1. Conseiller en Investissement Participatif (CIP)
Régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
Opération de la Jeunesse
Il s’agit d’une opération de marchand de biens le financement permet l’acquisition
d’un immeuble en pleine propriété situé dans un quartier très prisé de Paris.
L’opération d’acquisition est financée partiellement par un prêt bancaire. Les
porteurs du projet sollicitent Wesharebonds pour le financement des fonds
propres de l’opération, soit 1M d’euros.

2. Marchand de biens
Taille de Ticket
300k€ à 5M€
Taux d’intérêt
7 à 11 %
Maturité
6 à 24 mois
LTV
Jusqu’à 90%
Garantie
Junior ou Senior / Secured
WeShareBonds 2022
Confidentiel et privé
Investissement – Marchand de biens
Etude de cas : Opération de la Jeunesse
Objet : : Acquisition d’un immeuble en pleine propriété.
Localisation : Paris
Taille du Ticket : 1 000 000 €
Taux d’intérêt : 9,5 %
Maturité : 12 mois in fine
Covenant : Nantissement de titres, nantissement de CCA
Point clés de l’investissement :
• Flux de l’opération :
➢ Marge prévisionnelle nette : 10%
➢ Clause d’excess cash flow sur 550k€ de marge une opération à Paris
• Structure financière solide
➢ LTV globale sur prix de cession : 88%
➢ LTV nette sur prix de cession : 78%
• Qualité de l’actif
➢ Actif idéalement situé au cœur d’un quartier prisé de Paris
➢ Typologie : habitation