1. Estrada de Jacarepaguá , n° 7.655 ● sala 1.006/1007 ● Freguesia/Jacarepaguá - Rio de Janeiro
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2. 1- DADOS GERAIS
1.1 – Nome do Empreendimento MAJESTY RESIDENCIAL
1.2 – Endereço Rua Joaquim Pinheiro, 429
1.3 – Tipo de Empreendimento Residencial Multifamiliar
1.4 – Incorporadora e Construtora AVANÇO e ALIADOS INCORPORAÇÃO / AVANÇO
CONSTRUÇÕES
1.5 – Licença de obra SMU/RJ 07/0850/2009
1.6 – Memorial de Incorporação Prenotado no Cartório de Registro de Imóveis da 9ª Zona,
Ofício sob o nº. 339126
1.7 – Arquiteto e Engenheiro DARCY ALFREDO MITCZUK – CREA 6871D-RJ
Responsável pelo projeto
2- DESCRIÇÃO DO PROJETO
2.1 – Número de Blocos 01 (um)
2.2 – Pavimentos 01 pavimento de subsolo com 75 vagas cobertas;
02 pavimentos de estacionamento com 43 vagas cobertas;
01 pavimento uso comum;
01 pavimento de acesso, uso comum, estacionamento, com
15 vagas cobertas e 40 vagas descobertas;
07 pavimentos de unidades residenciais;
01 pavimento de cobertura com dependência;
Telhado.
2.3 – Número de Apartamentos 84 (Oitenta e Quatro)
TIPOLOGIA TOTAL
2.4 – Tipologia
SALA 04 QUARTOS COM WC 24
SALA 03 QUARTOS COM WC 48
COBERTURAS DUPLEX 05 QUARTOS 08
COBERTURAS DUPLEX 04 QUARTOS 04
2.5 – Número de Vagas
173 vagas, sendo:
02 vaga vinculada às unidades:
101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112,201,202,
203,204,205,206,207,208,209,210,211,212,301,302,303,304,
305,306,307,308,309,310,311,312,401,402,403,404,405,406,
407,408,409,410,411,412,501,502,503,504,505,506,507,508,
509,510,511,512,601,602,603,604,605,606,607,608,609,610,
611,612,703,704,705,706,709,710,712.
03 vagas vinculadas às unidades:
701,702,707,708, 711.
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3. 3- TIPOLOGIA/ÁREAS
APARTAMENTO TIPOLOGIA DESCRIÇÃO DE ÁREAS ÁREAS PRIVATIVAS
(M²) (M²)
TERRAÇO
APTO DESC.
101/601 123,95 --- 123,95
102/602 123,95 --- 123,95
103/603 89,21 --- 89,21
104/604 92,08 --- 92,08
105/605 92,08 --- 92,08
106/606 89,21 --- 89,21
107/607 123,95 --- 123,95
108/608 123,95 --- 123,95
109/609 89,21 --- 89,21
110/610 93,06 --- 93,06
111/611 93,06 --- 93,06
112/612 89,21 --- 89,21
701 160,83 103,65 264,48
702 160,83 103,65 264,48
703 131,61 22,44 154,05
704 131,34 25,18 156,52
705 131,34 25,18 156,52
706 131,65 22,44 154,09
707 175,41 87,18 262,59
708 175,41 87,18 262,59
709 131,65 22,44 154,09
710 131,26 25,18 156,44
711 131,26 25,18 156,44
712 131,61 22,44 154,05
4- ESPECIFICAÇÃO GERAL
4.1 - PARTES DE USO PRIVATIVO
Varandas Sala/Circulação
Piso: Porcelanato Polido 60 x 60 Rejuntada;
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Madeira;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Parede: Cerâmica 10 x 10 Colada;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: Previsão para Instalação Ar
Complemento: Gradil de Alumínio, Churrasqueira
Split;
com Banca de Granito;
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4. Quartos
2 - PARTES DE USO COMUM
Piso: Porcelanato Polido 60 x 60 Rejuntada;
Rodapé: Madeira;
Circulação Social
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica; Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro; Rodapé: Cerâmica;
Complemento: --- Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Banheiro Social/Suíte Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---
Piso: Porcelanato 52 x 52 rejuntada;
Rodapé: --- Hall Social
Parede: Azulejo 34 x 59 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica; Piso: Porcelanato 50 x 50 Rejuntada;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro; Rodapé: Madeira;
Complemento: Banca do Lavatório em Granito; Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Cozinha
Complemento: ---
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: --- Escadas
Parede: Azulejo 32 x 55 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica; Piso: Cimentado Liso;
Esquadrias: --- Rodapé: Cimentado Liso;
Complemento: Banca Granito / Cuba em Inox; Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
WC Esquadrias: ---
Complemento: Gradil de Ferro (Corrimão) /
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada; Porta Corta Fogo;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 32 x 55 Rejuntado; Lixeira
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro; Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Complemento: --- Rodapé: ---
Parede: Azulejo 30 x 44 Rejuntado;
Área de Serviço Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Complemento: ---
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 32 x 55 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica; WC’s/Banheiros
Esquadrias: ---
Complemento: --- Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: ---
Terraço Descoberto (Coberturas) Parede: Azulejo 30 x 44 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada; Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Rodapé: Cerâmica; Complemento: ---
Parede: Pintura Texturada sobre Emboço Paulista;
Teto: ---
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: Piscina e Churrasqueira;
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5. Casa Máquinas do Elevador
Estacionamento Piso: Cimentado Liso;
Rodapé: ---
Piso: Cimentado Liso;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista; Teto: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com Vidro;
Teto: Pintura Plástica;
Complemento: Porta Corta Fogo;
Esquadrias: ---
Complemento: ---
Apto do Zelador
Medidores
Piso: Cimentado Liso; Sala
Rodapé: ---
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Rodapé: Cerâmica;
Teto: Pintura Plástica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: Portas Venezianas Madeira;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Complemento: ---
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---
Circulação dos Pavimentos
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada; Quarto
Rodapé: Cerâmica;
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Rodapé: Cerâmica;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: ---
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Complemento: ---
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---
Circulação do Telhado
Piso: Cimentado Liso; Cozinha
Rodapé: ---
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Rodapé: ---
Teto: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Parede: Azulejo 20 x 30 Rejuntado;
Esquadrias: ---
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Complemento: ---
Esquadrias: ---
Complemento: Banca Granito / Cuba em Inox;
Casa de Bomba de Incêndio
Piso: Cimentado Liso; Banheiro
Rodapé: ---
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Rodapé: ---
Teto: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Parede: Azulejo 20 x 30 Rejuntado;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com Vidro;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Complemento: Porta Corta Fogo;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---
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6. Áreas de Lazer Ofuro e Hidromassagem
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Piscina Rodapé: ---
Parede: Ceramica 10 x 10 Rejuntada;
Piso: Cerâmica 10 x 10;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Deck: São Tomé;
Esquadrias: ---
Parede: Cerâmica 10 x 10;
Complemento: De acordo com projeto decoração;
Esquadrias: Gradil de Alumínio;
Complemento: De acordo com projeto
Sauna à Vapor/Ducha/Sala Repouso
decoração;
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Espaço Gourmet Rodapé: ---
Parede: Ceramica 10 x 10 Rejuntada;
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Rodapé: Cerâmica;
Esquadrias: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Complemento: De acordo com projeto decoração;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro; Bar da Piscina
Complemento: De acordo com projeto
decoração; Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Ceramica;
Espaço Fitness Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada; Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Rodapé: Cerâmica; Esquadrias: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista; Complemento: De acordo com projeto decoração;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro; Baixo Bebe
Complemento: De acordo com projeto
Piso: Grama Sintetica;
decoração;
Rodapé: ---
Salão de Festas Parede: Pintura Texturada sobre Emboço Paulista;
Teto: ---
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada; Esquadrias: ---
Rodapé: Ceramica; Complemento: De acordo com projeto decoração;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica; Espaço Zen
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Piso: Grama Esmeralda;
Complemento: De acordo com projeto
Rodapé: ---
decoração;
Parede: Pintura Texturada sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: ---
Salão de Jogos
Complemento: De acordo com projeto decoração;
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica; Brinqedoteca
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Rodapé: Ceramica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Complemento: De acordo com projeto decoração
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: De acordo com projeto
decoração;
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7. 5 - MEMORIAL DESCRITIVO
1-) Elevador
a) Tipo/Marca: Otis, Atlas/Schindler ou Sür;
b) Acabamento: Cabine em Laminado Mecânico;
c) Detalhes Gerais: Velocidade e Capacidade de acordo com cálculo de tráfego;
2-) Bombas de Recalque
a) Tipo/Marca: Dancor, Schneider ou similar;
b) Acabamento: Motor Fechado;
c) Detalhes Gerais: Com potencias adequadas às necessidades;
3-) Portas Externas
a) Tipo/Marca: Madeira Compensada;
b) Acabamento: Envernizadas;
c) Detalhes Gerais: Local e Dimensões de acordo com o Projeto de Arquitetura;
4-) Portas Internas
a) Tipo/Marca: Madeira Compensada;
b) Acabamento: Pintura Branca;
c) Detalhes Gerais: Local e Dimensões de acordo com o Projeto de Arquitetura;
5-) Janelas e Basculantes (Unidades Privativas)
a) Tipo/Marca: Alumínio Anodizado;
b) Acabamento: Branco;
c) Detalhes Gerais: Local e Dimensões de acordo com o Projeto de Arquitetura;
6-) Janelas e Basculantes (Dependências Comuns)
a) Tipo/Marca: Alumínio Anodizado;
b) Acabamento: Branco;
c) Detalhes Gerais: Local e Dimensões de acordo com o Projeto de Arquitetura;
7-) Ferragens
a) Tipo/Marca: Fama, Brazil ou Arouca;
b) Acabamento: Cromado;
c) Detalhes Gerais: Modelo Aprovado pelo Arquiteto da Construtora;
8-) Vidros (Janelas/Portas Varandas)
a) Tipo/Marca: Cristal;
b) Acabamento: Verde;
c) Detalhes Gerais: Espessura de Acordo com Vão das Esquadrias;
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8. 9-) Vidros das Varandas
a) Tipo/Marca: Laminado;
b) Acabamento: Verde;
c) Detalhes Gerais: Espessura de Acordo com as Normas;
10-) Louças (Vasos Sanitários/Lavatórios/Tanque)
a) Tipo/Marca: Icasa, Celite, Incepa ou Similar;
b) Acabamento: Vetrificados;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;
11-) Metais (Cozinha/Área de Serviços/Banheiros
a) Tipo/Marca: Fabrimar;
b) Acabamento: Cromado;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;
12-) Banca de Pia de Cozinha
a) Tipo/Marca: Granito;
b) Acabamento: Polido;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;
13-) Banca de Lavatórios nos Banheiros
a) Tipo/Marca: Granito;
b) Acabamento: Polido;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;
14-) Ceramica
a) Tipo/Marca: Biancogres, Strufaldi ou Similar;
b) Acabamento: Extra;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;
15-) Porcelanato
a) Tipo/Marca: Pamessa, Biancogres ou Similar;
b) Acabamento: Polido;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;
16-) Elétrica
a) Tipo/Marca: PVC;
b) Acabamento: Rígido;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
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9. 17-) Telefone
a) Tipo/Marca: PVC;
b) Acabamento: Rígido;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
18-) Hidráulica
a) Tipo/Marca: PVC;
b) Acabamento: Rígido;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
19-) Esgoto/Águas Pluviais
a) Tipo/Marca: PVC;
b) Acabamento: Rígido;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
20-) Gás
a) Tipo/Marca: Dim 2440 Apollo;
b) Acabamento: Galvanizado;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
21-) Telhado (Estrutura)
a) Tipo/Marca: Madeira de Lei e/ou Maçaranduba;
b) Acabamento: Imunizado;
c) Detalhes Gerais: Dimensionamento das Peças de Acordo com os Vãos a Serem Cobertos;
22-) Cobertura
a) Tipo/Marca: Fibrocimento;
b) Acabamento: Ondulado;
c) Detalhes Gerais: Espessura de Acordo com o Vão a Ser Coberto;
23-) Impermeabilização
a) Tipo/Marca: Manta;
b) Acabamento: De Acordo com o Local;
c) Detalhes Gerais: Serão Impermeabilizados os Reservatórios D’água, Calhas e Lajes Descobertas;
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