Assessoria e Consultoria Em Negõcios LTDA è una
società immobiliare da sempre alla ricerca di buone possibilità
di affari da sviluppare e condividere con i propri investitori,
attraverso l’ormai consolidata sede di Fortaleza e di tutto il suo
qualificato staff. Per questi motivi dal 2009 la nostra attenzione
si è focalizzata sul programma in tema di – social housing -
“MINHA CASA MINHA VIDA”, quale parte preponderante del
Piano di Accelerazione della Crescita (PAC) promosso dal
Governo Federale Brasiliano.
Il MINHA CASA MINHA VIDA rappresenta oggi la miglior
soluzione di investimento edile / immobiliare in Brasile per
molteplici motivi, questo è dovuto dal fatto che la classe sociale
in maggior aumento e crescita e proprio la cosiddetta “classe
C” la quale, grazie al molto lavoro disponibile, sta elevando il
proprio livello sociale e le proprie possibilità economiche,
quindi i consumi. In Brasile, come in Italia, il sogno più
inseguito è la casa di proprietà e il governo federale brasiliano
si è impegnato duramente per soddisfare questo enorme
bisogno della popolazione dandosi come traguardo temporale
il 2017.
IL GOVERNO FEDERALE FINANZIA, AD OGNI
FAMIGLIA CHE ACQUISTA UN’ABITAZIONE, FINO A
BEN R$ 17.000 A FONDO PERSO (CIRCA IL 20% DEL
VALORE DELL’IMMOBILE)!

L’ex Presidente Lula, attraverso questo programma federale e
con fondi strutturali interpanamericani, si è posto come
obiettivo quello di agevolare l'accesso delle famiglie brasiliane
all’acquisto della propria prima casa, e conseguentemente
quello di ridurre il deficit abitativo attuale (- 14% con circa 2
milioni di case) con il contestuale incremento sia del livello
degli investimenti interni nelle costruzioni edili e civili che lo
sviluppo di lavoro e reddito.
A tale notevole sviluppo economico deve seguire un
adeguamento delle infrastrutture e delle costruzioni edili e
civili che vada di pari passo alla crescita economica, al fine di
rendere la crescita sostenibile e robusta, sia per evitare la
creazione di disagi sociali sia per non disperdere risorse
importanti di cui beneficia la popolazione nel suo complesso.
Tra queste infrastrutture parte fondamentale è la disponibilità
di un’abitazione dignitosa per quelle famiglie che, pur
riuscendo a migliorare il proprio benessere, non dispongono di
risorse sufficienti per acquistare la propria casa, vuoi per
ragioni di carattere squisitamente economico, vuoi per carenza
di garanzie da offrire al sistema creditizio.
In alcuni di questi paesi in via di sviluppo, Brasile in testa, lo
Stato riveste un ruolo fondamentale, intervenendo attraverso i
più disparati strumenti economico – finanziari per agevolare
l’accessibilità, da parte delle famiglie, all’acquisto di
un’abitazione di livello dignitoso.

Vantaggi ai Cittadini Brasiliani..
• Mutuo agevolato concesso dalla Caixa Economica
Federale dello stato brasiliano;
• Incentivo statale che elargisce fino a R$ 17.000
(diciassettemila) a fondo perso alle famiglie con
reddito più basso, questo rappresenta circa il 20%
del valore della casa;
• Forte pubblicità da parte di tutti gli enti statali a
livello nazionale;
• Realizzazione del sogno più grande per un cittadino
brasiliano cioè l’acquisto di una casa di proprietà;
• Miglioramento della qualità di vita;
• Abbellimento paesaggistico;
• Arricchimento commerciale in tutti i settori (in ogni
complesso popolare, o nelle immediate vicinanze,
vengono costruite anche aree commerciali);
• Notevole incremento dei posti di lavoro grazie alla
forte e crescente ricerca di manodopera locale;
• Forte espansione economico - sociale;

Vantaggi agli Investitori Nazionali e/o Esteri..
• Possibilità di costruire a costi agevolati;
• Molta manodopera disponibile ed a basso costo;
• Tempo di realizzo di 1 casa in pochi mesi;
• Velocità negli incassi, difatti una volta venduta la
casa si presentano i documenti del cliente alla Caixa
Economica Federale che deve entro un mese
approvare il mutuo al cittadino brasiliano; a questo
punto il costruttore/investitore incassa tutta la
somma spettante e subito;
• Ampio margine di guadagno;
• Totale certezza dell’investimento dalla Caixa E. F.;
• Molta disponibilità di terreni edificabili;
• Facilitazioni per la concessione di licenze e permessi;
• Burocrazia snella per l’apertura di società LTDA;
• Possibilità di joint venture con società locali;
• Interesse da parte di finanziatori privati e pubblici da
tutto il mondo;

✓News
• In pratica il governo, ha riversato sul mercato
(attraverso le banche) 6 miliardi di Reais tutti rivolti
all’incremento delle quantità abitative comprese
nella fascia da 0 a 10 salari minimi (1 salario minimo
equivale a circa R$ 620), a sua volta divisa in sotto
fasce. Il programma prevede la costruzione da 1
milione a 2 milioni di case; tutto questo, permette
alla gente compresa nella fascia 0 – 10 salari minimi
di poter indebitarsi a tassi di mutuo agevolato e
creare una domanda che ha fatto impennare la
costruzione di case popolari. Il direttore delle
relazioni con gli investitori della Brookfield.
• Incorporaçôes, dichiara, riferendosi al segmento
delle case di bassa gamma: <<La velocità di vendita
di questo segmento è infinitamente superiore a
quello di alta gamma>>.
• Nel caso del progetto MINHA CASA MINHA VIDA,
lanciato nel marzo 2009 e che prevede sussidi del
governo federale, l’aspettativa è di approvare
progetti per 2 milioni di unità per luglio 2017 per un
totale di 105 miliardi di Reais (fonte Cbic).

✓ Perché Investire Nelle Case Popolari?
• Altissima domanda di mercato per il prossimo
decennio, attualmente il mercato non riesce a
produrre tante case quanta è la domanda. Solo a
Fortaleza vi è una richiesta urgente di 70.000
abitazioni di questo genere, mentre l'offerta attuale
non raggiunge in tutto l’arco dell’anno le 3.000
unità;
• ROI e ROE elevato per chi costruisce e poi rivende.
Dal momento che si edifica e si vende tutto in
massimo 1 anno, i profitti per gli investitori, oltre ad
essere certi e sicuri, sono soprattutto elevati perché si
parla di un guadagno che può arrivare al 40% per
ogni casa (che equivale al 80% lordo in 15 mesi
riuscendo a costruire in questo tempo 2 case);
• Tassazione agevolata: in base alle nuove leggi ed al
programma MINHA CASA MINHA VIDA, è prevista
una tassazione agevolata all’ 1% (uno percento) al
6% (seipercento).
• Burocrazia semplificata: trattandosi di progetti di
utilità sociale, l'ottenimento delle licenze di
costruzione è semplificato e rapido.

✓ Qual’è il Rischio?
• Il rischio di mercato è praticamente nullo in quanto
la domanda è altissima, la burocrazia per
l'ottenimento delle licenze è semplificata e la
costruzione è semplice ed essenziale. In oltre i
brasiliani che acquistano la casa hanno
un’agevolazione finanziaria pari a circa il 20% del
valore dell’immobile ( fino ad un massimo di R$
17.000).
✓ In Che Zona del Brasile Vengono Realizzati i Progetti?
• In tutto il Brasile ci sono progetti in atto ( São Paulo,
Rio De Janeiro, Brasilia, etc..) ma è nello stato del
Cearà, ovunque si presentino situazioni favorevoli,
che fioriscono le migliori occasioni; paesi come
Maracanaù, Canindè e le aree periferiche della
capitale Fortaleza. Il Cearà si trova nel Nord-Est del
Brasile, la zona con maggior sviluppo, quindi adatta
per questa tipologia di costruzioni popolari.