Etude de cas - Financement d'une opération de promotion dans les DOM-TOM

Conseiller en Investissement Participatif (CIP)
Régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
Opération Villas Paradis
Villas Paradis est une opération de promotion immobilière en cours dans la
commune de Saint-Joseph en Martinique.
Il s’agit d’un projet de construction de 10 villas T3 mitoyennes et 7 villas T4.
Leur emplacement à moins d’un kilomètre de la capitale Fort-de-France et de la
ville du Lamentin, accessible par plusieurs axes routiers, permet de bénéficier de la
proximité de commerces et autres commodités.
Promoteur immobilier
Taille de Ticket
300k€ à 5M€
Taux d’intérêt
7 à 10 %
Maturité
12 à 36 mois
LTV
Jusqu’à 80%
Garantie
Junior ou Senior / Secured
WeShareBonds 2022
Confidentiel et privé
Investissement – Promoteur immobilier
Etude de cas : Groupe Palmier – Opération Villas Paradis
Objet : Refinancement d’une opération de promotion, constituant la cde 10 villas T3 mitoyenne et 7 villas T4.
Localisation : Saint-Joseph en Martinique
Taille du Ticket : 600 000 €
Taux d’intérêt : 9,5 %
Maturité : 15 mois
Covenant : Garantie à première demande de chaque dirigeant.
Point clés de l’investissement :
• Niveau de pré commercialisation
➢ Opération faisant objet d’une vente en bloc en VEFA
➢ Opération pré commercialisée à 100%
• Flux de l’opération
➢ Chiffre d’affaires TTC : 4,6 M€
➢ Marge de l’opération : 360 k€ soit 8%
Pourquoi avoir fait appel à WeShareBonds :
• Pas de suretés réelles demandées
• Analyse et mobilisation des fonds rapide : 3 semaines de la réception du dossier à la libération des fonds.
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