1. “Sistemi di rating: il quadro internazionale e nazionale”
Case Study: Prima Certificazione LEED EB:O&M in Italia IFAD HQ – Roma
1. Case Study: PRIMA CERTIFICAZIONE
LEED EB:O&M IN ITALIA
IFAD HQ – ROMA
Dave Nolan
Facilities Management Officer
20 settembre2013
2. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
IFAD HQ – ROMA
Leading by example = LEED EB:O&M for the HQ in
Rome
International Fund for Agricultural Development's
mission is to enable poor rural people to overcome
poverty.
For IFAD, climate
change has a special
significance.
Our mission is to enable
poor rural people to
overcome poverty.
Agriculture is the main
source of livelihood for
most poor rural people,
and it is also the
human activity most
directly affected by
climate change.
3. •Edificio anni ‘70 completamente ristrutturato
nel 2008
•7 piani, 27.000mq, +/- 800 FTE
•Uffici, auditorium, biblioteca, CED, tipografia,
mensa/bar, asilo, palestra, agenzia di viaggi,
banca, ambulatorio, biblioteca
PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ – ROMA
8. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Quali obiettivi per il facility manager?
V
V
9. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Quali Criteri?
10. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
IFAD ha dovuto fornire e/o produrre documentazione per ciascuno dei crediti a
cui IFAD ambiva - calcoli, planimetrie, policy di green procurement e di
gestione dei rifiuti, misurazioni, audit ecc..
11. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
The Benefits of Green Buildings
12. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
• Gli impianti fanno la differenza per il LEED e
per i costi associati
13. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
• Misurare il risparmio?
• Prima, misurare il consumo!
• Misuratori = Conoscenza =
Potere
Energy Audit
14. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Energy Audit
15. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Energy Audit e Retro-Commissioning
16. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Energy Audit e Retro-Commissioning
17. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Energy Audit e Retro-Commissioning
18. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Energy Audit e Retro-Commissioning
21. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
IFAD HQ - Rome
Misuratori – e non solo
22. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
IFAD HQ - Rome
LEED è un ethos non solo un certificato
23. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
LEED è un ethos non solo un certificato
• Bisogna avere un piano di manutenzione preventiva
• Bisogna monitorare
• Bisogna misurare
• Bisogna tenere la documentazione
• Bisogna individuare le migliorie
• Bisogna creare consenso e consapevolezza
• Gli impianti contano piùdel 75% del LEED
24. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Risultati
27%= 23.000 lt/gg di acqua
potabile risparmiata!!!
12% di elettricità risparmiato
8% di gas risparmiato
= +
25. PRIMA LEED EB:O&M CERTIFICAZIONE
IN ITALIA IFAD HQ - Roma
Grazie
Q&A
Editor's Notes
PPT nell'ambito del Master di 1° livello in "Gestione Integrata dei Patrimoni Immobiliari. Asset, Property & Facility Management" presso l'Università di Roma "La Sapienza" - Facoltà di Architettura sede Valle Giulia
Edificio tipico per gli uffici in zona Eur
La zona conferenza è interrata ma raggiunta da luce naturale grazie ai chiostrini
Piano tipico con le pareti di vetro per dare luce naturale e vista esterna anche a chi opera nelle aree comuni realizzate nello spazio interno dei piani
Mensa studiata per favorire “incontri” ed “interazione” tra colleghi. Particolare attenzione ai materiali, luce e alimenti 0 Km
Quale certificazione? Quella italiana che certifica l’edificio? O quelle internazionali che certificano la “performance” di chi gestisce l’edificio?
Quelle internazionali prendono in considerazione la zona climatica, il livello dei servizi forniti , la climatizzazione degli spazi, e livelli di illuminiazione ecc.
I 5 criteri della certificazione LEED
Gli impianti – gestione e manutenzione sono fondamentali per ridurrere i costi, aumentare l’efficienza e allungare la vita degli impianti
Energy audit fondamentale per identificare eventuali problematiche e misurare l’efficienza delle migliorie apportate
Esempi di audit
Si può sempre migliorare – con l’aiuto di esperti ed occhi attenti spesso si identificano migliorie a zero/basso costo.
Esempi di migliorie identificate
Esempio di intervento attuato
Altro esempio con dettagli relativi al recupero del capitale investito, informazioni fondamentali per prendere la decisione giusta.
Problemi tipici – spreco di risorse come acqua, carta, toner, luce, tante cose a causa di comportamenti; i set-point sbagliati
Solo stampanti di rete energy star, nuova tipografia che utilizza toner di cera; orologi e crepuscolare per illuminazione; controllo rigido dei set-point; regolazione dei Geberit e rubinetti; contratti piu’ trasparenti con chiare responsabilita’ delle parti contraenti (eventuali penali)
Sistema dei misuratori può anche comunicare con le macchine e mandare allarmi via sms ed e-mail
La certificazione non è un processo di 2 mesi bensi’ un modo di vivere – servizi per lo staff all’interno dell’edificio come l’asilo nido, ambulatorio medico etc. cibo sano a zero chilometri; parcheggi a pagamento per scoraggiare l’uso delle vetture private. Le contribuzioni per il pargheggio sono tutte investite in attivita’ per ridurre le emissioni C0 2
