1. Immeuble de bureaux à Vendre
Le central 1, Immeuble 420
93160 Noisy le Grand

2. PRIX DE VENTE
4774 m2 de bureaux vides et 100 parking
disponibles, des travaux ont été effectués pour 1,5
M€. Le prix de vente est 9.022.650€ FAI avec la
possibilité d'acheter par plateaux.
Ou l'ensemble composé des 4774 m2 de bureaux
vides + 4147 m2 de bureaux loués 613.343 € H.C.
H.T./an pour 18.037.950€ FAI

10. Situation Geographique
L’ensemble immobilier objet du présent dossier se situe dans la ville
nouvelle de Marne la Vallée sur la commune de Noisy le Grand dans la
ZAC du Centre Urbain Régional. Cet ensemble se situe sur la dalle du
centre commercial.
Marne la Vallée bénéficie d’une bonne desserte qui la place au cœur
des échanges nationaux et internationaux.
L’autoroute A4 permet de relier Marne la Vallée en 20 ,minutes à partir
de Paris Centre.
A mi-chemin des deux aéroports parisiens, le trajet s’effectue en 15
minutes pour accéder à l’aéroport Roissy Charles de Gaulle (par
l’A104), et en une vingtaine de minutes pour l’aéroport d’Orly (par
l’A86).
Avec 9 stations de RER, et 3 gares SNCF, la Ville Nouvelle de Marne la
Vallée, est non seulement au carrefour des lignes TGV Sud et Ouest,
mais aussi à 18 minutes de la Garede Lyon, et 30 minutes de la
Défense.

11. LE QUARTIER PARIS EST
Le quartier dans lequel s’inscrit cet ensemble immobilier est
résolument un quartier d’affaires.
Ce quartier très bien desservi, constitue le principal pôle
tertiaire de Marne la Vallée.
De nombreuses sociétés et administrations sont présentes
sur le site, et ont installé leur siège régional ou national
(NESTLE, MINISTERE DE LA DEFENSE, MINISTERE DES
FINANCES…). On compte aujourd’hui plus de 350
implantations d’entreprises dans le quartier PARIS EST.
L’ensemble immobilier est « intégré » au centre commercial
régional, où de nombreux commerces sont présents
(CARREFOUR, DARTY, C&A, Mac Donald…).

15.  L’ENSEMBLE IMMOBILIER

 Les lots de copropriété représentant environ 9 000m², objets de la présente font partie
de bâtiments intégrés dans un ensemble immobilier composé de quatre bâtiments
contigus dénommés A(440), B(430), C(420), et D(440).


 Il s’agit de lots de copropriété d’un total de 5 192/10 000ème soit 51,9% de la copropriété
du Central 1 qui se décompose en 4 bâtiments A, B, C, D. Dans l’ensemble immobilier
du Clos de la Courtine (Centrale 1, 2 et 3), l’investisseur détient 8 949 tantièmes sur
37 351 soit 23, 85% des droits de vote dans l’ASL (Association Syndicale Libre).

 Il dispose en outre de 160 places de parkings concédées jusqu’au 31/12/2050 par
EPAMARNE dans le Parc de Mont d’Est.

 La quote part des lots dans la copropriété représente environ 52%


 Un synoptique d’occupation et d’intégration des lots porésentés à la vente dans
l’ensemble immobilier CENTRAL 1, est annexé à la présente.

18. Etat locatif au 01.01.11
OCCUPANTS SURFACE NOMBRE DEBUT FIN DE BAIL LOYER
D’EMPLA DE BAIL EN € HT
CEMENT et HC
S DE annuel
PARKING
S
France Télécom 4 147m² 59 01/07/2003 30/06/2012 613 343.8
4€
LNUF (Nestle) 22 19 631.00
€
EDF (pkgs) 39 22 731.33
€
ERDF 30 34 350.00
€
CA CONSUMER 10 12 000.00
€

19. VIDATI.fr
82, bld de Sébastopol 75003 Paris, France.
Tel : +33 (0)1 42 72 51 77 – Fax : +33 (0)1 70 24 77 64
info@vidati.fr
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