1. Conseiller en Investissement Participatif (CIP)
Régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
Opération Eco Habitat
L’Opération Eco Habitat est une opération de promotion immobilière à Saint
Sulpice de Faleyrens (près de Libourne, en Gironde), visant à construire une maison
intergénérationnelle de 26 logements et à aménager 13 terrains à bâtir.
L’opération affiche un taux de pré-commercialisation de 79%, dont 75% en vue de
la vente en bloc de la maison intergénérationnelle à un investisseur institutionnel
filiale d’un grand groupe parapublic spécialisé dans le logement social. L’Opération
sera menée en VEFA.

2. Promoteur immobilier
Taille de Ticket
300k€ à 5M€
Taux d’intérêt
7 à 10 %
Maturité
12 à 36 mois
LTV
Jusqu’à 80%
Garantie
Junior ou Senior / Secured
WeShareBonds 2022
Confidentiel et privé
Promotion immobilière – Vente en bloc, dette senior
Etude de cas : Opération Eco Habitat
Objet : Acquisition du foncier et BFR de l’opération (26 logements et 13 lots à bâtir) .
Localisation : Saint Sulpice de Faleyrens (Gironde)
Taille du Ticket : 1 050 000€ / Dette senior
Taux d’intérêt : 9%
Maturité : 24 mois in fine
Covenant : GAPD de la société Eco Habitat, blocage des flux
Point clés de l’investissement :
• Niveau de pré commercialisation
➢ Totalité des logements collectifs réservée, soit 75% du CA
➢ Taux de pré-commercialisation de 79% du CA
• Flux de l’opération
➢ Chiffre d’affaires TTC : 4,2M€
➢ Marge avant / après honoraires : 270k€ (7,2%) / 475k€ (12,6%)
Pourquoi avoir fait appel à WeShareBonds :
• Pas de suretés réelles demandées
• Analyse et mobilisation des fonds rapide : 3 semaines de la réception du dossier à la libération des fonds