3. woonconsult www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
FOtO lInks FOtO bOvEn
Straatbeeld Vooraanzicht woning Maten en cijfers
Bouwjaar
1984
Algemeen Perceel
134 m2
Verrassend ruime woning dankzij de aanbouw, ex- Gebruiksoppervlakte wonen
tra wasruimte en via vaste trap te bereiken berg- 95 m2
zolder. Deze ideale starterswoning woning met
Gebruiksoppervlakte interne bergruimten
buitenberging en tuin is goed onderhouden en op 15 m2
de belangrijkste punten gemoderniseerd.
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
Ligging 0 m2
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden
• Rustig gelegen aan woonerf met voldoende buitenruimten
parkeergelegenheid; 0 m2
• In de directe omgeving van basisschool en het Inhoud exclusief
vernieuwde winkelcentrum van Heerlerheide; 353 m3
• Op enkele autominuten gelegen van autosnel
Inhoud inclusief
weg richting Aken en Eindhoven. 353 m3
3
4.
5. woonconsult www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
Indeling
Begane grond
• Entree voorzien van laminaatvloer en
muurkast;
• Modern geheel betegelde toiletruimte met
zwevend toilet;
• Ruime l-vormige woonkamer (9.30 x 5.20/2.60
m) voorzien van laminaatvloer en openslaande
deuren met toegang tot tuin;
• Moderne open keuken (3.00 x 2.60 m) in wand
opstelling voorzien van plavuizenvloer en na-
FOtO PAGInA lInks
volgende apparatuur: Rvs wasemkap, gaskook- Woonkamer
plaat en vaatwasser;
FOtO bOvEn
• Grotendeels betegelde wasruimte (2.50 x 2.20 Woonkamer
m) met plavuizenvloer, aansluiting wasmachi-
FOtO REcHtsOndER
ne/droger en vliering. Keuken
5
6.
7. woonconsult www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
1ste verdieping
• Overloop;
• slaapkamer I (5.20 x 3.30 m);
• slaapkamer II (3.80 x 3.10 / 2.55 m);
• deels betegelde badkamer (2.55 x 1.70 m) met
wastafel, 2de toilet, ligbad met douche en me-
chanische afzuiging;
• de gehele 1ste verdieping is voorzien van lami-
naatvloer.
2de verdieping
FOtO PAGInA lInks
• Middels vaste trap te bereiken ruime berg- Slaapkamer
zolder met cv-opstelling (Remeha W34, 2003);
FOtO bOvEn
• Eenvoudig extra slaapkamer te realiseren. Slaapkamer
FOtO REcHtsOndER
Badkamer
7
8.
9.
10.
11. woonconsult www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
Tuin
• de onderhoudsvriendelijke tuin is geheel om-
sloten en achterom bereikbaar;
• stenen buitenberging met nieuw pannendak.
Laatste aanpassingen
• vloer badkamer (2008);
• Aanbouw (2007);
• keuken(2007);
• toilet (2005).
FOtO PAGInA lInks
Bijzonderheden Achteraanzicht woning
FOtO bOvEn
• vraag de makelaar naar de mogelijkheden van Tuin
starterslening en koopsubsidie;
FOtO REcHtsOndER
• Op rustige locatie met voldoende parkeergele- Straatbeeld
genheid.
11
12.
13. woonconsult www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
Gemeente Heerlen
Heerlen, groenste stad van nederland 2004, pikken of genieten op één van de vele terrasjes
is het hart van Parkstad limburg. dit is het die Heerlen rijk is. Heerlen is echter meer dan een
gebied in Oostelijk Zuid-limburg, op de grens winkelstad alleen.
van het Heuvelland en de uitlopers van de Eifel,
waar eigentijdse stedelijke voorzieningen en de Ook op andere terreinen heeft de stad veel
groene omgeving bij elkaar komen. Het groen te bieden. Zo kunnen liefhebbers van kunst
van het Imstenraderbos, het Aambos en terworm en cultuur terecht in het Parkstad limburg
omringen de stad. Wandelen en fietsen vanuit theater. daarnaast kunt u diverse musea, als
Heerlen is genieten van de natuur, van kastelen, het thermenmuseum, de stadsgalerij of kasteel
watermolens en boederijen. Aan de rand van de Hoensbroek bezoeken. In kasteel Hoensbroek kunt
stad is de brunsummerheide te vinden. Een gebied u meer dan 40 verschillende 17e en 18e eeuwse
waar uren gewandeld en gefietst kan worden. ruimtes bezichtigen, onder andere slaapkamers,
werkkamers, torenkamers en keldergewelven. De
Heerlen is een populaire winkelstad met een breed wenteltrappen van de unieke middeleeuwse toren
en gevarieerd winkelaanbod. naast de gezellige leiden u naar beneden de gevangenis in en naar
winkelstraten zijn er diverse grotere winkelcentra, boven om een schitterend uitzicht te bieden.
zoals bijvoorbeeld het corio center en Het loon. Bovendien worden jaarlijks vele aantrekkelijke
daarnaast kan men terecht op de uitgebreidere evenementen georganiseerd. denk aan de taptoe,
woonboulevard, die jaarlijks miljoenen bezoekers de Profronde, de telematicaloop en het festival
van heinde en verre trekt. Men kan tevens op een cultura nova die alle Heerlense straten vullen
ontspannen wijze een hapje eten, een filmpje met vele dansende en feestvierende mensen.
13
14. VAN KIJKER TOT KOPER IN VOGELVLUCHT
Heeft u een woning bezichtigd die Heeft u interesse om Laat ons dit even weten, zodat
voldoet aan uw woonwensen? JA het huis te kopen? NEE wij de verkoper hierover kunnen
informeren
Second Opinion Kent u uw financiële Belt u eens voor een vrijblijvende
Neem voor een second opinion JA mogelijkheden? NEE afspraak met Woonconsult makelaardij
contact met ons op. Woonconsult en taxaties. Wij geven u helder inzicht
makelaardij en taxaties adviseert u in de verschillende mogelijk-
perfect bij het kiezen van een Persoonlijk heden op het gebied van o.a.
Financieel Plan hypotheken
Een bieding doen Zijn uw financiële Woningaankoop is vakwerk
Betrek bij uw bieding ook andere JA mogelijkheden NEE
factoren die voor u van belang voldoende groot? De zoektocht naar een pas-
zijn, zoals roerende zaken, ont- sende woning is een enerverende
bindende voorwaarden en datum aangelegenheid. Komt het mo-
van oplevering ment van aankoop van uw droom-
huis in zicht, dan heeft u behoefte
aan vakkundige hulp. Er kunnen
immers allerlei zaken misgaan of
over het hoofd worden gezien.
Onderhandelen Wilt u een Wij, van Woonconsult makelaardij
De bieding wordt door ons bes- JA bieding doen? NEE en taxaties, zijn vakkundige makelaars,
proken met de verkoper. Tussen u die uw belangen deskundig en zorg-
en de verkoper kan onderhandeld vuldig behartigen. Onze makelaars
worden kennen de woningmarkt en het
woongebied in de regio als geen
ander. Het bedingen van een gun-
stige prijs is één van onze speci-
Koopovereenkomst Hebben de aliteiten, waarvoor wij ons graag
Er wordt een schriftelijke koop- JA onderhandelingen NEE inzetten.
overeenkomst ondertekend. Na een positief resultaat?
de wettelijke bedenktijd kan de Wij leveren maatwerk door onze
koop slechts ontbonden worden dienstverlening af te stemmen op
als er sprake is van ‘ontbindende uw persoonlijke wensen en be-
voorwaarden’ in de koopover- hoeften. Wanneer u zorgeloos de
eenkomst. (bijv. voor het afsluiten aankoop van uw woning geregeld
van de financiering) wilt zien, dan gaan wij direct voor
u aan de slag met ons totaalpa-
kket. Wilt u zaken gedeeltelijk in
eigen hand houden, dan is kiezen
GRATIS WAARDEBEPALING voor één of meer van onze deel-
Neemt u contact met ons op voor diensten voor u de beste optie.
een GRATIS waardebepaling van
uw woonhuis en een vrijblijvend Heeft u zelf nog een Neem vrijblijvend contact met ons
advies JA woonhuis te verkopen? NEE op, wij staan u graag te woord.
15. woonconsult www.woonconsult.nl
makelaardij & taxaties
Verkoopinformatie:
Na de bezichtiging Voorbehouden
De verkoper is uiteraard zeer benieuwd naar uw re- Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het
actie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor
prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat de onjuistheid van de vermelde gegevens door de
u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woon- eigenaar noch door de verkopend makelaar enige
wensen in kaart brengen en u helpen met zoeken naar aansprakelijkheid aanvaard. de gegevens (bedragen,
uw droomhuis. tevens kunnen wij u dan inschrijven in jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen
ons uitgebreide “zoekersbestand”. door mondelinge overdracht. door Woonconsult ma-
kelaardij & taxaties wordt geen aansprakelijkheid aan-
Een bod uitbrengen vaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten
U kunt uw bod uitbrengen mondeling of schriftelijk. beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend
De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal geval aanspraak geeft op uitkering.
zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de
verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door Meldingsplicht verkoper
u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en de verkoper heeft een meldingsplicht. de koper mag
alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper daarom verwachten dat de informatie die door de
kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uit- verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd
brengen of uw voorstel afwijzen. melding worden gemaakt van eventuele gebreken en
bijzondere omstandigheden.
Koopakte
na overeenstemming zullen afspraken worden vast- Onderzoeksplicht
gelegd in een koopakte conform het model van de de koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. dit be-
vereniging bemiddeling Onroerend Goed (vbO). In tekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrich-
deze koopakte zullen onder andere de onderstaande ten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het
bijzonderheden worden opgenomen. nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de
bouwtechnische staat van de woning, eventuele rech-
Ontbindende voorwaarde financiering ten en plichten die op de woning (of perceel) rusten
ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbe- (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/
houd voor het verkrijgen van financiering hanteert plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfac-
Woonconsult makelaardij & taxaties een termijn van toren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts.
3 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde Gezien de complexe materie, met name waar het uw
ontbonden kan worden. onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen
vbO-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen
Waarborgsom / bankgarantie naar de bezichtiging(en).
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een
waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% Erfdienstbaarheden
van de koopsom. de koper krijgt hiertoe 4 weken om Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarhe-
dit te regelen. den, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedin-
gen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als
Energielabel bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm
vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
bij verkoop van hun woning een energielabel over-
handigen aan de koper. dit hoeft alleen indien koper Uitnodiging
dit wenst. Het energielabel dient dan door verkoper Alle door Woonconsult makelaardij & taxaties en ver-
bij de notaris overhandigt te worden. Het energielabel koper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien
geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel
en is bedoeld om mensen te stimuleren om energie- tot het uitbrengen van een bod. De koopoverkomst
besparende maatregelen te nemen. Het energielabel tussen verkoper en koper komt pas tot stand indien
voor woningen loopt net als de energielabels op koel- beide partijen schriftelijk de koopakte hebben onder-
kasten, wasmachines en auto’s van A t/m G. Het A- tekend, alsmede dat deze overeenkomst totstandkomt
label is het energiezuinigst en het G-label is het minst onder opschortende voorwaarde dat beide partijen
zuinig. Het energielabel is maximaal tien jaar geldig. deze akte ondertekenen.
15
16. flexibel, persoonlijk en resultaatgericht
Woonconsult BV
Hoogstraat 78
6373 HW Landgraaf
T 045 531 48 08
F 045 531 58 06
E info@woonconsult.nl
I www.woonconsult.nl
