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Fondo Inmobiliario
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO
1
Fondo Inmobiliario
Gracias a la amplia experiencia adquirida a través de sus Fondos de Capital Privado
VALOR FORESTAL e INVERSIONES GANADERAS, CARTERAS COLECTIVAS y APT´s,
con un valor administrado actual en los mismos de más de COP $500.000.000.000,
PROFESIONALES DE BOLSA incursiona en el Mercado Inmobiliario dando inicio a la
primera inversión de su tipo para crear el TERMINAL LOGISTICO DE COLOMBIA -
CARTAGENA a través de su Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario.
El Fondo de Capital Privado tiene el objeto de desarrollar para renta un Terminal Logístico
con volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento libres
de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir
mercancía.
2
Sabemos Cómo Generar Cadena de Valor
Fondo Inmobiliario
Aspectos generales de los fondos de capital privado
¿Qué es un Fondo de Capital Privado?
Un fondo de capital privado es un vehículo colectivo de inversión, en donde se proporcionan
recursos a diversos sectores de la economía, en los cuales se proyectan oportunidades de
crecimiento en el mediano y/o largo plazo.
Las rentabilidades deben ser superiores al promedio del mercado, debido al riesgo
inherente a la naturaleza de la inversión, con un horizonte de mediano y largo plazo (5- o
más años).
Las inversiones que realizan los Fondos de Capital Privado se hacen en compañías
medianas o proyectos específicos, que no estén listadas en bolsa, con un alto potencial de
crecimiento y en sectores no tradicionales de la economía
3
Tomado de: Guía Práctica de Fondos de Capital Privado para Empresas: http://lavca.org/wp-content/uploads/2010/02/Guia-fondos-capital-
privado-para-empresas.-Colombia.pdf
Fondo Inmobiliario
¿Cuál es la diferencia entre Parque Logístico, Terminal Logístico y Bodega?
Bodega
Es el espacio destinado al almacenamiento de distintos bienes. Se encuentran generalmente en
industrias, puertos y aeropuertos.
Parques Logísticos
Son desarrollos industriales del más alto nivel que proporcionan servicios inmobiliarios, terminal
intermodal, servicios logísticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado
que le proporcionan al cliente una ubicación geográficamente estratégica para el desarrollo de su
negocio.
Terminal Logístico
Es el conjunto de volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento
libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía.
Son complejos ubicados en los principales nodos logísticos del país, caracterizados por la facilidad
de movimiento de mercancía desde los generadores de carga, hacia las áreas de consumo local o
hacia los puntos que faciliten el comercio exterior.
4
Fondo Inmobiliario
Inversión Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
Inversión total: $160,500,000,000
Inversión mínima: $500,000,000
Fecha de inicio construcción: Enero 2013
•Fecha entrega 40% área construida: Diciembre 2013
•Fecha entrega 30% área construida: Diciembre 2014
•Fecha entrega 30% área construida: Diciembre 2015
Áreas de desarrollo:
•Bodegas: 77,322 mt2
•Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas y Hotel: 25.000 mt2
5
Fondo Inmobiliario
Rentabilidad estimada
Pagos periódicos al inversionista a partir del año 2 (2015).
Al final de la duración del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente.
Tasa Interna de Retorno Estimada: 17 - 18% EA*.
6
*Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado
Fondo Inmobiliario
Supuestos operacionales
ESCENARIO NORMATIVO
• Canon de arrendamiento mensual : 1% del valor comercial
• Ajuste anual canon: IPC + 1%
• Valorización estimada IPC + 2%
7
(Cifras en MCOP)
Fondo Inmobiliario
Supuestos macroeconómicos
8
Fondo Inmobiliario
Áreas y especificaciones
• Módulos desde 1.000 m² hasta 34.000 m².
• Altura libre de 15 a 18 metros.
• Iluminación natural al interior de las bodegas.
• Un muelle de carga por cada 500 m².
• Amplios espacios sin columnas interiores.
• Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras
para cada bodega.
• Carril de desaceleración sobre el acceso.
• Pisos con resistencia de 8 Ton/ m².
9
Áreas (mts2):
•Área total del lote: 126.500 m2
•Bodegas especializadas: 77.322 m2
•Locales comerciales, bodecales, oficinas y
hotel de 326 habitaciones (51 vip, 125 tipo 1,
150 tipo 2): 25.000 m2
•Área total construida: 102.322 m2
Fondo Inmobiliario
Perfil del usuario
10
MUCHO MÁS QUE BODEGAS:
Espacios modulares con valor agregado,
ideales para almacenamiento y soporte de
operaciones logísticas e industriales.
ACTIVIDADES OPERACIONALES
•Distribución física de carga.
•Procesos de re-exportación de carga.
•Plataforma Cross Docking.
•Operaciones de valor agregado a la carga.
•Gestión y control del almacén.
•Preparación de pedidos (“picking”).
•Operaciones para contenedores con carga
refrigerada.
•Cargue y descargue de mercancía suelta.
•Consolidación y des-consolidación de carga en
contenedores.
•Cargue y descargue de tractomulas.
•Embalaje, etiquetado (código de barras y otros),
paletizado y envasado.
Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
11
Áreas de mezanine adaptable para
almacenamiento u oficinas.
• Participación en toda la cadena de valor.
• Entra a invertir en un fondo en donde los activos
son de una sociedad y no activos individuales.
• Aumento de rentabilidad por la valorización del
lote.
• Óptimos servicios complementarios: Sede
administrativa, báscula, centro de acopio de
residuos sólidos, tanque de reserva para conexión
de redes contra incendio, espacios comerciales,
edificio de oficinas y hotel.
• Servicio las 24 horas los 365 días del año.
• Diseñado acorde a la funcionalidad y amplitud
requerida por las operaciones logísticas actuales.
• Reducción de riesgos y costos logísticos por
disminución en los movimientos de la carga.
Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
12
• Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon.
Portería con estricto control de acceso,
monitoreo continuo mediante circuito cerrado
de televisión, cerramientos perimetrales de
seguridad.
Zonas de parqueo suficientes para
tractomulas y carros particulares.
Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
13
• Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon.
Amplitud requerida por las operaciones
logísticas actuales
Muelles deprimidos y patios de maniobra
amplios que permiten el parqueo de
tractomulas en una sola operación.
Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
14
• Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon.
Grandes áreas de almacenamiento con un
mínimo de columnas interiores y luz natural,
Alturas de 15 a 18 metros, que permiten de 5
a 7 de posiciones de almacenamiento.
Funciona para diferentes perfiles de usuario y
permite variadas actividades operacionales.
Fondo Inmobiliario
Localización de, Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
15
10 Km del Aeropuerto Internacional
7,9 Km de Muelles del Bosque
6,6 Km de la Zona Franca Parque Central
3,9 Km de Contecar
2,5 Km de Reficar
1,1 Km de la Zona Franca la CandelariaPuerto de Cartagena
Muelles el Bosque
Contecar
Aeropuerto Internacional
Zona Franca
La Cartagena
Reficar
Fondo Inmobiliario
Qué esperar sobre Cartagena
16
• Cartagena es un punto estratégico para el
comercio con el mundo a través del Mar
Caribe.
• No existe un complejo logístico de ultima
generación, capaz de soportar las
operaciones que están por venir.
• Actualmente hay escases de bodegas
disponibles en Mamonal así como
también de grandes áreas de
almacenamiento.
• Cartagena se esta preparando para
recibir los buques Post Panamax con
capacidad de 12.000 TEU (Twenty-foot
equivalent unit), una vez se termine la
ampliación del canal en el 2014.
• El puerto de Cartagena ha sido ganador
6 veces al premio de puerto mas
competitivo en el Caribe.
• No hay oferta de bodegas refrigeradas
especializadas.
• Se hace necesario la construcción de
terminales logísticos cercanos a los
puertos que permitan el almacenamiento
y distribución de los productos a costos
mas eficientes.
• Las empresas exportadoras migrarán a
los puertos debido a los altos costos de
transporte interno, que se igualan a los
costos de transporte para exportar a
nuestro principal socio comercial EE.UU.
Fondo Inmobiliario
Qué esperar sobre Cartagena
17
Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan sólo 2 horas y media de Estados Unidos y a una
hora de Panamá en avión.
Infraestructura Portuaria: Puertos marítimos, fluviales y aéreos con facilidad para transportar
todo tipo de carga a través de distintas vías de conexión con el resto del país y del mundo.
Además de un potencial de construcción de terminales privados en áreas alrededor del puerto.
Recurso Humano: Reconocidas instituciones para la formación técnica, profesional y
especializada, ofreciendo recurso humano calificado.
Espacios para Negocios: Amplia oferta de oficinas, centros comerciales y más de 500 Hectáreas
en parques industriales, incluyendo 3 zonas francas con todas las facilidades tecnológicas
necesarias y con excelentes costos.
Calidad de Vida: Calidad en la prestación de servicios de salud, diversidad en la oferta educativa,
colegios bilingües, clubes sociales con todo tipo de actividades deportivas como golf y deportes náuticos,
entre otros.
Fondo Inmobiliario
Mamonal – quienes están allá
En el sector de Mamonal, Bolívar se caracteriza por su vocación industrial. Actualmente tienen
presencia las siguientes empresas industriales y/o de servicios:
18
• Fuente: Fundación Mamonal
Fondo Inmobiliario
Conectividad portuaria a principales ciudades
19
Fondo Inmobiliario
Oportunidades de Cartagena frente a los TLC
20
• Fuente: La hora del Caribe. Especial Semana 2012
De EEUU a Suramérica
El beneficio es de doble vía, dado que EEUU
le interesa llegar a la costa atlántica para
distribuir sus productos y crecería la inversión
De Corea a EEUU
Corea es uno de los países que le están
aportando a la costa, pues se tienen beneficios
arancelarios y menores costos de transporte
De Brasil hacia EEUU
Como el gigante suramericano no tiene TLC
con EEUU muchas empresas de este país
llegaran a Colombia para acogerse a las
ventajas arancelarias.
La costa colombiana se ratificará como un nodo y puente de la economía mundial. Su ubicación en el mar caribe, su
cercanía a EEUU y su excelente infraestructura portuaria la favorecen para que se consolide como plataforma
exportadora y centro de distribución del Caribe
Fondo Inmobiliario
Rutas comerciales de Colombia con el mundo
21
• Fuente: Proexport
Fondo Inmobiliario
Opciones actuales del mercado
• Total 3 etapas 70.000 m2
• 2 etapa: Comenzó comercialización en Septiembre
2012, se proyecta estará lista en 1 año y medio.
• Arriendo Bodegas:15 mil por m2 con administración
incluida.
• No habrán bodegas para la venta.
• Contratos mínimo a un año.
• Incrementos anuales: IPC mas 4 o 5 puntos.
• Locales Comerciales desde 3,000,000 para venta
• Arriendo desde 40,000 m2
• Área del proyecto: 40 hectáreas.
• Lotes industriales para desarrollo.
• Bodegas solo para arrendar: precio desde$15.000
m2
• Total área en bodegas: 22.000 metros.
Construidas hoy 11.000metros.
• Bodegas desde 1000 hasta 4000 m2
• Centro empresarial (oficinas) valor m2 desde
3,000,000 hasta 4,000,000
22
BLOC PORT
Tiene poca disponibilidad de crecimiento de áreas para clientes
actuales dentro del parque.
Además, tiene poca disponibilidad de grandes áreas para clientes
nuevos.
PARQUIAMERICA
El área máximas disponibles sin columnas interiores
es de 1.300m2.
• Fuente: Estudio de mercado, via trabajo de campo realizado por Promocon.
Fondo Inmobiliario
Aliados estratégicos
23
Sociedad Administradora
Gerencia del FCP
Estructurador
PROMOCON es una compañía con 22 años de experiencia en la prestación de servicios de ingeniería
especializada en el sector industrial y logístico, que ofrece soluciones integrales acordes a las necesidades
del cliente, convirtiéndose en el brazo ejecutor de sus proyectos.
Promocon, desarrolla, gestiona y promueve proyectos inmobiliarios de Parques Industriales y Logísticos de
última generación, ubicados en los principales nodos logísticos de Colombia, que satisfacen las necesidades
actuales del mercado y del cliente industrial
CONSTRUTECNIA: empresa dedicada al diseño arquitectónico, construcción, gerencia de obras, y venta de
proyectos inmobiliarios, con una trayectoria de más de 16 años en el desarrollo de diferentes tipos de
proyectos, tales como: hoteles, edificios comerciales e industriales, edificios de vivienda multifamiliar,
viviendas unifamiliares y diseño de interiores, en Bogotá y en otras ciudades de Colombia.
VIAGGIO: Operador Hotelero con 15 años de experiencia y especializado en Apartamentos Amoblados,
cuenta con 9 Hoteles y 447 habitaciones.
KMA CONSTRUCCIONES S.A. Es una empresa que tiene como actividad principal la prestación de servicios
de construcción en todas las regiones de Colombia, parte de su Visión es proyectarse para desarrollar
proyectos en América Latina y otros países. Sus clientes están tanto en el sector público como en el sector
privado.
Profesionales de Bolsa: Con 25 años de experiencia, es una de
las firmas líderes en el mercado bursátil en Colombia, de
reconocida trayectoria, siempre a la vanguardia en la oferta
permanente de nuevos productos y servicios financieros.
Contratistas
Fondo Inmobiliario
Promocon – experiencia terminales logísticos
24
Los aliados estratégicos, en respuesta a los requerimientos del mercado, participan en la conceptualización y desarrollo de
proyectos logísticos e industriales, construidos a la medida según las necesidades de los clientes, brindando soluciones de
infraestructura civil en la cadena de suministro para alquiler o venta.
Proyectos realizados: Proyectos en comercialización:
TLBUEN - Terminal Logístico de Buenaventura Zona Franca Metropolitana
CLIS - Complejo Logístico Industrial Siberia TLB - Terminal Logístico de Barranquilla
Fondo Inmobiliario
Promocon – experiencia terminales logísticos
COMPLEJO LOGÍSTICO INDUSTRIAL SIBERIA – CLIS
• A 150 metros de la glorieta de Siberia vía a Cota - Cundinamarca
• Estructura en concreto
• Obras de urbanismo
• Lote: 127,000 m2
• Área Construida: 70.000 m2
• Parqueaderos: privados 582, visitantes 116, camiones 116.
• Centro de acopio de desperdicios
• Báscula de pesaje y control de camiones
ESTANDAR DE BODEGAS
• Área total Unidad : 1596 m2
• Altura libre 11,86 m
• Mezanine para oficinas
• Capacidad portante 4 ton/m2
• Parqueaderos: 2 tractomulas y 12 privados
• Muelle para plataforma niveladora a 1,40 m
• NOTA: El Complejo Logístico Industrial Siberia tiene una ocupación del 100% en la actualidad.
25
Fondo Inmobiliario
Promocon – experiencia terminales logísticos
TERMINAL LOGÍSTICO DE BUENAVENTURA - TLBUEN
• Sobre la Vía Alterna interna Km 5 de Buenaventura – Cali.
• A 3 Km de Sociedad Portuaria de Buenaventura
• Contiguo al Terminal de Contenedores de Buenaventura (TCBUEN)
• Lote 40.000 m2
• 20.000 m2 de bodegas de áreas flexibles
• 3.000 m2 de cobertizos para llenado-vaciado de contenedores
• Plataforma cross docking
• 2.000 m2 para patio de almacenamiento
• 2.500 m2 para accesos, vías y zonas verdes.
ESTANDAR DE BODEGAS
• Bodegas con altura libre de 15 metros
• Mezanine para oficinas
• Pisos en concreto endurecido, resistencia de 4 Tons por M2
• Sin columnas interiores
• Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras
26
Fondo Inmobiliario
Promocon – experiencia terminales logísticos
TERMINAL LOGÍSTICO DE BBARRANQUILLA - TLB
• Se encuentra en el centro de la región portuaria del caribe colombiano, a
menos de 100 Km de los puertos de Santa Marta y Cartagena
• 34.000 m2 de bodegas de áreas flexibles
• 11.311 m2 de Oficinas y Comercio
• 30.090 m2 Vías, parqueaderos y patios de maniobra
• Plataforma cross docking
ESTANDAR DE BODEGAS
• Bodegas con altura libre de 11,86 metros
• Mezanine para oficinas
• Pisos en concreto endurecido, resistencia de 4 Tons por M2
• Sin columnas interiores
• Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras
27
Fondo Inmobiliario
Promocon – experiencia terminales logísticos
ZONA FRANCA METROPOLITANA
• Localizada a menos de cuatro kilómetros del aeropuerto internacional de
Bogotá
• El parque industrial cuenta 23 hectáreas y estará dotado de
infraestructura física y tecnológica de última generación. Pensado
modularmente para no afectar a los usuarios mientras se desarrollan las
etapas siguientes de construcción. Cuenta con una zona de 3 hectáreas
con dedicación exclusiva para la recreación pasiva de quienes trabajen
allí, además de senderos peatonales que recorren la totalidad del
complejo.
• Ha sido diseñada teniendo en cuenta los más altos estándares para el
ingreso y circulación de los vehículos de carga y el rápido acceso de los
peatones, aplicando los protocolos de seguridad que exigen proyectos de
este nivel.
• Contará con la infraestructura necesaria, que permita al Usuario
Operador garantizar la responsabilidad aduanera de la zona franca, sin
entorpecer la normal operación de quienes se establezcan en ella.
28
Fondo Inmobiliario
Construtecnia - experiencia en desarrollo de áreas comerciales
29
Render
Foto Actual
Render
Render
Fondo Inmobiliario
Construtecnia - experiencia en desarrollo de áreas comerciales
30
Fondo Inmobiliario
Construtecnia - experiencia en desarrollo de áreas comerciales
31
PROYECTO
PASAJE AL MAGDALENA
Girardot
Render
Foto estado actual de la obra
Fondo Inmobiliario
Viaggio - experiencia en hotelería
32
• Actualmente la cadena hotelera Viaggio cuenta 9 edificios estratégicamente ubicados en Bogotá :
• Viaggio Urbano.
• Viaggio Parque 54
• Viaggio Centro Financiero
• Dichos edificios se componen de apartamentos de 1,2 y 3 Alcobas completamente amoblados además de áreas
sociales amplias.
• Se ofrecen una gran variedad de servicios que incluyen:
• Eventos.
• Consejería 24 horas
• Servicio de internet y mucamas.
• Desayunos.
• Viaggio Studios
• Viaggio Salle
• Viaggio Virrey
• Viaggio Country
• Viaggio Nueve Trez.
• Viaggio 6.1.7.
VIAGGIO APARTAMENTOS AMOBLADOS Y HOTELES
Fondo Inmobiliario
KMA CONSTRUCCIONES S.A. - Contratista
Fundada en el año 2001 como respuesta al
crecimiento de nuestro país en el área de
infraestructura, la organización tiene como
propósito fundamental mejorar cada día la
prestación de sus servicios y generar una
alta satisfacción y confianza a todos sus
clientes, por tal motivo en el año 2006 la
empresa implementó y certificó bajo la
norma ISO 9001 su Sistema de Gestión de
Calidad que mantiene y va mejorando
continuamente en cada uno de sus
proyectos.
Desde sus comienzos KMA Construcciones
S.A. ha adquirido gran experiencia en
infraestructura vial, acueductos,
alcantarillados y urbanismo, siendo
encargada de la ejecución de cuatro (4) de
los proyectos de concesión vial
desarrollados en Colombia y pionera como
empresa Colombiana en el desarrollo de
proyectos de alcantarillado por método de
tuneleo, cuidando así el medio ambiente y
generando un mínimo impacto social en la
construcción de estos proyectos.
Redes de Acueducto y
Alcantarillado
Obras de Infraestructura
Vial
La Empresa ha ejecutado obras de infraestructura de servicios públicos con
La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – EAAB.
La Empresa ha realizado grandes aportes en cuanto al diseño y
construcción de las vías de la ciudad de Bogotá con el Instituto de
Desarrollo Urbano – IDU.
La Empresa en asociación con empresas destacadas en obras civiles
cuenta con cuatro concesiones viales que proporcionará el desarrollo de la
infraestructura de transporte del país, entre las cuales están “Córdoba –
Sucre” y “Ruta Caribe
Concesiones Viales
Fondo InmobiliarioFondo Inmobiliario
Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
Diseño Arquitectónico
34
Fondo Inmobiliario
Plano - Proyecto
35
Fondo Inmobiliario
Vista aérea
Fondo Inmobiliario
Bodegas
37
Fondo Inmobiliario
Bodegas
38
Fondo Inmobiliario
Bodega
Fondo Inmobiliario
Vista Hotel
Fondo Inmobiliario
Locales
Fondo Inmobiliario
Oficinas
Fondo Inmobiliario
02/08/2013
"Las obligaciones de Profesionales de
Bolsa como la sociedad administradora de
la cartera colectiva relacionadas con la
gestión del portafolio son de medio y no de
resultado. Los dineros entregados por los
inversionistas a la cartera colectiva no son
depósitos, ni generan para la sociedad
administradora las obligaciones propias de
una institución de depósito y no están
amparados por el seguro de depósito del
Fondo de Garantías de Instituciones
Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro
esquema de dicha naturaleza. La inversión
en la cartera colectiva está sujeta a los
riesgos de inversión, derivados de la
evolución de los precios de los activos que
componen el portafolio ".
Medellín
Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00
Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla
Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44
Fax: (575) 356 87 71
Cali
Calle 25N No. 6N-67
PBX: (572) 668 8100
Fax: (572) 668 70 90
Pereira
Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95
Fax: (576) 333 22 86
Bogotá
Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
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Advertencia:
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  • 1. Fondo Inmobiliario FONDO DE CAPITAL PRIVADO VALOR INMOBILIARIO 1
  • 2. Fondo Inmobiliario Gracias a la amplia experiencia adquirida a través de sus Fondos de Capital Privado VALOR FORESTAL e INVERSIONES GANADERAS, CARTERAS COLECTIVAS y APT´s, con un valor administrado actual en los mismos de más de COP $500.000.000.000, PROFESIONALES DE BOLSA incursiona en el Mercado Inmobiliario dando inicio a la primera inversión de su tipo para crear el TERMINAL LOGISTICO DE COLOMBIA - CARTAGENA a través de su Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario. El Fondo de Capital Privado tiene el objeto de desarrollar para renta un Terminal Logístico con volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía. 2 Sabemos Cómo Generar Cadena de Valor
  • 3. Fondo Inmobiliario Aspectos generales de los fondos de capital privado ¿Qué es un Fondo de Capital Privado? Un fondo de capital privado es un vehículo colectivo de inversión, en donde se proporcionan recursos a diversos sectores de la economía, en los cuales se proyectan oportunidades de crecimiento en el mediano y/o largo plazo. Las rentabilidades deben ser superiores al promedio del mercado, debido al riesgo inherente a la naturaleza de la inversión, con un horizonte de mediano y largo plazo (5- o más años). Las inversiones que realizan los Fondos de Capital Privado se hacen en compañías medianas o proyectos específicos, que no estén listadas en bolsa, con un alto potencial de crecimiento y en sectores no tradicionales de la economía 3 Tomado de: Guía Práctica de Fondos de Capital Privado para Empresas: http://lavca.org/wp-content/uploads/2010/02/Guia-fondos-capital- privado-para-empresas.-Colombia.pdf
  • 4. Fondo Inmobiliario ¿Cuál es la diferencia entre Parque Logístico, Terminal Logístico y Bodega? Bodega Es el espacio destinado al almacenamiento de distintos bienes. Se encuentran generalmente en industrias, puertos y aeropuertos. Parques Logísticos Son desarrollos industriales del más alto nivel que proporcionan servicios inmobiliarios, terminal intermodal, servicios logísticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado que le proporcionan al cliente una ubicación geográficamente estratégica para el desarrollo de su negocio. Terminal Logístico Es el conjunto de volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía. Son complejos ubicados en los principales nodos logísticos del país, caracterizados por la facilidad de movimiento de mercancía desde los generadores de carga, hacia las áreas de consumo local o hacia los puntos que faciliten el comercio exterior. 4
  • 5. Fondo Inmobiliario Inversión Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena Inversión total: $160,500,000,000 Inversión mínima: $500,000,000 Fecha de inicio construcción: Enero 2013 •Fecha entrega 40% área construida: Diciembre 2013 •Fecha entrega 30% área construida: Diciembre 2014 •Fecha entrega 30% área construida: Diciembre 2015 Áreas de desarrollo: •Bodegas: 77,322 mt2 •Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas y Hotel: 25.000 mt2 5
  • 6. Fondo Inmobiliario Rentabilidad estimada Pagos periódicos al inversionista a partir del año 2 (2015). Al final de la duración del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente. Tasa Interna de Retorno Estimada: 17 - 18% EA*. 6 *Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado
  • 7. Fondo Inmobiliario Supuestos operacionales ESCENARIO NORMATIVO • Canon de arrendamiento mensual : 1% del valor comercial • Ajuste anual canon: IPC + 1% • Valorización estimada IPC + 2% 7 (Cifras en MCOP)
  • 9. Fondo Inmobiliario Áreas y especificaciones • Módulos desde 1.000 m² hasta 34.000 m². • Altura libre de 15 a 18 metros. • Iluminación natural al interior de las bodegas. • Un muelle de carga por cada 500 m². • Amplios espacios sin columnas interiores. • Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras para cada bodega. • Carril de desaceleración sobre el acceso. • Pisos con resistencia de 8 Ton/ m². 9 Áreas (mts2): •Área total del lote: 126.500 m2 •Bodegas especializadas: 77.322 m2 •Locales comerciales, bodecales, oficinas y hotel de 326 habitaciones (51 vip, 125 tipo 1, 150 tipo 2): 25.000 m2 •Área total construida: 102.322 m2
  • 10. Fondo Inmobiliario Perfil del usuario 10 MUCHO MÁS QUE BODEGAS: Espacios modulares con valor agregado, ideales para almacenamiento y soporte de operaciones logísticas e industriales. ACTIVIDADES OPERACIONALES •Distribución física de carga. •Procesos de re-exportación de carga. •Plataforma Cross Docking. •Operaciones de valor agregado a la carga. •Gestión y control del almacén. •Preparación de pedidos (“picking”). •Operaciones para contenedores con carga refrigerada. •Cargue y descargue de mercancía suelta. •Consolidación y des-consolidación de carga en contenedores. •Cargue y descargue de tractomulas. •Embalaje, etiquetado (código de barras y otros), paletizado y envasado.
  • 11. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC 11 Áreas de mezanine adaptable para almacenamiento u oficinas. • Participación en toda la cadena de valor. • Entra a invertir en un fondo en donde los activos son de una sociedad y no activos individuales. • Aumento de rentabilidad por la valorización del lote. • Óptimos servicios complementarios: Sede administrativa, báscula, centro de acopio de residuos sólidos, tanque de reserva para conexión de redes contra incendio, espacios comerciales, edificio de oficinas y hotel. • Servicio las 24 horas los 365 días del año. • Diseñado acorde a la funcionalidad y amplitud requerida por las operaciones logísticas actuales. • Reducción de riesgos y costos logísticos por disminución en los movimientos de la carga.
  • 12. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC 12 • Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon. Portería con estricto control de acceso, monitoreo continuo mediante circuito cerrado de televisión, cerramientos perimetrales de seguridad. Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares.
  • 13. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC 13 • Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon. Amplitud requerida por las operaciones logísticas actuales Muelles deprimidos y patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operación.
  • 14. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC 14 • Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon. Grandes áreas de almacenamiento con un mínimo de columnas interiores y luz natural, Alturas de 15 a 18 metros, que permiten de 5 a 7 de posiciones de almacenamiento. Funciona para diferentes perfiles de usuario y permite variadas actividades operacionales.
  • 15. Fondo Inmobiliario Localización de, Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena 15 10 Km del Aeropuerto Internacional 7,9 Km de Muelles del Bosque 6,6 Km de la Zona Franca Parque Central 3,9 Km de Contecar 2,5 Km de Reficar 1,1 Km de la Zona Franca la CandelariaPuerto de Cartagena Muelles el Bosque Contecar Aeropuerto Internacional Zona Franca La Cartagena Reficar
  • 16. Fondo Inmobiliario Qué esperar sobre Cartagena 16 • Cartagena es un punto estratégico para el comercio con el mundo a través del Mar Caribe. • No existe un complejo logístico de ultima generación, capaz de soportar las operaciones que están por venir. • Actualmente hay escases de bodegas disponibles en Mamonal así como también de grandes áreas de almacenamiento. • Cartagena se esta preparando para recibir los buques Post Panamax con capacidad de 12.000 TEU (Twenty-foot equivalent unit), una vez se termine la ampliación del canal en el 2014. • El puerto de Cartagena ha sido ganador 6 veces al premio de puerto mas competitivo en el Caribe. • No hay oferta de bodegas refrigeradas especializadas. • Se hace necesario la construcción de terminales logísticos cercanos a los puertos que permitan el almacenamiento y distribución de los productos a costos mas eficientes. • Las empresas exportadoras migrarán a los puertos debido a los altos costos de transporte interno, que se igualan a los costos de transporte para exportar a nuestro principal socio comercial EE.UU.
  • 17. Fondo Inmobiliario Qué esperar sobre Cartagena 17 Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan sólo 2 horas y media de Estados Unidos y a una hora de Panamá en avión. Infraestructura Portuaria: Puertos marítimos, fluviales y aéreos con facilidad para transportar todo tipo de carga a través de distintas vías de conexión con el resto del país y del mundo. Además de un potencial de construcción de terminales privados en áreas alrededor del puerto. Recurso Humano: Reconocidas instituciones para la formación técnica, profesional y especializada, ofreciendo recurso humano calificado. Espacios para Negocios: Amplia oferta de oficinas, centros comerciales y más de 500 Hectáreas en parques industriales, incluyendo 3 zonas francas con todas las facilidades tecnológicas necesarias y con excelentes costos. Calidad de Vida: Calidad en la prestación de servicios de salud, diversidad en la oferta educativa, colegios bilingües, clubes sociales con todo tipo de actividades deportivas como golf y deportes náuticos, entre otros.
  • 18. Fondo Inmobiliario Mamonal – quienes están allá En el sector de Mamonal, Bolívar se caracteriza por su vocación industrial. Actualmente tienen presencia las siguientes empresas industriales y/o de servicios: 18 • Fuente: Fundación Mamonal
  • 19. Fondo Inmobiliario Conectividad portuaria a principales ciudades 19
  • 20. Fondo Inmobiliario Oportunidades de Cartagena frente a los TLC 20 • Fuente: La hora del Caribe. Especial Semana 2012 De EEUU a Suramérica El beneficio es de doble vía, dado que EEUU le interesa llegar a la costa atlántica para distribuir sus productos y crecería la inversión De Corea a EEUU Corea es uno de los países que le están aportando a la costa, pues se tienen beneficios arancelarios y menores costos de transporte De Brasil hacia EEUU Como el gigante suramericano no tiene TLC con EEUU muchas empresas de este país llegaran a Colombia para acogerse a las ventajas arancelarias. La costa colombiana se ratificará como un nodo y puente de la economía mundial. Su ubicación en el mar caribe, su cercanía a EEUU y su excelente infraestructura portuaria la favorecen para que se consolide como plataforma exportadora y centro de distribución del Caribe
  • 21. Fondo Inmobiliario Rutas comerciales de Colombia con el mundo 21 • Fuente: Proexport
  • 22. Fondo Inmobiliario Opciones actuales del mercado • Total 3 etapas 70.000 m2 • 2 etapa: Comenzó comercialización en Septiembre 2012, se proyecta estará lista en 1 año y medio. • Arriendo Bodegas:15 mil por m2 con administración incluida. • No habrán bodegas para la venta. • Contratos mínimo a un año. • Incrementos anuales: IPC mas 4 o 5 puntos. • Locales Comerciales desde 3,000,000 para venta • Arriendo desde 40,000 m2 • Área del proyecto: 40 hectáreas. • Lotes industriales para desarrollo. • Bodegas solo para arrendar: precio desde$15.000 m2 • Total área en bodegas: 22.000 metros. Construidas hoy 11.000metros. • Bodegas desde 1000 hasta 4000 m2 • Centro empresarial (oficinas) valor m2 desde 3,000,000 hasta 4,000,000 22 BLOC PORT Tiene poca disponibilidad de crecimiento de áreas para clientes actuales dentro del parque. Además, tiene poca disponibilidad de grandes áreas para clientes nuevos. PARQUIAMERICA El área máximas disponibles sin columnas interiores es de 1.300m2. • Fuente: Estudio de mercado, via trabajo de campo realizado por Promocon.
  • 23. Fondo Inmobiliario Aliados estratégicos 23 Sociedad Administradora Gerencia del FCP Estructurador PROMOCON es una compañía con 22 años de experiencia en la prestación de servicios de ingeniería especializada en el sector industrial y logístico, que ofrece soluciones integrales acordes a las necesidades del cliente, convirtiéndose en el brazo ejecutor de sus proyectos. Promocon, desarrolla, gestiona y promueve proyectos inmobiliarios de Parques Industriales y Logísticos de última generación, ubicados en los principales nodos logísticos de Colombia, que satisfacen las necesidades actuales del mercado y del cliente industrial CONSTRUTECNIA: empresa dedicada al diseño arquitectónico, construcción, gerencia de obras, y venta de proyectos inmobiliarios, con una trayectoria de más de 16 años en el desarrollo de diferentes tipos de proyectos, tales como: hoteles, edificios comerciales e industriales, edificios de vivienda multifamiliar, viviendas unifamiliares y diseño de interiores, en Bogotá y en otras ciudades de Colombia. VIAGGIO: Operador Hotelero con 15 años de experiencia y especializado en Apartamentos Amoblados, cuenta con 9 Hoteles y 447 habitaciones. KMA CONSTRUCCIONES S.A. Es una empresa que tiene como actividad principal la prestación de servicios de construcción en todas las regiones de Colombia, parte de su Visión es proyectarse para desarrollar proyectos en América Latina y otros países. Sus clientes están tanto en el sector público como en el sector privado. Profesionales de Bolsa: Con 25 años de experiencia, es una de las firmas líderes en el mercado bursátil en Colombia, de reconocida trayectoria, siempre a la vanguardia en la oferta permanente de nuevos productos y servicios financieros. Contratistas
  • 24. Fondo Inmobiliario Promocon – experiencia terminales logísticos 24 Los aliados estratégicos, en respuesta a los requerimientos del mercado, participan en la conceptualización y desarrollo de proyectos logísticos e industriales, construidos a la medida según las necesidades de los clientes, brindando soluciones de infraestructura civil en la cadena de suministro para alquiler o venta. Proyectos realizados: Proyectos en comercialización: TLBUEN - Terminal Logístico de Buenaventura Zona Franca Metropolitana CLIS - Complejo Logístico Industrial Siberia TLB - Terminal Logístico de Barranquilla
  • 25. Fondo Inmobiliario Promocon – experiencia terminales logísticos COMPLEJO LOGÍSTICO INDUSTRIAL SIBERIA – CLIS • A 150 metros de la glorieta de Siberia vía a Cota - Cundinamarca • Estructura en concreto • Obras de urbanismo • Lote: 127,000 m2 • Área Construida: 70.000 m2 • Parqueaderos: privados 582, visitantes 116, camiones 116. • Centro de acopio de desperdicios • Báscula de pesaje y control de camiones ESTANDAR DE BODEGAS • Área total Unidad : 1596 m2 • Altura libre 11,86 m • Mezanine para oficinas • Capacidad portante 4 ton/m2 • Parqueaderos: 2 tractomulas y 12 privados • Muelle para plataforma niveladora a 1,40 m • NOTA: El Complejo Logístico Industrial Siberia tiene una ocupación del 100% en la actualidad. 25
  • 26. Fondo Inmobiliario Promocon – experiencia terminales logísticos TERMINAL LOGÍSTICO DE BUENAVENTURA - TLBUEN • Sobre la Vía Alterna interna Km 5 de Buenaventura – Cali. • A 3 Km de Sociedad Portuaria de Buenaventura • Contiguo al Terminal de Contenedores de Buenaventura (TCBUEN) • Lote 40.000 m2 • 20.000 m2 de bodegas de áreas flexibles • 3.000 m2 de cobertizos para llenado-vaciado de contenedores • Plataforma cross docking • 2.000 m2 para patio de almacenamiento • 2.500 m2 para accesos, vías y zonas verdes. ESTANDAR DE BODEGAS • Bodegas con altura libre de 15 metros • Mezanine para oficinas • Pisos en concreto endurecido, resistencia de 4 Tons por M2 • Sin columnas interiores • Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras 26
  • 27. Fondo Inmobiliario Promocon – experiencia terminales logísticos TERMINAL LOGÍSTICO DE BBARRANQUILLA - TLB • Se encuentra en el centro de la región portuaria del caribe colombiano, a menos de 100 Km de los puertos de Santa Marta y Cartagena • 34.000 m2 de bodegas de áreas flexibles • 11.311 m2 de Oficinas y Comercio • 30.090 m2 Vías, parqueaderos y patios de maniobra • Plataforma cross docking ESTANDAR DE BODEGAS • Bodegas con altura libre de 11,86 metros • Mezanine para oficinas • Pisos en concreto endurecido, resistencia de 4 Tons por M2 • Sin columnas interiores • Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras 27
  • 28. Fondo Inmobiliario Promocon – experiencia terminales logísticos ZONA FRANCA METROPOLITANA • Localizada a menos de cuatro kilómetros del aeropuerto internacional de Bogotá • El parque industrial cuenta 23 hectáreas y estará dotado de infraestructura física y tecnológica de última generación. Pensado modularmente para no afectar a los usuarios mientras se desarrollan las etapas siguientes de construcción. Cuenta con una zona de 3 hectáreas con dedicación exclusiva para la recreación pasiva de quienes trabajen allí, además de senderos peatonales que recorren la totalidad del complejo. • Ha sido diseñada teniendo en cuenta los más altos estándares para el ingreso y circulación de los vehículos de carga y el rápido acceso de los peatones, aplicando los protocolos de seguridad que exigen proyectos de este nivel. • Contará con la infraestructura necesaria, que permita al Usuario Operador garantizar la responsabilidad aduanera de la zona franca, sin entorpecer la normal operación de quienes se establezcan en ella. 28
  • 29. Fondo Inmobiliario Construtecnia - experiencia en desarrollo de áreas comerciales 29 Render Foto Actual Render Render
  • 30. Fondo Inmobiliario Construtecnia - experiencia en desarrollo de áreas comerciales 30
  • 31. Fondo Inmobiliario Construtecnia - experiencia en desarrollo de áreas comerciales 31 PROYECTO PASAJE AL MAGDALENA Girardot Render Foto estado actual de la obra
  • 32. Fondo Inmobiliario Viaggio - experiencia en hotelería 32 • Actualmente la cadena hotelera Viaggio cuenta 9 edificios estratégicamente ubicados en Bogotá : • Viaggio Urbano. • Viaggio Parque 54 • Viaggio Centro Financiero • Dichos edificios se componen de apartamentos de 1,2 y 3 Alcobas completamente amoblados además de áreas sociales amplias. • Se ofrecen una gran variedad de servicios que incluyen: • Eventos. • Consejería 24 horas • Servicio de internet y mucamas. • Desayunos. • Viaggio Studios • Viaggio Salle • Viaggio Virrey • Viaggio Country • Viaggio Nueve Trez. • Viaggio 6.1.7. VIAGGIO APARTAMENTOS AMOBLADOS Y HOTELES
  • 33. Fondo Inmobiliario KMA CONSTRUCCIONES S.A. - Contratista Fundada en el año 2001 como respuesta al crecimiento de nuestro país en el área de infraestructura, la organización tiene como propósito fundamental mejorar cada día la prestación de sus servicios y generar una alta satisfacción y confianza a todos sus clientes, por tal motivo en el año 2006 la empresa implementó y certificó bajo la norma ISO 9001 su Sistema de Gestión de Calidad que mantiene y va mejorando continuamente en cada uno de sus proyectos. Desde sus comienzos KMA Construcciones S.A. ha adquirido gran experiencia en infraestructura vial, acueductos, alcantarillados y urbanismo, siendo encargada de la ejecución de cuatro (4) de los proyectos de concesión vial desarrollados en Colombia y pionera como empresa Colombiana en el desarrollo de proyectos de alcantarillado por método de tuneleo, cuidando así el medio ambiente y generando un mínimo impacto social en la construcción de estos proyectos. Redes de Acueducto y Alcantarillado Obras de Infraestructura Vial La Empresa ha ejecutado obras de infraestructura de servicios públicos con La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – EAAB. La Empresa ha realizado grandes aportes en cuanto al diseño y construcción de las vías de la ciudad de Bogotá con el Instituto de Desarrollo Urbano – IDU. La Empresa en asociación con empresas destacadas en obras civiles cuenta con cuatro concesiones viales que proporcionará el desarrollo de la infraestructura de transporte del país, entre las cuales están “Córdoba – Sucre” y “Ruta Caribe Concesiones Viales
  • 34. Fondo InmobiliarioFondo Inmobiliario Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena Diseño Arquitectónico 34
  • 43. Fondo Inmobiliario 02/08/2013 "Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ". Medellín Calle 2 No 20-48 PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94 Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602 PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71 Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90 Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302 PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86 Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5 PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78 Advertencia: 43