14 wohnraum-fuer-alle_goetz kessler

314 Aufrufe

Veröffentlicht am

14 wohnraum-fuer-alle_goetz kessler

Veröffentlicht in: Immobilien
0 Kommentare
0 Gefällt mir
Statistik
Notizen
  • Als Erste(r) kommentieren

  • Gehören Sie zu den Ersten, denen das gefällt!

Keine Downloads
Aufrufe
Aufrufe insgesamt
314
Auf SlideShare
0
Aus Einbettungen
0
Anzahl an Einbettungen
78
Aktionen
Geteilt
0
Downloads
3
Kommentare
0
Gefällt mir
0
Einbettungen 0
Keine Einbettungen

Keine Notizen für die Folie

14 wohnraum-fuer-alle_goetz kessler

  1. 1. Wie kommt das aufs Grundstück?
  2. 2. INHALT: Notwendige AKTEURE mit deren AUFGABEN Kosten und Wirtschaftlichkeit Fazit und Vision BAUT GELD HÄUSER?
  3. 3. Bauherrenaufgaben: • Bereitstellen des baureifen Grundstücks • Definition von Ziel und Zweck der Baumaßnahme • Vertragsabschlüsse mit allen Beteiligten • Treffen von Entscheidungen • Mittelbereitstellung und Bezahlung notwendiger Leistungen Grundstückseigentümer/Bauherr
  4. 4. Bauherrenaufgaben: • Bereitstellen des baureifen Grundstücks • Definition von Ziel und Zweck der Baumaßnahme • Vertragsabschlüsse mit allen Beteiligten • Treffen von Entscheidungen • Mittelbereitstellung und Bezahlung notwendiger Leistungen Grundstückseigentümer/Bauherr
  5. 5. Aufgaben des Baubetreuers: Übernahme der delegierbaren Bauherrenleistungen Vorbereitung von Entscheidungsvorlagen für den Bauherrn Unterstützung bei notwendigen Entscheidungen Einbringen von wohnungswirtschaftlichem Know-how Grundstückseigentümer/Bauherr Baubetreuer
  6. 6. Grundstückseigentümer/Bauherr Aufgaben des Baubetreuers: Übernahme der delegierbaren Bauherrenleistungen Vorbereitung von Entscheidungsvorlagen für den Bauherrn Unterstützung bei notwendigen Entscheidungen Einbringen von wohnungswirtschaftlichem Know-how Leistungen der Projektentwicklung: Untersuchung möglicher Lösungsvarianten Abwägung der besten Lösung unter qualitativen, wirtschaftlichen und terminlichen Aspekten Definition des Leistungsumfangs der an der Planung beteiligten Büros und Durchführung der Vergabeverfahren Vorbereitung der Beauftragung der an der Planung beteiligten Büros Baubetreuer
  7. 7. Grundstückseigentümer/Bauherr Baubetreuer Projektsteuer Planungsteam: Architekt,Landschaftsarchitekt, FachplanerundGutachter Bauunternehmen BeiAusschreibunginFachgewerken 40bis50Einzelfirmen biszu1.000Einzelrechnungen Immobilienverwaltung Vermietung,Bewirtschaftung, Instandhaltung Entwickeln/Entscheiden Projektmanagement Bauen Bewirtschaften Planen/Ausschreiben
  8. 8. Was sind die ENTSCHEIDENDEN AKTEURE? Grundstückseigentümer/Bauherr Baubetreuer Soll-Definition • der Baumaßnahme • der Investitionssumme • der Terminschiene • der Planungsleistung • der Bauleistung • der Verfahren und Prozesse • ….. Festlegung der erfolgsbestimmenden Rahmenbedingungen eines Bauprojektes Vertraglich bindende Vorgaben für alle nachfolgenden Planer und Unternehmer
  9. 9. Was sind die ENTSCHEIDENDEN AKTEURE? Grundstückseigentümer/Bauherr Baubetreuer Projektsteuer Planungsteam: Architekt,Landschaftsarchitekt, FachplanerundGutachter Bauunternehmen BeiAusschreibunginFachgewerken 40bis50Einzelfirmen biszu1.000Einzelrechnungen Immobilienverwaltung Vermietung,Bewirtschaftung, Instandhaltung Über transparente Ausschreibungsverfahren beauftragte Unternehmen. Qualität ist Voraussetzung der Beauftragung!
  10. 10. Zwischenfazit: Zur effektiven Errichtung von nennenswerten Wohnungsbeständen ist ein spezielles • immobilienwirtschaftliches • technisches • planungsrechtliches • vergaberechtliches Fachwissen notwendig, auf welches sinnvollerweise der Bauherr unkompliziert und dauerhaft zurückgreifen kann. In den meisten Fällen wird es sinnvoll sein, dieses Fachwissen zentral vorzuhalten und den bauwilligen Gemeinden und öffentlichen Stellen zur Verfügung zu stellen.
  11. 11. Kosten und Finanzierung ?? Beispielrechnung für ein Wohngebäude mit insgesamt 31 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen im geförderten Mietwohnungsbau Grundstück und Erschließung Gebäude und Tiefgarage Außenanlagen Honorare für Architekten und Fachplaner Honorar für Baubetreuung , Projektentwicklung und kaufmännische Baubetreuung Sonstiges (Zwischenfinanzierung, EwNK..) Gesamtkosten
  12. 12. Kosten und Finanzierung ?? Beispielrechnung für ein Wohngebäude mit insgesamt 31 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen im geförderten Mietwohnungsbau Grundstück und Erschließung 17 % Gebäude und Tiefgarage 60 % Außenanlagen 3 % Honorare für Architekten und Fachplaner 13 % Honorar für Baubetreuung , Projektentwicklung und kaufmännische Baubetreuung 3 % Sonstiges (Zwischenfinanzierung, EwNK..) 4 % Gesamtkosten 8.000.000,-
  13. 13. Eigenkapitalanteil 25 % entspricht 1,85 Millionen € Fremdkapitalanteil 75 % hauptsächlich über Förderkredite, Rest über Kapitalmarktdarlehen Übliche Rendite zwischen 3 und 4 % je nach Berechnungsmethode
  14. 14. BAUT GELD HÄUSER? Um rasch Mietwohnungsbau in größerem Umfang zu errichten benötigt man: Bauherren mit Grundstücken und Baurecht + Know How + Geld
  15. 15. Bauherren mit Grundstücken und Baurecht + Know How + Geld VARIANTE 1: BAUHERR IST AUSGEWIESENER SPEZIALIST IM WOHNUNGSBAU UND BESITZT KNOW HOW IM EIGENEN UNTERNEHMEN
  16. 16. Bauherren mit Grundstücken und Baurecht + Know How + Geld VARIANTE 1: BAUHERR IST AUSGEWIESENER SPEZIALIST IM WOHNUNGSBAU UND BESITZT KNOW HOW IM EIGENEN UNTERNEHMEN
  17. 17. Bauherren mit Grundstücken und Baurecht + Know How + Geld VARIANTE 1: BAUHERR IST AUSGEWIESENER SPEZIALIST IM WOHNUNGSBAU UND BESITZT KNOW HOW IM EIGENEN UNTERNEHMEN VARIANTE 2: BAUHERR HAT WENIG ERFAHRUNG IM WOHNUNGSBAU UND BENÖTIGT UNTERSTÜTZUNG
  18. 18. Lösungsansatz: Bauwillige Kommunen ohne eigenes Fachwissen Wohnungsbau müssen durch speziell dafür geeignete Unternehmen (= Baubetreuer) auf Bauherrenseite fachkundig beraten werden. Der Baubetreuer muss die notwendigen Prozesse von der Projektentwicklung über die Projektfinanzierung bis hin zur Durchführung der Vergabeverfahren initiieren und die hierfür notwendigen Entscheidungen des Bauherrn herbeiführen. Der Baubetreuer fokussiert sich ausschließlich auf die Erstellung von Wohnungsneubau.
  19. 19. Vision: Es entsteht ein überregional arbeitender WOHNUNGSBAUENTWICKLER, der als öffentliches Unternehmen ‚bauwillige‘ Kommunen als Baubetreuer berät, als zentraler Ansprechpartner für die beteiligten Behörden (Bewilligungsstellen, Baugenehmigungsbehörden, etc.) dient und die Erstellung der dringend notwendigen Wohnungsneubauten vorantreibt.
  20. 20. DANKE FÜRS ZUHÖREN! GÖTZ KEßLER BEREICHSLEITER IMMOBILIEN -UND BESTANDSENTWICKLUNG GEWOFAG HOLDING GmbH Goetz.Kessler@gewofag.de

×