Presentatie wedstrijdontwerp voor de bouw van 18 woningen voor Arro Antwerpen te Kalmthout

1. ARCHITECTUURWEDSTRIJD KERKENEIND-WEST KALMTHOUT
S O C I A L E H U I S V E S T I N G S M A AT S C H A P P I J A R R O
ARCHITECTEN TV CoDa bvba + OSQB bvba

2. SAMENSTELLING ONTWERPTEAM
 CoDa Architectenvennootschap bvba
 Olv. Daniël Corten, Ingenieur Architect, zaakvoerder
 OSQB Ingenieurs- en architectenbureau bvba
 Olv. Tanguy Oosterlynck, Ingenieur Architect, zaakvoerder
ADVIES
 Stabiliteit en technieken: OSQB Ingenieurs- en architectenbureau bvba
 Olv. Tanguy Oosterlynck, Ingenieur Architect, zaakvoerder
 EPB verslaggeving: INT-supplies bvba
 Olv. Alex Roelands
TEAM

3. TAAKVERDELING
 PROJECTLEIDER  STABILITEIT
Daniël Corten (CoDa) Tanguy Oosterlynck (OSQB)
 ONTWERPEND ARCHITECT  TECHNIEKEN
Roberto Quartarone (OSQB) Tanguy Oosterlynck (OSQB)
 WERFOPVOLGING  EPB
Daniël Corten (CoDa) Alex Roelands (INT)
TEAM

4. PROJECT

5. eenvoud
ruimtelijkheid functionaliteit
harmonie tuin
leesbaarheid
kracht kleurschakering
duidelijk samenhang duurzaam
gesloten
open
groen compact
herkenbaar
diversiteit
contact geborgenheid
publiek privaat identiteit
buren
lijnenspel
communicatie
PROJECT

6. PROJECT INPLANTING

7. PROJECT

8. PROJECT

9. PROJECT

10. PROJECT

11. PROJECT

12. PROJECT

13. DUURZAAMHEID in ENERGIE
 EPB: maximum E70
› Doorgedreven isolatie
› Compacte woningen
› Vermijden van koudebruggen
› Goede luchtdichtheid (blowerdoortest)
› Condenserende gasketel
› Ventilatiesysteem C+
 Hergebruik regenwater
 Beperking energievraag door eenvoudige elementen: spaarlampen,
bewegingsmelders,…
DUURZAAMHEID

14. DUURZAAMHEID in TIJD
levenslang wonen
› geen niveauverschillen > 2cm
› deurbreedte 93cm
› comfortabele trappen eventueel met traplift
DUURZAAMHEID

15. Lokaal # Lengte Breedte Subtotaal Totaal Norm Resultaat
Type 3/4 HOB
Gelijkvloers
Hall 1 4.4 1.81 7.96 7.24 5.5 OK
-1 1.2 0.6 -0.72
Vestiaire 1 1.2 0.6 0.72 0.72 0.75 ±
WC 1 1.2 0.9 1.08 1.08 1.26 ±
Carport 1 5.5 3 16.50 16.50 16 OK
Trap PM : incl.bij hall
Keuken 1 2.51 3.57 8.96 8.96 6.48 OK
Living 1 5.52 4.7 25.94 25.94 25.2 OK
Berging 1 3.57 1.8 6.43 8.23 8 OK
onder trap 1 2 0.9 1.80
1° verdieping
Slaapk.1 1 3.2 3.8 12.16 11.82 12.24 ±
-0.5 0.83 0.83 -0.34
Slaapk.2 1 3.57 2.4 8.57 8.57 8.16 OK
Slaapk.3 1 2.23 3.8 8.47 8.13 8.16 OK
-0.5 0.83 0.83 -0.34
Badkamer 1 3.57 1.91 6.82 6.10 4.08 OK
-0.5 1.2 1.2 -0.72
Nachthall 1 4.4 1.81 7.96 9.52 excl.
1 1.79 1.15 2.06
-0.5 1.2 0.83 -0.50
112.81 112.81 95.83
Type 3/4 rijwoning
Gelijkvloers
Hall 1 2.05 2.2 4.51 9.83 5.5 OK
1 3.24 1.81 5.86
-1 0.9 0.6 -0.54
Vestiaire 1 0.9 0.6 0.54 0.54 0.75
WC 1 1.7 0.9 1.53 1.53 1.26 OK
Garage 1 5.5 3.32 18.26 18.26 16 OK
Trap PM : incl.bij hall
Keuken 1 3.24 2.4 7.78 7.78 6.48 OK
Living 1 6.7 4.2 28.14 25.22 25.2 OK
-1 3.24 0.9 -2.92
Berging 1 3.32 1.2 PM : incl.bij garage 8 ±
1° verdieping
Slaapk.1 1 3.6 3.6 12.96 12.96 12.24 OK
Slaapk.2 1 3.3 3.3 10.89 10.89 8.16 OK
Slaapk.3 1 3.26 3.3 10.76 10.76 8.16 OK
Berging 1 1.6 1.21 1.94 1.94
Badkamer 1 3.01 2.95 8.88 8.88 4.08 OK
Nachthall 1 3.01 1.81 5.45 7.44 excl.
1 1.65 1.21 2.00
116.03 116.03 95.83
CIJFERS OPPERVLAKTES

16. Omschrijving Eenh. # Lengte Breedte Subtotaal Totaal EP TP
HOB type 3/4 185.4 100 575.00
Gelijkvloers m² 1 9.9 6 59.4 625.00 37 125.00
Verdieping 1 9 6 54 625.00 33 750.00
Zolder 1 9 6 54 450.00 24 300.00
Carport 1 6 3 18 300.00 5 400.00
Rijwoning type 3/4 199.5 113 662.50
Gelijkvloers 1 10.5 7 73.5 625.00 45 937.50
Verdieping 1 9 7 63 625.00 39 375.00
Zolder 1 9 7 63 450.00 28 350.00
RAMING
 Indicatieve raming
 Vrij krap budget VMSW
 Ontwerp nog te optimaliseren in samenspraak met betrokken partijen
CIJFERS

17. VMSW - Afdeling Projecten MAXIMUM KOSTPRIJS- & OPPERVLAKTESIMULATIE VMSW Versie 2.6
POSTEN + / - (commentaar)
Garage / Carport (G / C)
MAXIMUMPRIJS / TYPE
CATEGORIE (E / A / I)
KOOP / HUUR (K / H)
TYPE (A / B / D / E)
Index-Coëfficient
PRIJS X AANTAL
Garage / Carport
% t.o.v. TOTAAL
OMSCHRIJVING
Prijs-Coëfficient
OPP-Coëfficient
REF. PRIJS / m²
WO PLAFOND
prijscorr. / m²
WO MAX (m²)
WO MIN (m²)
WO METING
m² berging
m² surplus
# PERS
# STUK
% t.o.v.
# SLPK
Woningen
HOB type 3/4 E 3 4 6 10 14,42 129,94 116% 112,00 100,42 112,00 565,00 E K C 3.500 1,00 1,00 1,50 100.170,00 601.020,00 30,92%
Rijwoning type 3/4 E 3 4 12 6 8,00 110,92 103% 108,00 90,00 108,00 575,00 E K G 7.500 1,00 1,00 1,50 104.400,00 1.252.800,00 64,45%
Diversen
Afbraakwerken 0 volgens raming of offerte 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00%
Regenwaterputten 18 1,00 1,50 1.250,00 33.750,00 1,74%
Afz. Garages 0 1,00 1,50 7.500,00 0,00 0,00%
Kelder- en vuilnisberging, tellerlokalen 0 0,00 400 1,00 1,50 0,00 0,00 0,00%
Fietsenberging 0 0,00 400 1,00 1,50 0,00 0,00 0,00%
Tuinberging 0 0,00 400 1,00 1,50 0,00 0,00 0,00%
Zonneboilers 0 1,00 1,50 2.500,00 0,00 0,00%
Supple
ment
kleine 1,50 56.250,00 2,89%
woningg
roepen
TOTALEN 18 2.111 107% 1.968 0,00 Maximumprijs VMSW Index 1,50 1.943.820,00 100,00%
SHM - BOUWHEER : 9530 "SOC BOUW- EN KREDIETMIJ ARRO ANTW" - Antwerpen Netto Ramingsprijs VO 2.072.880,00 EUR
PROJECTNAAM : Conformiteits-% 106,64%
DOSSIERNUMMER : Prijs per woning 115.160,00
ONTWERPER : TV CoDa - OSQB Gemiddelde prijs/m² 852,50
SIMULATIETABEL
CIJFERS

18. ARCHITECTUURWEDSTRIJD KERKENEIND-WEST KALMTHOUT
S O C I A L E H U I S V E S T I N G S M A AT S C H A P P I J A R R O
ARCHITECTEN TV CoDa bvba + OSQB bvba