Permisos de construcción Maipú.pdf

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Solicitud de permiso MINVU
4. Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.
5. Fotocopia escritura
6. Formulario único de estadísticas de edificación.
7. Especificaciones técnicas
8. Memoria de intervención según art. 31 ordenanza local PRC
9. Certificado de factibilidad de dación de servicios de fuerza eléctrica
10. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado
11. Certificado de avalúo
12. Patente profesional patrocinante
13. Planos de arquitectura
14. Planos de estructuras
15. Memoria de cálculo estructuras
16. Informe de calidad de subsuelo
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Adjunta:
Expediente.-
Viña del Mar, Agosto de 2021

SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN
ANT: No considera
MAT: Ingreso de expediente
A: SR. MATÍAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS
DE: ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Matías Valdés Bowen
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Valparaíso:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los documentos atingentes a Solicitud de Permiso de
edificación. Este correspondiente a obras de Vivienda Unifamiliar ubicada en Necochea 163, localidad de Playa Ancha, de
la comuna de Valparaíso.
Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que se adjunta fotocopia de la escritura de propiedad –
documento adicional a los estipulados en formulario único MINVU-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
Adjunta:
Expediente.-

FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)
DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE
COMPRADOR
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
Nombre ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto
(Nombre)
(Propietario o Promitente Comprador(*))
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD
FIRMA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda)
FIRMA
Población / Villa /Loteo
R.U.T.
FECHA DE INGRESO
DENOMINADO:
DE PROFESIÓN:
PATENTE PROFESIONAL
TELÉFONO CELULAR
CORREO ELECTRÓNICO
REGIÓN :
LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
DIRECCIÓN; Nombre vía
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
TELÉFONO CELULAR
R.U.T.
ELABORADO POR :
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
FIRMA DEL PROPIETARIO O
PROMITENTE COMPRADOR
R.U.T.
N° Local/ Of /Depto ROL SII
R.U.T.
R.U.T.
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
TELÉFONO FIJO
COMUNA
COMUNA TELÉFONO FIJO
CORREO ELECTRÓNICO
COMUNA
VALPARAÍSO
de Valparaíso
Vivienda Unifamiliar
698 31/05/2021
NECOCHEA 163 1056-2
*** *** C° ARTILLERÍA PLAYA ANCHA
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA 9.959.156-0
PROPIETARIO
NECOCHEA 163 ***
1056-2 VALPARAÍSO 283
478 2012
VALPARAÍSO
x
***
*** ***
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA 9.959.156-0
NECOCHEA 163 Pya Ancha
Valparaíso administramegabetos@gmail.com +56 9 5189 2307
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15,069,551-1
JM CARRERA 1861 B VIÑA DEL MAR
MENARES7@GMAIL.COM *** +56941055309 PRO 207
x
***
*** ***
*** ***
***
*** ***
*** ***
*** ***
*** ***
*** ***
*** *** *** ***
***
***
***

REGISTRO CATEGORÍA(*)
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE
CRECIMIENTO URBANO NO SÍ explicitar: densificación / extensión)
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO
PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ NO
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC
5.1 SUPERFICIES
EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S)
EDIFICADA TOTAL
5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ
DENSIDAD
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
DISTANCIAMIENTOS
RASANTE
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ADOSAMIENTO
ANTEJARDÍN
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
CLASE / DESTINO
ACTIVIDAD
ESCALA ART 2.1.36. OGUC
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE
OTRO
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
X 11 = %
2000
Área verde
ART 2.1.31. OGUC
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
NO
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
(personas/hectárea)
Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
EDIFICADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores)
CORREO ELECTRÓNICO
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: SANTUARIO DE LA NATURALEZA
PARCIAL
Cantidad de etapas
TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
NORMAS URBANÍSTICAS
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
SÍ
CANTIDAD
DESCONTADA
TIPO DE USO
Residencial
ART 2.1.25. OGUC
Espacio Público
ART 2.1.30. OGUC
PROYECTADO PERMITIDO
Equipamiento
ART. 2.1.33. OGUC
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
Infraestructura
ART 2.1.29. OGUC
44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
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*** *** *** *** ***
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15.10 446.47
x
x
x ***
***
54.90 *** 54.90
453.06 *** 453.06
453.06 *** 453.06
150.36
338.25
x
500 hab/ha
446 hab/ha
89,49 % OGUC
44.45 % 70.00 %
133.94 % OGUC
2.50 M OGUC
70º OGUC
contínuo aislado/prdo/cont.
o.g.u.c.
40%
0,00 M
0,00 M
Ordenanza local
3 PISOS
2
0
0
0
0
***
0 0
X ***
X *** *** *** *** ***
vivienda
***
X ***
no conlleva crecimiento urbano por densificación
*** ***
Ordenanza local

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO
BENEFICIO
BENEFICIO
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
(VyU) de fecha vigente hasta
5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C
Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES
ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
a llenar por la DOM
Listado de Documentos y Planos numerados
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
Otros: especificar
a llenar por la DOM
Ubicación del predio
Emplazamiento
Plantas Esquemáticas
Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
Cuadro general de superficies edificadas
Otros (especificar):
8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN m2
(a)
(b)
PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $
(c)
SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(d)
DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(e)
SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(f)
DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
FECHA :
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico
OTROS (especificar)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°
Otro ; especificar
DOCUMENTOS
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS
CONTENIDO DE LOS PLANOS
LOCALES COMERCIALES Otro; especificar
N°
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
***
***
***
***
***
***
***
*** *** ***
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C 453.06 *** *** *** ***
***
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X
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X presupuesto informativo

8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
Unidades de Casas o pisos tipo
repetidos
DESCUENTO ($)
Porcentaje de descuentos de los
derechos municipales
0,2 2
0,3 10
0,4
0,5 variable
20
Número máximo de unidades con
descuento por tramo
1° y 2°
3°,4° y 5°
0 0
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
11 a la 20 , inclusive
21 a la 40 ° inclusive
41 o más
6°,7°,8°,9 y 10°
0,1 1

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía /
TIMBRE DOM
NÚMERO
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
* A LLENAR POR LA DOM
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
163
NECOCHEA
VALPARAÍSO

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Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
Con fecha 12/04/2022 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de abril de 2022
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Folio:
Nombre propietario:
Nombre Comuna:
Rol Avalúo:
Agradecemos su Colaboración
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la
entrega de la información.
Pablo Araya Sepúlveda
Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
510103977-8
Roberto Eulogio Ibañez Parra
Valparaíso
1056-2
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Firma del Profesional competente
Superficie (M2): 453
Materialidad B / 3
Destino Casa continua

Dirección: Av. Argentina N°1, piso 9, Casilla 12V Fono: (5632) 245 2000 Valparaíso Chile www.chilquinta.cl
Solicitud: 2021070970040
CERTIFICADO DE PRE FACTIBILIDAD TÉCNICA DE SUMINISTRO
CHILQUINTA ENERGÍA S.A., certifica la factibilidad de suministro de energía eléctrica en la
propiedad NECOCHEA 163, VALPARAISO, según lo indicado en el DFL N° 4 del año 2006,
Ministerio de Minería (artículos 125 y 126), sus Reglamentos y Normas Eléctricas para los
siguientes antecedentes:
Tipo de antecedente: Requerimiento: Croquis de la ubicación:
Potencia a conectar 9.0 KW
Nivel de tensión requerido BT
Cantidad de fases requerida TRIFASICO
Involucra Equipos de Generación
Requiere información de corto circuito
Si desea que Chilquinta Energía S.A. realice dichos estudios de obras adicionales en la red de
distribución deberá indicarlo expresamente en el sistema de ventas y servicios
http://ventaservicios.chilquinta.cl/online/acceso.php ingresando su solicitud de empalme.
Se extiende el presente certificado a solicitud de JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, para los
fines que estime conveniente.
Pablo Erick Maturana Valladares
Ingeniero Gestión Calidad y APCR
Curauma
Obras Distribución Clientes
Valparaíso, 27-07-2021

A requerimiento de ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA y en respuesta a su solicitud de factibilidad N° 270053 de
fecha 05/07/2021, Esval S.A certifica que el inmueble ubicado en calle NECOCHEA N° 163, lote B, entre calle SAN
PEDRO y calle GENERAL DEL CANTO, rol 1056-2, sector cerro PLAYA ANCHA, comuna de VALPARAÍSO, se
encuentra dentro de su territorio operacional y, en consecuencia, la vivienda de 3 pisos que se proyecta
construir tiene factibilidad de ser conectado al servicio público de agua potable y alcantarillado de aguas
servidas , debiendo tener presente las siguientes consideraciones:
Conexión de agua potable:
El punto de conexión a las redes de agua potable de Esval S.A será: la cañería de HDPE de 110 mm de diámetro,
ubicada en calle NECOCHEA.
La propiedad cuenta con un sistema de arranque con medidor de 13 mm. de diámetro, enrolado con el N°
276070-3, el cual podrá mantener si se justifica técnicamente.
La presión real disponible que la empresa puede mantener en el tiempo en el punto de conexión es de 15 mca,
medida a nivel de terreno sobre la tubería para el consumo máximo horario. En todo caso, el interesado debe cumplir
con el art. 80° del RIDAA.
Empalme de alcantarillado:
El punto de empalme a las redes de alcantarillado de Esval S.A será: la cámara ID: 3188073 de la cañería de CEM.
COMPRIMIDO., de 175 mm. de diámetro, con una profundidad estimada de 1,50 m., ubicada en calle
NECOCHEA esquina calle GENERAL DEL CANTO. Por lo tanto, el interesado debe construir la extensión de
colector que sea necesaria hasta la propiedad desde el punto indicado.
La propiedad se encuentra empalmada a colector de aguas servidas, empalme que se podrá mantener si se
justifica técnicamente.
Dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 86° del Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y
Alcantarillado (RIDAA) en lo referente a que las bocas de admisión deberán tener una cota superior a una cota de
solera en que se ubique la unión domiciliaria de la propiedad. En el evento que las aguas servidas de un inmueble no
puedan ser evacuadas en forma gravitacional al punto de empalme señalado en el certificado de factibilidad, éstas se
descargarán gravitacionalmente a un estanque de acumulación propio del inmueble, el que se evacuará al punto de
empalme por medio de una planta elevadora o eyectora. En este caso, la tubería de impulsión descargará a una
cámara de inspección, la que deberá estar situada a una cota tal que permita el escurrimiento gravitacional de la
descarga al colector público. El volumen del estanque de acumulación será dimensionado para un período de
retención máximo de doce (12) horas, en tanto que el sistema de elevación deberá ser dimensionado para evacuar
las aguas servidas acumuladas en el estanque al punto de empalme en un período mínimo de una (1) hora. Por
último, podrá también empalmarse el servicio a la red en forma gravitacional atravesando el predio de otro
propietario, en cuyo caso deberá acreditarse la constitución de la servidumbre correspondiente, de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 37° de RIDAA.
La ubicación de las redes públicas señaladas en este documento, se indicarán al momento de la elaboración de los
proyectos, para lo cual el interesado deberá solicitarlo por escrito al área técnica de Nuevos Clientes, a través de
oficina comercial ubicada en calle Uno Norte 275, Viña del Mar o al correo electrónico jaranda@esval.cl indicando el
número del Certificado de Factibilidad. La respuesta a la consulta será entregada al interesado en un plazo máximo
de 10 días hábiles. En caso de que el proyecto que se ejecute considere extensión de redes públicas, se sugiere
coordinar una reunión previa a la presentación del proyecto con los Analistas de Urbanizaciones al teléfono
322209856 o 322209836
Este certificado se encuentra sujeto a Aportes Reembolsables por Capacidad y se complementa con las condiciones
administrativas y técnicas generales establecidas en el anexo al reverso de esta hoja, las cuales se deberán cumplir
según corresponda el tipo de proyecto a realizar.
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CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD
N° 132055
Fecha 21/07/2021

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CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD
N° 132055
Fecha 21/07/2021

MEMORIA DE INTERVENCIÓN
Informe de identificación y resguardo de los Patrones de Asentamiento de Barrio según las instrucciones y criterios
señalados en el artículo 31 de la ordenanza P.R.C. de Valparaíso.
OBRA: Vivienda Unifamiliar ROL: 1056-2
DIRECCION: Calle Necochea #163, Cº Artillería, Valparaíso SECTOR: ZCHL-F
1.- Ejes a catastrar
Por el presente informe se acredita que la edificación objeto de esta solicitud de permiso cumple con los siguientes ejes de
asentamiento:
i.- Altura,
ii.- Volumetría,
iii.- Proporciones,
iv.- Vistas
v.- Entorno
2.- Formato de Análisis:
Mediante el uso de fotografías intervenidas, la identificación de alturas en terreno y datos proporcionados por google earth,
se genera imaginario del sector.
(Figura 1: Vista en planta)
Se presenta posteriormente el análisis de emplazamiento armónico de la obra mediante el uso de fotografías intervenidas
que den cuenta principalmente del grano del entorno y la máxima de Copropiedad del Ojo citada en el inciso segundo del
instructivo de desarrollo de memorias.
El proyecto de intervención se considera planimétricamente integrado a la memoria explicativa y su emplazamiento se
grafica a continuación, de forma paulatina para su posterior estudio.
3.- Contexto
La obra se emplaza en sector meseta –cercana a cota 100- del Cerro Artillería, en Calle Necochea, con acceso desde
esquina General del Canto y esquina Calle San Pedro. La obra y el entorno inmediato -como conjunto- genera un bloque de
edificios de gran escala en fallada continua, acusando una situación de encajonamiento, dada la fuerte concavidad de
quebrada –bajo el promontorio de Avenida Playa Ancha, rama del camino cintura, a tres cuadras-.

(Figura 2: Ubicación google)
I.- ALTURAS
Eje Calle Necochea
Dentro de Calle Necochea, la vereda sur presenta una seguidilla de baterías de casas en fachada contínua, en
agrupamientos diversos -tendientes a la generación de un macizo de fachadas a la calle-. La vereda norte presenta una
agrupación de viviendas que genera igualmente una fachada continua. En contraposición el acceso oriente, por San Pedro,
y poniente, por Del Canto, presentan situaciones de distanciamiento parcial –aunque tendientes al adosamiento-.
Sin embargo la línea de alturas del acceso oriente se relaciona a las de fachadas de Necochea -al poniente-, en el sentido
de constituir alturas moderadas que se encuentran con los remates de edificios “de escala industrial” propios de la calle
Necochea, permitiendo la observación hacia el poniente -eje calle General Del Canto- en la situación de cambio de cota
bajo los promontorios de Av Playa Ancha –al sur-. El conjunto al poniente y al oriente se desarrolla en alturas promedio de
11 metros, con una topografía de encajonamiento, que se ve remarcada por el descenso abrupto desde calle San Pedro,
que encierra virtualmente el espacio calle Necochea por el oriente. Y el plano de Calle General del Canto y Necochea (que
quiebra el descenso en aterrazamiento natural)
(Figura 3: Vista Norponiente Calle Necochea)

Eje General del Canto
La calle General del Canto, que empalma en suave pendiente con Necochea –por el oriente-, presenta una naturaleza
diametralmente opuesta en lo concerniente al entorno inmediato de la obra afecta al presente análisis.
Mientras que Calle Necochea se desarrolla en edificaciones de fachada contínua, favoreciendo el encierro de la vista; las
obras de General del Canto presentan una altura media sobre los 11 metros a razón de conjuntos heterogéneos –aislados
y continuos- propios del barrio universitario, los que se enfrentan a una explanada que sobre extiende el plano de Calle
Necochea, al que aportan nuevas arquitecturas de mayor escala y disruptivas de la idea de fachada continua.
(fig. 4: General del Canto visto desde Necochea)
(fig. 5: Vista oriente hacia San Pedro por Necochea)
Conclusión ítem alturas:
El inmueble se inserta dentro de las lógicas de elevación vertical propias de su entorno inmediato, acompañando el
desnivel con respecto a la cara oriente –promontorio Calle San Pedro-, en arquitectura que no afecta las áreas del arco
visual propias de la Calle Necochea al poniente, se desciende 15 metros por debajo de su plano de recorridos-. El hecho de
enfrentar la realidad de marcada altura del camino San Pedro -cercano a la cota 100- desde un paisaje geográfico en
situación de concavidad y plano de transición -además de la pronunciada elevación promedio del conjunto Necochea-,
acogen las posibilidades de desarrollo en un nivel promedio estimado en 11.00 metros, aun cuando la obra mantiene las
lógicas de elevación consolidadas, que alcanzan dicha media.

II.- VOLUMETRIA
Dentro de la macro zona de estudio se diferencia tres realidades volumétricas.
Eje General Del Canto
Segunda realidad volumétrica que media entre las lógicas de desarrollo propias del pie de cerro y la anterior. Acusa
volúmenes de agrupamiento heterogéneo tendientes a dimensiones propias de la vivienda patrimonial de 3 niveles y la
contraposición de lo nuevo en las lógicas de edificación de piso aislado o parcialmente adosado. Su influencia sobre el
entorno inmediato a la propuesta es prácticamente nula, dado que rompe con el grano de la explanada Necochea contigua
a ella.
Eje Calle San Pedro:
Una primera realidad de volúmenes que tienden a la fachada continua tradicional –total o parcial-, al desarrollar nuevas
propuestas, en una lógica propia de los remanentes arquitectónicos de principios de siglo que se mantienen en el cerro en
general.
(fig. 6: vista esquina San Pedro Sur desde Necochea)
Eje Necochea
Tercera realidad volumétrica de dimensiones con marcada verticalidad, desarrollada en altura. La subida a calle San Pedro,
en una situación volumétrica única y fuertemente diferenciada, trae consigo el grano propio del barrio acomodado del viejo
entorno y las casonas de la capitanía, en un crecimiento abrupto, que conforma una realidad de calle con obras que buscan
la cresta de Calle San Pedro patente en las fachadas continuas de viejas viviendas y empresas en desuso, que se
muestran aisladas a continuación.

(fig. 7: Edificaciones en las cuatro esquinas de Necochea)
Conclusiones ítem volumetría
La obra acoge las limitantes de crecimiento vertical de su entorno inmediato, sin generar disrupciones a la idea de fachada
continua o la altura promedio. La propuesta actual no denigra la arquitectura del lugar, acusando simplemente neutralidad –
respetando las soluciones volumétricas de la arquitectura tradicional que hoy le rodean-.
III.- PROPORCIONES
En relación a sus vecinos inmediatos el volumen propuesto replica las alturas de Calle Necochea e ignora como influencia
la estética de proporciones discordantes con la realidad del antiguo Barrio Mercante, presente en las calles aledañas en
ocasiones circunstanciales.
Necochea existe en un quiebre de continuidad geográfica debido al cambio de cota en relación al promontorio de Calle San
Pedro. Por ello se plantea un crecimiento en la vertical que alcance las alturas promedio de las construcciones tradicionales
del emplazamiento y zona inmediata –cuyas soluciones y data arquitectónica son diversas-, manteniendo un grano de
“fuerte verticalidad” alcanzando la cresta de subida Necochea-
(fig. 8: Vista intervenida desde Calle Necochea)
En vista longitudinal esquemática se puede constatar el mantenimiento del patrón de asentamiento propio de la calle. Su
altura es levemente menor al promedio, guardando una proporción adecuada con el medio, logrando una lectura clara del
mantenimiento de la fachada continua acogiendo el cambio de pendiente por medio de tramos subterráneos.

(fig. 9: Vista longitudinal Calle Necochea)
Conclusión ítem proporciones
Conservando la estructura de volúmenes propios de su entorno inmediato, la obra se desarrolla en la verticalidad propia de
Calle Necochea.
IV.- VISTAS
En relación al tópico entorno, se diferencia el ítem vista como la capacidad de constituir paisaje geográfico y a su vez
potenciar la facilidad de apreciación de barrios desde: la calle, la obra en sí misma y los inmuebles vecinos. Se deja así
acotado el estudio del entorno a lo relacionado con tectónica y apertura de vanos en relación con las costumbres propias
del sector.
Eje Necochea:
Siendo el principal fondo urbano relacionado visualmente con la obra y sus accesos, el inmueble se presenta materialmente
como una continuación de las baterías de vivienda de fachada continua al nor oriente y sur poniente de la calle. En la
dinámica propia de Calle Necochea la obra como parte del conjunto de viviendas en fachada continua, desarrolla
fenestraciones hacia la calle -en una marcada presencia de masas- replicando la discreta perforación de fachada continúa.
(fig. 10: imagen calle Necochea desde el oriente)

Eje San Pedro
Si bien el aspecto más notorio en este contexto es la fractura de realidades en la pendiente, que reserva para la vivienda un
podio -ya sea natural o generado por el hombre- enfrentando una calle sin antejardines, no se niega la franja de pendiente
natural abrupta, sino que se adopta la altura promedio, posicionándose como un “escalón” bajo la esquina con la ruta
pendiente arriba de San Pedro.
Eje Calle Del Canto
El proyecto en la dinámica general rescata la posibilidad de ver y ser visto en todas sus caras, al replicar alturas,
profundidades y anchos en su situación de medianería de cotas –Necochea y San Pedro- y de naturalezas construidas –
casas en continuidad y basamentos del funicular-. La avenida General del Canto, dada su lejanía y quiebre con el grano del
barrio, no se considera un factor a rescatar más allá de la conservación de las lógicas arquitectónicas del cerro.
Conclusión ítem Vistas:
La obra se presenta como un componente más en una realidad de edificaciones que se desarrolla bajo el nivel de Calle
San Pedro, fortaleciendo la observación del entorno desde las viviendas superiores y colindantes. No rompiendo la estética
del barrio presenta potencialidades de crecimiento en la vertical -en su situación privilegiada de remate visual de calle
Necochea, por debajo de la subida a esquina San Pedro-. Considera dichos crecimientos al estar acotada al “volumen
teórico” que empuja la cohesión con el entorno actual de calle, marcado por un escalonamiento hacia el oriente.
V.- ENTORNO:
Realidad Tectónica
La obra en su naturaleza material acusa la solución estructural propia de las viejas instalaciones de servicio industrial y
viviendas sólidas en continuidad, conformadas por medio de estructuras mixtas de entramados de hormigón -sobre
contenciones perimetrales en piedra o similar-. En estas cotas, cercanas al pie de cerro, se aplican modos constructivos en
base a entramados de hormigón armado, y la realización de una envolvente en material mixto de albañilería y/o madera en
sus intersticios perimetrales. Cromáticamente presenta sus materiales con recubrimientos en variaciones de blanco y gris,
sin mayores cambios a lo presentado en viviendas vecinas.
(fig. 11: imagen viejos talleres en Necochea desde el oriente)
Fenestraciones
Dentro de la lógica del barrio -e incluso del propio cerro-, la obra se presenta en una tendencia a generar una arquitectura
arquitrabada con un sano equilibrio entre la apertura de vanos en paños vidriados y la masa de muros, lo que permite una
lectura de unidad de soluciones y el manejo de las influencias climáticas de la costa. Sin renovar la estética del sector en la
forma de presentar el porcentaje de aperturas versus caras llenas, su fachada replica el entorno de calle. Todo esto
enmarcado en la tipología arquitectónica post moderna, de simpleza estructural y disfraces materiales o cromáticos a las
soluciones materiales/estructurales en forma parcial.

(fig. 12: imagen crujías continuas de vivienda en eje San Pedro con Necochea)
Conclusión ítem entorno
A desarrollos futuros se ve una potencialidad en la presencia material de segundas pieles y colores en las obras del barrio
clásico y post moderno que rodea la obra, las que podrían generar un aporte al diseño mediante mimesis o hermanamiento
cromático de los materiales.
Siendo una obra que respeta su medio, con una materialidad tan neutral como su volumetría, existen posibilidades en la
renovación de fachadas como oportunidad de cambios futuros.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA
ARQUITECTO ICA 10867 PROPIETARIO
Valparaíso, abril de 2022

ESPECIFICACIONES TECNICAS
Obra: Vivienda Unifamiliar
Ubicación: Necochea 163
Comuna: Valparaíso
Propietario: Roberto Eulogio Ibañez Parra
Rol: 1056-2
1.- INSTALACION DE FAENAS:
1.1 Limpieza y escarpe:
Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 12 x 17 m, en el lugar que se
emplazara la edificación. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la
planta del edificio con un sobre ancho de 1 m.
1.2 Instalación de faenas:
Incluye las operaciones de despeje del terreno, bodega de materiales, letrinas para el personal
y obreros, cierres provisorios y demás elementos necesarios para ejecutar las faenas de forma
adecuada y según las indicaciones de profesional actuante.
1.3 Servicios provisorios:
Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso de todo el personal de la obra, todo
de acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de
agua y corriente eléctrica deberán ser de costo del propietario.
1.4 Derechos y depósitos:
Los permisos municipales y los gastos correspondientes a ocupación de la vía pública son de
cargo del propietario.
1.5 Aseo final y entrega:
La obra se entregará completamente limpia y aseada.- Los recintos deberán ser encerados,
vidrios limpios, claramente libres de chorreos y manchas etc.- El exterior deberá ser entregado
libre de escombros y desperdicios.
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2.1 Obra Gruesa:
2.1.1 Replanteo trazado y niveles:
Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en
tablas de pino cepillado de 1 x 3, los ejes se indicaran con clavos de 3 y estarán claramente
representados con números y letras respectivamente.-
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos respectivos. En cualquier
etapa de la obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los
elementos de la misma.-

2.1.2 Excavaciones:
Tendrán el perfil que indiquen los planos de estructuras. Los fondos serán planos y
horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno suelto y de materia orgánica en
descomposición
Deben tomarse en cuenta los elementos necesarios para que no existan derrumbes.
2.1.3 Rellenos:
Se ejecutaran de acuerdo al proyecto de estructuras y las indicaciones del calculista. No se
aceptarán rellenos por errores de cota en niveles. Los excesos de excavación deberán
compactarse debidamente capa a capa.
Las capas de todo relleno serán de 20 cm, libres de materia orgánica, desechos o escombros.
Se utilizará material graduado y proveniente de empresas de extracción de áridos autorizadas.
El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar el índice de humedad óptima,
para compactación. Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio
compactado en capas de espesor 10 cm.
2.1.4 Cimientos:
Los cimientos se ejecutaran de acuerdo al proyecto de estructuras y las indicaciones del
calculista, utilizando hormigón certificado y revuelto mecánicamente. La dimensión y
dosificación será de acuerdo al cálculo estructural.
Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado de
acuerdo a planos estructurales y sus especificaciones.
2.1.5 Sobrecimientos:
La dimensión del sobrecimiento, el tipo y cantidad de fierro será de acuerdo a planos de cálculo
estructural.- Se utilizará hormigón H-25 y será vibrado mecánicamente.-
Los moldajes en todos los elementos de hormigón, podrán ser de madera, metálicos o de otro
material suficientemente rígido, resistente y estanco capaz de soportar el propio peso,
sobrecargas y peso del hormigón fresco.
2.1.6 Extracción de escombros:
Los escombros deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, o
siguiendo indicaciones de Dirección de Obras Municipales, debiendo quedar la nueva
construcción totalmente libre de ellos.
2.1.7 Cama de ripio:
Previo al radier, se colocará una capa de ripio de 8 cm., el cual será compactado
mecánicamente.- Se cubrirá con una capa de polietileno de 0,2 mm. en toda el área con
traslapos de 15 cm.
2.1.8 Radier:
Se consulta en hormigón de clase H 25, de un espesor de 12 cm. En los espacios que
consulta pavimento se deberá dejar rugoso, el resto deberá ser platachado a grano perdido.

2.1.9 Tabiquería:
Los paramentos no estructurales se ejecutarán con tabiquerías formadas por albañilería
armada -mortero de pega a razón de 318 Kg de cemento por m3- o en su defecto estructuras
de pino 2”x4” con revestimiento interior de placa tipo Volcanita de 12 mm, u otro material
incombustible de acuerdo a normas de seguridad, aprobados por el proyectista.
Como aislamiento térmico se consulta la aplicación de aislante tipo lana mineral. Se deja en
obra las pasadas correspondientes para la colocación de tuberías embebidas.
2.1.10 Hormigón armado:
Consulta la construcción de la totalidad de los elementos estructurales en hormigón armado,
los cuales tendrán su dimensión, tipo y dosificación de acuerdo a los planos de proyecto
estructural.
Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros
ocho días de evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones
frescos se deberán proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán
mantenerse húmedos durante la etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados eventualmente en terreno, con revoltura mecánica y
deberán cumplir con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto de cálculo.
Las terminaciones o afinados de losas y radieres deberán tener un perfecto acabado y nivelado
para dar terminación vista, no se permitirá sobre losa.
Para la ejecución de las losas se debe tener en cuenta que previo hormigonado se deberán
dejar todas las tuberías embutidas (electricidad, agua potable, alcantarillado) o en su defecto
las pasadas necesarias para la ejecución de las redes sin tener que recurrir a futuro picado de
la estructura, cuidando de no dejar en contacto acero con cañerías de cobre.
El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas
manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y
descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista.
2.1.11 Moldajes:
Los moldajes de la losa para la contención del hormigón tanto inferiores como laterales serán
de fierro ó placa terciada u otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz
de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco. Se deberá
considerar la imprimación del moldaje con antidesmoldante.-
2.1.12 Estructura de techumbre:
Consulta en losa de hormigón armado ejecutada de acuerdo a los planos de cálculo estructural.
Sobre losa de hormigón se considera una estructura de madera de pino insigne anclada a la
losa para recibir cubierta.

2.1.13 Cubierta:
Adicionalmente a la losa de hormigón armado con tratamiento hidrófugo de tipo Sika o similar
se considera cubierta de tratamiento asfáltico detallada en ítem impermeabilización.
2.1.14 Impermeabilización:
Se utilizará impermeabilizante o sello superficial en las losas que se encuentren expuestas a la
humedad y que no tengan otro tipo de revestimiento, en especial las que se utilizarán como
cubierta. Se aplicará de acuerdo a las especificaciones del proveedor, cualquier sellante
asfáltico tipo Igol, (imprimante y un sellante) o similar aprobado por el proyectista.
2.1.15 Canales y Bajadas:
Estas se consideran en fierro galvanizado #26 incluyéndose cumbreras. Las bajadas
podrán especificarse eventualmente en PVC 110 mm.
2.2 Terminaciones:
2.2.1 Revestimientos:
a) Bajo losa de hormigón, se considera estuco a yeso llano, dejándose superficie en rugosidad
adecuada para recibir pintura. Con yeso se ejecutará el revoque y afinado.
b) En muros, se ejecutarán a mortero de cemento relación cemento/ arena 1:4 y se afinaran
con mortero de relación cemento/ arena 1:3 dejándose listos para pintar.
c) En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos que serán pegados con
adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo las indicaciones del
fabricante. Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica.
d) Las albañilerías deberán ser estucadas con mortero de relación cemento/ arena 1:3.
2.2.2 Terminación de piso:
Se pavimenta los recintos, corredores y pasillos con baldosas antideslizantes. Adicionalmente
se contempla el uso de pisos de tipo vinilico en cocina. En zonas húmedas se contempla la
utilización de cerámicos. Para estacionamientos se considera afinado de hormigón.
2.2.3 Puertas marcos y hojas:
Se ejecutarán según proyecto. Consulta marcos en madera -centros de 2x4 y 2x5- que
recibirán las puertas, los cuales irán anclados mediante tirafondos y cargados con mortero.
Consulta la colocación de puertas de madera recuperadas. En casos aislados las considera de
tipo contra placadas y en bodega subterránea norte en perfil abierto tipo ángulo y plancha de
acero de 1 mm. En su mayoría se considera la colocación de topes de goma.
2.2.4 Ventanas:
Consulta marcos y ventanas en perfiles de aluminio reforzado de 1.5 mm. los que irán
debidamente anclados a la estructura. Se especifica en obra según la normativa aplicable
vigente y la planimetría de proyecto.
2.2.5 Cerrajería y quincallería:
En las puertas consulta la instalación de bisagras de 4 x 4 de fabricación internacional, serán
a razón de 3 por hoja.

Las cerraduras serán chapas de cilindro de embutir de tipo Scanavini o similar. Eventualmente
se especifica en obra puertas de tipo reja. Estas se ejecutaran según las indicaciones del
proyectista.
2.2.6 Vidrios:
Consulta vidrios lisos y transparentes de tipo vítrea, de espesor según normativa vigente,
fijados a los marcos con junquillo y sellados con silicona transparente o goma prefabricada.
2.2.7 Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de baldosas en la mayoría de los ambientes, los que serán pegados
con mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante. Eventualmente
considera de pino finger-joint de 3 x 3/4 los cuales se fijarán al muro mediante la colocación
de tarugo y punta de 2 -en tabiquerías ligeras-
2.2.8 Pinturas:
a) Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todos los perfiles metálicos tanto de
barandas como de elementos verticales.
b) Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina.
c) Los hormigones al exterior consultan protección de pintura sobre revoque de mortero de
cemento 1x3, se dará como terminación martellina adarga de color a elección del proyectista.
Se contempla en todos los corredores y paramentos externos.
d) En interiores se contempla pintura al latex sobre paramentos lijados y con aparejo.
e) Los elementos de madera, marcos y puertas se pintarán con barniz marino y/o transparente,
fungicida e hidrófugo -previo lijado y teñido de las superficies.
2.2.9 Escaleras y barandas:
Se ejecutaran de acuerdo a la planimetría de estructuras correspondiente y sus detalles. Las
gradas serán en específico de hormigón armado revestidas con cerámica antideslizante. Los
pasamanos serán de perfil tubular redondo de 1.5 y los soportes verticales en perfil tubular
cuadrado de 20x20 mm.
3. INSTALACIONES:
3.1 Agua Potable:
3.1.1 Instalación de arranque domiciliario:
La instalación de agua potable se consulta según el proyecto aprobado por el prestador de
servicios correspondiente y la normativa vigente. Para ello el ejecutor, deberá ceñirse a las
indicaciones expuestas en los mismos y encontrarse autorizado por la SISS o en su defecto por
las competencias propias de su grado de formación técnica o profesional.
3.1.2 Red de distribución interior:
Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con
diámetros según cálculo, aprobados por el servicio correspondiente.
Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales,
especialmente el fierro.
Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, y una por cada artefacto.

En las cañerías de cobre las soldaduras se harán con soldadura que contenga al menos un
50% de estaño.
El medidor general irá protegido por un nicho en las medidas reglamentarias y contará con dos
válvulas de bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor.- Se deberán
ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad,
esto es, sometiéndola a pruebas de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente.-
Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20 m. debiendo instalar
siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior.
3.2 Alcantarillado domiciliario:
3.2.1 Red Colector Interior:
Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro
según lo indicado en planos de proyecto. Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería
de ladrillo tipo Princesa, según planos aprobados por el prestador de servicio respectivo.
3.2.2 Artefactos:
Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumpla con las
exigencias establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento
se ajustarán a las indicaciones de los planos de arquitectura, instalaciones y/o estructurales. Se
deberá comprobar su correcta fijación, nivelación y estanqueidad.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar
deberán garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria.
- WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar.
- Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar,
deberán garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias.
Se ajusta a las indicaciones del fabricante en casos no contemplados por norma.
3.3. Instalaciones eléctricas:
3.3.1 Canalización y distribución:
Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida en cielos y
muros. Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de
alumbrado y 2.5 mm. para los circuitos de enchufes.
Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden
quedar uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica
y de goma.
Cajas e interruptores serán de tipo Ticino o similar. Los niveles lumínicos serán de 200 Lux en
ambientes propios de asamblea y enseñanza y de 150 lux por m2 en los restantes.
Prevalecerán ante todo las indicaciones propias del proyecto aprobado por el prestador de
servicios de fuerza eléctrica correspondiente y según la normativa nacional vigente.

3.4 Instalaciones telefónicas y otros:
Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas y otras.
Las salidas se indicarán de acuerdo a requerimientos.
3.5 Instalaciones de combustible:
3.5.1 Gas
Se consulta una red en sistema individual de gas que alimente la cocina y los calefones en
cañería de cobre tipo L que cumpla con los requerimientos del SEC en artefactos y distribución.
3.5.2 Nicho de gas:
En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas
metálicas. En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar
cierro de protección, radieres, distanciamiento, y medidas de seguridad, de acuerdo a las
normas vigentes en territorio nacional.
4. SEGURIDAD
4.1 Resistencia al Fuego
De acuerdo a lo descrito en la OGUC -artículos 4.3.2 y 4.3.3- la vivienda cumple con las normas
mínimas de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase d-
en las siguientes aplicaciones de materiales:
Elemento Resistencia Materialidad Nro Elemento /Solución
Muros Cortafuego F-150 Hormigón Armado A.1.3
Muros zona vertical F-120 Hormigón Armado A.1.3
Muros caja ascensores F-90 No considera No considera
Muros divisorios unidades F-90 No considera No considera
Elementos soportantes verticales F-90 Muros y pilares de hormigón armado A.1.3
Muros no soportantes y tabiques F-15 Tabiques madera y yeso cartón 12 mm A 1.5
Puertas C.2.1.15
Escaleras F-30 Hormigón Armado E.2.1.120
Elementos soportantes horizontales F-90 Losas de hormigón armado F-120 D.2.3.120
Techumbre y cielo falso F-60 Losa impermeabilizada de H.A. D.2.3.120
Estructura de madera F.2.1.15.55
Cubierta Zincalum F2.1.15.39
4.2 Aislamiento Térmico
Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas
para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda
cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica 2) en las siguientes aplicaciones
materiales:
Elemento U Rt R100 Materiales aislantes
Techumbre 0,60 1,67 141 Madera/ Lana mineral
Muros 3,00 0,33 23 Vulcanita / Madera/ Polietileno/ Ladrillo
Pisos Ventilados 0,87 1,15 98 Madera/ Polietileno
En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros.

Área de vidrio Material Área de muros % permitido % existente
24,16 m2 Vidrio Monolítico 304,15 m2 40,00 % 7.94 %
No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.

MEMORIA DE CÁLCULO
ESTRUCTURAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD ROL 1056-2
CALLE NECOCHEA 163, CERRO PLAYA ANCHA.
COMUNA DE VALPARAÍSO
REGIÓN DE VALPARAÍSO

ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 3
4.1.- Gravitatorias 4
4.2.- Viento 4
4.3.- Sismo 4
4.3.1.- Datos generales de sismo 5
4.4.- Hipótesis de carga 5
5.- ESTADOS LÍMITE 6
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 6
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ) 6
6.2.- Combinaciones 8
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 10
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS 10
8.1.- Pilares 10
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO PARA
CADA PLANTA 11
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN 12
11.- MATERIALES UTILIZADOS 12
11.1.- Hormigones 12
11.2.- Aceros por elemento y posición 12
11.2.1.- Aceros en barras 12
11.2.2.- Aceros en perfiles 12
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 13

1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el diseño estructural de edificio con destino vivienda unifamiliar. Este ubicado en las
cercanías de la cota +99.00 m en la meseta del Cerro Playa Ancha, de la ciudad de Valparaíso.
Desarrollado en cuatro niveles y subterráneo, descansa -con vinculación exterior- sobre zapatas aisladas de
hormigón. Las zapatas sirven de arranque a las columnas y están vinculadas entre sí por vigas de fundación –
todas sobre zanjas de rellenos compactados para mejoramiento-.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA
La estructura es de cuatro pisos de altura, sin niveles intermedios. El proyecto tiene como destino el residencial
de tipo vivienda unifamiliar, desarrollado en cuatro plantas.
Todos los niveles están estructurados en base a hormigón armado, contando en sus muros perimetrales con
marcos rígidos y machones de corte -anclados a zapatas aisladas de cimentación-.
Además cuenta con un subterráneo bajo nivel, espacio que aprovecha los intersticios entre pilares y machones,
dado que éstos descansan sobre zapatas aisladas cuya rasante de fundación permite la altura de piso a cielo
adecuada –en la diferencia con el nivel de terreno natural-.
En su interior cuenta con pisos igualmente estructurados en hormigón armado de tipo losa de doble malla. Sus
divisiones interiores son estructura de tipo albañilería confinada y armada mediante mediante escalerillas y
anclajes que las amarran a los marcos rígidos, siendo consideradas como cargas muertas para efectos de la
memoria.
La techumbre está conformada igualmente por estructura de tipo losa de hormigón armado con doble malla y
transitable en espacio contenido por barandas de albañilería.
3.- NORMAS CONSIDERADAS
NCh 349 Of 1999 Construcción Disposiciones de seguridad en excavación
NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - losas mixtas - laminados metálicos.
NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile.
NCh433 Of1996 modificada en 2009. Decreto N°61, 2011.
NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN, Chile.
NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh1928 Of1993 modificada en 2003.
NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.

4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
Planta
S.C.U
(t/m²)
Cargas muertas
(t/m²)
Azotea 0.20 0.20
Piso 3 0.20 0.20
Piso 2 0.20 0.20
Piso 1 0.20 0.20
Subterráneo 0.00 0.00
4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría D
Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría IV
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Plantas
Ancho de banda Y
(m)
Ancho de banda X
(m)
En todas las plantas 11.00 11.00
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden
Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Planta
Viento X
(t)
Viento Y
(t)
Piso 4 5.150 5.150
Piso 3 9.868 9.868
Piso 2 9.738 9.738
Piso 1 0.000 0.000
4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)
Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)

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