Cluster Havana, Kota Modern, Tangerang
• Cluster Viena, Kota Modern, Tangerang
• Pasir Putih Resident, Tangerang Selatan
• Cinere Riverview, Tangerang

I R . A R I E F
R A C H M A N
P R O J E C T
M A N A G E M E N T
Berpengalaman dalam bidang Project Management di antaranya
pada proyek-proyek berikut:
• Pekerjaan Struktur Dasar Toll Semarang Demak
• Pekerjaan Drainase DKI
• Pondasi Menara Tegangan Tinggi Balaraja-Kembangan
• Pasar Sukawati Blok C, Bali
• Mall Ciputra Tangerang
• Social Housing Daan Mogot
• Apartemen Saphire Jakarta
• Apartemen Enviro Bekasi
• Simatupang Office Tower Jakarta
• Bandara Kualanamu Medan
• Bakrie Tower & Lifestyle Jakarta
• Apartemen Capital Jakarta

I R .
H A N A R I B O W O
M E P E N G I N E E R
Berpengalaman dalam bidang Mechanical and
Electrical Engineer di antaranya pada proyek-
proyek berikut:
• Social Housing Daan Mogot
• Apartemen The Grove
• Bakrie Tower & Lifestyle Jakarta
• Apartemen MMC Tower

I R
D O N N Y. B . T A M P U B O L O N
S T R U C T U R A L E N G I N E E R I N G
Berpengalaman merencanakan struktur proyek-proyek
sebagai berikut:
 Highrise Building :
• Apartemen Taman Rasuna
• Kemang Village Residence (Mall dan Apartemen)
• Landmark Residence Apartemen
 Lowrise Building (Rumah Tinggal, Ruko, etc.)
 Industrial Building (Warehouse DC Alfa, etc)
 Infrastructure (Jembatan Baja Nanjung 80 meter, PLTA
2x30 MW di Sumatera Utara)
 Sport Building (Stadion kapasitas 40 ribu)

I R .
A M I N U R A S Y I D
S I M A N J U N TA K
C I V I L E N G I N E E R I N G
Berpengalaman dalam bidang Structural Engineer
di antaranya pada proyek-proyek berikut:
• Saint Morris Mall & Apartment Jakarta
• Apartemen The Grove Jakarta
• Bakrie Tower & Lifestyle Jakarta
• Apartemen MMC Tower Jakarta
• Apartemen Kintamani Jakarta

G A M B A R G A M B A R
P R O Y E K Y A N G
S U D A H
D I K E R J A K A N

P R O Y E K H
C I T Y
S A W A N G A N 1 7
H A

B A V A R I A
R E S I D E N C E
K O T A M O D E R N

C L U S T E R
N A V A R A K O T A
M O D E R N -
T A N G E R A N G

R I N J A N I
C A M P I N G
G R O U N D A N D
C O T T A G E

C L U S T E R
V I E N A K O TA
M O D E R N -
TA N G E R A N G

M A J A S P R I N G
T O W N S H I P
5 0 0 H A

M A J A S P R I N G
T O W N S H I P 5 0 0
H A

K A W A S A N
K R A K ATA U
S T E E L

T E R I M A K A S I H