Church Building Grants To Assist With New Construction, Additions, And Restor...
Asset-Management - CashflowSync Some Examples
1. Business processes in Cash Flow Sync
PM –
API
B2B
Business Due
Budgeting PM purchase
Case Diligence
Global-Estates-
Chart of
accounts
Network
Estate Agent
Servicing
2.
3.
4. ZoopassageFrankfurt Friedberger Anlage1-3 60314 Frankfurt am Main 21/09/2010
Year of manufacture: 1987
Modernized: 2005
Heating: Gas central heating
Utilization: Mixed
Floors: 5
Number of AU / m² / rented: 36 / 2.32x,00 / 72.00%
Number of office / m² / rented: 2 / 250,00 / 0%
Number of PS / r e n t e d : 30 / / 100.00%
Rentable space total space (m²): 2.849,00
Property (m²) : 3.623,00
Vacancy (%): 68.60%
Cashflow (last month): 0,00 €
Cashflow (annual average): 84.055,32 €
Purchase price (incl. PAc): 4.630.240,00 €
5. Re
eport Purcha
ase
Obje
ect: Lafayette’s London 21/09/2010
Perf
formance Occ % NOI AV Market OPEX CAPEX TIs DCR % CapRate % MVT LTV % Exit
Assum
mption 99,7
76 311.004,00 9,37 0,00 0,0x 0,00 0,00
0 1,29 0,07 4.300.00
00,00 0,75 0,00
Plan to exit 95,0
00 335.434,00 10,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0 1,45 7,00 4.973.20
08,00 65,00 0,00
Current 68,6
60 207.744,00 8,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0 1,x0 0,05 4.973.20
08,00 0,75 0,00
Balance tp plan -26,4
40 -127.6x0,00 -1,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0 -0,28 -6,95 0,00 -64,25 0,00
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13. Portfolio Analysis
By Asset Classes
Einzelhandel
Objekte Gross Lettable Area m² Rented Area % NOI T € p.a. Av. €/m² Market €/m² OPEX T € p.a. CAPEX T € TIs T € DCR % CapRate % p.a. MV T € LTV %
71 281.618,00 80,00 3.900,87 13,85 18,50 245,75 397,89 42,91 1,45 2,00 421.564,28 2,00
Büro / Praxen
Objekte Gross Lettable Area m² Rented Area % NOI T € p.a. Av. €/m² Market €/m² OPEX T € p.a. CAPEX T € TIs T € DCR % CapRate % p.a. MV T € LTV %
144 571.168,90 100,00 7.911,62 14,80 17,60 498,43 806,99 87,03 0,30 3,00 854.868,49 0,60
Hotellerie
Objekte Gross Lettable Area m² Rented Area % NOI T € p.a. Av. €/m² Market €/m² OPEX T € p.a. CAPEX T € TIs T € DCR % CapRate % p.a. MV T € LTV %
45 1.784.902,82 90,00 24.723,81 16,30 18,30 1.557,60 2.521,83 271,96 1,24 2,30 2.671.464,05 4,81
Renditeobjekt
Objekte Gross Lettable Area m² Rented Area % NOI T € p.a. Av. €/m² Market €/m² OPEX T € p.a. CAPEX T € TIs T € DCR % CapRate % p.a. MV T € LTV %
50 198.322,54 95,00 2.747,09 12,40 13,80 173,07 280,20 30,22 0,83 2,80 296.829,34 4,44
Wohnungen
Objekte Gross Lettable Area m² Rented Area % NOI T € p.a. Av. €/m² Market €/m² OPEX T € p.a. CAPEX T € TIs T € DCR % CapRate % p.a. MV T € LTV %
34 134.859,32 100,00 1.868,02 10,25 12,60 117,69 190,54 20,55 0,41 2,60 201.843,95 0,57
Total 2.970.871,58 93,00 41.151,41 13,52 16,16 2.592,54 4.197,44 452,67 0,85 2,54 4.446.570,11 2,48
14.
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17.
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Due Diligence Business plan
Business plan Porfolio‐Strat.
Porfolio Strat Retail B2C
Retail B2C
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