1.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 1
RUKAN PMS PLAZA
PROPOSAL
Bahodopi, Morowali – Sulawesi Tengah
Contact Person:
0813-1168-1100 / 0813-1168-1010
Email : pmsplaza.marketing@gmail.com
Facebook : PMS Plaza Morowali

2.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 2
PROPOSAL KREDIT KEPEMILIKAN RUKAN (KPR) INDENT
PROYEK RUKAN “PMS PLAZA” – BAHODOPI
1. Gambaran Umum
Dengan berkembangnya ekonomi dan pertambahan penduduk
yang semakin pesat mempengaruhi sektor pembangunan di suatu daerah.
Baik dalam sektor industri, perkantoran, ataupun dalam penunjang kebutuhan
masyarakat.
Dengan itu, dalam perencanaan selanjutnya akan dibangun komplek
rumah kantor (rukan). Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan agar
terstruktur dan sistematis ketika pelaksanaan pembangunan berlangsung.
Beberapa faktor tersebut adalah: (1) kondisi daerah atau wilayah;
(2) kondisi penduduk suatu daerah atau wilayah; dan (3) kondisi sosial dan
tingkat ekonomi. Faktor yang menentukan tinggi rendahnya keadaan sosial
dan tingkat ekonomi seseorang dalam masyarakat adalah tingkat
pendidikan, jenis pekerjaan, jabatan, tingkat pendapatan, keadaan rumah
tangga, maupun tempat tinggal. (Faizin, 2016).
Berdasarkan beberapa faktor yang telah dipaparkan di atas,
Kabupaten Morowali Provinsi Sulawesi Tengah merupakan daerah atau
wilayah yang termasuk cukup pesat perkembangan ekonomi maupun
pertumbuhan penduduknya. Berada dalam kawasan industry yang sangat
berkembang pesat sehingga menjadi pendukung wilayah ini menjadi
perkembangan pesat pula.
Pesatnya perkembangan membuat banyak investor asing ataupun
lokal masuk membuat lokasi Kab Morowali menjadi daerah incaran
perkembangan industri. Dibutuhkan komplek rumah kantor (rukan) ataupun
tidak menutup kemungkinan juga rumah toko (ruko) untuk menunjang
perkembangan industry di Kab Morowali.
2. Manajemen
Kami sudah menjalin hubungan dengan beberapa perbankan berupa
pengajuan KPR indent maupun penjualan via KPR pada proyek-proyek kami

3.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 3
sebelumnya yaitu :
a. Bank BNI Bahodopi
b. Bank BRI Bahodopi
c. Bank Sulteng Bahodopi
d. Bank Mandiri Bahodopi
3. Info Proyek
A. Profil Proyek
1. Nama Proyek
Proyek Rukan (Rumah Kantor) yang akan kami kembangkan berada di
Kecamatan Bahodopi Kabupaten Morowali dengan nama “PMS Plaza”.
Penggunaan nama dikarenakan…….Pembangunan rukan dibangun
untuk penataan kantor yang baik, lingkungan bersih, dan komplek
perkantoran yang nyaman.
2. Lokasi Proyek
Proyek “PMS Plaza” terletak di:
Desa : Fatufia
Kecamatan : Bahodopi
Kabupaten : Morowali
Provinsi : Sulawesi Tengah
Lokasi proyek yang strategis, berada di jalan utama Trans Sulawesi,
dekat kawasan industry yang berkembang pesat (PT IMIP Morowali)
berjarak ±500 meter, tidak jauh dari Politeknik Industri Logam Morowali
(PILM) serta fasilitas kesehatan (klinik).

4.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 4
Peta lokasi proyek PMS Plaza”

5.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 5
3. Aksesibilitas
Proyek PMS Plaza memiliki akses yang sangat mudah menuju fasilitas
kesehatan Klinik PT IMIP. Di samping itu, berada di tengah pemukiman
penduduk yang berada di jalan utama Trans Sulawesi.
Aksesibilitas PMS Plaza sebagai berikut:
a. Kurang lebih 500 meter dari gerbang PT IMIP
b. Kurang lebih 200 meter dari klinik PT IMIP
c. 30 menit ke Politeknik Industri Logam Morowali
d. Kurang lebih 40 menit ke Pusat Pemerintahan Kab Morowali
Gerbang PT IMIP

6.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 6
Klinik PT IMIP
Politeknik Industri Logam Morowali (PILM)
Di sekitar lokasi PMS Plaza telah ada beberapa fasilitas umum dan
sosial serta beberapa perusahaan yang berinvestasi di Bahodopi antara
lain:
 SDN Fatufia
 Politeknik Industri Logam Morowali
 Klinik PT IMIP

7.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 7
 Puskesmas Bahodopi
 Masjid Al Khairaat
 Alfamidi Fatufia
 Café Puncak
 Café Mangrove
 Bank BRI Bahodopi
 Bank BNI Bahodopi
 Bank Mandiri
 Bank Sulteng
 Dealer HINO Bahodopi
 Red Start
 PT Trans Indonesia Superkoridor (ID Play)
Puskesmas Bahodopi

8.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 8
Masjid Al Khairaat Fatufia
Café Puncak

9.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 9
Café Mangrove Kurisa

10.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 10
Bank BRI Unit Bahodopi
Bank BNI Bahodopi

11.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 11
Bank Mandiri Bahodopi
Bank Sulteng Bahodopi

12.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 12
Alfamidi Fatufia
Red Star Group Bahodopi
HINO Bahodopi

13.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 13
B. Aspek Teknis Proyek
1. Perencanaan Proyek
Luas lahan proyek rukan PMS Plaza seluas ± 5.800 m2. Untuk
pembangunan ada 21 unit bangunan. Terbagi 11 Unit Blok A dan 10
unit Blok B.
2. Type Bangunan
Proyek PMS Plaza sebanyak 21 unit akan dibangun secara bertahap.
Type Badan
Luas Bangunan : 117 m2
Luas Tanah : 67.5 m2

14.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 14
Type Sudut
Luas Bangunan : 141 m2
Luas Tanah : 82.5 m2
Tampak Depan

15.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 15
Tampak Samping Tampak Belakang
3. Design Site Plan

16.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 16
4. Spesifikasi Teknis Bangunan
Pondasi : Tapak Beton Bertulang K250 & Batu Kali
Struktur : Konstruksi Beton Bertulang K250
Dinding : Batu Bata / Bata Ringan
Plester & Aci : Semen
Atap : Konstruksi Baja Ringan
Penutup Atap : Genteng Beton / Sejenis
Lantai : Granitile 60 x 60 ex. Sandimas
Lantai KM : Keramik Platinum 20 x 20
Dinding KM : Keramik Platinum 20 x 40
Pintu : Aluminium Coklat & Kaca Clear
Pintu Teras Belakang : Pintu Kayu
Pintu KM / WC : PVC / Setara
Jendela : Aluminium Coklat & Kaca Clear
Plafon : Gypsum 9mm & Rangka Holo Galvanis
Sanitair : Ex Toto / Setara
Meja Dapur : Cor + Keramik
Kitchen Sink : Elite / Setara
Railing Tangga : Holow
Cat Dinding Luar : Mowilex / Dulux Weather Shield
Cat Dinding Dalam : Vinilex / Setara
Cat Plafon : Vinilex / Setara
Water Proofing : Sika Top / Setara
Air Bersih : Sumur Bor & Pompa Air Shimitzu 250 watt /Setara
Instalasi Air : Pipa Wavin AW
Instalasi Listrik : Kabel Supreme / Setara, Downlight
Panasonic, Saklar / Stop Kontak Panasonic
Listrik : PLN 2200 Watt
5. Legalitas Proyek
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT.
PMS LIECO PERSADA untuk melaksanakan jenis usaha di bidang
Pembangunan (real estate/developer), Konstruksi, Pembangunan,

17.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 17
Perdagangan, Perindustrian, Pengangkutan Darat, Pertanian,
Percetakan, Perbengkelan, dan Jasa.
Nama Perusahaan : PT. PMS LIECO PERSADA
Alamat Perusahaan : Jl Trans Sulawesi No 8 Keurea, Bahodopi
Email Address : pmsplaza.marketing@gmail.com
Akta Pendirian : Pendirian Perseroan Terbatas PT. Putra
Morowali Sejahtera Lieco Persada Tanggal
17 Januari 2019 No. 32
TDP : 190616802613
NPWP : 90.377.308.3-833.000
Keputusan Menkumham : Nomor AHU-0014023.AH.01.02.TAHUN 2020
SIUP : 13/049/PM/DPM-PTSP/E-SPEED/2/2019
NIB : 0220106282018
Proyek PMS Plaza sedang mengurus perijinan untuk dikembangkan,
sebagai berikut:
a. HGB (Hak Guna Bangunan)
b. IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
c. Site Plan
d. AMDAL, dll
4. Aspek Pemasaran
A. Potensi Dasar
Kabupaten Morowali sebagai salah satu daerah yang berkembang
pesat dalam bidang industri. Berada dalam kawasan industrial dengan
perusahaan terbesar se-Asia Tenggara menjadikan incaran investor asing
maupun lokal.
Morowali telah menjadi daerah yang banyak dilirik para developer
untuk dijadikan pengembangan property salah satunya rukan (rumah
kantor). Pesatnya pertumbuhan dan perkembangan penduduk membuat
perekenomian semakin meningkat.
B. Target Market
Proyek PMS Plaza ditujukan bagi penduduk lokal maupun pendatang
yang akan berinvestasi dalam bentuk rukan (rumah kantor) ataupun ruko

18.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 18
(rumah kantor). Target pemasaran adalah individu maupun korporasi
(pemasaran ke kantor-kantor vendor perusahaan, komunitasm dll)
C. Strategi Pemasaran
Divisi pemasaran menerapkan strategi pemasaran, sebagai berikut:
1. Strategi Promosi melalui iklan
Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan
aktivitas adalah untuk pengenalan produk dengan cara pembuatan fan
page facebook, pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul,
banner, dll) pada proyek yang sedang bangun. Selain itu melalui
pemasangan iklan di internet serta membuka counter pemasaran di
lokasi/site.
2. Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling/Penjualan
Langsung
Perusahaan melakukan promosi melalui prsentasi kepada perusahaan
yang bekerja sama dengan PT IMIP, instansi pemerintah, swasta
maupun komunitas sekaligus menawarkan tour proyek.
3. Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion/Promosi Penjualan
Perusahaan melakukan promosi melalui memberikan diskon harga,
buyer-get-buyer, yang mendapatkan buyer lain mendapatkan komisi
yang menarik, serta beberapa hadiah langsung tanpa diundi.
5. Aspek Keuangan
Sistem Pembayaran
1. Tipe Badan Standar Blok A
Panjang : 15 m
Lebar : 4.5 m
Sistem pembayaran: Cash Keras dan Cash Bertahap (12 Bulan dan 24
Bulan)
Harga :
o Angsuran 12 Bulan : Harga Rp 1.963.500.000
Rp 163.625.000 / bulan (selama 12 bulan)
o Angsuran 24 Bulan : Harga Rp 2.061.675.000
Rp 85.903.125 / bulan (selama 24 bulan)
*Lamanya angsuran dapat disesuaikan

19.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 19
Cara bayar melalui kredit bank:
o Harga : Rp 1.982.200.000
o DP 20% : Rp 396.440.000 (dicicil selama 6 bulan)
: Rp 66.073.333 / bulan
o Angsuran 10 Tahun : Rp 1.585.760.000
: Rp 19.661.154 / bulan
o Angsuran 15 Tahun : Rp 1.585.760.000
: Rp 15.615.606 / bulan
*Down Payment (DP) dapat disesuaikan
*Asumsi Bunga (8.5%)
2. Tipe Badan Standar Blok B
Panjang : 15 m
Lebar : 4.5 m
Sistem pembayaran: Cash Keras dan Cash Bertahap (12 Bulan dan 24
Bulan)
Harga :
o Angsuran 12 Bulan : Harga Rp 1.732.500.000
Rp 144.375.000 / bulan (selama 12 bulan)
o Angsuran 24 Bulan : Harga Rp 1.819.125.000
Rp 75.796.875 / bulan (selama 24 bulan)
*Lamanya angsuran dapat disesuaikan
Cara bayar melalui kredit bank:
o Harga : 1.749.000.000
o DP 20% : Rp 349.800.000 (dicicil selama 6 bulan)
: Rp 58.300.000 / bulan
o Angsuran 10 Tahun : Rp 1.399.200.000
: Rp 17.348.077 / bulan
o Angsuran 15 Tahun : Rp 1.399.200.000
: Rp 13.778.475 / bulan
*Down Payment (DP) dapat disesuaikan
*Asumsi Bunga (8.5%)

20.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 20
3. Tipe Sudut Blok A
Panjang : 15 m
Lebar : 5.5 m
Sistem pembayaran: Cash Keras dan Cash Bertahap (12 Bulan dan 24
Bulan)
Harga :
o Angsuran 12 Bulan : Harga Rp 2.257.500.000
Rp 188.125.000 / bulan (selama 12 bulan)
o Angsuran 24 Bulan : Harga Rp 2.370.375.000
Rp 98.765.625 / bulan (selama 24 bulan)
*Lamanya angsuran dapat disesuaikan
Cara bayar melalui kredit bank:
o Harga : Rp 2.279.000.000
o DP 20% : Rp 455.800.000 (dicicil selama 6 bulan)
: Rp 75.966.667 / bulan
o Angsuran 10 Tahun : Rp 1.823.200.000
: Rp 22.605.070 / bulan
o Angsuran 15 Tahun : Rp 1.823.200.000
: Rp 17.953,771 / bulan
*Down Payment (DP) dapat disesuaikan
*Asumsi Bunga (8.5%)
4. Tipe Sudut Blok B
Panjang : 15 m
Lebar : 5.5 m
Sistem pembayaran: Cash Keras dan Cash Bertahap (12 Bulan dan 24
Bulan)
Harga :
o Angsuran 12 Bulan : Harga Rp 2.047.500.000
Rp 170.625.000 / bulan (selama 12 bulan)
o Angsuran 24 Bulan : Harga Rp 2.149.875.000
Rp 89.578.125 / bulan (selama 24 bulan)

21.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 21
*Lamanya angsuran dapat disesuaikan
Cara bayar melalui kredit bank:
o Harga : Rp 2.067.000.000
o DP 20% : Rp 413.400.000 (dicicil selama 6 bulan)
: Rp 68.900.000 / bulan
o Angsuran 10 Tahun : Rp 1.653.600.000
: Rp 20.502.273 / bulan
o Angsuran 15 Tahun : Rp 1.653.600.000
: Rp 16.283.653 / bulan
*Down Payment (DP) dapat disesuaikan
*Asumsi Bunga (8.5%)
6. Time Schedule

22.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 22
Lampiran:
Progres Pembangunan:

23.
P M S P l a z a M o r o w a l i Page 23