Super Promoteur #13 - Etude de cas
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Il s'agit de l'acquisition d’une maison à Epagny Metz-Tessy dans le cadre de sa revalorisation et de sa revente après travaux.
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- 1. OPÉRATION EPAGNY METZ-TESSY OPÉRATION EPAGNY METZ-TESSY OPÉRATION EPAGNY METZ-TESSY MARCHAND DE BIENS - FINANCEMENT SENIOR MARCHAND DE BIENS - FINANCEMENT SENIOR MARCHAND DE BIENS - FINANCEMENT SENIOR 825 000 € 18 MOIS 9%/AN OPÉRATION EPAGNY METZ-TESSY MARCHAND DE BIENS - FINANCEMENT SENIOR
- 2. PRÉSENTATION DU PROJET PRÉSENTATION DU PROJET PRÉSENTATION DU PROJET PRÉSENTATION DU PROJET LE PROJET LE PROJET LE PROJET LE PROJET PERMIS PERMIS PERMIS PERMIS PRÉ-COMM PRÉ-COMM PRÉ-COMM PRÉ-COMM Acquisition d’une maison en R+2 avec une surface habitable de 276m² sur un terrain de 1 167m². Le projet consiste à réaliser une complète rénovation puis à revendre après travaux. Une déclaration préalable de travaux a été déposée le 26 avril 2023, pour l’installation de vélux en toiture et la réfection de la façade. Le projet ne fait pas l’objet d’une précomercialisation.
- 3. CHIFFRES CLÉS CHIFFRES CLÉS CHIFFRES CLÉS CHIFFRES CLÉS Acquisition 775 000€ Travaux : 310 000€ Coût de revient hors frais financiers et frais sur etés : 1 100 000€ Chiffre d'affaires : 1 570 000€
- 4. FINANCEMENT FINANCEMENT FINANCEMENT FINANCEMENT Substitution au financement bancaire Rapidité pour obtenir le financement de l’opération Garantie d’avoir un financement dans les temps Le financement permettra de faire l'acquisition et présente plusieurs avantages :
- 5. CONDITIONS DE FINANCEMENT CONDITIONS DE FINANCEMENT CONDITIONS DE FINANCEMENT CONDITIONS DE FINANCEMENT 825 000 € remboursable in fine sur 12 mois Taux annuel de 9% 29% apportés en fonds propres Hypothèque de 1ᵉʳ rang sur l’actif immobilier ainsi qu'une fiducie sur titres La LTA s’élève à 111% et la LTC de l’opération s’élève à 78%.