Toma de datos inicio proyecto arquitectura

1.1 LA TOMA DE DATOS

En una obra de nueva planta la toma de datos e limita la mayoría de las veces a la realización de un
levantamiento exacto del solar y a recibir del promotor el programa de usos a resolver.

En una obra de restauración, sin embargo, es la parte del levantamiento la fase principal del
proceso, ya que a partir de la información obtenida se tomarán las posteriores decisiones de la
intervención y sobre el edificio.

El levantamiento gráfico del estado actual del inmueble será por tanto la base principal de datos, y
se utilizará para representar los diferentes estados del mismo. Utilizando complementariamente
datos documentales de la propia construcción podrá obtenerse un levantamiento histórico del
estado inicial del edificio, despojándolo de aquellos elementos impropios y añadidos o
modificaciones que haya podido sufrir a lo largo de su existencia.

En el levantamiento del estado actual será necesario representar también aquellas lesiones o
afecciones que pudiera tener el edificio, incluyendo añadidos impropios o alteraciones. Será
imprescindible identificar y situar lo más fielmente posible los elementos estructurales, así como
sus dimensiones y características. De éste modo se podrá restituir el edificio a sus condiciones
iniciales, con las adaptaciones necesarias a los usos del nuevo programa.

El conocimiento exhaustivo de los elementos estructurales del edificio adquiere especial relevancia,
puesto que introducirá condicionantes a la distribución de los espacios y también a la disposición o
el tendido de las instalaciones u otros elementos.

ACONDICIONAMIENTO Y REHABILITACION DE ESPACIOS Y EDIFICIOS. 1


Un levantamiento gráfico realizado de manera manual sin la utilización de sofisticados instrumentos
de medición, aunque exigirá dedicar más tiempo de trabajo, aporta la ventaja de proporcionar un
conocimiento más directo de las características constructivas del edificio, lo cual es una valiosa
información que la simple representación gráfica no puede transmitir.

A la misma vez que se realizan las mediciones para realizar el levantamiento planimétrico, pueden
realizarse algunas catas o aperturas que permitan la inspección de ciertos elementos o sistemas
constructivos (por ejemplo, forjados ocultos por techos de cañizo, espesores de pavimentos,
composición de una cubierta, etc…). En el caso de que existan grietas o fisuras resulta de gran
utilidad la ejecución de testigos para comprobar si las grietas o fisuras están estabilizadas o los
posibles movimientos que pudieran darse en la obra a lo largo del proceso de ejecución.

Considerando que en el ámbito de la promoción privada es muy probable que no dispongamos de
grandes medios (económicos o técnicos) para la realización de testigos, pruebas de carga o
ensayos, muchas de las decisiones que se tomen a lo largo del proyecto deberán confiarse a las
conclusiones obtenidas de la inspección detallada del edificio y la realización de catas para
determinar las características de los materiales y sistemas constructivos.



Ficha para la toma de datos de
elementos de carpintería

Croquis de toma de
datos







En cualquier caso, es muy probable que las dimensiones exactas de los espacios solamente puedan
acotarse una vez realizadas las demoliciones necesarias, por lo que puede ser aconsejable incluir
en el propio levantamiento advertencias sobre las variaciones que pudieran ser mejor detectadas en
fases posteriores de la obra.

Por las razones anteriores, en las obras de reforma y rehabilitación el proyecto será siempre un
documento abierto que deberá adaptarse continuamente , ya que las diferencias detectadas entre
el levantamiento realizado y la realidad constructiva del edificio afectarán a cualquier modificación
que se proponga.

La información complementaria :
Los planos de estado actual se completarán con otros medios que permitan representar fielmente
las partes y características del edificio. La información que obtengamos será más útil cuanto mas
clara y ordenada esté, de modo que para aquellos elementos que lo requieran se podrán elaborar
, q p q q q p
fichas de registro de cada una de las unidades censadas. A modo de ejemplo, pueden elaborarse
fichas de los elementos de carpintería, con una fotografía de la misma y los datos de sus
características más importantes (medidas de ancho y alto, materiales, sistema de apertura, estado
de conservación, acabados, etc…).
, , )

El control y verificación de los datos manejados resulta imprescindible para evitar confusiones que
conduzcan a resultados equívocos, A modo de ejemplo, en la reconstrucción del chalet de Blasco
Ibañez la toma de datos se paralizó por falta de fondos y el Ayuntamiento desmontó los restos del
p p y
mismo. Cuando posteriormente se reprodujo se cometieron errores graves en su imagen exterior.




1.1
1 1 LA TOMA DE DATOS

ESTUDIO DE FASES CONSTRUCTIVAS


1.1
1 1 LA TOMA DE DATOS

ESTUDIO DE FASES CONSTRUCTIVAS


1.2 UN PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE DATOS

Para aplicar correctamente las técnicas correctoras adecuadas (de consolidación, reparación,
sustitución o de cualquier otro tipo) es imprescindible tener el conocimiento suficiente de todo el
conjunto edificado sobre el que se pretende actuar. Actuaciones puntuales que traten de solucionar
problemas concretos sin considerar la dependencia de cada elemento constructivo con el resto del
edificio serán del todo insuficientes, ya que cada elemento puede desempeñar funciones diferentes.

Otra cuestión a tener en cuenta es la compatibilidad de los sistemas constructivos del edificio con
los materiales existentes actualmente en el mercado, con reglas de diseño ajustadas a técnicas
diferentes y que pueden provocar incompatibilidades en algunos casos.

Para el desarrollo correcto del proyecto habrá por tanto que definir correctamente los siguientes
puntos :
•Definir el edificio tanto en sus partes como en todo
•Detectar y analizar daños y lesiones existentes
•Analizar el comportamiento, origen y causas de los daños o lesiones observadas
•Diagnosticar la operatividad de las intervenciones previstas
•Evaluar técnica y económicamente la intervención

Para alcanzar estos objetivos se propone un procedimiento ordenado y progresivo
1ª Etapa – La información previa
2ª Etapa – El reconocimiento
3ª Etapa – El diagnóstico
p g


1.2 UN PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE DATOS


Consistirá en la toma de datos (planimetría, secciones, etc…) para conseguir una definición física lo
más desarrollada posible. Puede complementarse con aspectos de tipo legal, histórico, etc…

p

Su principal objetivo es identificar daños o lesiones en el edificio, estableciendo su ubicación,
forma, cuantificación, etc…


El diagnóstico permite la toma de decisiones sobre las actuaciones que deben llevarse a cabo sobre
el edificio, recogiendo estudios y análisis de comportamiento de materiales y sistemas constructivos
, g p
y la viabilidad de realizar una determinada operación.

Cabe observar que en algunos casos el diagnóstico técnico-económico no será determinante para
desarrollar una operación de rehabilitación de un edificio. Aspectos políticos, históricos, sociales,
p p p , , ,
etc… pueden llevar a decisiones diferentes a las propuestas en el diagnóstico técnico, de modo que
operaciones con un alto grado de dificultad técnica o económica pueden suponer la recuperación
de un elemento patrimonial cuya pérdida sería irreparable, siendo éstas cuestiones al margen de
los criterios puramente técnicos las que tienen mayor importancia en la toma de decisiones.
p q y p


1.3 LOS OBJETIVOS

Fijando unos objetivos a alcanzar en cada una de las fases o etapas expuestas anteriormente
podremos establecer el grado de desarrollo que habrá que alcanzar de acuerdo con las necesidades
requeridas.

Principalmente obtendremos datos físicos que nos permitan conocer los procesos patológicos para
determinar la terapia y soluciones a aplicar, mediante la redacción del correspondiente proyecto y
p p , p p y
las obras posteriores.

La obtención de datos debe llevarse a cabo de forma secuencial y ordenada, para conseguir en cada
una de las fases expuestas antes al menos los siguientes objetivos :
p g j

1 – Obtener documentos válidos a efectos técnicos o administrativos (licencia de obra por ejemplo)

2 – Conocer y determinar si es necesario cubrir la etapa siguiente
p g

3 – Proponer los medios económicos, materiales y técnicos para realizar la etapa siguiente.


1.3 LOS OBJETIVOS

Nos proporciona una visión general del edificio, aunque con poca profundidad en cuanto al
comportamiento y los daños. Permite cubrir los siguientes aspectos :
-Preparar una documentación gráfica y escrita que pueda formar parte del proyecto de ejecución y permita
iniciar consultas ante órganos de la Administración, así como determinar la viabilidad de la actuación.
- Evaluar el estado general del edificio, para tomar decisiones sobre la necesidad de profundizar en el
g , p p
comportamiento y daños o lesiones existentes o bien considerar como suficientes los datos hasta el
momento conseguidos.
- Proponer los medios necesarios para llevar a cabo la siguientes etapa, con los costes que ello comporta

En esta fase se profundiza en la obtención de información sobre cada uno de los elementos y
sistemas estructurales (cubiertas, estructura, cerramientos, etc…), para realizar :
- Una clasificación que permita llegar a un diagnóstico técnico
- Propuestas de ensayos o medios de apoyo para obtener mayor información sobre aquellos elementos que lo
requieran
- Un proyecto o documentos de información con mayor grado de definición

Mediante el análisis de todos los datos anteriores se podrán tomar decisiones técnicas respecto del
nivel de la intervención a realizar, es decir, si es viable la recuperación del edificio.
, , p


1.4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO

1ª Etapa – Información previa. Conocimiento del edificio y sus circunstancias

1. Definición general 2 Consideraciones de carácter histórico social

1.1 Documentación técnica 2.1 Prospecto histórico

Documentación original
ó Origen del edificio. Uso original
Croquis Evolución en el tiempo. Otros usos
Levantamiento de planos Consideraciones patrimoniales, culturales, sociales, etc
Fotografías
Fotogrametría
Memoria d
M i descriptiva d l edificio
i ti del difi i
1.2 Prospecto edificatorio 2.2 Prospecto de habitabilidad

Sistemas constructivos Uso actual. Condiciones para su cambio
Materiales.
Materiales Estado Ocupantes.
Ocupantes Situación contractual
Esquemas estructurales
Cierre del contenedor. Descripción de tipos y estado
2.2 Prospecto legal

Ordenanzas locales
Aplicación de normativa urbanística y técnica
Planes específicos


1.4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO
2ª Etapa – El reconocimiento. Constatación del estado del edificio
B. Cerramientos verticales. Fachadas C. Cerramientos de cubiertas
Tipo de cerramiento Tipo de cubierta
Componentes y función Componentes (estado y posición)
Soluciones de encuentro con otros sistemas Evaluación general de sus estado
Evaluación general de su estado

B.1 Aspecto externo C. 1 Aspecto externo
Manchas (Tipo y origen). Humedades propias y transmitidas. Manchas, retenciones, filtraciones, humedades. Existencia de cultivos
Desconchados,
Desconchados bufados y abultados de origen biológico (hongos vegetación ) Envejecimiento de los
(hongos, vegetación…).
Pérdidas de material materiales de cobertura (membranas). Rotura o pérdida de piezas

B.2 Estado de las protecciones C. 2 Penetración de agua
Enfoscados. Revocos. Pinturas. Enmarcados. Impostas. Aleros. Relación solape-pendiente
Baberos Sistemas de anclaje a la cobertura
Soluciones constructivas adecuadas

B.3 Traumatismos de origen diverso C.3 Traumatismos de origen mecánico y térmico
Fisuras, grietas, roturas. Cedimientos, deformaciones. Daños Dimensiones de los cuarteles. Juntas (tamaño, posición, número).
biológicos o humanos. Empujes horizontales Compatibilidad entre elementos. Encuentros (petos, medianeras…).
Uso adecuado de la cubierta

B.4 Comprobación d l comportamiento térmico
B4C b ió del i é i C.4 Comprobación d l sistema d evacuación
C4C b ió del i de ió
Componentes, materiales, idoneidad de las soluciones Soluciones de limahoyas, limatesas, caballetes…Dimensiones de
constructivas, existencia de puentes térmicos canalones, canaletas, baberos, bajantes… Cazoletas (número, posición,
tamaño, enlace con la cubierta). Mantenimiento y conservación
B.5 Compatibilidad funcional en los cierres de huecos C.5 Comprobación de la existencia y comportamiento del sistema higrotérmico
Carpinterías, materiales
Carpinterías materiales, idoneidad de las soluciones Componentes,
Componentes materiales (características intrínsecas) Posición y
intrínsecas).
constructivas, estanquidad, dinteles, jambas, maineles… ejecución. Estado de conservación, evaluación del aislamiento

B.6 Estabilidad y conservación de los sistemas de seguridad
C.6 Detección de prótesis
Cerrajería, barandillas, marquesinas, balcones…

B.7 Detección de prótesis
Evidencia de intervenciones


1.4
1 4 UNA PROPUESTA DE MÉTODO
D. Componentes interiores E. Instalaciones
No se evalúan en acciones de sustitución En todos los casos sólo se tiene en consideración los puntos de toma y de
En caso de restauración salida de cada una de las instalaciones
Constatación de sus estado y conservación
Evaluación técnica de su recuperación

D.1 Organización espacial interior E.1 Red vertical de saneamiento
Adecuación al programa. Dimensión de los espacios existentes. Materiales. Estado de conservación. Dimensionamiento. Posición.
Nuevos usos. Idoneidad de materiales. Espacios comunes. Enlaces. Accesibilidad. Pérdidas. Apreciación de humedades.
Adaptación el nuevo programa Localización de botes sifónicos manguetones salidas
sifónicos, manguetones,

D.2 Elementos de separación E. 2 Fontanerí a. ACS
Materiales constituyentes. Revestimientos, acabados (estéticas Red. Materiales. Estado de conservación. Alteraciones funcionales y
y técnicas de recuperación) traumáticas. Pérdidas y humedades. Ubicación de acometida y sala de
contadores. Tamaño. Accesos. Orhanización y redes

D.3 Pavimentos E.3 Calefacción
Materiales. Estado de conservación. Recuperación. Tipo. Red. Funcionamiento. Posición de la fuente de calor (local).
Terminaciones. Conjunto. Llanura Dimensiones. Interconexiones. Posición almacen de combustible y
accesos. Emisores de calor (tipo, posición)

D.4 Cantería, chapados, aplacados E.4 Electricidad
Materiales. Estado de
M t i l E t d d conservación. R
ió Recuperación. B f d
ió Bufados. Potencia instalada. C d
P t i i t l d Cuadros. P t i
Protecciones. S
Seguridad. L
id d Local d
l de
Desprendimientos acometida (situación, tamaño). Cuadro de contadores. Trazado
aproximado de la red. Protecciones
D.5 Carpinterías E.5 Gas
Materiales. Estado de conservación. Técnicas de recuperación. Red. Sistema. Trazado. Dimensionado
Compatibilidad, Funcionalidad. Estanquidad. Herrajes
Compatibilidad Funcionalidad Estanquidad Herrajes.
Rodapiés. Tapajuntas. Pasamanos
D.6 Cerrajería
E.6 Protección contra incendios
Materiales. Estado de conservación. Técnicas de recuperación. Nivel de exigencia. Existencia. Red, materiales, estado de conservación
Compatibilidad, y funcionamiento. Extintores. Plan de evacuación, etc…
D.7
D 7 Elementos de ornato y acabado
E.7 Otras instalaciones
Escayolas. Molduras. Embocaduras. Revocos. Estucos. Vidrieras Comprobación de sus existencia y estado de funcionamiento


1.4
F. Sistemas ocultos y detecciones especiales
Conocimiento del estado de sistemas constructivos ocultos que no pueden
apreciarse directamente y requieren la utilización de medios y técnicas
especiales

F.1 Suelo
Características físicas, mecánicas, químicas. Alteraciones del entorno y del
solar

F.2 Cimentaciones
Características generales. Tipo. Profundidad. Estado. Materiales
constituyentes. Estado. Comportamiento mecánico. Asientos. Deslizamiento.
Fracturas

F.3 Saneamiento
Sistema. Trazado. Materiales. Estado. C
S Comportamiento. Drenajes.
Existencia. Tipo. Comportamiento

F.4 Comportamiento higrotérmico.
Fachadas. Existencia. Comportamiento
Cubiertas. Existencia. Comportamiento
p

F.5 Comportamiento acústico

F.6 Alteraciones biológicas y/o químicas
Maderas. Piedra. Hormigón

F.7 Comportamiento mecánico ante nuevas solicitaciones o usos
Ensayos de información de elementos estructurales. Forjados. Estructuras.
Pruebas de carga. Soluciones de apoyo.


1.4

Con esta etapa terminan las actuaciones previas as la toma de decisiones sobre el tipo de
intervención a realizar A partir de toda la información recogida en etapas anteriores con la toma de
realizar. anteriores,
datos y la clasificación y análisis de la información, la primera medida a adoptar es la de proponer
un nivel de intervención a llevar a cabo sobre cada uno de los elementos dañados o afectados por
lesiones.

RELACIÓN DE DAÑOS Y NIVEL DE INTERVENCIÓN

AFECTA A : ELEMENTO NIVEL DE INTERVENCIÓN
CONSTRUCTIVO
Estructura
SEGURIDAD Fachadas IMPRESCINDIBLE
Cubiertas
Estructura
Fachadas
FUNCIONALIDAD NECESARIO
Cubiertas
Instalaciones
Fachadas
CONFORT Cubiertas CONVENIENTE
Instalaciones
Fachadas
ASPECTO Cubiertas CONVENIENTE
Acabados


1.5
1 5 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS

1.5.1 . Modelos de fichas de la Guía de asistencia Técnica C.O.A.M. Plantillas de Reconocimiento y
leyendas para la realización de mapas de lesiones

1.5.2. Modelos de fichas para la toma de datos en los Informes de Conservación del Edificio (ICE)
de la Conselleria de Territori i Habitatge


1.5 1
1 5 .1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Plantillas de reconocimiento
DATOS.


1.5 1
DATOS.


1.5 1
DATOS.


1.5 1
DATOS.


1.5 1
1 5 .1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Leyendas y símbolos para realización de mapas de lesiones
DATOS.


1.5 1
1 5 .1 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Leyendas y símbolos para realización de mapas de lesiones
DATOS.


1.5 2
1 5 .2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Datos generales
DATOS. ICE.


1.5 2
1 5 .2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Fachadas y medianeras
DATOS. ICE.


1.5.2
1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Fachadas y medianeras
DATOS. ICE.


1.5.2
1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Cubiertas
DATOS. ICE.


1.5.2
1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Cubiertas
DATOS. ICE.


1.5.2
1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Cimentación y estructura
DATOS. ICE.


1.5.2
1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Suministro y evacuación de aguas
DATOS. ICE.


1.5.2
1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Suministro eléctrico
DATOS. ICE.


1.5.2
1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Accesibilidad
DATOS. ICE.


1.5.2
1 5 2 FICHAS PARA LA TOMA DE DATOS Informes ICE Acta final
DATOS. ICE.


1.6
1 6 INSTRUMENTOS PARA LA TOMA DE DATOS
DATOS.


1.6
DATOS.


1.6
DATOS.

Aplicación d l
A li ió de laser 3D Dibujo en A t C d d los volúmenes generales de una
3D. Dib j AutoCad de l lú l d
estructura sobre una nube de puntos visualizada a baja densidad


1.6
DATOS.

La termografía aplicada a los edificios
Se trata de una técnica que permite analizar térmicamente los edificios, detectar por dónde se escapa el calor y
mejorar la eficiencia energética del edificio
j g

El cambio normativo que supone el CTE pone una especial atención en el ahorro energético en el sector de la
edificación, aunque haciendo enfasis en la nueva construcción. Se propicia que el enorme parque existente de
edificios siga consumiendo mucha más energía de la que realmente necesita para desarrollar sus funciones, por lo
que mientras no se mejore la eficiencia energética de este conjunto de edificios no podremos hablar de una
reducción sensible del consumo de energía en el sector de la edificación.

Mejorar la eficiencia energética de los edificios ya construidos acostumbra a requerir un estudio bastante laborioso
para determinar los aspectos a mejorar, puesto que a menudo no dispondremos de detalles constructivos ni planos
de instalaciones que nos permitan conocer con exactitud el edificio.
d i l i i i d l difi i


1.6
DATOS.

Aun cuando hay muchos factores que determinan la eficiencia energética de los edificios, uno de los más
destacados es la composición de fachadas y cubiertas El consumo en climatización depende en gran medida de
cubiertas.
las infiltraciones, los puentes térmicos o el estado del aislamiento; pero a menudo nos resultará difícil determinar si
estos aspectos del edificio son correctos, puesto que puede ser necesario realizar catas u otros ensayos
destructivos. La termografia es por tanto una tecnología que puede facilitar enormemente esta tarea,.

La termografia es el registro g áfi d l calor emitido por l superficie d un objeto en f
L t g fi l gi t gráfico del l itid la fi i de bj t forma d radiaciones
de di i
infrarrojas. Las radiaciones que emiten los objetos aumentan con la temperatura, por lo tanto al detectar estas
radiaciones infrarrojas las cámaras termográficas nos permiten visualizar las diferencias de temperatura de los
objetos.

En esta fotografía vemos que las ventanas del edificio tienen
un color entre verde y amarillo, mientras que el resto de la
fachada es de color azul. Si comprobamos la escala de
colores adjunta podemos determinar que la fachada está
entre los 3 o 4 ºC y las ventanas, entre 5 o 6 ºC .
C C

En invierno es habitual que la superficie de las ventanas
esté a una temperatura superior a la de la fachada, puesto
que el nivel de aislamiento no es el mismo y el calor del
interior del edificio básicamente se escapa por el vidrio
vidrio.

En un primer plan tenemos un árbol que, evidentemente, no desprende calor y, si observamos el fondo, veremos un
edificio con una gama de colores bastante diferentes a los del edificio en primer término. La superficie de éste
último está más caliente que la del primero, lo que probablemente significa que el nivel de aislamiento del edificio es
menor y por tanto deja escapar más cantidad de calor hacia el exterior.

1.6
DATOS.

Las aplicaciones de esta tecnología para el sector de la edificación son, entre otras :

•Análisis de las condiciones de aislamientos.
•Localización humedad interna.
•Localización ingreso de aire hacia el interior.
•Evaluación de puentes térmicos internos y externos.
•Localización h
L li ió humedad externa.
d d t
•Localización pérdidas de aire.
•Localización de filtraciones y humedad remanente en cubiertas en general.
•Evaluación del síndrome de la casa enferma.
•Localización de posible presencia de fisuras en paredes y techos.
•Ubicación de pérdidas en cañerías empotradas.
•Análisis de pavimentos.

Es ncesarios remarcar algunos inconvenientes de la termografia, y es que las cámaras de calidad son muy caras,
no siempre es fácil interpretar las imágenes y la precisión en la medida de las temperaturas no es tan alta como en
los termómetros de contacto.

No obstante el potencial de la termografia es muy grande, ya que permite obtener una gran cantidad de información
en muy poco tiempo y sin hacer ensayos destructivos, hecho que facilita enormemente el análisis de los edificios
para mejorar la eficiencia energética La contrapartida es que se trata una tecnología cara si queremos utilizar
energética.
aparatos fiables, aun cuando también hace falta tener en cuenta que para casos puntuales una buena opción
puede ser alquilar el servicio, evitando así el gran gasto inicial de la cámara termogràfica.


1.7
1 7 EL LEVANTAMIENTO MÉTRICO DESCRIPTIVO
MÉTRICO-DESCRIPTIVO

Croquis inicial con dimensiones precisas

1.7

El levantamiento métrico-descriptivo consiste en una operación de conocimiento del edificio que además del
conjunto de la información métrico-dimensional proporciona información suficiente para describir gráficamente el
edificio (detalles arquitectónico-artísticos, aparejos, texturas, etc.)
ó í
El levantamiento métrico-descriptivo debe garantizar:
- información métrica y morfológica extensa y detallada
- fiabilidad y precisión
- base adecuada para las fases posteriores de conocimiento del edificio
- indicación de daños estructurales y degradación material

1. PROYECTO DE LEVANTAMIENTO
- objetivos del levantamiento, nivel de precisión, potencialidad del lugar/ edificio,
- métodos de medida, técnicas, herramientas (necesarias /disponibles)
2.
2 REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO (toma de datos)
- sistemas directos (manuales)
- sistemas indirectos (instrumentales)
- sistemas semi-instrumentales
3. RESTITUCIÓN DEL LEVANTAMIENTO
- precisión y fiabilidad respeto a las medidas tomadas
- representación de detalle
- tratamiento gráfico realista


1.7

REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO . Toma de datos mediante sistemas directos
1. nivelación (nivel de agua, nivel de burbuja, cuerdas, tizas,...)
( g , j , , , )
- desniveles de pavimentos
- relación entre cotas y medidas
2. triangulación (jalón, cinta métrica, metro rígido, metro de carpintero, ...)
- medidas en planta
- relación del edificio con el entorno
3. coordenadas cartesianas (barra métrica, plomo, cinta métrica, ...)
- medidas en altura (
did l (secciones, alzados, ...)
i l d )
- medidas de curvas (arcos, paredes abombadas, perfiles, ...)
- medidas varias (peldaños de escaleras, ...)
4.
4 levantamiento en escala 1:1 (peine, calibrador, moldes, ...)
)
- detalles decorativos (molduras, capiteles, ...)
- aparejos murarios (sillería, aparejos mixtos, ...)
- superficies significativas (grafitos, inscripciones, dibujos,...)


1.7

1. nivelación (nivel de agua, nivel de burbuja, cuerdas, tizas,...)
( g , j , , , )
- desniveles de pavimentos
-relación entre cotas y medidas


1.7

g (j , , g , p , )
- medidas en planta
-relación del edificio con el entorno


1.7

g (j , , g , p , )


1.7

g (j , , g , p , )


1.7

3. coordenadas cartesianas (barra métrica, plomo, cinta métrica, ...)
( ,p , , )
- medidas en altura (secciones, alzados, ...)
- medidas de curvas (arcos, paredes abombadas, perfiles, ...)
-medidas varias (peldaños de escaleras, ...)
4. levantamiento en escala 1:1 (peine, calibrador, moldes, ...)
- detalles decorativos (molduras, capiteles, ...)
- aparejos murarios (sillería, aparejos mixtos, ...)
-superficies significativas ( fi
fi i i ifi i (grafitos, i
inscripciones, dib j
i i dibujos,...)
)


1.7

REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO . Toma de datos mediante sistemas indirectos

1. Topografía(teodolito, distanciómetros, ...)
- entorno natural del edificio (curvas de nivel, vegetación, ...)
- entorno construido (edificios circundantes, ...)
- planimetría exterior del edificio, …
- puntos base para otras medidas-alturas de los alzados

2. Fotogrametría
2 F í
- alzados del edificio
- detalles arquitectónicos
- degradación de materiales (faltas de material, manchas, ...)
)
- daños estructurales (deformaciones, ...)

3. Láser-scanner 3D (levantamiento en tres dimensiones)
-desde el entorno hasta el detalle


1.7

1. Topografía (teodolito, distanciómetros, estaciones GPS...)
p g ( , , )
- entorno natural del edificio (curvas de nivel, vegetación, ...)
- entorno construido (edificios circundantes, ...)
- planimetría exterior del edificio, …
- puntos base para otras medidas-alturas de los alzados


1.7

g
2. Fotogrametría
- alzados del edificio
- detalles arquitectónicos
- degradación de materiales (faltas de material, manchas, ...)
- daños estructurales (deformaciones, ...)


1.7

( )


1.7

( )


1.7

REALIZACIÓN DEL LEVANTAMIENTO . Toma de datos mediante sistemas semi-instrumentales
1. Distanciómetro láser
- plantas, alzados, bóvedas, cúpulas….


1.7



1.7



1.7

LEVANTAMIENTO MÉTRICO-DIMENSIONAL
El levantamiento métrico-dimensional de un edificio es una operación que nos facilita conocer y obtener información
del mismo, y su realización deberá :
ó á
- aportar información métrica y morfológica extensa y detallada
- garantizar que los datos obtenidos sean fiables y con un nivel de precisión adecuado
- servir de base para el desarrollo de fases posteriores de modo que podamos obtener un
posteriores,
conocimiento más preciso del edificio
- señalar la existencia de daños estructurales, patologías i degradación de materiales.


1.7

-Planos de detalle
-Planos de levantamiento general del edificio
-Planos de detalle


1.7

RESTITUCIÓN GRÁFICA DEL LEVANTAMIENTO
1. precisión y fiabilidad
p
-representación real de las medidas tomadas
-no idealización de las geometrías
-respeto de deformaciones y desperfectos
2. representación de detalle (arquitectónico, de los aparejos, texturas, ...)
-levantamiento en escala 1:1
-auxilio de fotografías
3.
3 tratamiento gráfico realista ( l objetivo no es estético, es cognoscitivo)
i áfi li (el bj i éi ii )
4. elección de la escala de representación
5. base utilizable para realización de mapas temáticos


1.7

LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO

fotografías generales
fotografías de detalle
fotoplanos

Luz incidente Luz difusa Luz rasante
Lectura de los bordes y perfiles del Mejor percepción de colores y Se enfatizan las rugosidades e
edificio pátinas sobre materiales irregularidades de las superficies


levantamiento de la situación del inmueble
levantamiento general del edificio
levantamiento de elementos de detalle


1.7

RESTITUCIÓN FOTOGRÁFICA
El uso de la base fotográfica permite añadir a la precisión métrica del levantamiento geométrico la información
g p p g
descriptiva (materiales, texturas, colores…). Se necesitan :
- programas de rectificación fotográfica
- programas de manipulación fotográfica con precisión métrica


1.7



1.7


Levantamiento fotogramétrico. Edificio Can Negre. Ortofotos de fachada.

1.7


FOTOPLANOS : Fotografías rectificadas con validez métrica


1.7


La realización de fotoplanos constituye una técnica
muy útil, porque además de los datos métricos
recogen también el color, la textura, las
degradaciones del material, etc...

Antigua posada de carreteros en Torrebaja
(Valencia)


1.7


Levantamiento fotogramétrico. Paso de imagen original a imagen rectificada.


1.7


Levantamiento fotogramétrico. Dibujo en formato CAD.


1.7



1.7



1.8
1 8 EL ESTUDIO CONSTRUCTIVO

EL ESTUDIO CONSTRUCTIVO
- Estudio de materiales
- Estudio y análisis de las técnicas constructivas empleadas
- Descripción constructivo-estructural y detalles constructivos


1.8

ESTUDIO DE MATERIALES
- Materiales pétreos
- Materiales cerámicos (ladrillos, tejas, pavimentos, …)
- Materiales lígneos
- Otros materiales (orgánicos, plásticos, metálicos,…)
-Morteros (j
M (juntas…)
)
- Revestimientos (enlucidos, enfoscados, encalados, pinturas, …)


1.8



1.8



1.8

ESTUDIO DE MATERIALES : Caracterización visual


1.8

Estudio y análisis de las técnicas constructivas empleadas


1.8



1.8



1.8

Descripción constructivo-estructural y detalles constructivos (cimentaciones, muros, forjados, cubiertas,
escaleras,…)


1.8

Descripción constructivo-estructural, funcionamiento del edificio.


1.8

Descripción constructivo-estructural, funcionamiento del edificio.

El levantamiento constructivo-material permite una descripción detallada del funcionamiento estructural del edificio,
tanto en sus partes como en su conjunto. Casa tradicional en Sesga (Valencia)

1.9
1 9 ESTUDIOS DE DEGRADACIÓN DE LOS MATERIALES

El análisis de la degradación de los materiales consiste en el estudio de los efectos para identificar las posibles
causas sobre las que hay que intervenir con el proyecto de conservación /restauración

Mecanismos de degradación – alteración :

causas efectos/causas efectos


1.9
Estudio de los fenómenos
o degradación de las superficies (enlucidos, morteros, piedra, ladrillo, etc.)
o degradación de la madera (
g (cubiertas, forjados, carpinterías, etc.)
, j , p , )
o degradación por humedad

Hipótesis de las causas

Mapas de degradación


1.9



1.9



1.9



1.9


El estudio de las patologías sobre la base del levantamiento métrico permite posteriormente una aproximación al
momento del proyecto de rehabilitación. Antigua posada de carreteros en Torrebaja (Valencia)

1.10
1 10 ESTUDIOS DE DAÑOS ESTRUCTURALES
Mapas de fisuras
Cuadros de elementos deformados
Hipótesis de las causas
p


1.10


1.10


1.10

El cuadro fisurativo y deformativo de un
edificio realizado con detalle permite
entender la evolución histórica de los
males que le han aquejado y las razones
de los mismos.

Edificio de viviendas en la Pla a del Pilar
i iendas Plaza Pilar,
Valencia


1.11
1 11 ESTUDIOS ESTRATIGRÁFICOS DE LA ARQUITECTURA
La estratificación arquitectónica es el conjunto de fases constructivas y periodos de uso que un edificio ha tenido a
lo largo de su historia. Las fases constructivas se caracterizan por :
- acciones positivas de construcción
- acciones negativas de demolición
- acciones transformativas que modifican lo existente.
Los periodos de uso que se interponen entre las fases constructivas sucesivas se caracterizan por el desgaste
antrópico debido al uso del edificio y por el deterioro naturales debido a la acción de los agentes atmosféricos
atmosféricos.
Las relaciones estratigráficas pueden ser:
- de contemporaneidad (dos unidades construidas o realizadas dentro de la misma obra de
construcción)
- de anterioridad / posterioridad(dos unidades construidas o realizadas en dos diferentes fases
constructivas sucesivas).

Relación estratigráfica. Se adosa / se le adosa (el muro de
la derecha se adosa al muro d l i i d )
l d h d l de la izquierda)


1.11

El mortero muestra claramente la inserción de la ventana
en un muro preexistente

El mortero indica que el muro de la izquierda se adosa al
q q
muro de la derecha


1.11

1. Documentación de las Unidades Estratigráficas (tipo de fábricas y elementos constructivos)
g
2. Documentación de las relaciones estratigráficas
3. Hipótesis de fases constructivas del edificio

Unidades estratigráficas en
el puente de la Pobleta de
San Miguel (Villafranca
delCid, Castellón).

Cada unidad estratigráfica
se distingue por la técnica
constructiva empleada


1.11

1. Documentación de las UE (tipo de fábrica s y elementos constructivos)
g
2. Documentación de las relaciones estratigráficas
3. Hipótesis de fases constructivas del edificio


1.11


1.11


1.12
1 12 ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

Técnicas destructivas: necesitan muestras de material que se destruye durante la analítica
Técnicas micro-destructivas: necesitan muestras muy reducidas
y
Técnicas no destructivas: no necesitan muestras de material

Propuesta de estudios complementarios :
- Estudio geotécnico
- Estudios estructurales (modelización, monitorización, etc…)
- Ensayos de materiales
-O
Otros….


1.13
1 13 DEFINICIÓN DE LOS OBJETIVOS DE PROYECTO

Estudio histórico
Levantamiento arquitectónico constructivo
arquitectónico-constructivo
ESTUDIO PREVIO Estudios de degradación de materiales
Estudio de daños estructurales
Estudios
E t di complementarios
l t i

CONOCIMIENTO DEL Necesidades del edificio
EDIFICIO Posibilidades del edificio


1.12

CONOCIMIENTO DEL ASPIRACIONES DEL NECESIDADES DEL
EDIFICIO PROYECTISTA EDIFICIO
Necesidades Conservación Sociales, funcionales
Posibilidades Aspiraciones estéticas… Culturales, etc…

CRITERIOS/OBJETIVOS DEL PROYECTO
1. Conservación material y eficiencia estructural
2. Funcionalidad
3.
3 Estética / decoro


1.12


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