2. Het Eilandje
Geen toekomst zonder verleden.
In de zestiende eeuw ontstond
de havenbuurt ‘het Eilandje’, zo
genoemd omdat het volledig
omringd is door dokken. In de 20ste
eeuw werd het duidelijk dat ‘het
Eilandje’ de explosieve groei van
de haven niet aankon, waardoor de
havenactiviteit steeds meer naar
het noorden van de stad opschoof.
Hierdoor kwam ‘het Eilandje’, het
vroegere hart van de haven, leeg
te liggen.
Na het verdwijnen van de
havenactiviteiten op ‘het Eilandje’
wilden stads- en havenbestuur werk
maken van een nieuwe toekomst
voor deze buurt. Zij werkten samen
in de werkgroep ‘Stad aan de
Stroom’ en schreven een wedstrijd
uit. De bekende architect Solà
Morales kwam als winnaar uit de
bus. Zijn ontwerp bevatte nieuwe
ideeën voor de wijk, zonder afbreuk
te doen aan de eigenheid ervan.
‘Het Eilandje’ strekt zich uit over
een oppervlakte van 172 ha en
wordt opgedeeld in vijf wijken. In
het oosten vind je de Cadixwijk, ten
westen de Montevideowijk en in het
zuiden de wijk Oude Dokken.
De ontwikkeling van boven-
genoemde wijken is de eerste fase
in het project van ‘het Eilandje’.
Het plan voorziet een mix van
woon- (60%), kantoor- (30%) en
commerciële functies (10%).
In deze buurt wordt niet veel
nieuwbouw voorzien. De
ontwikkeling is er vooral op
toegelegd om de bestaande
initiatieven verder te zetten. In het
plan is de oprichting van enkele
solitaire gebouwen voorzien, die
vooral een openbare functie krijgen.
Zo komt tussen de twee dokken,
als schakelpunt op de culturele
as, het Museum Aan de Stroom
(MAS) ontworpen door Neutelings
Riedijk Architecten. Zij zien het
gebouw als een levend museum,
een stedelijke foyer, waar alle
Antwerpenaren elkaar ontmoeten.
Dit prestigieuze museum zal de
collecties van drie stedelijke musea
verenigen: het Scheepvaart-
museum, het Vleeshuis en het
Volkskundemuseum. Ook de
collectie Industrieel Erfgoed wordt
opgenomen. Het MAS zal het
maritiem karakter van de buurt
onderstrepen.
De open ruimte in de wijk, situeert
zich vooral aan de dokranden.
Deze zullen gelijkvormig worden
aangelegd. Het verkeer wordt daar
zoveel mogelijk gebannen.
Heel wat privé-investeerders
hebben nu al de kans gegrepen
om in die regio aan de slag te gaan.
De laatste 10 jaar verschenen
steeds meer vernieuwde kantoren
en woningen. Zo werd o.a. aan
de Schelde een gigantisch
mediacentrum uitgebouwd met een
totale oppervlakte van maar liefst
70.000 m2. Sinds 2001 heeft het
Eilandje ook een jachthaven in het
Willemdok, op een boogscheut van
het historisch centrum.
De jachthaven is met 45 aanlopen
per dag een ware trekpleister voor
liefhebbers van zeilschepen en
motorboten.
Langs de Oude Dokken werd het
oude Sint-Felixpakhuis grondig
gerenoveerd waarin het stadsarchief
werd ondergebracht.
Door dit beschermd monument
loopt een overkoepelde binnen-
straat die de Oude Leeuwenrui
verbindt met de Godefriduskaai.
In deze binnenstraat komen
handelszaken en horecazaken die
een echte boekenstraat zouden
kunnen vormen.
Hoewel de weg van de volledige
ontwikkeling van ‘het Eilandje’
nog lang is, kan de trein niet mee
gestopt worden. Met nu al een
zestigtal grote en kleine gereali-
seerde projecten, wordt stilaan
een buurt gecreëerd waar wonen,
werken en cultuurbeleving vervat in
een uniek maritiem kader, hand in
hand gaan.
Door de ontwikkeling van ‘het
Eilandje’ komen de haven en de
Schelde terug dichter naar de
bewoners en bezoekers van de
buurt.
Antwerpen – precies wat je van een stad
verwacht: hartverwarmend en ongekunsteld,
maar ook levendig en kosmopolitisch; een
stad om in te wonen en gezegend met
oogstrelende architectuur, chique winkels,
imposante monumenten, jazzy clubs, bezielde
kunstwerken, cafés waar het bier rijkelijk
vloeit, en restaurants waar je van de heerlijkste
Belgische en multiculturele gerechten kunt
genieten.
Antwerpen – thuisstad van de Vlaamse
barokschilder Rubens; niet alleen rijk aan
markante musea, pittoreske galerijen, gebeeld-
houwde straten en architecturale parels, maar
ook doorweven met verkwikkend groen en
rustgevende plekjes. Cultuur, geschiedenis,
een bruisend nachtleven en winkels van
wereldklasse liggen binnen handbereik, want
de stad is via de lucht, het spoor, de weg en
zelfs het water gemakkelijk te bereiken.
Antwerpen – een wereldstad in
zakformaat.
Locatie
‘Het Eilandje’ wordt een karaktervolle buurt die
de haven en de stad terug verbindt. De stad
Antwerpen zal terug trots kunnen zijn op haar
‘Eilandje’ in de metropool.
3. De lofts bestaan uit een grote en lichte leefruimte met open keuken, een
badkamer, apart toilet en twee extra (slaap)kamers.
Enkele beschikken ook over een privé terras.
Alle loft-appartementen worden volledig ingericht en afgewerkt met
inspraak van de koper, volgens het verkoopslastenboek, met inbegrip van
alle toestellen in keuken, badkamer, toilet en vloerafwerking. In de kelder
bevinden zich royale individuele bergingen.
Werf- en Vlasnatie - anno 1868- is een uitzonderlijk renovatieproject gerealiseerd
door Annicimmo met de beroemde Belgische architecte Christine Conix en
tuinarchitect Koen Robberecht. Bij de renovatie werd zeer veel aandacht besteed
aan een perfect evenwicht tussen het behouden van het oorspronkelijke karakter
van dit uniek gebouw en het luxueus en functioneel leven. De speelse overgang
tussen het historisch karakter en strakkere delen maken een absoluut unicum van
deze loft-appartementen. Ze ademen een duidelijke loftsfeer uit geaccentueerd
door oude en karakteristieke elementen.
Standaard zijn ze hoogwaardig afgewerkt en de
constructie werd volgens het loftprincipe met
zichtbare bouwelementen en constructiedetails
gerealiseerd.
Het pand bestaat uit vier blokken.
Via de hoofdingang aan de Oude Leeuwenrui
kom je op de private binnenstraat die uitloopt
op de Spanjaardsteeg. Het geheel is afgesloten
van de straat met een poort wat de veiligheid
accentueert. Via twee aparte entreehallen met
elk hun trappenhuis en comfortabele lift zijn de
appartementen bereikbaar.
Werf- en Vlasnatie
18. A. ALGEMEEN
RUWBOUW
Het nieuwbouw gedeelte wordt
opgetrokken in zowel traditionele als
nieuwe materialen volgens de regels der
kunst.
Het betreft de dragende muren (in ter
plaatse gestort beton of metselwerk)
met vloerplaten uit gewapend beton
onder de vorm van predallen, ter plaatse
aangestorte platen of 18 mm Multiplex
daar waar houten roosteringen zijn.
De gevels zijn samengesteld uit traditioneel
metselwerk. De samengestelde gevels
zijn voorzien van een spouwisolatie. De
terassen zijn ofwel vervaardigd uit beton
en afwerkt met Massaranduba ofwel uit
gegalvaniseerd staal.
Het trappenhuis en de liftkoker worden
uitgevoerd in glas en beton of gelijk-
waardig materiaal.
De gevels van het bestaande gedeelte
behouden hun authentiek karakter en
worden gereinigd en gezandstraald.
De riolering wordt uitgevoerd conform de
gemeentelijke bepalingen en is opgesplitst
tussen sanitair afvalwater en regenwater
volgens het principe van een gescheiden
stelsel. Ze wordt via de nodige putten
aangesloten aan de straatriolering.
DAKWERKEN
De hellende daken worden voorzien met
platte dakpannen uit gebakken aarde
en de platte daken worden uitgevoerd in
zelfdragende dakplaten uit gegalvaniseerd
staal en zijn bekleed met een Polyvynil-
fluoridefolie. Alle regenwaterafvoeren
gebeuren in zink.
ISOLATIE
- Thermische isolatie: alle muren, daken,
vloer gelijkvloers worden thermisch
geïsoleerd. Het buitenschrijnwerk wordt
voorzien van dubbele beglazing met
verbeterde isolatie (k 1,3)
- Akoestische isolatie: om contactgeluiden
te minimaliseren tussen de onderliggende
appartementen, wordt een speciale
isolatiemat aangebracht. De woning-
scheidende wanden worden opgebouwd
door een dubbele muur met verschillende
dikte. De spouw tussen de twee muren
wordt opgevuld met een minerale wol ten
einde een voldoende buffer te creëren.
VENTILATIE
Elk appartement heeft toegang tot
voldoende verluchting voor dampkap en
verluchting van de sanitaire delen via
verluchtingskanalen tot boven het dak.
BALKONS
De terrassen hebben ofwel leuningen
in gemetalliseerd staal -uitvoering en
kleur volgens architect/promotor met een
vloerplaat in gegalvaniseerd staal ofwel
zijn deze uitgevoerd op een betonnen
constructie afgewerkt met Massaranduba
en een borstwering in traditioneel
metselwerk.
LIFT
Personenlift (5 personen)
Stopplaats op elk niveau
Metalen kooi: bekleed met skinplate +
plafondverlichting
Vloerbekleding polybeton
Deuren: schuifpanelen in roestvrijstaal
De liftinstallatie beantwoordt aan de laatste
Europese Veiligheidsnormen.
BEVEILIGING
Aan de voorgevel wordt een videofonie
installatie gemonteerd die vanuit elk
appartement kan bediend worden. De
algemene delen zullen voldoende verlicht
worden. Door het aan de voorgevel
opstellen van bel en brievenbussen is de
hal niet bereikbaar voor enige onbevoegde.
Aan de poort aan de voorgevel hangt
tevens een camera.
INKOMHALLEN &
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Belpaneel en brievenbussen bevinden zich
aan de straatkant van de voorgevel. Voor
de appartementen gelegen in blok D is
een tweede bel voorzien aan de inkomhal
gelegen in de binnenstraat.
De inkomhallen gelijkvloers hebben
deurgehelen die maximaal beglaasd zijn.
De beglaasde sasdeur en het hek aan de
voorkant van het gebouw zijn voorzien
van een elektrisch slot dat bediend wordt
vanuit de appartementen. Deze zijn tevens
voorzien van een toegangscontrole (badge)
systeem en van een cilinderslot.
De vloerafwerking van de gemeenschap-
pelijke hallen bestaat uit polybeton
voorzien van een vloermat in een kader.
De gemeenschappelijke binnentrappen
zijn betegeld en voorzien van een anti-slip
rand.
De trapleuningen bestaan uit een geheel
van verticale en horizontale metalen
geschilderde buizen.
De toegangsdeuren van de appartementen
zijn branddeuren met een driepuntssluiting
die afgewerkt zijn met een kunststof
toplaag en allen voorzien van uniforme
esthetische deurklinken.
De verlichting in de hallen zal bestuurd
worden door duwknoppen met timer welke
op voldoende plaatsen voorzien worden.
B AFWERKING APPARTEMENTEN
BUITENSCHRIJNWERK
De ramen en deuren in de voorgevel
worden uitgevoerd in Red Meranti en
geschilderd in een kleur te kiezen door de
architect en de promotor.
De overige ramen en deuren worden
uitgevoerd in gemoffeld thermisch
onderbroken staal, kleur te kiezen door de
architect en promotor.
Er is overal verbeterde dubbele beglazing.
De draairichting is volgens plan architect.
In de dakverdiepingen is een lichtstraat
voorzien.
VLOEREN
Vloeren in badkamers en sanitaire ruimtes
zijn betegeld met tegels type A ( 57€/m²
geplaatst)
Vloer in keuken is betegeld met tegels type
B ( 102€/m² geplaatst)
Leef – en slaapruimtes worden voorzien
van 1ste keus geolied strokenparket
(Franse Eik) van 10 mm, welke wordt
bevestigd op een ondervloer. De breedte
van de stroken varieert tussen 6 en 18 cm
( 100€/m² geplaatst)
De vloeren in de badkamer en sanitaire
ruimtes worden voorzien van niet
geglazuurde plinten uit verglaasd geperst
grès van 70 mm. De overige ruimtes
worden voorzien van plinten in MDF van
12 mm dik en 70 mm hoog.
MUREN EN PLAFONDS
De plafonds zijn, afhankelijk van de
plaats in het gebouw en afhankelijk van
de bestaande constructie, uitgevoerd in
gipskarton of ze werden voorzien van witte
spuitpleister.
De muren en het plafond worden klaar
voor de schilder afgeleverd en zijn reeds
voorzien van primer. In de appartementen
zijn geen verdere schilderwerken voorzien.
BINNENSCHRIJNWERK
De individuele toegangsdeuren naar de
appartementen hebben de wettelijke
brandweerstand van 30’ en zijn inbraak-
werend. De deuren worden langs beide
zijden onder de buitenbekleding voorzien
van een sendzimir verzinkte staalplaat van
3 mm.
Alle binnendeuren zijn standaard deuren
(type tubespaanplaat ) ingekast in houten
omlijsting zonder deklijst.
VENSTERBANKEN
De vensterbanken worden uitgevoerd
in watervaste MDF, sluiten aan tegen
de ramen, zijn zijdelings niet in het
metselwerk ingewerkt en liggen in het vlak
van de wand. Zij worden reeds voorzien
van primer.
Technische omschrijving
19. VERWARMING
Per appartement is een individuele
centrale verwarming voorzien op aardgas,
per radiator afsluitbaar met thermossta-
tische kranen in de kamer zonder
thermostaat, geregeld bij middel van een
kamerthermostaat met weekregime.
Algemeen:
Volgende temperaturen zijn gewaarborgd
voor een buitentemperatuur van –10°C. Bij
een keteltemperatuur van 80°C:
living, eetkamer: 22°C
keuken: 22°C
badkamer: 24°C
slaapkamers: 18°C
hall: 18°C
Ingeval van wijzigingen der indeling van
het appartementen, telt het origineel plan
als basis voor verrekening der eventuele
kosten van verhoging der centrale
verwarming (vb. Als één plaats, voorzien
à 18°C bij de living genomen wordt, is de
vermeerdering van 18°C naar 22°C ten
koste van de klant).
Een hogere afstelling tijdens het eerste
stookseizoen is normaal noodzakelijk
gezien het uitdrogen van het gebouw een
grotere afname vergt.
Uitvoering:
De individuele aardgasketel is van het
type “Viessmann” of gelijkwaardig” o.d.
voorzien van drukuitzetting, overloopventiel,
kamerthermostaat, circulatiepomp, enz…
Er wordt gebruik gemaakt van een
éénpijpsysteem met geïsoleerde leidingen
geplaatst in de muren en/ of de chape.
De verwarmingslichamen zijn van het merk
Jaga,type Cocoon. In de badkamers zijn
sierradiatoren voorzien van het merk Jaga,
type Canal plus.
Warm water:
Het warm water, met een max. hoeveelheid
van 16lts./min wordt geleverd met het
doorstroomprincipe door dezelfde ketel als
deze van de verwarming.
De ketel wordt opgesteld op de plaats
aangeduid op het plan.
Airco :
Er is geen airco voorzien maar de mogeli-
jkheid bestaat individueel aan te sluiten op
een centrale koelmachine.
SANITAIR
De toestellen zijn te kiezen door de
kopers. Wel zijn de nodige aansluitpunten
en afvoeren voorzien voor een bad, een
douche, één of meerdere lavabo’s en een
toilet. In de berging is een aan- en afvoer
voorzien voor een wasmachine en een
condensatie droogkast.
Het budget voorzien in de aankoopsom
voor sanitaire toestellen bedraagt €3.350.
Er is mogelijkheid tot plaatsen van Faïence
ad 92€/m².
ELEKTRICITEIT
De gemeenschappelijke delen staan op
een aparte meter voor stroom van o.m.
liften, verlichting traphal etc. Alle lokalen
van gemeenschappelijk nut worden
voorzien van de nodige verlichting en
armaturen.
Individueel:
Elk appartement is voorzien van een
individuele aansluiting conform de
wetgeving van het AREI.
De privatieve delen hebben elk een
aparte zekeringskast met voldoende
kringen,automatische zekeringen en
verliesstroomschakelaars.
Het aantal stopcontacten en schakelaars
is zo voorzien dat een comfortabel gebruik
van de appartementen mogelijk is.
Er zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien
in de appartementen tenzij op plaatsen
waar enkel inbouwverlichting mogelijk is.
Er werden wachtbuizen incl. bekabeling
voorzien voor de installatie door de koper
van een alarmsysteem.
TRAP
De trap in de duplex-appartementen is een
stalen trap bekleedt met 1ste keus eiken
treden van 40 mm dik.
KEUKENS
De keuken kan door de koper zelf
worden samengesteld en gekozen bij
de onderaannemer aangesteld door de
architect en de promoter.
Wel zijn de nodige aansluitpunten en
afvoeren voorzien voor een electrisch
fornuis, een
dampkap, een afwasbak met boiler en een
afwasmachine.
Het budget voor de uitvoering van de
keuken inclusief toestellen voorzien in de
koopsom bedraagt €15.000.
Prijzen excl. BTW
Vloeren sanitair 57 €/m²
Faïence sanitair 92 €/m²
Plinten sanitair 22 €/m
Spiegels 124 €
Sanitaire toestellen
en badkamer meubilair 3,350 €
Keukenapparatuur 5,000 €
Keuken 10,000 €
Alles nog vrij te kiezen met uitzondering
van faïence appart toilet.
C. OPMERINGEN:
ERELOON ARCHITECT EN INGENIEUR
De erelonen van de architect en
de ingenieur zijn inbegrepen in de
verkoopprijs. Indien de koper echter zou
overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een
supplementair ereloon gevraagd worden,
rechtstreeks te regelen tussen aannemer
en klant.
NUTSVOORZIENINGEN
De aansluiting-, plaatsings- en abonne-
mentskosten van de nutsvoorzieningen
(water, gas, elektriciteit, telefoon en TV-
distributie ) zijn ten laste van de kopers.
TOEGANG TOT DE WERF
Om veiligheidsredenen, mag de koper
of zijn vertegenwoordiger enkel de werf
bezoeken indien hij vergezeld is van een
vertegenwoordiger van de bouwheer. De
bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.
WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN
LASTENS DE KOPER, OF DOOR DE KOPER
ZELF
De werken die koper zelf zal laten
uitvoeren, of zelf zal uitvoeren, kunnen
deze slechts uitgevoerd worden na de
aankoop in casu de oplevering van het
desbetreffende appartement.
Deze werken mogen in geen enkel geval
de vooruitgang van de totaliteit der werken
hinderen.
WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUWWERKEN
Deze brochure is met de nodige
nauwkeurigheid samengesteld.
Desondanks dient voorbehoud gemaakt
te worden voor eventuele wijzigingen,
voortvloeiend uit de eisen van de overheid
en/of nutsbedrijven.
De aannemer en promotor behouden
zich het recht voor die wijzigingen aan
te brengen die noodzakelijk blijken bij de
uitvoering, mits deze wijzigingen geen
afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit,
uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het
gebouw en de appartementen.
Geen van de partijen zal voor deze
wijzigingen min- of meerkosten kunnen
aanrekenen.
De ingeschreven maten op de verkoop-
splannen zijn benaderende maten en
dienen als indicatief beschouwd te worden.
De meubilering
en toestellen is ter illustratie.
SCHOONMAAK & OPLEVERING
Het gebouw en de appartementen worden
“bezemschoon” opgeleverd.
Technische omschrijving
